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養殖場拆遷如何評估?養殖場拆遷沒手續怎么補償：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 14:56:20
作者：
圣運律師
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養殖場拆遷如何評估?養殖場拆遷沒手續怎么補償：今日在線土地征收法律咨詢

一、養殖場拆遷沒手續怎么補償

即使是無證經營的養殖場，在面臨拆遷時，依據一些地方性的法規和政策，亦可獲得相應的補償。

然而，需注意的是，由于各地關于拆遷的補償政策差異較大，甚至可能出現同一項目、不同地區、不同政策的情況，因此對補償結果是否合理的判斷應基于當地市場價格及實際情況來做深入研究。若對此補償結果持有異議，您有權通過與相關部門協商解決爭議；如協商未果，則建議您運用法律手段維護自己的權益。如果您認為征收補償方案不公道，或者對征收補償方案持有疑問，便可向有關行政機構申請行政復議。對于征收土地的行為，將依照被征收土地原有使用用途，給予相應的補償。而涉及到征收耕地的補償事項，其補償資金主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

其中，征收耕地的土地補償費應根據該耕地被征收前三年的年平均產值計算得出，一般而言，其額度為當年平均產值的6至10倍。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、養殖場拆遷如何評估

養殖場拆遷補償可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算。

養殖場拆遷補償價應對土地在進行實際區位確定的價值評估，可以根據實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的養殖場市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算。

我國法律規定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收拆遷評估時經常出現的問題包括：

1、評估機構選擇違法；

2、評估程序違法；

3、評估方法錯誤；

4、不依法出具評估報告等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“養殖場拆遷沒手續怎么補償”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養，以便更好地適應社會的發展和變化。