2022年最新《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》出爐，湖南省張家界市人民政府關于印發《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》的通知 張政發〔2018〕7號 各區縣人民政府，市政府各局委： 現將《張家界市集體土地征
張政發〔2018〕7號
各區縣人民政府，市政府各局委：
現將《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。
張家界市人民政府
2018年6月5日
(此件公開發布)
張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作，維護被征地集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規及有關規定，結合我市實際，制定《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》。
第二條 本市行政區域內集體土地征收及其房屋拆遷補償安置適用《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》。
國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及集體土地征收及其房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。
第二章 土地征收管理
第三條 市人民政府統一領導本市行政區域內集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作。
成立市人民政府征地拆遷協調領導小組，國土資源、財政、人力資源社會保障、規劃、住房城鄉建設、法制等部門負責人為成員，負責定期研究征地拆遷工作。協調領導小組下設辦公室，負責協調、督查和考核征地拆遷日常工作。
第四條 市國土資源部門對區縣國土資源部門征地補償安置工作進行指導和監督。
(一)貫徹執行國家和省、市征地補償安置法律、法規、政策，根據經濟發展情況適時提出征地補償安置標準調整建議，完善征地拆遷工作規章制度;
(二)協助人力資源社會保障部門收取被征收農業人員社會保障金;
(三)組織召開征地拆遷相關聽證會，負責征地拆遷引發的行政復議、行政應訴、信訪等工作;
(四)組織或會同有關部門審核市本級建設項目征地補償概算方案;
(五)督查督辦征地補償安置等政策落實情況;
(六)對征地拆遷工作進行業務指導，定期組織征地拆遷工作人員業務培訓及考核。
第五條 各區人民政府作為責任主體負責本行政區域內集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作的實施、協調、管理和監督，協調處理征地補償安置爭議及其他工作。
(一)負責本行政區域內征地補償安置工作的組織領導;
(二)負責征地拆遷過程中的宣傳和維穩工作，排查、調解、處理征地拆遷過程中的糾紛及突發事件，并做好征地拆遷信訪工作，組織召開征地拆遷項目社會穩定風險評估會議，制訂社會風險穩定性評估報告、維穩工作預案和出具維穩承諾書;
(三)負責組織國土資源、規劃、住房城鄉建設部門對本行政區域內房屋、其他建(構)筑物等合法性認定;
(四)負責本行政區域內參與征地補償安置工作有關單位和人員廉政責任制的落實;
(五)監管本行政區域內被征地集體經濟組織對征地補償款的使用、分配及公開工作;
(六)負責落實本行政區域內被征收農業人員生產、生活安置工作;
(七)負責審核征地補償協議及集體土地上房屋拆遷補償協議相關事宜;
(八)負責征地補償實際成本決算資料匯總，編制項目征地補償費用決算報告。
各縣人民政府負責組織實施本行政區域內集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作。
第六條 鄉鎮人民政府、街道辦事處應協助開展征地補償登記調查工作，督促指導農村集體經濟組織實施征地補償安置具體事項，協助處理征地補償安置糾紛和遺留問題。
第七條 公安、法制、發改、司法、民政、財政、人力資源社會保障、國土資源、住房城鄉建設、規劃、水利、農業、林業、審計、衛生計生、工商等部門應當協助各區縣人民政府，按照各自職責做好集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作。
第三章 土地征收程序
第八條 市、縣人民政府將擬征地項目依法報省人民政府或國務院審批前，國土資源部門應在擬征地的鄉鎮(街道)和村(社區)、組發布《擬征地告知書》，將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑和申請聽證的權利等告知被征收人，并對擬征收土地范圍內土地和房屋及其他地上附著(構筑)物現狀進行調查。被征收人應配合調查，并對調查結果確認后簽字或蓋章。被征收人拒不簽字蓋章的、權利人不清楚或權屬有爭議的，國土資源部門可以采用照相、攝像等方式留存依據，并將調查結果予以公證，作為實施征地補償安置的依據。
自發布《擬征地告知書》之日起，擬征收土地范圍內新增栽種、建設和裝修地上青苗及地上附著(構筑)物、擴大養殖范圍和增加設施、追加放養各種養殖物等，都屬于搶搭建、搶裝修、搶種養行為，一律不予補償。
