貴州省安順市政府關(guān)于印發(fā)《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知

　　安府發(fā)〔2013〕11號(hào)

　　各縣、自治縣、區(qū)人民政府(管委會(huì))，市人民政府各工作部門(mén)、市直企事業(yè)單位，省駐安單位：

　　《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　2013年6月20日

　　貴州省安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了規(guī)范安順市城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際，制定《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。

　　第二條 為了公共利益需要，在安順市西秀區(qū)人民政府、安順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)確定的城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)征收集體土地上房屋的,房屋征收部門(mén)統(tǒng)建安置住房安置的，適用《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。

　　第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開(kāi)的原則。

　　第四條 市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))負(fù)責(zé)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、發(fā)展改革、國(guó)土資源、財(cái)政、公安、城市管理、工商、民政、人力資源和社會(huì)保障、教育、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)和《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

　　供電、供水、供熱、供氣、通訊等有關(guān)部門(mén)應(yīng)配合做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

　　第五條 與被征收房屋相關(guān)的集體土地，按照土地管理相關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定報(bào)批、征收。

　　第六條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位具體承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

　　房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第七條 從事房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。

　　第二章 征收決定

　　第八條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定：

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第九條 依照《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和各專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　第十條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃意見(jiàn)，確定集體土地上房屋征收范圍。

　　第十一條 由市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定，確定房屋征收范圍后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋及裝修、改變房屋用途等增加補(bǔ)償費(fèi)用的不當(dāng)行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知國(guó)土、規(guī)劃、住建、房產(chǎn)、工商、公安、民政等行政管理部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　第十二條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第十三條 房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)擬訂征收補(bǔ)償方案，報(bào)同級(jí)人民政府審批。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　(一) 房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù);

　　(二) 房屋征收的目的;

　　(三) 房屋征收的范圍;

　　(四) 被征收房屋類(lèi)型和建筑面積的認(rèn)定辦法;

　　(五) 房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法;

　　(六) 補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn);

　　(七) 安置房屋的基本情況;

　　(八) 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法;

　　(九) 房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限;

　　(十) 搬遷期限和搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限;

　　(十一) 受委托的房屋征收實(shí)施單位名稱(chēng);

　　(十二) 其他事項(xiàng)。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))應(yīng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

　　在征求意見(jiàn)期限內(nèi)，過(guò)半數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合相關(guān)法律法規(guī)的，市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

　　第十四條 市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　第十五條 市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

　　第十六條 被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三章 補(bǔ)償安置

　　第十七條 房屋征收決定發(fā)布之日，項(xiàng)目征收范圍內(nèi)本村農(nóng)村戶籍的被征收人員為補(bǔ)償安置對(duì)象。

　　第十八條 被征收戶的安置人口按家庭具有農(nóng)村戶籍的常住戶口且實(shí)際居住的人口確定。

　　第十九條 被征收人家庭成員中有下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

　　(一)出生人口及婚入人口。

　　(二)符合政策生育的獨(dú)生子女戶和雙女結(jié)扎戶，在認(rèn)定安置人口時(shí)增加一人計(jì)算。

　　(三)原常住戶口在征收地的在役義務(wù)兵、士官(符合國(guó)家軍人安置政策的除外);

　　(四)原常住戶口在征收地的大中專(zhuān)院校在校學(xué)生;

　　(五)原常住戶口在征收地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員;

　　第二十條 在征收范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于補(bǔ)償安置對(duì)象：

　　(一)寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員;

　　(二)已享受過(guò)房改房、集資房和其它福利分房及已享受新職工住房補(bǔ)貼的人員;

　　(三)依法取得房屋所有權(quán)的城鎮(zhèn)人員。

　　第二十一條 征收決定發(fā)布之日，項(xiàng)目征收范圍內(nèi)被征收對(duì)象計(jì)戶：

　　(一)在所屬村集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)、生活并依法登記為該集體經(jīng)濟(jì)組織的常住戶，且在所屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外沒(méi)有享受其他基本社會(huì)福利保障，由所在地村民委員會(huì)出具證明，經(jīng)房屋征收部門(mén)認(rèn)定的;

