(2008年7月31日海南省第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)  2008年8月1日海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第7號(hào)公布自2008年11月1日起施行)

　　目錄

　　第一章  總則

　　第二章  土地權(quán)屬

　　第三章  土地權(quán)屬的確定

　　第四章  土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理

　　第五章  法律責(zé)任

　　第六章  附則

　　第一章  總則

　　第一條  為依法確定土地權(quán)屬，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定《海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》。

　　第二條  《海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》所稱(chēng)土地權(quán)屬是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬。土地權(quán)屬爭(zhēng)議是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議。

　　第三條  土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府確定，土地行政主管部門(mén)具體承辦。

　　土地權(quán)屬爭(zhēng)議由各級(jí)人民政府及其部門(mén)按照職責(zé)分工處理。

　　第四條  確定土地權(quán)屬和調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議工作，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平、公正和公開(kāi)原則，以法律、法規(guī)和規(guī)章為依據(jù)，尊重歷史和現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是，有利于社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　第二章  土地權(quán)屬

　　第五條  下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

　　(一)城市市區(qū)的土地;

　　(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

　　(三)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

　　(四)江河、湖泊和海洋沖刷、淤積形成的土地和填海項(xiàng)目竣工后形成的土地;

　　(五)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地;

　　(六)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人員和土地都已經(jīng)實(shí)際并入國(guó)有農(nóng)、林、牧、茶、漁、鹽場(chǎng)(以下統(tǒng)稱(chēng)國(guó)有農(nóng)場(chǎng))后，原屬該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地;

　　(七)政府和軍隊(duì)接收的敵偽地產(chǎn);

　　(八)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)征用、劃撥的軍事用地;

　　(九)1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例修正案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《六十條》)公布前，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、部隊(duì)、城市集體所有制單位和集體所有制的華僑農(nóng)場(chǎng)使用的原農(nóng)民集體所有的土地(含合作化之前的個(gè)人土地)，迄今沒(méi)有退給農(nóng)民集體的;

　　(十)《六十條》公布時(shí)起至1982年5月14日《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征用土地條例》)實(shí)施以前，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、部隊(duì)和城市集體所有制單位使用的有下列情形之一的原農(nóng)民集體所有的土地：

　　1.簽訂過(guò)土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議的土地;

　　2.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用的土地;

　　3.進(jìn)行過(guò)補(bǔ)償或勞動(dòng)力安置的土地;

　　4.接受農(nóng)民集體饋贈(zèng)的土地;

　　(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他屬于國(guó)家所有的土地。

　　第六條  土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，《六十條》實(shí)施時(shí)確定為集體所有的土地，以及《六十條》實(shí)施前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一直使用至申請(qǐng)確權(quán)時(shí)或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的土地，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。但依照法律、法規(guī)屬于國(guó)家所有的除外。

　　根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：

　　(一)因村、隊(duì)、社合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的;

　　(二)因土地開(kāi)發(fā)、國(guó)家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過(guò)土地調(diào)整的;

　　(三)因農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動(dòng)等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。

　　村農(nóng)民集體所有的土地，除有證據(jù)證明屬于國(guó)家或者其他農(nóng)民集體所有的以外，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的土地確定所有權(quán)。

　　第七條  一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)使用其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地至確權(quán)時(shí)或者爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)已滿20年的，應(yīng)當(dāng)確定土地所有權(quán)歸現(xiàn)使用者所有;連續(xù)使用不滿20年或者雖滿20年但在此期間原所有者以書(shū)面形式向現(xiàn)使用者或者有關(guān)部門(mén)提出歸還要求的，土地所有權(quán)仍屬原所有者。

　　一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)使用其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織曾使用的土地至確權(quán)時(shí)或者爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)不滿20年的，土地權(quán)屬爭(zhēng)議各方均不能提交充分證據(jù)證明其土地歸屬的，由縣級(jí)以上人民政府按以下情形確定所有權(quán)歸屬：

　　(一)申請(qǐng)土地確權(quán)前沒(méi)有爭(zhēng)議的，土地所有權(quán)確定給正在使用的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有;

