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農村宅基地被別人侵占如何辦?農村宅基地翻建需要什么手續：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地翻建需要什么手續

針對農民朋友繼續在自身擁有的宅基地上修改建造自有住房這一情況來說，首要前提是務必持有合法有效的《集體建設用地使用權證書》。

若該宅基地位于城鎮發展規劃所涵蓋的區域范圍之內，那么其改建房屋所需獲得的批準文件包括：

由規劃部門簽發的關于改建房屋選址方面的專業建議以及《建設規劃許可證》；

然而，若是超出了城市規劃范疇的農村地區，村民則需先經土地行政管理部門對改建房屋的建筑面積變更與變動開展細致審查,待取得正式批準之后，才能開始投身于房屋的改造工作中。

2、申請改建的市民們可能需要攜帶個人身份證明文件、戶口簿、土地憑證以及其他相關規定資料前往本地房管或土地各服務部門進行辦理審批手續。

如獲審批通過，便可進行拆舊重建工程，但在施工完畢以后，仍有必要接受相關省市管理機關到現場進行的實地檢查，符合所有法律規范并達到各項要求的村民方可憑借建設規劃許可證去申領屬于自家的房產所有權證明。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準。其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、農村宅基地被別人侵占如何辦

農村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協商要求其返還侵占的土地；如果不想協商或者協商無果的，可以申請政府介入處理；如果當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“農村宅基地翻建需要什么手續”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。