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劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎?劃撥土地的使用期限是多少年：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 11:14:02
作者：
圣運律師
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劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎，劃撥土地的使用期限是多少年，一、劃撥土地的使用期限是多少年根據相關法律條款的規定，土地使用權出讓的最高年限應依據以下各類用地的實際需求而定：（一）住宅用地的最長使用期限為70年；（二）工業用地的最長使用期

劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎?劃撥土地的使用期限是多少年：今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥土地的使用期限是多少年

根據相關法律條款的規定，土地使用權出讓的最高年限應依據以下各類用地的實際需求而定：

（一）住宅用地的最長使用期限為70年；

（二）工業用地的最長使用期限為50年；

（三）教育、科技、文化、衛生及體育等公共事業用地的最長使用期限為50年；

（四）商業、旅游、休閑娛樂等經營性用地的最長使用期限為40年；

（五）兼具不同功能屬性的綜合性或特殊用地的最長使用期限為50年。

《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；

耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

二、劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎

1、房屋租賃出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立房屋租賃合同的，這些房屋租賃合同的效力的認定如下：

出租人就同一房屋租賃物同時與不同承租人簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同均為有效，承租人均可以依據房屋租賃合同向出租人主張合同權利。合同簽訂時間在前的承租人主張后房屋租賃合同無效的，不予支持。

房屋租賃合同之一已實際履行，其他房屋租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。

2、房屋租賃合同未經登記，不否影響房屋租賃合同效力。

房屋租賃合同登記與否，不影響房屋租賃合同效力。但未經登記的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

3、個人合同有法律效力。個人必須符合的條件有：

1、行為人具有相應的民事行為能力;

2、當事人各方意思表示真實且一致;

3、合同內容與簽訂程序均不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃撥等幾種。

而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

《城市房地產管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“劃撥土地的使用期限是多少年”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。