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宅基地上的房屋能抵押嗎?宅基地上的名字怎么去變更：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地上的名字怎么去變更

在宅基地過戶方面，申請人需攜帶原戶主及其代理人的相關身份證明文件（如身份證和戶口本）前往所在地縣級土地管理機構提交相應的申請材料，并辦理變更登記手續(xù)。

在此過程中，申請人還將面臨對上述證件進行嚴格審核，接受相關情況的調查核實，同時進行精確測量尺寸，詳細填寫相關報表，并提交給上級機構進行審批，待審批通過后，即可獲得新的土地證。

以下是部分可由當事人單獨提出申請的情況說明：

首先，人民法院、仲裁委員會發(fā)布的具有法定效力的法律文書或人民政府作出的生效決定，能夠設立、變更、轉讓、消滅不動產權益時；

其次，當產權人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變動需要變更登記時；

最后，如果需要進行更正登記或者異議登記時，也可以由當事人單獨提出申請。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、宅基地上的房屋能抵押嗎

宅基地上的房屋可以抵押，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。

《民法典》第三百六十五條

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地上的名字怎么去變更”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。