陜西省漢中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)漢中市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法的通知

　　漢政辦發(fā)〔2021〕53號

　　各縣區(qū)人民政府，漢中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、興漢新區(qū)、航空經(jīng)濟(jì)技

　　術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各工作部門、直屬事業(yè)單位：

　　《漢中市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　漢中市人民政府辦公室

　　2021年12月31日

　　陜西省漢中市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為進(jìn)一步嚴(yán)格土地管理，有效保障全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展用地，切實維護(hù)被征收集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定《漢中市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》 。

　　第二條 《漢中市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置等工作。

　　第三條 《漢中市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》所稱土地征收是指國家為了公共利益的需要，在縣級以上人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由自然資源行政主管部門組織，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)具體實施，依照法律法規(guī)規(guī)定將農(nóng)村集體土地征收為國有土地的行為。

　　補(bǔ)償安置是指按照本辦法將農(nóng)村集體所有的土地征收為國有土地過程中，為解決被征收土地農(nóng)民生產(chǎn)生活，對被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或其他權(quán)利人的土地和青苗、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物、建(構(gòu))筑物等，依法給予補(bǔ)償和安置的行為。

　　第四條 征收補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)堅持依法依規(guī)、公平合理原則，切實保障被征收村民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障

　　第二章 征收程序

　　第五條 縣級以上人民政府為了公共利益的需要，依照《土地管理法》征收集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街)和村(社區(qū))、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地預(yù)公告，告知征地房屋補(bǔ)償?shù)恼咭罁?jù)以及本條第二款的要求。預(yù)公告時間不少于十個工作日。

　　征收土地預(yù)公告后，擬征地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行下列規(guī)定，但限制的最長期限原則上不得超過一年：

　　(一)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施;

　　(二)不得突擊裝修房屋;

　　(三)擬征地范圍內(nèi)已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未開工的，不得開工;

　　(四)不得從事其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反前款規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

　　征收土地預(yù)公告后，自然資源部門應(yīng)當(dāng)將本條第二款的相關(guān)事項書面通知擬征收土地所在的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府或者街道辦事處。

　　第六條 征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，自然資源、住建、城管、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公安、市場監(jiān)管、行政審批等部門在征收范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

　　(一)辦理戶口的遷入、分戶等手續(xù);

　　(二)辦理房屋買賣、交換、分割、贈與、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)仁掷m(xù);

　　(三)審批新建、擴(kuò)建、改建房屋及其他附屬設(shè)施;

　　(四)改變房屋和土地用途等手續(xù);

　　(五)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照;

　　(六)其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫停辦理的事項。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限以項目建設(shè)周期為準(zhǔn)。

　　被拆遷人已取得用地、建房批準(zhǔn)證件(用地的有效證件以自然資源管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)，建房的有效證件以住建部門認(rèn)定為準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地的有效證件經(jīng)鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定為準(zhǔn)),但征收土地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布之日起，尚未建造或尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，已建造部分計入補(bǔ)償。

　　第七條 縣級以上人民政府組織開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

　　土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

　　對擬征地范圍內(nèi)宅基地及房屋的權(quán)屬、面積、房屋用途等情況進(jìn)行調(diào)查時，包括房屋現(xiàn)狀調(diào)查以及對宅基地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件記載內(nèi)容的核實。擬征收農(nóng)村集體土地的調(diào)查結(jié)果，調(diào)查人員和調(diào)查單位應(yīng)當(dāng)簽字蓋章，被調(diào)查的村民委員會蓋章或者村民小組三個以上村民代表簽字予以確認(rèn);擬征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物或者青苗等調(diào)查結(jié)果，調(diào)查人員和調(diào)查單位應(yīng)當(dāng)簽字蓋章，被調(diào)查的所有權(quán)人或者其委托人簽字確認(rèn)。相關(guān)權(quán)利人拒絕確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)記錄在冊;擬征收的農(nóng)村集體土地的調(diào)查結(jié)果經(jīng)確認(rèn)后應(yīng)當(dāng)公示，公示不少于五個工作日。