　　(二)常住戶中已分立且各自生活，能自然分割房產(chǎn)(有兩個(gè)以上自然間，互不穿房，各有可供使用的廚房或拼用廚房)和承包田地，由所在地村民委員會(huì)出具證明，經(jīng)房屋征收部門(mén)認(rèn)定的;

　　(三)持有合法有效的房屋所有權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件，登載信息與實(shí)際居住情況相符的;

　　(四)戶口分別在兩個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的夫妻為安置對(duì)象的，合并計(jì)為1戶;

　　(五)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)被征收對(duì)象中父母雙亡、未年滿18周歲的孤兒，以及無(wú)直系親屬的孤寡人員，可獨(dú)立計(jì)戶。

　　第二十二條 市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　第二十三條 城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)原則上不實(shí)行劃地自建住房安置。

　　第二十四條 貴州省安順市兩城區(qū)被征收住宅房屋的安置對(duì)象選擇住房安置的，安置和補(bǔ)償遵循以下原則：

　　(一)安置對(duì)象無(wú)論在本村有無(wú)房屋，均按每戶應(yīng)安置人口人均不超過(guò)45平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌建設(shè)全產(chǎn)權(quán)安置房以戶為單位予以安置。每戶的安置建筑面積為應(yīng)安置人口乘以45平方米;

　　(二)統(tǒng)籌建設(shè)安置房的戶型建筑面積設(shè)置為三類(lèi)：一類(lèi)不超過(guò)45平方米，二類(lèi)不超過(guò)90平方米，三類(lèi)不超過(guò)135平方米，?每戶安置對(duì)象的安置房按人均45平方米標(biāo)準(zhǔn)靠檔選擇戶型，3人以上的被安置戶可在應(yīng)安置總面積內(nèi)組合搭配選擇多戶型;

　　(三)安置對(duì)象已婚未育，被征收住宅房屋小于人均45平方米的，在選擇統(tǒng)籌建設(shè)安置房時(shí)，可在該戶安置人口上增加1人計(jì)算安置面積，增加的安置房面積價(jià)格按建安造價(jià)計(jì)算;

　　(四)安置對(duì)象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，且在他處確無(wú)住房并長(zhǎng)期與配偶或父母居住在征收范圍內(nèi)，被征收住宅房屋小于標(biāo)準(zhǔn)安置面積的，經(jīng)所在地村民委員會(huì)出具相關(guān)證明，按規(guī)定的安置面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置;超出被征收住宅房屋原面積的部分由安置對(duì)象按開(kāi)發(fā)成本價(jià)計(jì)算補(bǔ)款;

　　(五)安置房建筑面積大于被征收住宅房屋建筑面積的，超出10平方米(含10平方米)以?xún)?nèi)的部分不用補(bǔ)款;超出10平方米以上且在人均建筑面積45平方米標(biāo)準(zhǔn)范圍以?xún)?nèi)的部分，由安置對(duì)象按開(kāi)發(fā)成本價(jià)計(jì)算補(bǔ)款;超出10平方米以上且在人均建筑面積45平方米標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的部分，由安置對(duì)象按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算補(bǔ)款;

　　(六)安置房建筑面積小于被征收房屋建筑面積的，采取補(bǔ)助和補(bǔ)償兩種方式安置：被征收房屋建筑面積超出安置房建筑面積且具有合法手續(xù)的部分，按被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償;被征收房屋建筑面積超出安置房建筑面積且無(wú)合法手續(xù)的部分，原則上不予補(bǔ)償，若積極支持房屋征收工作并在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)簽約并按時(shí)搬遷的，超出安置房建筑面積部分按建筑物重置價(jià)補(bǔ)助;

