一、宅基地能不能辦個(gè)體戶

請(qǐng)注意，宅基地仍然歸屬于集體所有，并不具備正式的買賣交易資格。

然而，關(guān)于如何提交宅基地申請(qǐng)的相關(guān)步驟如下：

首先，當(dāng)?shù)氐鸟v鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）工作人員會(huì)在接受您們農(nóng)村村民提交的宅基地用地申請(qǐng)之后，親自前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行深入的勘探和細(xì)化的審查，確認(rèn)申請(qǐng)的用地范圍、面積以及用地類型皆滿足相應(yīng)的要求之后，才能夠正式開始申請(qǐng)宅基地。

其次，在農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)以及報(bào)批程序中所需的所有申報(bào)材料是必不可少的。

此外，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》中的第十

八條明文規(guī)定：

農(nóng)村村民在居住區(qū)域（即村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)）建造住所時(shí)，必須優(yōu)先考慮向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，同時(shí)經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論且獲得多數(shù)人支持后，按照以下條款中的審批程序辦理相應(yīng)手續(xù)：

（1）如果涉及到需占用耕地的情況，需要先經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)人民政府進(jìn)行全面的審核，

然后再經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行細(xì)致的審查，并且都能確保滿意確認(rèn)其建議書后，方可依據(jù)《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，

最后將由縣級(jí)人民政府土地管理部門依法劃撥土地給您；

（2）對(duì)于使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地以及其他土地的情況，則可直接由鄉(xiāng)級(jí)人民政府按照村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃以及土地利用規(guī)劃對(duì)此批準(zhǔn)，無(wú)須經(jīng)由縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查。

接下來(lái)，我們進(jìn)一步講解農(nóng)民宅基地審批的詳細(xì)過(guò)程。

凡是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)該向所在的集體遞交書面申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)全體村民代表會(huì)議亦或是村民會(huì)議，經(jīng)投票表決且多數(shù)贊成通過(guò)此次申請(qǐng)后，由所在的村民委員會(huì)上報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批，待審批確認(rèn)無(wú)誤之后，再上報(bào)縣級(jí)人民政府予以最終批準(zhǔn)。

最后，在宅基地審批程序全部完成之后，便可以著手準(zhǔn)備土地登記手續(xù)了?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、宅基地能不能買賣

宅基地可以買賣，但需要滿足受讓人與宅基地所有人屬于同一村集體的成員且戶口在同一村可以轉(zhuǎn)讓。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“宅基地能不能辦個(gè)體戶”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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