　　社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論性意見為高風(fēng)險，且防范措施和處置預(yù)案無法防范風(fēng)險的，應(yīng)當(dāng)暫緩或者終止開展土地征收。

　　第八條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門和相關(guān)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)擬定征收補(bǔ)償安置方案。

　　方案包括征收土地范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

　　第九條 征收補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街)和村(社區(qū))、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時間不少于三十日。

　　征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容。

　　多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證，并根據(jù)異議意見、聽證會情況和法律、法規(guī)規(guī)定，認(rèn)為確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)將修改后的征地補(bǔ)償安置方案重新進(jìn)行公告，時間不少于五個工作日。

　　第十條 擬被征收土地和房屋的所有權(quán)人、土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置公告載明的期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料向市、縣(區(qū))人民政府指定的部門、機(jī)構(gòu)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

　　擬被征收土地和房屋的所有權(quán)人、土地使用權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，相關(guān)信息按照土地現(xiàn)狀調(diào)查公示結(jié)果確定。辦理補(bǔ)償?shù)怯浀臋C(jī)構(gòu)可以委托公證機(jī)構(gòu)對登記情況進(jìn)行現(xiàn)場公證。

　　第十一條 根據(jù)法律法規(guī)和聽證會等情況確定征地補(bǔ)償安置方案后，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　第十二條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會保障費(fèi)用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ谩?/p>

　　第十三條 征收土地申請經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起，十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街)和村(社區(qū))、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達(dá)成征收補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)做出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實施。

　　第三章 征收補(bǔ)償

　　第十四條 征收補(bǔ)償是指在征收集體土地過程中，向土地所有權(quán)和使用權(quán)單位或個人以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椋ㄍ恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　第十五條 征收集體土地按照省政府公布的《征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價》確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　能源、交通、水利、水電工程等以劃撥方式供地的國家、省重點建設(shè)項目的征收土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國務(wù)院、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　管線工程，除站點設(shè)施用地按征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，依法取得地下管線用地等土地他項權(quán)利的，按造成的實際損失補(bǔ)償。

　　第十六條 征收林地參照省政府公布的《征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價》標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　第十七條 被征收土地的地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)按照下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

　　(一)征收耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按照每畝2000-3000元補(bǔ)償;

　　(二)被征收土地上的建筑物按照《房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)進(jìn)行補(bǔ)償，地上構(gòu)筑物及附屬設(shè)施按《地上構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)進(jìn)行補(bǔ)償;

　　(三)林木花卉補(bǔ)償按《征收林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件3)執(zhí)行。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。

　　第四章 征收安置

　　第十八條 被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置對象，采取下列方式進(jìn)行安置：

　　(一)被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織若有機(jī)動地、承包農(nóng)戶自愿交回的承包地、承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理新增加的耕地，可調(diào)整出耕地分配給被征地農(nóng)民使其有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以采取農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　(二)本鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)確實無法為被征地農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的，在充分征求被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民意見前提下，經(jīng)遷出地和安置地鎮(zhèn)人民政府同意，可由縣級以上人民政府統(tǒng)一組織，采取易地集中安置。

　　(三)對不具備上述安置條件的，經(jīng)被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和安置對象同意，實行貨幣安置;不需要安置、自謀職業(yè)的，或自愿脫離農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可將安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置對象。

　　第十九條 由被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出擬安置對象名單，報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審定，并在被征收集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會當(dāng)?shù)毓?，接受群眾監(jiān)督。對安置對象提出異議的，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)重新核定。

　　第二十條 農(nóng)村集體土地被依法征收后，土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于發(fā)展生產(chǎn)。安置補(bǔ)助費(fèi)主要用于安排因集體土地征收，造成剩余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，其使用由村民代表大會決定，報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)批準(zhǔn)后實施。

　　第二十一條 縣級以上人民政府要積極創(chuàng)造條件，向符合條件的被征收農(nóng)民提供免費(fèi)的勞動技能培訓(xùn)，落實好失地農(nóng)民靈活就業(yè)的優(yōu)惠政策，切實落實社會保障資金，做好被征收農(nóng)民社會保障工作。