　　(二)申請(qǐng)土地確權(quán)前已經(jīng)發(fā)生爭(zhēng)議的，根據(jù)爭(zhēng)議各方使用爭(zhēng)議地的使用現(xiàn)狀、使用時(shí)間長(zhǎng)短、生產(chǎn)活動(dòng)習(xí)慣、人口數(shù)量、人均擁有的土地?cái)?shù)量、距離遠(yuǎn)近等具體情況，確定各方土地所有權(quán)。

　　第八條  原由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)場(chǎng)使用的土地，至今仍由其使用或者現(xiàn)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管的，屬鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。

　　對(duì)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)場(chǎng)閑置、撂荒的土地，原屬村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有，且原村集體經(jīng)濟(jì)組織耕種至申請(qǐng)土地確權(quán)時(shí)無(wú)爭(zhēng)議的，確定該村農(nóng)民集體所有。

　　第九條  《六十條》公布后至1982年5月14日《征用土地條例》發(fā)布以前，國(guó)有農(nóng)場(chǎng)和周邊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織相互越界使用至今的土地，現(xiàn)由國(guó)有農(nóng)場(chǎng)使用的，土地使用權(quán)確定給國(guó)有農(nóng)場(chǎng);現(xiàn)由周邊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的，土地所有權(quán)確定給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有。

　　對(duì)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)依法確權(quán)發(fā)證的土地，現(xiàn)使用者沒(méi)有合法使用依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)退還給國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，也可以經(jīng)雙方協(xié)商，采取承包、租賃或股份合作的方式，明確使用期限，繼續(xù)使用土地。

　　第十條  原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中部分成員和土地并入國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，未并入場(chǎng)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，屬于未并入場(chǎng)農(nóng)民目前所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。

　　第十一條  經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并入國(guó)有農(nóng)場(chǎng)后又退出的，土地所有權(quán)或者使用權(quán)的確定，由市縣人民政府根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定商有關(guān)單位提出方案，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

　　第十二條  并入國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員在并場(chǎng)前已經(jīng)在并入國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的原農(nóng)民集體所有的土地范圍內(nèi)修建房屋占用的土地，依法確定國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。

　　第十三條  1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《村鎮(zhèn)條例》)實(shí)施以前，個(gè)人在村鎮(zhèn)范圍內(nèi)用于建房連續(xù)使用至申請(qǐng)土地確權(quán)時(shí)的國(guó)有土地，對(duì)該使用者確定國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。

　　第十四條  《征用土地條例》實(shí)施以前，單位和個(gè)人連續(xù)使用至申請(qǐng)土地確權(quán)或者土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的國(guó)有土地，對(duì)該使用者確定國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。

　　第十五條  《征用土地條例》實(shí)施以后至1987年1月1日(中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地管理法》)實(shí)施前，單位和個(gè)人使用國(guó)有土地，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)，且連續(xù)使用至申請(qǐng)確權(quán)時(shí)的土地，依法確定該使用者國(guó)有土地使用權(quán)，由使用者與有關(guān)部門(mén)依法簽訂書(shū)面合同。

　　第十六條  縣級(jí)以上人民政府重復(fù)劃撥的土地，已經(jīng)使用的，按照目前的使用情況確定土地使用權(quán);還未使用的，按照最后一次決定確定土地使用權(quán)。

　　縣級(jí)以上人民政府對(duì)土地權(quán)屬歸屬作出過(guò)多次處理的土地，由同級(jí)人民政府作出的，按照最后一次的決定確定土地使用權(quán);由不同級(jí)人民政府作出的，按照上一級(jí)人民政府最后一次決定確定土地使用權(quán)。

　　第十七條  農(nóng)民集體興辦的農(nóng)、林、牧、茶、漁、鹽場(chǎng)等企事業(yè)單位使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，依法確定該單位的集體土地使用權(quán)。

　　本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或者個(gè)人以出讓方式取得集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的，按照其與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體土地使用權(quán)出讓合同和人民政府依法批準(zhǔn)的用地文件，確定其集體土地使用權(quán)。

　　第十八條  《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企事業(yè)單位連續(xù)使用農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)至申請(qǐng)土地確權(quán)時(shí)或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)確定給鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企事業(yè)單位。

