城市更新企業拆遷征收補償,城市更新拆遷補償方式,城市更新拆遷補償主要包括以下幾種方式：一、貨幣補償貨幣補償是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。這個評估依據可能是市場評估價、商品房交易均價或者重置
城市更新拆遷補償主要包括以下幾種方式：
一、貨幣補償
貨幣補償是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。這個評估依據可能是市場評估價、商品房交易均價或者重置價。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
三、其他補償
搬遷費和臨時安置費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
停產停業損失的補償：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
總的來說，城市更新拆遷補償方式主要包括貨幣補償、產權置換以及其他補償（如搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償）。具體的補償方式可能會因地區和具體情況有所不同，建議您在遇到相關問題時，咨詢專業的法律人士。
拆遷補償是指根據我國相關法規，對被征收房屋進行評估并給予所有權人安置和遷移損失補償的制度。補償方式包括貨幣補償和調換房屋，村民可自由選擇。貨幣補償按市場價格評估確定，調換房屋要求同等地段面積“拆一還一”，并結清差價。補償內容包括房屋價值、搬遷和臨時安置、停產停業損失等。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應支持和獎勵。
法律分析
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
根據國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調換房屋，村民可以自由選擇。
如果選擇貨幣補償，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個市場價格由選出的房地產價格評估機構按照相關規范評估確定。
如果選擇調換房屋，底線是調換面積在同等地段“拆一還一”，各地區根據生活水平不同會在此基礎上增加系數補貼。同時，征收部門要結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
城市更新改造中的拆遷賠償政策如何執行？
城市更新改造中的拆遷賠償政策執行的具體步驟如下：首先，根據相關法律法規，城市規劃部門會對需要進行更新改造的區域進行評估和規劃。然后，拆遷補償標準會根據當地政府的政策制定，考慮到被拆遷人的房屋面積、產權情況、市場價值以及其他相關因素。接下來，政府會與被拆遷人進行協商，商定具體的補償方案，并簽訂拆遷協議。在拆遷實施過程中，政府會提供必要的協助和支持，包括搬遷安置、補償款支付等。最后，相關部門會進行監督和評估，確保拆遷賠償政策的執行符合法律法規和公平原則，保障被拆遷人的權益。
結語
拆遷補償是按照我國相關法規規定，對被征收房屋進行評審并給予所有權人安置和遷移損失補償的一項制度。根據國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調換房屋，村民可以自由選擇。無論是貨幣補償還是調換房屋，補償標準都應符合市場價格評估機構的評估結果。此外，被征收人還有權獲得搬遷、臨時安置和停產停業損失的補償。在城市更新改造中，拆遷賠償政策執行步驟包括評估規劃、制定補償標準、協商方案、實施拆遷和監督評估，以確保公平合法，保障被拆遷人的權益。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：不是。城市更新的核心：以人為本，目標多元，包括城市功能優化、環境質量改善和治理能力提高三重提升。城市更新的定義：指特定主體根據城市規劃，在特定的城市建成區內，現有土地功能和資源利用不符合社會經濟發展要求的活動。城市更新內涵：優化結構、完善功能和提升品質。城市更新通俗來講就是：舊城改造+城中村改造+老舊小區改造+棕地改造+城市景觀改造+文化遺產保護。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十七條各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。
法律分析：舊城改造補償標準：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償。6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
城中村拆遷補償方案需詢問當地政府，補償包括房屋價值、搬遷、停產損失補償，征收個人住宅優先住房保障，房屋價值評估由房地產評估機構確定，可申請復核鑒定。收集暴力征地證據包括土地使用權證明、戶籍人口證明、錄音、照片、違法征地文件、農作物照片、政府批文等。
法律分析
一、城中村拆遷時,房屋應該怎么補償
城中村拆遷時的補償方案是當地政府決定的，所以這個問題需要詢問當地政府。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、如何收集暴力征地證據
(一)我們的承包證、土地租賃合同等證明我們是土地使用權人的證明材料。
(二)我們的戶口本、戶籍人口等證明土地所承載人口的證明材料。
(三)對方使用暴力手段的現場錄音、錄像、照片是暴力征地證據最直接的。
(四)對方在違法征地過程中發布的公告、通知、評估單等材料。
(五)我們的土地上的農作物照片、樹木的照片等地上物的證明材料。
(六)從政府獲得的對方征地批文、規劃、土地使用權等材料。
結語
針對城中村拆遷補償問題，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人應當獲得房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償，以及停產停業損失補償。市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予進一步的支持。對于個人住宅征收，符合住房保障條件的被征收人應當優先獲得住房保障。被征收房屋的價值補償不得低于市場價格，由資質機構評估確定。對于暴力征地證據的收集，可以準備相關證明材料，如承包證、土地租賃合同，戶口本等，以及錄音、錄像、照片等直接證據，還可以收集對方發布的公告、通知、評估單等文件，以及土地上的農作物照片、樹木照片等。此外，政府提供的征地批文、規劃和土地使用權等文件也是重要的證明材料。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
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投稿：岑子建
內容審核：陳博揚律師