　　第二十二條 征收安置補(bǔ)助費(fèi)實行“組由村管、鎮(zhèn)級監(jiān)督”的原則，應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付給被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和安置對象。逾期不領(lǐng)取的，交由當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府(街道辦事處)或村民委員會專戶儲存保管。

　　安置補(bǔ)助費(fèi)的管理使用情況，由縣級財政、審計、紀(jì)檢監(jiān)察等行政主管部門依法監(jiān)督檢查，嚴(yán)禁截留、挪用。

　　第五章 房屋拆遷安置

　　第二十三條 征地房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合法有效的宅基地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件計戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

　　房屋的用途和建筑面積，以宅基地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)在征收范圍內(nèi)持有合法權(quán)屬證明被拆除房屋的村民，在本集體經(jīng)濟(jì)組織有符合規(guī)劃的村民宅基地用地的情況下，按《房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)予以補(bǔ)償。城市和縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有符合規(guī)劃村民宅基地的，應(yīng)實行集中上樓房屋安置。

　　第二十四條 縣級以上人民政府按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一管理”原則，選擇好的地段、采用好的設(shè)計、打造好的配套、建設(shè)好的環(huán)境，先行建設(shè)集中安置區(qū)，用于城市和縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)被拆遷村民集中上樓房屋安置。

　　縣級以上人民政府可以給予集中安置區(qū)“三通一平”、基礎(chǔ)設(shè)施配套等工程費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為5-8萬元/戶。

　　第二十五條 縣級以上人民政府根據(jù)實際情況，采取下列方式對被拆遷戶的住房進(jìn)行安置：

　　(一)貨幣補(bǔ)償安置。對符合安置條件的村民，選擇貨幣補(bǔ)償安置，并放棄房屋置換安置指標(biāo)的，除按《房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)執(zhí)行外，對放棄應(yīng)安置房屋面積的部分按1500-2500元/平方米給予補(bǔ)貼。

　　(二)房屋置換安置。住房被拆遷后采用房屋置換安置的，均按照“先安置、后拆遷”的辦法進(jìn)行。對戶籍在冊并符合安置條件的村民，采取集中安置區(qū)房屋安置，按照人均60-100平方米安排，由被拆遷戶根據(jù)《房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)》(附件4)結(jié)算差價，超出部分的面積按《房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)予以貨幣補(bǔ)償。鼓勵實行貨幣安置，對申請貨幣補(bǔ)償安置的，可按放棄應(yīng)安置面積，再給予200元/平方米獎勵。臨時建筑不予房屋置換安置。

　　(三)對于有住房但戶籍不在當(dāng)?shù)卮褰M的，只對拆遷房屋給予貨幣補(bǔ)償，原則上不給予房屋置換安置。歸國華僑、離退休返鄉(xiāng)人員，以及戶籍暫轉(zhuǎn)出的在校大中專生、服役期不滿12年的士兵、羈押人員可按有關(guān)規(guī)定享受安置。

　　(四)對于積極主動配合征收補(bǔ)償安置工作，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，可給予2-3萬元/戶獎勵。

　　第二十六條 房屋拆遷協(xié)議簽訂后，自搬遷之日起，按戶籍家庭人口計算，發(fā)放過渡期內(nèi)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每人200-300元/月;發(fā)放過渡期生活補(bǔ)助費(fèi)每人150-220元/月;發(fā)放房屋搬遷補(bǔ)助每人500元(每戶不低于1000元)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房的，臨時過渡期自協(xié)議約定的搬遷之日起最長不超過36個月。

　　第二十七條 除住宅以外的其他合法房屋，按《房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不再劃撥宅基地或房屋置換安置。

　　第六章 工作保障

　　第二十八條 縣級以上人民政府是集體土地征收補(bǔ)償安置工作的責(zé)任主體，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)按照集體土地征收補(bǔ)償安置方案具體實施。

　　市自然資源部門負(fù)責(zé)主管集體土地征收補(bǔ)償安置工作;負(fù)責(zé)組織跨縣(區(qū))的能源、交通、水利和國家、省級重點建設(shè)項目的集體土地征收補(bǔ)償安置工作。各縣級自然資源部門管理本轄區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置工作。

