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集體土地上房屋拆遷補償方式是什么?集體土地上企業搬遷補償賠償：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體土地上企業搬遷補償賠償

需要補償的項目：

1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用

2、租金差價(承租房屋的企業)

3、搬遷和安置補償費用

4、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。

集體土地上企業拆遷的補償與國有土地上企業拆遷補償最大的區別就在于土地相關補償費用。不過，各個地方的關于集體土地拆遷相關的法律法規內容都不盡相同，可能會根據當地的政策來進行具體補償。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、集體土地上房屋拆遷補償方式是什么

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

集體土地上房屋拆遷補償方式有：

1、對集體土地上房屋進行征收拆遷的，征收補償的方式，由征地補償安置方案確定。

2、征收補償方案的內容包括：征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象等。

合法征收集體土地的，征收部門就要辦理農用地轉用審批手續，依照法定程序審批后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。一切流程都按照法定的程序開展。

我國法律規定在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條，縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。

三、動遷不動產證上的土地如何補償

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

《土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到集體土地上企業搬遷補償賠償的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。