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宅基地使用權如何轉讓才有效?宅基地使用權可以轉讓給公司嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地使用權可以轉讓給公司嗎

根據國家相關法律政策規定，農村宅基地使用權得以進行流轉處理，然而在實際操作過程中需滿足以下幾個基本條件：

首先，流轉行為需得到本集體經濟組織的允準許可；

其次，轉讓方與受讓方必須屬于同一行政村的村民成員；此外，轉讓方必須已經將戶籍遷移出本村或是存在“一戶多宅或者多房”的情形。

對于屬于一戶僅擁有一處宅基地的情況，需要特別強調他們無意再申請新的宅基地，并且能夠提供足夠的證明文件來體現他們已經獲得了充足的住房供應和保障，例如可以通過與其他直系親屬共同居住的方式實現這一目標。

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。

具體辦法由國務院制定。

二、宅基地使用權如何轉讓才有效

宅基地使用權轉讓時符合以下條件時，是有效的：

1、受讓方為同一集體經濟組織成員；

2、集體經濟組織同意轉讓。

我國法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《土地管理法》第六十二條第四款，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地使用權可以轉讓給公司嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。