　　《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企事業(yè)單位擅自使用的集體土地，經(jīng)依法處理后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企事業(yè)單位繼續(xù)使用的，確定集體土地使用權(quán)。

　　第十九條  《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之后農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法批準(zhǔn)使用的農(nóng)村宅基地，可以按照批準(zhǔn)文件確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　第二十條  《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之后至1999年9月24日《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》修訂實(shí)施之前，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒(méi)有批準(zhǔn)文件，或者雖有批準(zhǔn)文件但超面積連續(xù)使用農(nóng)村宅基地至土地確權(quán)時(shí)的，按照確權(quán)時(shí)本省規(guī)定的面積限額確定其宅基地使用權(quán);超過(guò)本省規(guī)定面積部分不予以登記發(fā)證，但應(yīng)當(dāng)在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明;分戶建房或者重新建設(shè)時(shí)，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　對(duì)前款規(guī)定超面積使用宅基地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其未將超面積使用的土地退還農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之前，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以參照所在市、縣、自治縣確權(quán)時(shí)該區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向土地使用者收取超面積部分的集體土地使用費(fèi)。

　　第二十一條  1999年9月24日《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》修訂實(shí)施之后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員未經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的宅基地，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。符合使用宅基地條件的，可以由其繼續(xù)使用，確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán);不符合使用條件的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織參照所在市、縣、自治縣確權(quán)時(shí)該區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)收取集體土地使用費(fèi)。

　　第二十二條  符合分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，確定土地權(quán)屬時(shí)，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　第二十三條  非農(nóng)業(yè)戶口居民原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后不再批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

　　第二十四條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可以確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可以確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　第二十五條  歸僑、華僑要求在土地改革時(shí)縣級(jí)以上人民政府確定給其使用的農(nóng)村祖屋宅基地或者庭院地建房的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和農(nóng)村建房用地標(biāo)準(zhǔn)確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地已被占用，無(wú)法退回，歸僑、華僑申請(qǐng)另外安排用地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以安排。

　　第三章  土地權(quán)屬的確定

　　第二十六條  下列證據(jù)材料經(jīng)查證屬實(shí)后，可以作為確定土地權(quán)屬的依據(jù)：

　　(一)人民政府依法頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證;

　　(二)人民政府或者主管部門(mén)依法批準(zhǔn)征收、征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準(zhǔn)使用土地的文件;

　　(三)縣級(jí)以上人民政府及有關(guān)部門(mén)關(guān)于組建、合并、分立國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的批準(zhǔn)文件;

　　(四)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)與周邊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的用地協(xié)議書(shū);

　　(五)土地權(quán)屬爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書(shū)面協(xié)議;

　　(六)人民政府和有關(guān)部門(mén)、司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)處理權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)解書(shū)、處理決定書(shū)、判決書(shū)、裁決書(shū)等文書(shū)或者附圖;

　　(七)地形圖、航片、影像資料及其他有關(guān)證明文件;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證據(jù)。

　　對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議一方或者雙方均無(wú)法提供前款規(guī)定的書(shū)面證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)以查明的爭(zhēng)議土地的歷史使用情況和使用現(xiàn)狀，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》規(guī)定，作為確定土地權(quán)屬的依據(jù)。

　　第二十七條  任何單位和個(gè)人不得以“祖宗地”為由要求確認(rèn)土地權(quán)屬。

　　第二十八條  土地所有權(quán)或者使用權(quán)證明文件上的四至界線與實(shí)地一致，但實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按照實(shí)地四至范圍計(jì)算土地面積，確定土地所有權(quán)或者使用權(quán)界線;四至界線不清楚，但面積準(zhǔn)確的，以面積數(shù)量和實(shí)際情況，確定土地權(quán)屬界線。

　　第二十九條  因土地協(xié)議書(shū)與批準(zhǔn)附圖不符而發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)議書(shū)上四至界線清楚的，以協(xié)議書(shū)為依據(jù)確定土地權(quán)屬界線;協(xié)議書(shū)上四至界線不清楚，但附圖已標(biāo)明的，以附圖為主，參考協(xié)議書(shū)確定土地權(quán)屬界線;協(xié)議書(shū)和附圖均不清楚的，可以根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)協(xié)商確定土地權(quán)屬界線;協(xié)商不成的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定土地權(quán)屬界線。

