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劃撥土地轉讓的條件有什么呢?劃撥土地轉商業用地需要多少錢：今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥土地轉商業用地需要多少錢

關于劃撥土地轉讓事宜，需以地價評估結果為依據，補繳出讓土地與劃撥土地之間的價款差異（按照房屋建筑面積進行計算）。具體而言：

其一，已購公有住房及經濟適用房擬上市出售時，應補交相應的土地出讓金額；此項金額由住宅片區2004年基準地價乘以10%，再加上住宅用地容積率校正系數以及住宅用地交易年期校正系數，最后以土地使用權面積為準進行計算；

二，若為住宅用地出讓，則應支付的土地出讓金額計算公式如下：

即住宅區片2004年基準地價乘以40%，結合住宅用地容積率校正系數、住宅用地交易年期校正系數以及使用土地面積共同得出；

三，對于商服用地出讓，則需按照商業路線段2004年基準地價的40%，對照容積率校正系數、臨街深度校正系數、商服用地交易年期校正系數以及行業校正系數等多重因子，再將使用土地面積納入考慮后加以計算。除了補交以上相關土地出讓金之外，還需要繳納其他一些費用，例如：

城鎮居民住房用地面積在100平方米（包含100平方米）以下的土地權屬調查與地籍測繪費標準為每宗地征收13元；每超過50平方米部分另加收5元，最多不允許超出30元的上限。

此外，土地注冊登記以及發放證書所需的相關工本費分別為精裝版每證20元、簡裝版每證5元，同時還需支付印花稅共計5元。

根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：

劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：

"土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"

二、劃撥土地轉讓的條件有什么呢

劃撥土地轉讓的條件如下：

1、獲得土地使用權的流程合法；

2、有批準權的人民政府準予轉讓；

3、用途符合劃撥批準文件的規定；

4、繳納了土地使用權出讓金；

5、通過買賣、贈與或者其他合法方式。

《城市房地產管理法》第四十條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。

有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

《城市房地產管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。

有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“劃撥土地轉商業用地需要多少錢”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。