第九條 發布《擬征地告知書》時，國土資源部門應當書面通知當地公安、工商、住房城鄉建設、規劃、農業、林業等有關部門，自擬征地告知之日起，在擬征收土地范圍內暫停辦理下列手續：
(一)新批宅基地和其他建設用地;
(二)審批新建、改建、擴建房屋，辦理土地轉讓及土地登記發證;
(三)辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復轉退或大中專院校學生畢業等確需辦理戶口遷入的除外;
(四)以擬被拆遷房屋為經營場所辦理工商注冊登記手續;
(五)改變房屋、土地使用用途;
(六)進行土地承包經營權流轉;
(七)辦理特種養殖證;
(八)其他有礙集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作的手續。
暫停辦理期限自擬征地告知之日起計算，最長不得超過12個月，但國家、省另有規定的除外。
暫停辦理期限內辦理的上述手續，不能作為集體土地征收及其房屋拆遷補償安置的依據。
第十條 征收土地方案經省人民政府或國務院批準后，市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內在被征地所在的鄉鎮(街道)和村(社區)、組的醒目位置及媒體發布征收土地通告，并采取留存送達回證和對通告張貼現場攝像、照相等方式予以取證存檔。征收土地通告需明確征地批準機關、批準文號、批準時間、征地的用途、范圍、地類和面積以及征地補償標準、農業人員安置途徑和辦理征地補償的期限、地點等。
第十一條 被征地集體經濟組織、村民或者其他權利人應當在征收土地通告規定的期限內，持土地權屬證明、房屋產權證、不動產權屬證書、他項權利證或其他證明材料到指定地點辦理征地補償登記手續。被征地集體經濟組織、村民或者其他權利人逾期未辦理征地補償登記手續的，其補償內容以國土資源部門的調查結果為準。
第十二條 市、縣國土資源部門應當根據調查核實結果和批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征收土地補償安置方案，并自征收土地通告發布之日起45日內在被征地所在的鄉鎮(街道)和村(社區)、組的醒目位置及媒體發布征收土地補償安置方案，并采取留存送達回證和對方案張貼現場攝像、照相等方式予以取證存檔
湖南省張家界市征收土地補償安置方案應當包括征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途、征地補償標準、補償費用數額、農業人員安置途徑、征地補償安置方案實施的期限、地點、聽證的權利與期限等。
國土資源部門應當研究被征地集體經濟組織、村民和其他權利人對補償安置方案的不同意見，要求聽證的，應當聽證。
第十三條 征地補償安置資金應當在征收土地補償安置方案發布前，存入國土資源部門在財政設立的征地補償專用賬戶。未存入的，市、縣國土資源部門不得發布征收土地補償安置方案。
第十四條 國土資源部門應當自征收土地補償安置方案發布之日起3個月內，將征地補償費用足額支付給被征地集體經濟組織、村民和其他權利人，并在被征地村組張榜公示。
各區縣可設立征地拆遷款專戶，用以存入未領取的征地補償款。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地集體經濟組織、村民和其他權利人的征地補償款。
第十五條 征收土地補償安置方案批準后，當地政府會同征地機構與被征地集體經濟組織商談補償事宜，擬訂征地補償協議，按程序報批后正式簽訂。征地補償協議內容包括征地范圍和面積(附征地紅線圖)、征地補償標準、補償金額、付款方式、各方權利義務、違約責任等。
簽訂集體土地房屋補償協議書時，征收土地范圍內涉及的建設工程規劃許可證、集體土地所有權證、集體土地建設用地使用證、房屋所有權證等不動產權屬證書應當依法收回并注銷或核減相應面積，個體工商戶營業執照、企業法人營業執照、稅務登記證等相關權證依法變更或注銷。
第十六條 被征地集體經濟組織、村民和其他權利人應當在征收土地補償安置方案規定的期限內騰房讓地。
發布征收土地補償安置方案并足額支付征地補償費用后，農村集體經濟組織、村民和其他權利人在國土資源部門規定的期限內沒有騰房讓地的，由國土資源部門依法作出限期騰地決定;逾期拒不騰房讓地的，申請人民法院強制執行。
湖南省張家界市征地補償費用沒有足額支付到位的，被征地集體經濟組織、村民和其他權利人有權拒絕騰房讓地。
第四章 土地征收補償安置
第十七條 征收土地的土地補償費、安置補助費按照《湖南省征地補償標準》執行。補償面積按照水平投影面積計算。
第十八條 專業菜地專指經縣級以上(含縣級)農業部門批準且常年種植蔬菜并有相關配套設施的蔬菜基地，只有專業菜地批復文件、一年內未種植或拋荒的，按土地征收、農轉用審批地類補償。
第十九條 征收集體土地上青苗，按土地面積計算補償，具體補償標準見附表1-1;
征收集體土地涉及花卉苗木補償的，具體補償標準見附表1-2至附表1-6;
征收集體土地涉及水產養殖場所設施設備包干補償的，具體補償標準見附表1-8;
征收集體土地涉及特種水產養殖轉運補損的，具體補損標準見附表1-9;
征收集體土地涉及其他特種動物養殖轉運補損的，具體補損標準見附表1-10;