　　第三十條  土地行政主管部門(mén)在確定土地權(quán)屬時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)權(quán)屬證明和其他有關(guān)材料。

　　對(duì)未頒發(fā)過(guò)權(quán)屬證書(shū)的土地進(jìn)行確權(quán)時(shí)，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)實(shí)地核定土地權(quán)屬界線。

　　土地行政主管部門(mén)進(jìn)行實(shí)地核定土地權(quán)屬界線時(shí)，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日前，將核定界線通知書(shū)送達(dá)申請(qǐng)人和相鄰人。核定界線通知書(shū)應(yīng)當(dāng)載明主持核定的機(jī)構(gòu)和人員，擬核定的土地、位置、時(shí)間、地點(diǎn)和參加的人員等有關(guān)事項(xiàng)。

　　申請(qǐng)人和相鄰人應(yīng)當(dāng)按照要求到場(chǎng)參與指界;因故不能到場(chǎng)的，可以委托代理人到場(chǎng)參與指界，并出具授權(quán)委托書(shū);委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和時(shí)間等內(nèi)容;申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)指界的，中止指界。

　　部分相鄰人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)指界的，可以按照到場(chǎng)的相鄰人和申請(qǐng)人指定的界線核定土地權(quán)屬界線;全部相鄰人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)指界的，由調(diào)查人員按照申請(qǐng)人指定的界線和土地使用現(xiàn)狀、用地習(xí)慣等核定土地權(quán)屬界線。

　　主持核定的人員應(yīng)當(dāng)有2人以上。核定事項(xiàng)完成后，參與核定的人員應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)核定結(jié)果簽名和簽署日期。對(duì)不簽名的參與人，主持核定人員應(yīng)當(dāng)在核定結(jié)果上注明。

　　第三十一條  在調(diào)查土地權(quán)屬界線時(shí)，申請(qǐng)人、相鄰人或其委托代理人可以帶1至2名熟悉土地權(quán)屬界線的人員協(xié)助指界。

　　第三十二條  核定事項(xiàng)完成后，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)將其核定土地權(quán)屬界線的核定書(shū)，送達(dá)申請(qǐng)人和相鄰人或者其委托代理人，申請(qǐng)人和相鄰人無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)在核定書(shū)上簽字蓋章送回;有異議的，可以自收到核定書(shū)送達(dá)書(shū)面通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)重新核定土地權(quán)屬界線。申請(qǐng)重新核定的申請(qǐng)書(shū)，應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)重新核定的事項(xiàng)、事實(shí)、理由和證據(jù)等。

　　土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)人和相鄰人提出的重新核定土地權(quán)屬界線的申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，作出是否重新組織實(shí)地核定土地權(quán)屬界線的決定，送達(dá)申請(qǐng)人和相鄰人;對(duì)決定不予重新核定的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　申請(qǐng)人和相鄰人對(duì)土地行政主管部門(mén)最終的土地權(quán)屬界線核定書(shū)仍提出異議的，終止土地權(quán)屬登記程序。申請(qǐng)人和相鄰人可以依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議。

　　申請(qǐng)人和相鄰人或者其委托代理人無(wú)正當(dāng)理由不簽字蓋章又未提出書(shū)面異議的，視為無(wú)異議。

　　第三十三條  土地權(quán)屬界線核定后，符合登記要求的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在登記申請(qǐng)人所在地和土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦公場(chǎng)所張貼公告，并告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以確認(rèn)，公告時(shí)間不得少于15日。公告地登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)將公告同時(shí)在市、縣、自治縣人民政府指定的媒體或者政府門(mén)戶網(wǎng)站上刊登。

　　公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)登記申請(qǐng)人的名稱(chēng)、地址;

　　(二)擬準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、核定的權(quán)屬界線、四至;

　　(三)他人提出異議的期限、方式、事實(shí)、理由和證據(jù);

　　(四)受理異議的機(jī)關(guān);