　　(七)房屋征收決定公告發(fā)布之日前，長(zhǎng)期居住在征收范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，持有合法房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋，經(jīng)房屋征收部門(mén)審核同意后，可以給予住房安置或貨幣補(bǔ)償;房屋實(shí)際用途已由住宅改為商業(yè)用房的部分，仍按住宅進(jìn)行補(bǔ)償或安置;

　　(八)被征收人在同一征收范圍內(nèi)有多處合法手續(xù)住宅房屋的，其住宅房屋面積合并計(jì)算;

　　(九)被征收住宅房屋為合法建筑且未改建、擴(kuò)建的，若房屋實(shí)際測(cè)繪面積與證載面積不符，測(cè)繪面積大于證載面積，以測(cè)繪面積為準(zhǔn);證載面積大于測(cè)繪面積，以證載面積為準(zhǔn);

　　(十)安置房的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由房屋征收部門(mén)統(tǒng)一辦理，相關(guān)稅費(fèi)由房屋征收部門(mén)繳交;超出應(yīng)安置面積部分的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需相關(guān)稅費(fèi)，由被征收人承擔(dān);

　　(十一)安置房建安造價(jià)、開(kāi)發(fā)成本價(jià)、市場(chǎng)價(jià)應(yīng)在征收時(shí)限內(nèi)由房屋征收部門(mén)確定。

　　第二十五條 貴州省安順市兩城區(qū)選擇住房安置的，由征收部門(mén)按人均45平方米標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《安順市房屋征收補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

　　第二十六條 貨幣補(bǔ)償

　　貴州省安順市兩城區(qū)安置對(duì)象選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在簽訂房屋征收協(xié)議時(shí)一次性結(jié)算貨幣補(bǔ)償款，被征收房屋的價(jià)值按劃撥土地性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)計(jì)算。

　　第二十七條 生產(chǎn)生活安置

　　(一)房屋征收部門(mén)按被征收人口人均10平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置商業(yè)用房，安置的商業(yè)用房由被征收人按開(kāi)發(fā)成本價(jià)與房屋征收部門(mén)結(jié)算后，交由村民委員會(huì)統(tǒng)籌管理。同時(shí)，房屋征收部門(mén)就近按應(yīng)安置商業(yè)用房總面積的15%對(duì)村民委員會(huì)安置商業(yè)用房，安置的商業(yè)用房由村民委員會(huì)按開(kāi)發(fā)成本價(jià)與房屋征收部門(mén)結(jié)算。

　　(二)已預(yù)留有村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的，村民委員會(huì)及村民的商業(yè)用房由村民委員會(huì)統(tǒng)籌安置;村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留用地面積不足以按被征收人口人均10平方米建設(shè)商業(yè)用房的，由房屋征收人按本條第(一)款進(jìn)行安置。

　　第二十八條 被征收房屋是合法建筑，房屋所有權(quán)證登記的用途為商業(yè)，且被征收人有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營(yíng)，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　被征收人能夠提供稅務(wù)部門(mén)出具的應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計(jì)算每月的經(jīng)營(yíng)性損失;被征收人不能夠提供稅務(wù)部門(mén)出具的應(yīng)納稅所得額證明的，經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1.5‰補(bǔ)償。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡杂?jì)發(fā)6個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行過(guò)渡的，按過(guò)渡期限逐月計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償，不再享受臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期限自被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》搬遷交房之日起至提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房之日延后三個(gè)月止(提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房之日延后三個(gè)月時(shí)間作為被征收人裝修、搬家等所需時(shí)間)。

　　被征收人能夠提供向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計(jì)算每月的職工失業(yè)補(bǔ)助，一次性發(fā)放6個(gè)月的職工失業(yè)補(bǔ)助。