征收集體土地涉及常規動物規模化養殖轉運補損的，具體補損標準見附表1-11;
征收集體土地涉及砂石場、預制場、磚廠、石材場等補償的，具體補償標準見附表1-12。
征收集體土地涉及墳墓遷移的，具體按《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》規定標準給予補助(附表4)。各區縣應引導群眾轉變觀念，移風易俗，革弊立新，原則上統一將散葬墳墓遷移到政府指定的公墓集中安置，逐步實現墳墓遷移由亂埋亂葬向規范安葬轉變。
第二十條 經林業、農業等部門批準的花卉苗木、綠化園林企業苗木移栽補償標準見附表1-7。
第五章 房屋拆遷補償安置
第二十一條 湖南省張家界市征收集體土地涉及房屋拆遷的，應對被拆遷人給予的補償包括：
(一)被拆遷房屋主體價值的補償;
(二)被拆遷房屋裝飾裝修、構筑物、附屬設施等價值的補償;
(三)因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(四)因拆遷房屋造成的停產停業損失的補償;
(五)法律法規規定的其他應當補償的情形。
對積極支持、配合土地征收補償安置工作，在規定期限內簽訂房屋補償協議并騰房讓地的被征收人，給予獎勵和補助。
第二十二條 被拆遷房屋的面積、結構、使用性質等，以房屋所有權證和房屋登記簿的記載為準。征收土地范圍內房屋登記簿和房屋所有權證記載事項不明確或者與事實不符的建筑，由住房城鄉建設、國土資源和規劃部門根據房屋登記簿、房屋所有權證、航拍圖及相關證明材料等進行調查、認定和處理。
第二十三條 征收土地范圍內未經登記的建筑，由規劃、住房城鄉建設和國土資源部門進行調查、認定和處理。
(一)調查。國土資源部門對擬征收范圍內的房屋組織調查摸底的同時，組織有資質的測繪機構及項目安置指揮部、鄉鎮(街道)、村(社區)和國土所等單位，對未登記房屋的坐落、面積、用途、權屬、土地使用、建設年份、建筑結構、權利人是否世居戶、唯一住房等基本情況進行詳細調查，并匯總相關資料、證據，提出相關意見。
(二)認定。區縣人民政府負責組織國土資源、住房城鄉建設、規劃部門根據項目安置指揮部、鄉鎮(街道)、村(社區)、國土所等單位提交的資料、證據，對未登記建筑的情況進行核查、認定，并出具認定意見。
(三)公示。對調查認定的事項予以公示。公示時間不少于3個工作日，公示無異議的，由國土資源、住房城鄉建設、規劃等相關職能部門出具最終認定結論。
第二十四條 湖南省張家界市對于征收土地范圍內未經登記的建筑、房屋登記簿和房屋所有權證記載事項不明確或者與事實不符的建筑，按照下列原則處理：
(一)認定為合法建筑的，應當給予補償。
(二)認定為違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
(三)認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按建筑成本并結合使用年限給予補償。
(四)建房批準文書中明確應拆除而未拆除的舊房及相關附屬設施,不予補償。
第二十五條 征收中心城區內以及武陵源風景名勝區核心區不能給予宅基地安置的區域涉及集體土地房屋拆遷的，參照城市國有土地上房屋征收補償，補償標準按照評估價格確定。
“中心城區”為各區縣經批復的城市總體規劃規定的區域，具體范圍以市人民政府公布的為準。
“武陵源風景名勝區核心區”以2004年公布的《武陵源國家重點風景名勝區總體規劃(2005—2020)》中確定的范圍為準，規劃調整后以新的規劃范圍為準。
第二十六條 征收中心城區外涉及集體土地房屋拆遷的，原則上按村莊規劃統一聯建，集中安置。條件不具備的，經區縣人民政府批準可采取自拆重建方式安置。
(一)房屋主體及其裝飾裝修按照《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》附表2規定的相關標準由具有房地產評估資質的中介機構估價補償。生產生活設施、其他地上建(構)筑物按照本辦法附表3規定的相關標準予以補償。
(二)自拆重建安置，按照下列規定辦理：
1.征地單位負責重建地的規劃設計和用地報建等手續，按規劃設計要求平整場地，還建水源、電源、室外排水主管、超深部分基礎及道路。
2.拆遷唯一住房的，被征收人可以申請宅基地安置，宅基地面積必須符合《湖南省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關法律法規的規定。
3.被拆遷戶有兩處以上宅基地的，其一處宅基地被征收，而他處宅基地已達到規定用地面積標準的，不再安排重建地。
(三)拆遷非住宅房屋按下列規定執行：
1.拆遷集體企業經營性房屋，按《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》房屋拆遷補償標準增加35%補償。
2.拆遷個人生產、經營用房的，有經營現狀且已依法取得營業執照，照章納稅并連續經營3年以上的房屋的征收，按《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》房屋拆遷補償標準增加25%補償。
第二十七條 湖南省張家界市拆遷房屋的搬遷補助費、臨時安置費、停產、停業補助費，按照下列標準進行補償：