　　(五)其他事項(xiàng)。

　　第三十四條  申請(qǐng)人、相鄰人或者利害關(guān)系人對(duì)公告內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在公告期間屆滿前，書(shū)面向土地行政主管部門(mén)提出土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理異議申請(qǐng)，提供具體的處理請(qǐng)求和有關(guān)證據(jù)材料;沒(méi)有書(shū)面提出土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理申請(qǐng)的，視為無(wú)異議。

　　土地行政主管部門(mén)自收到異議申請(qǐng)書(shū)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，作出是否受理異議申請(qǐng)的決定，并書(shū)面通知異議人;對(duì)決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　對(duì)符合本條例規(guī)定，但是不屬于本機(jī)關(guān)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人向有權(quán)機(jī)關(guān)提出。

　　有權(quán)機(jī)關(guān)受理異議申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依法予以處理。

　　公告期滿，申請(qǐng)人、相鄰人或者利害關(guān)系人對(duì)公告內(nèi)容沒(méi)有提出異議或者異議不成立的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。

　　第四章 土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理

　　第三十五條  省人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查處理下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件：

　　(一)跨市、縣、自治縣的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件;

　　(二)爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的爭(zhēng)議案件;

　　(三)爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的爭(zhēng)議案件;

　　(四)省內(nèi)有較大影響的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件。

　　市、縣、自治縣人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查處理本轄區(qū)內(nèi)的下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件：

　　(一)跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件;

　　(二)單位之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件;

　　(三)農(nóng)墾企事業(yè)單位與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)受理和調(diào)查處理本轄區(qū)內(nèi)的下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件：

　　(一)個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件;

　　(二)個(gè)人與單位(不含農(nóng)墾企事業(yè)單位)之間土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以受理本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解，提出處理意見(jiàn)，報(bào)上一級(jí)人民政府做出處理決定。

　　省人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)市縣人民政府調(diào)處土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)處土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

　　第三十六條  縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)指定其所屬的一個(gè)部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu))具體承辦土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理工作。

　　第三十七條  當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)書(shū)和爭(zhēng)議案件的有關(guān)權(quán)屬來(lái)源證明文件等材料，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。

　　申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

　　(一)申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的姓名或者名稱(chēng)、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務(wù);

　　(二)請(qǐng)求的事項(xiàng)、事實(shí)、理由和相關(guān)證據(jù);

　　(三)爭(zhēng)議土地的位置、面積和四至范圍。

　　第三十八條  申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議符合下列條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理：

　　(一)申請(qǐng)人與爭(zhēng)議的土地有直接利害關(guān)系;

　　(二)有明確的對(duì)方當(dāng)事人;

　　(三)有明確的請(qǐng)求處理對(duì)象、具體的處理請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)。

　　第三十九條  申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議具有下列情形之一的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)不予受理：

　　(一)當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，簽訂的土地權(quán)屬調(diào)解協(xié)議生效后一方又反悔的;

　　(二)土地權(quán)屬爭(zhēng)議經(jīng)人民政府調(diào)解并作出生效調(diào)解書(shū)，一方反悔的;

　　(三)人民政府對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議作出處理決定后，申請(qǐng)人不在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，且無(wú)新證據(jù)的;

　　(四)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予受理的其他情形。

　　第四十條  下列案件不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理：

　　(一)一方已取得土地權(quán)屬證書(shū)，另一方侵占其土地的案件;

　　(二)行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件;

　　(三)土地違法案件;

　　(四)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件;

　　(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件。

　　第四十一條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理申請(qǐng)書(shū)之日起7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查;決定受理的，將申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)被申請(qǐng)人;決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由并送達(dá)申請(qǐng)人。

　　被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯書(shū)和有關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交答辯書(shū)和有關(guān)證據(jù)材料的，不影響案件的處理。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)對(duì)不屬于其受理范圍或者不符合受理?xiàng)l件的土地權(quán)屬爭(zhēng)議申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人。

　　承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)回避;當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請(qǐng)求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)決定。

