一、農(nóng)村耕地建房怎么處理

關(guān)于農(nóng)村民居用地違規(guī)建筑的處置，必須遵守國家已經(jīng)明確公布的條例要求，明確禁止農(nóng)民未經(jīng)許可擅自在這片土地上修建住房。

倘若想要在這片土地上建房，需要嚴(yán)格遵循相應(yīng)的審批流程，首先將土地的屬性轉(zhuǎn)換成建設(shè)用地，然后經(jīng)過地方政府部門的仔細審核并獲批后，才能在此地展開筑造房屋的工作。

若是違反上述條例，擅自在耕地上面修建房屋，縣級及以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管機關(guān)將會命令責(zé)任人無償歸還非法占用的土地，同時需要在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除在非法占有的土地上新搭建的建筑物；并且，若情節(jié)嚴(yán)重，可能會涉及到刑事責(zé)任的追究。

違反規(guī)定在耕地上搭建違章建筑的可能后果包括以下幾點：1、在限定時間內(nèi)自行拆除；2、繳納罰款（具體金額依各個地區(qū)的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)而定）；3、情節(jié)較為嚴(yán)重者可能涉入刑事訴訟范圍，參考我國《土地管理法》以及《中華人民共和國刑法》的明確規(guī)定，累加占用耕地超過10畝或者基本農(nóng)田超過5畝的行為便觸犯了法律條規(guī)，此類情況會被移交至司法機構(gòu)進行嚴(yán)肅處理。法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、農(nóng)村自建房怎么過戶

農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：

一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；

二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《土地管理法》。

三、房地糾紛怎么處理

房地產(chǎn)糾紛可以通過以下幾種方式處理：

1、房地產(chǎn)當(dāng)事人雙方通過協(xié)商溝通方式，解決矛盾糾紛；

2、房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人通過向社會調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，通過第三方介入調(diào)解，以達成調(diào)解協(xié)議方式解決糾紛；

3、事先有仲裁協(xié)議的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，通過仲裁裁決方式處理糾紛；

4、通過向人民法院提起訴訟，以判決或裁定的方式處理糾紛。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國仲裁法》第二十一條

當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）有仲裁協(xié)議；

（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；

（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)農(nóng)村耕地建房怎么處理的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-農(nóng)村耕地建房怎么處理，農(nóng)村自建房怎么過戶