(一)搬遷補助費按拆遷房屋合法建筑面積10元/平方米給予補償，自拆重建的被拆遷戶，搬遷補助費計算兩次。臨時安置費按拆遷房屋合法建筑面積每平方米5元/每月的標準給予補償，一般不超過12個月;自拆重建集中安置超過12個月未安置的，臨時安置費按雙倍標準支付。
(二)拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，應當支付停產、停業補助費。房屋產權人和使用權人不是同一人的，停產、停業補助費支付給房屋使用權人。停產、停業補助費的標準為每月按照被征收房屋補償額(主體+裝飾裝修)的7‰給予補助。停產、停業期限，按照實際停產、停業的月數計算確定。
凡在《擬征地告知書》發布前已停產、停業的，不予補償。
(三)被拆遷戶誤工工資按照每戶每天200元共計30天包干補償(新分戶不享受誤工工資)。
第二十八條 按期簽定房屋拆遷協議的，按照被拆遷房屋合法建筑面積80元/平方米的標準給予獎勵。履行房屋拆遷協議騰房讓地的，按被拆遷房屋合法建筑面積100元/平方米的標準獎勵。在規定期限內未騰房讓地的，不予獎勵。
第二十九條 征地拆遷不可預計費按征地補償費總額分段提取，具體計提方法和標準：0.5億元以下(含0.5億元)的按不超過4%提取，0.5億元至1億元的按不超過3%提取，1億元至5億元的按不超過2.5%提取，5億元至10億元的按不超過2%提取，10億元以上的按不超過1.5%提取，專項用于征地補償安置相關不可預計項目的補償支出。
征地補償安置工作經費按征地補償費總額分段提取，具體計提方法和標準：0.5億元以下(含0.5億元)的按不超過4%提取，0.5億元至1億元的按不超過3%提取，1億元至5億元的按不超過2.5%提取，5億元至10億元的按不超過2%提取，10億元以上的按不超過1.5%提取，專項用于征地補償安置工作支出。
在規定的時間內完成騰房讓地任務的，對征地拆遷一線工作人員給予獎勵，具體標準由區縣人民政府確定，獎勵資金從征地補償安置工作經費中計提。
第六章 責任追究
第三十條 國土資源、財政、人力資源社會保障、規劃、工商、公安、住房城鄉建設、林業、農業等部門未按本辦法規定履行職責的，由同級人民政府責令改正;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條 征收人采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人騰地搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十二條 被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
被征地集體經濟組織和個人有下列情形之一，情節輕微的，由相關行政機關依法予以處罰;情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任;造成經濟損失的，依法承擔民事責任：
(一)敲詐勒索財物的;
(二)強攬工程建設的;
(三)組織、煽動或參與鬧事，影響社會穩定的;
(四)阻礙征收工作、妨礙依法執行公務的;
(五)阻礙國家建設正常進行的其他違法行為。
第三十三條 單位和個人不履行或不正確履行職責，有下列情形之一的，依法追究相關人員責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)不嚴格執行國家和省、市征地政策，擅自提高或降低征地補償標準，損害國家、集體利益或被征收人合法權益的;
(二)違法違規擅自組織征地拆遷，擾亂征地拆遷秩序的;
(三)在征地工作中違規操作，與被征收人惡意串通、弄虛作假，損害國家、集體利益的;
(四)違規審批宅基地和其他集體建設用地，違規審批新建、擴建、改建房屋，違規辦理戶口遷移、戶籍轉換或家庭分戶(立戶)，違規核發或延續登記工商營業執照及其他證照，違規批準土地、房屋流轉或變更土地、房屋用途的;
(五)違規審批畜牧水產養殖、花卉苗木基地、“農家樂”及其他設施農業用地的;
(六)在土地和房屋丈量(測量)登記、房屋補償面積認定、住房安置人口認定、家庭分戶(立戶)及相關補償中弄虛作假、套取補償安置費用，騙取、虛報、冒領、私分征地補償資金，挪用、截留、克扣、拖欠征地補償費用，擅自涂改征拆檔案資料、提供虛假證明材料的;
(七)在政策規定之外，巧立名目，違規收取工作經費、管理費、獎金和其他費用的。
第七章 附 則
第三十四條 使用國有農用地和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設使用本集體經濟組織以外集體所有土地，涉及房屋拆遷補償安置以及地上附著物、青苗補償的，參照《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》執行。
第三十五條 《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》自公布之日起施行。此前施行的本市規范性文件與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。
《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》施行前，已發布征收土地補償安置方案通告的，按原通告確定的標準執行;本辦法施行前，雖已辦理征地審批手續，但尚未實施具體征地，未發布征收土地補償安置方案通告的，按照本辦法施行。
