一、沒(méi)有土地證的土地歸誰(shuí)

土地屬于國(guó)家或是集體擁有，自然人、法人以及其他機(jī)構(gòu)僅能享有承包運(yùn)營(yíng)的權(quán)利或者使用權(quán)。對(duì)于土地的權(quán)益界定問(wèn)題，這是由政府負(fù)責(zé)處理，若對(duì)政府所確認(rèn)的土地權(quán)益持有異議，可向相關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議甚至采取行政訴訟程序。在所有權(quán)和使用權(quán)出現(xiàn)紛爭(zhēng)時(shí)，由當(dāng)事雙方通過(guò)協(xié)商來(lái)達(dá)成解決方案；若協(xié)商無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見，則將由人民政府進(jìn)行處理。如果涉及到單位之間的爭(zhēng)議，則會(huì)由縣級(jí)以上級(jí)別人民政府出面處理；而若是個(gè)人之間或個(gè)人與單位間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，則應(yīng)由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者是縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)處理。當(dāng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為自己并未真正獲取土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)時(shí)，他們可以選擇向上級(jí)行政主管部門提出申請(qǐng)以尋求解決方法。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十九條

城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。

二、沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎

不可以。沒(méi)有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無(wú)法得到法律的保護(hù)的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認(rèn)可。

一、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

二、沒(méi)有土地證的房子會(huì)有如下風(fēng)險(xiǎn)：

1、權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)，房子與土地是無(wú)法分離的一個(gè)整體，因此要是想維護(hù)屬于自己的合法權(quán)益，就只能進(jìn)行發(fā)證備案的同時(shí)保持兩者的權(quán)利是統(tǒng)一的。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，不具備土地證，盡管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還在買房人手里，可是土地使用權(quán)還屬于開發(fā)商。

3、無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，相關(guān)單位將會(huì)要求購(gòu)房者提供這種證件資料，要不然沒(méi)辦法過(guò)戶。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條

國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“沒(méi)有土地證的土地歸誰(shuí)”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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