　　第四十二條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)對(duì)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要求爭(zhēng)議各方提交相關(guān)的證據(jù)，必要時(shí)，可以依照職權(quán)收集和調(diào)取相關(guān)的證據(jù)。對(duì)證據(jù)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行公開(kāi)聽(tīng)證，聽(tīng)取各方的陳述、辯解和意見(jiàn)。

　　對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解，當(dāng)事人也可以自行協(xié)商。調(diào)解或者自行協(xié)商達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書(shū)。

　　調(diào)解書(shū)應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、法定代表人姓名、職務(wù);

　　(二)爭(zhēng)議的主要事實(shí);

　　(三)協(xié)議內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。

　　調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)的印章后生效。

　　第四十三條  土地權(quán)屬爭(zhēng)議經(jīng)調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)或者作出處理決定;土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)，報(bào)同級(jí)人民政府作出爭(zhēng)議處理決定書(shū)。

　　在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見(jiàn)或者作出處理決定的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。

　　第四十四條  土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理生效的調(diào)解書(shū)和各級(jí)人民政府依法作出的決定書(shū)是土地登記的依據(jù)。

　　第四十五條  縣級(jí)以上人民政府按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定或者生效判決書(shū)、裁決書(shū)和調(diào)解書(shū)向有關(guān)權(quán)益人辦理登記發(fā)證的，登記部門(mén)可以不按照本條例第三十三條之規(guī)定公告。但應(yīng)當(dāng)將發(fā)證的土地的所有權(quán)和使用權(quán)人及土地四至等內(nèi)容在當(dāng)?shù)卣付ǖ拿襟w或者政府門(mén)戶網(wǎng)站上公布。

　　按照前款規(guī)定公布的土地登記發(fā)證情況法定期滿后視為送達(dá)相鄰人和利害關(guān)系人。

　　第四十六條  在土地確權(quán)和登記發(fā)證、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理過(guò)程中，當(dāng)事人及其委托代理人不得毀滅、偽造或者隱匿證據(jù)，不得以暴力、脅迫、賄賂等方法阻撓證人作證或者指使他人作偽證。證人不得作偽證。

　　第四十七條  在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議未解決之前，爭(zhēng)議的任何一方除繼續(xù)進(jìn)行正常的生產(chǎn)、生活活動(dòng)外，不得有改變土地利用現(xiàn)狀的下列行為：

　　(一)砍伐、損毀爭(zhēng)議土地上的作物、建筑物或者構(gòu)筑物的;

　　(二)在爭(zhēng)議土地上套種、搶種、圈占或者采取其他方式損毀作物侵占土地的;

　　(三)越界耕作、擴(kuò)大耕作面積和范圍、改變耕作方式或者將短期作物改種長(zhǎng)期作物的;

　　(四)將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的;

　　(五)在爭(zhēng)議土地上更新種植長(zhǎng)期作物或者重新種植新的長(zhǎng)期作物的;

　　(六)新建、改建、擴(kuò)建建筑物或者構(gòu)筑物的;

　　(七)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他改變土地利用現(xiàn)狀的行為。

　　第四十八條  土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理時(shí)，勘測(cè)土地界線需要依法繳納費(fèi)用的，由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　第五章  法律責(zé)任

　　第四十九條  違反《海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十條  違反《海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)拒不改正的，可以強(qiáng)制清除其新種的林木、農(nóng)作物或新建的附著物。對(duì)違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法給予處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一方改變土地使用現(xiàn)狀，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十一條  土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定生效后，依法不享有爭(zhēng)議土地所有權(quán)和使用權(quán)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按期退出土地;逾期不退出的，由縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)責(zé)令改正或者向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五十二條  國(guó)家工作人員在土地確權(quán)、登記發(fā)證或者調(diào)處土地權(quán)屬爭(zhēng)議過(guò)程中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄、敲詐勒索的，視情節(jié)輕重，由其所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章  附則

　　第五十三條  林地使用權(quán)、所有權(quán)的確定和權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定，本條例有規(guī)定的，可以參照本條例的規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十四條  本條例具體應(yīng)用問(wèn)題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十五條  《海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》自2008年11月1日起施行。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來(lái)源：頭條-《海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》明確了農(nóng)村集體土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)土地所有權(quán)的歸屬，2022年現(xiàn)行有效，