附表1-1
湖南省張家界市土地征收青苗補償標準
土 地 種 類
類別
補償標準（元/畝）
水田
一
2800
專業菜地
一
3600
旱地
一
2000
魚池
魚苗、魚種
3800
成魚
3200
藕池
2800
附表1-2
湖南省張家界市土地征收青苗補償標準
類別
規格
單位
補償標準（元）
備注
各類干果、水果、園林綠化、林木、藥材假植苗
樹高0.5—1米，
1—2年生
畝
5200
種植密度不少于2000株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
用材林及雜樹
胸徑10厘米以下
畝
2000（指砍伐工資、運費）
樹木成片生長。胸徑10厘米以下的樹木郁閉度不低于70%（含）的，按此標準補償；樹木郁閉度在20%（含）至70%之間的，減半補償；樹木郁閉度低于20%的，不予補償。荒山不予補償
胸徑10厘米以上（含10厘米）
畝
4000（指砍伐工資、運費）
樹木成片生長。胸徑10厘米以上的樹木郁閉度70%以上，按此標準補償
胸徑10—20厘米
株
60（指砍伐工資、運費）
房前屋后單株樹木
胸徑20厘米以上（含20厘米）
株
80（指砍伐工資、運費）
房前屋后單株樹木
各類藥材、林木、園林綠化樹成片種植（含木本花）
種植3年生以內
畝
9100
種植密度不少于1500株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
種植3至5年
畝
13000
種植密度不少于1000株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
種植5年以上
畝
19000
種植密度不少于400株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
經濟作物
一年生
畝
5200
草莓
多年生
畝
6500
1—2年，葛，500蔸以上
多年生
畝
11000
3—5年，葛，500蔸以上
多年生
畝
13000
5年以上，葛，500蔸以上
附表1-3
湖南省張家界市土地征收青苗補償標準
類別
規格
單位
補償標準
（元）
備注
各類干、
水果苗圃
已嫁接
畝
13000
嫁接苗，未解砧,未出幼苗,種植密度不少于3萬株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
1年生
畝
16000
嫁接苗,解砧，長出幼苗,生長至當年年底,種植密度不少于3萬株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
2年生及2年生以上
畝
19000
嫁接苗，經過兩年生長周期，種植密度不少于3萬株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
各類干、
水果砧木苗圃
砧木幼苗
畝
6500
不能開刀嫁接，種植密度不少于3萬株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
壯年砧木苗
畝
9000
開刀嫁接的最佳期，種植密度不少于3萬株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
衰老期砧木
畝
5000
最佳嫁接期已過，種植密度不少于3萬株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償（兩年以上，60cm以上）
各類園林綠化育苗、藥材（林木）苗圃
1年生
畝
9000
實生苗、扦插苗，嫁接苗按增加0.2的系數計算補償，種植密度不少于3萬株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
2年生及2年生以上
畝
17000
實生苗、扦插苗，嫁接苗按增加0.2的系數計算補償，種植密度不少于3萬株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
茶葉
茶葉
苗圃
播種或扦插半年
畝
5000
播種或扦插1年
畝
7000
幼林園
1—3年生
畝
10000
初采茶,每畝栽2200蔸左右（每蔸2株）
成林園
3年以上生
畝
15000
長年采茶，每畝栽2200蔸左右（每蔸2株）
附表1-4
湖南省張家界市土地征收青苗補償標準
類別
規格
單位
補償標準
（元）
備注
綠化樹樁
胸徑12厘米以下
畝
11000
種植密度不少于400株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
胸徑12—20厘米，樁高2—4米
畝
13000
種植密度不少于300株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
胸徑20厘米以上，樁高2—4米
畝
15000
種植密度不少于250株/畝；未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償
竹類
幼齡竹園
畝
4000
成片種植
初盛竹園
畝
5000