　　第二十九條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對集體土地征收補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，公安、民政、財政、人社、住建、城管、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、水利、林業(yè)、生態(tài)環(huán)境等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合自然資源部門做好集體土地征收補(bǔ)償安置工作，紀(jì)檢監(jiān)察、審計等部門負(fù)責(zé)對征收補(bǔ)償安置工作進(jìn)行監(jiān)督。被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行土地征收決定，支持和配合縣級以上人民政府開展集體土地征收補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定的期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂、土地和房屋騰退等有關(guān)工作。

　　第三十條 財政部門負(fù)責(zé)做好集體土地征地補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)保障。按照征地拆遷總費(fèi)用的1.5%給負(fù)責(zé)組織實施征地拆遷工作自然資源部門安排集體土地征收補(bǔ)償安置工作經(jīng)費(fèi);按合同約定給具體實施土地征收工作的鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)安排一定的征地拆遷協(xié)調(diào)工作經(jīng)費(fèi)。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第三十一條 貪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償安置用費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的，由縣級人民政府責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十二條 土地征收補(bǔ)償安置工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊和挪用、侵占征收各項補(bǔ)償費(fèi)的，依法追究相關(guān)責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

　　第三十三條 對個別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，縣級以上人民政府可以依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果等內(nèi)容，及時作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實施。

　　第三十四條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第 八 章 附 則

　　第三十五條 各縣級人民政府可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，依據(jù)《漢中市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》，制訂集體土地征收補(bǔ)償安置實施辦法。

　　第三十六條 《漢中市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》發(fā)布之前已經(jīng)實施但未結(jié)束的征收拆遷項目仍按原補(bǔ)償安置辦法執(zhí)行

　　第三十七條 《漢中市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》自2022年1月1日起施行，有效期五年?！稘h中市人民政府關(guān)于印發(fā)漢中市征收補(bǔ)償安置辦法的通知》(漢政發(fā)〔2015〕45號)同時廢止。

　　附件：1.陜西省漢中市集體土地征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號

房屋結(jié)構(gòu)類別

等級

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件說明

備注

1

框架結(jié)構(gòu)

1617-2053

深開挖基礎(chǔ)，梁柱全為混凝土澆筑，磚混填充墻。

2

磚混結(jié)構(gòu)

一等

710-1300

鋼筋砼基礎(chǔ)，0.24磚砌體，有鋼筋混凝土圈梁、過梁、柱。

層高3米以上

3

二等

645-1275

鋼筋砼基礎(chǔ)，0.24磚砌體，有鋼筋混凝土圈梁、過梁、柱。

層高2.8米以上

4

三等

591-1252

鋼筋砼基礎(chǔ)，0.18磚砌體，有鋼筋混凝土圈梁、過梁、柱。

層高2.8米以上

5

磚木結(jié)構(gòu)

一等

850-1094

條形磚基礎(chǔ)，0.24磚墻設(shè)0.37磚柱瓦屋面。

單層檐高3米

6

二等

754-995

條形磚基礎(chǔ)，0.18磚墻設(shè)0.37磚柱瓦屋面。

單層檐高2.8米

7

土木結(jié)構(gòu)

651-685

磚土基礎(chǔ)，磚土混合結(jié)構(gòu)，木梁柱、檫條，瓦屋面。

單層檐高3米

8

簡易房

569

毛石磚土基礎(chǔ)，磚土混合結(jié)構(gòu)，木梁柱、檁條，石棉瓦或彩鋼瓦屋面，有門窗電照。

單層檐高2.8米

9

棚

82-164

有柱，有頂，無門窗，電照。

單層檐高2.8米以下

10

建成房屋基礎(chǔ)

一等

356

開挖，石砌，混凝土鋼筋地梁。

11

二等

206

開挖，石徹 . 無地梁

　　2.陜西省漢中市集體土地征收地上構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號

補(bǔ)償項目

單位

結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)

