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養殖場拆遷如何評估?養殖場拆遷補償標準有幾種：今日在線土地征收法律咨詢

一、養殖場拆遷補償標準有幾種

關于養殖場建筑物拆遷補償的準則，主要遵循以下幾個步驟來進行：

首先，根據該養殖場在拆遷前三年內的平均年產值，我們將依照六到十倍的比例計提相應的土地補償款額；

其次，我們將依據最低的建筑成本價格，支付給業主場房的賠償費用；

再次，對這個養殖場因拆遷而造成的停產停業損失，我們會參照其過去三年內的平均收入水平去權衡，再根據停產停業所持續的時間，計算并支付相應的停產停業補償款項；

另外，對于需要遷移的各類生產設備、動物以及日常用品等，我們也會給予合理的搬遷費用補貼；

最后，對于那些需要重新安置的農業人口數量，我們同樣會支付對應的安置補助費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、養殖場拆遷如何評估

養殖場拆遷補償可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算。

養殖場拆遷補償價應對土地在進行實際區位確定的價值評估，可以根據實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的養殖場市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算。

我國法律規定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收拆遷評估時經常出現的問題包括：

1、評估機構選擇違法；

2、評估程序違法；

3、評估方法錯誤；

4、不依法出具評估報告等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“養殖場拆遷補償標準有幾種”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。