成片種植，能砍伐較少數量的竹材
盛產竹園
畝
6000
成片種植，每年能砍伐一定數量的竹材
初盛雷竹
畝
12000
成片種植
雷竹母種竹
畝
19000
爬山虎
平方米
2
綠化草皮
平方米
10
附表1-5
湖南省張家界市土地征收青苗補償標準
定植期
1—2年生
初果期
第3—4年
盛產期
三類
二類
一類
補償標準
（元/畝）
補償標準
（元/畝）
補償標準
（元/畝）
補償標準
（元/畝）
補償標準
（元/畝）
桔樹、柚樹、
桃樹、李樹、
梨樹、棗樹、
枇杷、板栗、
石榴、杏子、
核桃、花椒、
無花果、葡萄、
獼猴桃等
4300
8500
15000
19000
23000
備注
1.干、水果類樹冠大小：盛產期一類2米以上（含2米），二類1.5米以上（含1.5米），三類1.2米以上（含1.2米）；種植密度：盛產期不少于80株/畝，初果期和定植期不少于120株/畝。未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償。超過株數不予補償。2.未列入此表的干、水果樹參照上述標準補償。
附表1-6
湖南省張家界市土地征收青苗補償標準
類別
補償標準（元/畝）
備注
定植期
初產期
盛產期
油茶、油桐
2600
6500
9000
樹冠大小：盛產期樹冠達2米以上（含2米），初產期樹冠達1.2米以上（含1.2米）；種植密度：盛產期不少于80株/畝，定植期和初產期不少于120株/畝。未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償。超過株數不予補償。
說明：1.其他未列入項目的花木、經濟林木和風景林木，參照本規定各種綠化樹成片種植的標準折合成畝計算補償。
2.需要量胸徑的花木從根莖以上1.3米高處量取。
3.花卉只補木本花，草本花卉不予補償，盆景酌情補搬運費。
4.建設征（用）地單位需要保留的各種樹木，按同類規格補償標準后不再另行計算其他補償。
5.經濟林套種各類耐陰綠化樹木成片種植，每畝增加補償3000元，零星套種的減半追加。
6.零星種植的各類樹木，按本規定種植密度和補償標準折合成畝計算補償。
7.征地范圍內地上附著物按本規定補償后，其附著物歸征地單位所有；如原所有權人需要苗木的，按本規定標準減半補償。
附表1-7
湖南省張家界市土地征收花卉苗木、綠化園林企業苗木移栽補償標準
類別
上限種植密度（株/畝）
移植補償標準
備注
移栽費
直徑
移栽費
10cm以下
18000元/畝
1.該補償只限經批準的花卉苗木、綠化園林企業，具有相關部門核發的各種證照并手續齊全[竹木加工（經營）許可證、營業執照（三證合一）、法人身份證復印件、完稅證明]，竹木加工（經營）許可證、營業執照經營范圍與補償的花卉苗木種植范圍必須一致，否則不予補償。
2.該補償含花卉苗木開挖、吊裝、轉運、栽種等環節中所有補償。
3.低于上限值的按實際株數據實補償。
4.超過上限種植密度部分的不予補償。
10cm-19cm
80
400元/株
20cm以上（含20cm）
60
700元/株
移栽損耗
具有資質的評估機構依據林業部門的核價意見出具評估報告，按評估價值的5%補償
附表1-8
湖南省張家界市土地征收水產養殖場所設施設備包干補償標準
類別
必要設備、設施和條件
補償標準
備注
水產養殖場所
一
有2米以上高度圍合固定圍墻、完整的水泥護坡和水泥道路、相應的養殖設施設備。
20000元/畝
1.包干補償含水產養殖場所內及周邊的設施設備和樹木，不含房屋。
2.固定圍墻是指磚砌圍墻。
3.養殖設施設備包括增氧機、拋撒機、電力設施等。
二
有完整的護坡和簡易道路、相應的養殖設施設備。
14000元/畝
三
有簡易的道路、相應的養殖設施設備
7000元/畝
四
有相應的養殖設施設備。
4000元/畝
自然水塘
2000元/畝
附表1-9
湖南省張家界市土地征收特種水產養殖轉運補損標準
品種
必要設備、設施和條件
養殖密度
養殖時間（時段）
補損標準
龜鱉類
環池堤周圍有高度在0.6米以上的防逃墻；水泥護坡等
500只或300公斤/畝
4800元/畝
珍珠
有配套的珠蚌吊養繩、浮瓶和吊養箱（袋）等
600只/畝
1年以內或4年（含4年）以上
2400元/畝
1年（含1年）以上至4年以下
3600元/畝
鱔魚泥鰍
飼養網箱，網箱單個面積（平面）為1—1.2㎡
網箱個數370個/畝且每箱1.5公斤
2880元/畝
牛蛙
建有高度1米以上的防逃墻或防逃網；水泥護坡等
25只/㎡
2880元/畝
龍蝦
用石棉瓦、花綢布、塑料薄膜或鋼紗網等材料建有高0.5米以上的防逃墻
150公斤/畝
2400元/畝
蟹類
用水泥磚、玻璃鋼、鈣塑板等材料建有高1米以上的防逃設施；養殖池內栽種有適合蟹類食用的水草
600只/畝
2400元/畝
觀賞魚
身長5cm（含5cm）以下魚苗，2萬尾/畝；身長5cm以上魚苗，1萬尾/畝
育苗期
2500元/畝
一般期
1750元/畝
大鯢
苗種階段其放養密度為60—100尾/平方米，成鯢階段5—20尾/平方米。
育苗期
6500元/畝
一般期
5000元/畝
說明：1.屬空池期、歇業期或養殖密度在本辦法規定密度20%以下的不予補償；養殖密度在本辦法規定密度20%（含20%）—80%之間的，按實際密度補償；養殖密度在本辦法規定密度80%以上（含 80%）的，按標準補償。