　　第二十九條 被征收房屋實(shí)際用途已由住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房、屬臨街一進(jìn)一層、取得合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證并有納稅記錄、房屋所有權(quán)證書(shū)所載的地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致、在城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)的，按被征收房屋自然間建筑面積進(jìn)行獨(dú)立產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置;獨(dú)立產(chǎn)權(quán)安置的面積超出第二十七條規(guī)定計(jì)算的安置面積的，不執(zhí)行《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條規(guī)定;獨(dú)立產(chǎn)權(quán)安置的面積不足第二十七條規(guī)定計(jì)算的安置面積的，不足部分按本辦法第二十七條規(guī)定執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶课菰u(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

　　第三十條 貴州省安順市兩城區(qū)地上附著物、隨房院地補(bǔ)償

　　(一)地上附著物按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，隨房院地按征地價(jià)補(bǔ)償。

　　(二)征收集體土地上具有土地使用權(quán)屬證書(shū)和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物及隨房院地，按評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償后，原建(構(gòu))筑物交由房屋征收部門(mén)處置。

　　(三)經(jīng)業(yè)務(wù)部門(mén)認(rèn)定屬獨(dú)立戶頭的水、電、天然氣、有線電話、有線廣播線路、閉路電視線路，選擇統(tǒng)籌建設(shè)安置房進(jìn)行安置的，由房屋征收部門(mén)恢復(fù)安裝;選擇貨幣安置方式的，按房屋征收公告發(fā)布之日的實(shí)際安裝價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第三十一條 市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)及時(shí)組織被征收人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋所在地的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處應(yīng)協(xié)助房屋征收部門(mén)組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。半數(shù)以上被征收人共同選擇一家評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定成功;協(xié)商不成的，房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收人所選評(píng)估機(jī)構(gòu)的得票數(shù)按從高到低的順序推薦3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，邀請(qǐng)被征收人代表、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處、基層組織代表參與見(jiàn)證，并由公證機(jī)構(gòu)對(duì)抽簽過(guò)程與結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證，采取公開(kāi)抽簽方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以公告。

　　第三十二條 被征收房屋和安置房的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告發(fā)布之日。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)將分戶初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期限為7日。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。公示期滿后，房屋征收部門(mén)向被征收人送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告，送達(dá)時(shí)間即為報(bào)告收到時(shí)間。對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向安順市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　第三十三條 對(duì)按期簽約、搬遷交房的被征收人，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(一)簽約獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.在房屋征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第一時(shí)間段簽約的，每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元;

　　2.在房屋征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第二時(shí)間段簽約的，每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬(wàn)元;

　　3.在房屋征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第三時(shí)間段簽約的，每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。

　　(二)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.被征收人在房屋征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第一時(shí)間段簽約并搬家交房的，獨(dú)立成棟的住房每戶給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元;

　　2.被征收人在房屋征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第二時(shí)間段簽約并搬家交房的，獨(dú)立成棟的住房每戶給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬(wàn)元;

　　3.被征收人在房屋征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第三時(shí)間段簽約并搬家交房的，獨(dú)立成棟的住房每戶給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)0.7萬(wàn)元。

　　第三十四條 房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定事項(xiàng)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第三十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))依照相關(guān)法規(guī)和《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　第三十六條 房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　第三十七條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))依法按程序申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法書(shū)面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

　　申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補(bǔ)償決定的有關(guān)文件、被申請(qǐng)人的基本情況、補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、安置房或周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　第三十八條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

　　第四章 附則

　　第三十九條 法律、法規(guī)對(duì)征收軍事設(shè)施、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十條 國(guó)家、省的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，已制定集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的，按其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方案執(zhí)行。

　　第四十一條 各縣、自治縣、黃果樹(shù)風(fēng)景名勝區(qū)、龍宮風(fēng)景名勝區(qū)結(jié)合本地實(shí)際，可參照《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》執(zhí)行。

　　第四十二條 《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》由市人民政府法制機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十三條 《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》自2013年7月1日起施行。本辦法實(shí)施前已依法實(shí)施的集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置項(xiàng)目，按照原方案執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來(lái)源：頭條-貴州省《安順市兩城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》2022年未做修訂將繼續(xù)沿用2013年施行版本，