一、拆遷安置補(bǔ)償

1

圈舍

㎡

磚墻、磚柱、有防水屋面

60-110

2

煙囪

個

磚砌，高度5米以上

380-700

3

水塔

座

磚混塔

容積3 mi

600

容積3-5nǐ

950

容積5m以上

18(0

4

機(jī)井

座

內(nèi)徑1米以下，或30米以下深度

8000-15000

內(nèi)徑1-3米或30米以上50米以下深度

2500()-28000)

內(nèi)徑3米以上或50米以上深度

35000-38000

5

大口井

米(深度)

有井圈或漿砌，口徑1.5米以下

160)-320

6

石坎

m³

漿砌

110-160

干砌

80-100

7

室外廁所

㎡

有屋面、糞池，磚本結(jié)構(gòu)

180-260

有土木簡易結(jié)構(gòu)

100-120

8

圍墻

米

磚墻

24cm,高度2.5米以上

330

18cm,高度2.5米以上

230

12cm,高度2.5米以下

150

土墻

60

鋼結(jié)構(gòu)

220-320

9

家用手壓井

套

有設(shè)施及管道

500-760

有設(shè)施無管道

380-450

10

尿炕

個

土夯實

300-360

磚砌(水泥)

500-680

11

化糞池

個

800-1000

12

水泥院場

m

10cl以下

38-50

10(m以上

5()-62

13

水池

m

磚砌

55

14

沼氣池

個

2250

15

花池

m

磚砌花墻水泥抹面

16-34

日磚干砌

8-10

16

鍋灶

臺

磚砌、貼磁磚帶煙囪

68()-880

磚砌、水泥抹面帶煙囪

340-580

土坯水泥抹面

150-280

無煙囪、簡易灶

180

17

手推磨

臺

150

序號

補(bǔ)償項目

單位

結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)

18

戶外自來水

m

塑水管

25

鋼水管

40

19

大門

座

磚柱鐵大門(雙開)

2000

磚柱鐵大門(單開)

12(0()

磚柱門樓大門

750

上坯門樓大門

350

20

糧倉

座

磚砌水泥抹面1m³以上

800

磚砌水泥抹面1m³以下

390

21

磚石砌明水

m

60

22

配電室

㎡

680

23

變壓器

處

箱變4萬元，架空變壓器2萬元

20000-40000

24

607地秤

臺

12000-20000

25

空調(diào)

臺

200-280

26

太陽能

個

420-600

27

木質(zhì)電桿

根

90-120

28

砼電桿

根

450-600

29

遷墳

座

3年以上有墓志碑每座補(bǔ)償2800元，無墓志碑每座補(bǔ)償1800元

1800-2800

3年以內(nèi)有墓志碑每座補(bǔ)償3800元，無墓志碑每座補(bǔ)償2800元

2800-3800

30

涵洞

m

140-210

31

U型渠

m

主要指30型、40型、60型

60-80

32

電話(寬帶)

部

180

33

有線電視

戶

530

34

修車地溝

個

700-1300

35

電箱(點表

戶

包括電表在內(nèi)

120

36

水泥道路

m

厚度15CM以上

90-120

37

屋頂水籍、水

個

礎(chǔ)砌2平方米以下或鋁、不銹鋼箱體

860-1200

38

垃圾池

個

680-1000

39

衛(wèi)星電視接

個

中60CM以下100元，中60CM以上300元

100-300

40

苕窖

門

4. ()

41

烤煙爐

口

2000

42

塘(魚)堰

畝

磚砌或漿砌

6200

土類

4000

43

蔬菜大棚

m

磚砌，鋼架

20-30

44

墊土方

m³

10-12

45

防熱層

m

檐高1.2米以下

150-210

檐高1.2-2.2米

300-360

檐高2.2米以上

360-450

　　3.陜西省漢中市集體土地征收林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

標(biāo)準(zhǔn)

種類

規(guī) 格

(元)

種類

規(guī)格

(元)

零星

小于5cm(不含5cm)

株

5

林木類一面積在一百平方米以上一

林地

喬木林

畝

5500

雜樹

5-10cm(不含10cm)