2.本標準含青苗補償。
附表1-10
湖南省張家界市房屋拆遷其他特種動物養殖轉運補損標準
品種
必要設備、設施和條件
養殖規模
補損標準
信鴿
信鴿腳上帶有全國統一足環；鴿主持有省或市信鴿協會發放的《足環證》
20元/只
肉鴿
有巢盒、保健砂缽、棲架等必備的養鴿用具
規模在100只以上
（含100只）
8元/只
兔
有兔籠、產仔箱、食碗、飲水器、喂料車等設備
規模在50只以上
（含50只）
10元/只
蛇
蛇園四周建有高度2.5米以上的圍墻，蛇園內設有蛇窩和蛇洞穴、小水溝、草、樹木、石頭等
養殖面積在50㎡以上（含50㎡）
12元/斤
竹根鼠
有鼠籠、養殖池等設施
規模在50只以上
（含50只）
15元/只
附表1-11
湖南省張家界市房屋拆遷常規動物規模化養殖轉運補損標準
單位：元/場
品種
養殖規模
補損標準
備 注
狗
30—59條
1600
1.養殖規模均含下限； 2.該補償只限于規模化專業養殖場； 3.養殖規模在標準以下的不予補償；
4.轉運未達到出欄（出售）條件的豬仔，對養殖戶給予提前出欄（出售）補貼，補貼標準如下：10頭以下（含10），1000元；11—50（含50）頭，5000元；51—100（含100）頭，10000元；101頭以上，20000元。 5.異地續養場所由被拆遷人自行解決，不另行補償。
60—99條
2000
100—200條
2500
200條以上
3000
豬、羊
10—29頭
1500
30—49頭
1900
50—99頭
2500
100—200頭
3500
200頭以上
5000
牛、馬
20—49頭
2000
50—100頭
2500
100頭以上
3000
家禽類
200—499只
2000
500—1000只
3000
1000只以上
4000
附表1-12
湖南省張家界市房屋拆遷砂石場、預制場、磚廠、石材場等補償標準
項目
規格（單位）
標準（元）
備注
砂
石
場
輸送機傳輸皮帶總長度
200米以下
（含200米）
213000
1.合法砂石場內的機械設備拆卸、搬運、安裝，交配電設備、電桿電線，場地平整和搬遷等，所有費用包干補償。
2.輸送機傳輸皮帶在200米以上的，每增加1米，增加補償費360元。
停產、停業補助費
200米以下
26000
每個砂石場的停產、停業補助費按輸送機傳輸皮帶總長度包干。
200—500米
37000
500米以上
52000
預
制
場
設施
270000
1.合法預制場內的機械設備拆卸、搬運、安裝，交配電設備、電桿電線、水塔、水池、機井，場地平整和搬遷等，所有費用包干補償。
2.用地面積不少于5畝、20厘米厚鋼筋混凝土坪不少于3畝，以上兩項面積任一項每減小0.5畝按該項補償標準的10%遞減。
3.水塔、生產成品搬遷不另外計算補償。
停產、停業補助費
個
29000
每個預制場停產、停業補助費包干。
磚
場
輪窯
1門
127000
1.合法磚場內的機械設備拆卸、搬運、安裝，交配電設備、電桿電線、水塔、水池、煙筒、機井、道路、護坡、鹼坯坪，場地平整和搬遷等，所有費用包干補償。
2.用地面積不少于5畝，每減少0.5畝按該項補償標準的10%遞減。
3.煙筒高度不低于70米，每降低1米減少5%。
停產、停業補助費
1門
2700
每個磚場的停產、停業補助費按輪窯的門數包干。
石材加工、生產、銷售企業
1.機械搬遷費（含拆裝運損調試費用），按機械評估價值的10%計算。
2.石材搬遷費（含搬遷過程中所有費用），城市規劃區范圍內按130元/噸計算。
3.石材搬遷損耗，普通石材按評估價值的5%計算。
4.停產停業損失，參照房屋征收中停產停業損失標準，按石材評估價值的每月7‰計算，停產停業月數按6個月計算。
補償要求：
（一）預制場：1.停產停業補助、設施拆裝搬遷費等全部費用按國土資源部門批準建設用地面積計算結合本表規定標準實行包干補償。補償后不再安置生產經營場地，產品和生產用具自行處理不予補償。
2.征拆有合法批準集體土地建設用地手續的預制場辦公、生產用房，按本辦法附表2規定的標準給予補償。無合法批準集體土地建設用地手續的違法建設，不予補償。
（二）磚廠、砂石場：1.設施設備殘值按評估并經審計、國土資源部門核定后予以補償。補償后不再安置生產經營場地，產品和生產用具自行處理不予補償。
2.征拆有合法批準集體土地建設用地手續的辦公、生產用房，按本辦法附表2規定的標準給予補償。無合法批準集體土地建設用地手續的違法建設，不予補償。
（三）合法砂石場、預制場、磚場是指經過國土資源、工商、質監、環保、安監等職能部門行政許可，并依法繳納了國家稅收的經營主體；發布擬征地告知書后，未經行政許可產生的砂石場、預制場、磚場等經營場所不予補償。
附表2－1
湖南省張家界市房屋拆遷補償標準說明
1.房屋層高的劃分和測定方法：房屋的層高是指從底層地面到樓層板面的垂直高度，平房以室內地面到檐口滴水高度為準，前后有高低者取平均高度計算；樓房平屋面以室內地面至屋頂天溝底面檐口高度除以層數計算；坡屋面以檐口滴水高度除以層數計算。
（1）鋼筋砼框架結構、排架結構屋高的劃定：底層的基本高度3.3m，樓層高度3m。
（2）磚混、磚木結構平房的基本高度為3.2m，樓層高度3m。
（3）簡易結構的房屋、構筑物基本層高為2.2m。
2.房屋結構類型的劃分：主要以基礎類型、主體結構（包括墻體、梁柱、樓板、屋面等）劃分依據，不同的結構類型分別套用不同的補償標準。
