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代征地的所有權？代征地所有權包括什么內容呢：今日在線強拆評估法律咨詢

一、代征地所有權包括什么內容

我國《民法典》第一則第71條對所有權規定了四項內容：“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。”物權法本條的規定與民法通則這一規定基本一致，仍滯用民法通則四項內容的規定。

代征地所有權的占有、使用、收益和處分等權利內容在傳統理論上稱為所有權的“權能”。雖然大陸法國家在所有權概念上對所有權權能的規定各有不同，但在理論上通常都認為所有權具有四項基本權能：

1、占有

占有就是對于財產的實際管領或控制，擁有…個物的般前提就是占有，這是財產所有者直接行使所有權的表現。所有人的占有受法律保護，不得非法侵犯。對于動產，除非有相反證明，占有某物即是判定占有人享有該物所有權的標準。除了前引俄羅斯民法明確規定了占有權之外，外圍民法在所有權的概念中雖然并不明確規定占有，但其所有權的內容包括這一權利是不言自明的。

2、使用

使用是權利主體對財產的運刖，發揮財產的使用價值。如使用機器生產產品，在士地上種植農作物。擁有物的目的一般是為了使用。外國民法對于使用權一般都有明確規定。如前引日本、意大利、俄羅斯和我國臺灣的規定。德國、瑞士雖然只有“處分”一詞，但“隨意處分”或者“自巾處分”也當然包括使用。所有權人可以自己使用，可以以授權他人使用，都是所有權人行使使用權的行為。

3、收益

收益是通過財產的占有、使川等方式取得的經濟效益。使用物并獲益是擁有物的目的之一。對于收益權，外國民法也有規定，如前引日本和我國臺灣，有的國家只規定了使用權，沒有明確規定收益權，這是因為其規定的使用權包括了收益權。收益通常與使用相聯系，但是處分財產也可以帶來收益。收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹結果等屬于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息。

4、處分

處分是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置。處分權一般由所有權人行使，但在某些情況下，非所有權人也可以有處分權，如運輸的貨物，如果發生緊急情況，承運人也是可以依法進行處分的。外國民法對所有權概念的規定都包括“處分”一詞。同時規定使用權的，處分不包括使用，沒有規定使用權的，處分也包括了使用。

二、代征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征收造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、以租代征土地合法嗎

以租代征土地是不是合法的。

“以租代征”就是指通常情況下，如果需要進行農用地轉用的，需依法經過土地征收程序，并辦妥農用地轉用相關審批手續，而“以租代征”則是規避了法定的征收轉用程序，以簽訂“租賃”合同的方式從農民手中獲取土地，并直接將農用地投入市場作為非農業用地使用。這里征收方可通過“租賃”形式逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。

以租代征這種用地方式自始至終是不符合土地管理相關法律制度要求的，既侵犯農民合法權益，也不符合法律規定要求的“租地協議”。

根據《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

又根據《民法典》第五十二條第(五)項規定，違反法律法規強制性規定的合同為無效。

綜上可知，代征地所有權也是屬于權利的一種，因此自然也是需要滿足一定的條件才能夠使用代征地所有權的。以上便是北京圣運律師小編為您帶來關于代征地所有權包括什么內容的相關知識，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢北京圣運律師的律師。