株

15

疏林

畝

3300

規(guī)格指胸徑

0-20cm(不含20cm

株

30

灌木林

20cm以上

株

45

未成林

畝

2200

40 cm以上

株

70

苗圃類

雜樹類

畝

3300

桃、杏、梨、葡萄、獼猴桃花椒、核桃、石榴、櫻桃、柿子等各種經(jīng)濟(jì)油料樹木類零星果樹

果苗

株

6

經(jīng)濟(jì)類

畝

5500

未掛果

株

35

初掛果

株

120

花卉類

畝

6500

盛果樹(6-13年)

株

240

老齡樹(13年以上)

株

150

果園類

未掛果類

畝

6000

零星經(jīng)濟(jì)樹

杜仲

幼樹

株

5

初掛果類

畝

12000

成樹

株

40

盛果類

畝

18000-20)000

棕樹

幼樹

株

5

成樹

株

70

經(jīng)濟(jì)類

桑樹

幼樹

株

10

藥材

畝

6000-9000

成樹

株

80

零星景觀樹

景觀樹15cm以上

株

360

茶園

畝

12(100-15000

景觀樹10-14cm

株

220

男觀樹5-9cm

株

120

竹園

畝

3000-3500

景觀樹(幼)

株

10

　　4.陜西省漢中市集體土地征收房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)構(gòu)類型

房屋狀況

等級

結(jié)構(gòu)及主體

裝飾裝修

設(shè)備

年限

重置價格(元/m²)

基礎(chǔ)

承重構(gòu)件

屋面

地面

內(nèi)外側(cè)墻面及頂棚

門窗

水

電

磚混結(jié)構(gòu)

3層以下非成套住宅，屋高3m,水電到戶

一等

鋼筋砼基礎(chǔ)

0.24磚砌體有鋼筋混凝土圈梁、過梁、柱

柔性或剛性防水屋面或架空隔熱板屋面

普通水泥地面

內(nèi)外墻面及頂棚普通粉刷

一玻一紗鋁合金窗，木門

水到戶，下水通，設(shè)水表。

明線，普通照明

1-5年

1385-1741

6-10年

1254-1567

1年以上

113-1393

二等

鋼筋砼基礎(chǔ)

0.18磚砌體有鋼筋混凝土圈梁、過梁、柱

柔性或剛性防水屋面或架空隔熱板屋面

普通水泥地面

內(nèi)外墻面及頂棚普通粉刷

一玻一紗鋁合金簡，木門

水到戶，下水通，設(shè)水表。

明線，普通照明

-5年

330-1661

6-10年

193-1494

11年以上

1062-1328

簡易結(jié)構(gòu)

單層住宅檐高2.8m

毛石或磚土基礎(chǔ)

磚土混合結(jié)構(gòu)， 一般木屋架柱、擦條

石棉瓦屋面

原土夯實地面

內(nèi)墻普通粉刷，外墻不抹灰，不刷涂料

單玻木門窗

有自來水

明線，普通照明

1-5年

502-628

6-10年

451-565

11年以上

400-502

磚木結(jié)構(gòu)

單層住宅詹高3m

一等

條形磚基礎(chǔ)

0.24磚墻設(shè) 0.37磚柱

木椽、木檁、機(jī)瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

內(nèi)外墻面普通粉刷，纖維板頂棚

一玻一紗木門窗

有上下水

明線，普通照明

-5年

1234-1544

6-10年

1110-1389

1年以上

987-1234

二等

條形磚基礎(chǔ)

0.18磚墻設(shè) 0.37硅柱

木椽、木檁、機(jī)瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

內(nèi)外墻面普通粉刷，纖維板頂棚

一玻一紗木門窗

有上下水

明線，普通照明

1-5年

1098-1374

6-10年

987-1235

11年以上

877-1098

單層住宅檐高2.8m

三等

條形磚基礎(chǔ)

0.12磚墻設(shè) 0.37砝柱

休椽、木檁、機(jī)瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

內(nèi)外墻面普通粉刷，纖維板頂棚

一玻一紗木門窗

有上下水

明線，普通照明

1-5年

973-1217

6-10年

876-1095

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-新版陜西省《漢中市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》自2022年1月1日起施行，有效期五年，