3.房屋面積計算：建筑物的建筑面積以有效合法證件為依據，按各層建筑面積之和計算。首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構水平面積計算。有磚柱走廊按其水平面積的一半計算。有圍護結構的陽臺、挑走廊按其圍護結構外圍水平面積計算；突出房屋高度在2.2m以上的樓梯間、屋頂水箱分別計算建筑面積。無圍護結構的陽臺、挑走廊按其水平面積的一半計算。山墻出檐、懸挑雨棚不計算建筑面積。建筑物層高低于2.2m（不含2.2m）的不計算建筑面積。
4.自拆重建補償標準已經包括房屋主體建（排）筑物補償，房屋拆除、舊料堆碼、材料運輸、房屋四周排水明暗溝、散水、天溝、懸挑、雨棚、踏步、室內水、電、衛及基礎的補償。不包括“三通一平”和被征收宅基地補償。
5.磚混結構的屋頂隔熱層、架空層按平均高度計算，0.5m以下（含0.5m）的不計算補償，高度超過0.5m的，每超過0.1m按面積每平方米補助10元，補償高度最高不超過1.5m，超過1.5m的按1.5m計算，磚混結構的架空層按平均高度計算，0.3m以下（含0.3m）的不計算補償，高度超過0.3m的，每超過0.1m按面積每平方米補償30元。
6.各類房屋所確定的補償標準，以建成的房屋成品為計算標準。
附表2－2
湖南省張家界市房屋拆遷房屋成色勘估表
房 屋 結 構
耐
用
房 已 年
完 屋 使 限
好 成 用
程 新 年
度 限
鋼混結構
磚混結構
磚木結構
簡易結構
60—80年
40—60年
30—50年
10—15年
完好房
十成
10年以內
8年以內
6年以內
4年以內
九成
11—16年
9—12年
7—10年
5—6年
其它完好房
八成
17—24年
13—18年
11—16年
7—9年
七成
25—32年
19—24年
17—20年
10—12年
六成
33—40年
25—30年
21—25年
13—15年
一般損壞房
五成
41—48年
31—36年
26—30年
16—18年
四成
49—56年
37—42年
31—35年
19—21年
嚴重損壞房
危房
三成以下
57年以上
43年以上
36年以上
22年以上
附表2－3
湖南省張家界市房屋拆遷鋼筋砼框架結構房屋補償標準
等級
房屋主要結構
自拆重建
補償標準
（元/平方米）
增減因素
一類
鋼筋砼（筏板）基礎，全框架結構，內外墻為二四眠墻，墻面888仿瓷，鋁合金窗，窗、門設施齊全；全現澆屋面和現澆坡屋頂并蓋琉璃瓦屋面，天溝（含天溝裝飾）防潮處理；樓梯間不銹鋼扶欄（含工藝木質扶欄和各類雨陽罩）；水、電、衛設施齊全（含落水管），房屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水泥踏步；三方貼墻面磚
1400
1.層高每增減10cm增減1%
2.無自來水減2%
3.無電進戶減2%
4.無地面防潮處理減2%
5.內墻無粉888仿瓷減2%
6.無琉璃瓦裝飾減2%
二類
鋼筋砼（筏板）基礎，全框架結構，內外墻為二四眠墻，墻面888仿瓷，鋁合金窗，窗、門設施齊全；全現澆屋面或現澆坡屋頂；天溝（含天溝裝飾）防潮處理；樓梯間不銹鋼扶欄（含工藝木質扶欄和各類雨陽罩）；水、電、衛設施齊全（含落水管），房屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水泥踏步；一方貼墻面磚
1300
1.層高每增減10cm增減1%
2.無自來水減2%
3.無電進戶減2%
4.無地面防潮處理減2%
5.內墻無粉888仿瓷減2%
三類
鋼筋砼（筏板）基礎，全框架結構，內外墻為二四眠墻或斗墻，墻面888仿瓷，鋁合金窗，窗、門設施齊全；現澆平頂屋面或部分琉璃屋面、預制板樓面，砼小板架空隔熱或平頂青瓦隔熱屋面；現澆坡屋頂無琉璃瓦屋面；天溝（含天溝裝飾、各類雨陽罩）防潮處理；樓梯間有扶欄；水、電、衛設施齊全（含落水管），房屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水泥踏步
1200
1.層高每增減10cm增減1%
2.無自來水減2%
3.無電進戶減2%
4.無地面防潮處理減2%
5.內墻無粉888仿瓷減2%
附表2－4
湖南省張家界市房屋拆遷磚混結構房屋補償標準
等級
房屋主要結構
自拆重建
補償標準
(元/平方米)
增減因素
一類
磚砼基礎，層層地梁柱圈梁；四角護墻柱、梁或柱；內外24cm眠墻；鋁合金窗，內沙外玻，門、窗設施齊全；油漆腰斗門；地面防潮處理；現澆板樓面，現澆屋頂（含坡屋琉璃瓦裝飾和屋外裝飾）；不銹鋼護欄（含工藝木質護欄和各類雨陽罩）；砼小板或木質青瓦屋面隔熱；水、電、衛設施齊全（含落水管）；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝；三方貼墻面磚；水泥踏步
1100
1.無隔熱層減2%
2.屋高每增減10cm增減1%
3.無自來水減2%
4.無電進戶減2%
5.內外墻未粉各減2%
6.地面未防潮處理減2%
7.缺一方貼墻面磚減2%
二類
磚砼基礎，地梁、圈梁、部分梁或柱；內外24cm眠墻；鋁合金窗，內沙外玻，窗、門設施齊全；油漆腰斗門；地面防潮處理；部分現澆板樓面，現澆平頂屋面（含琉玻璃瓦裝飾和屋外裝飾和各類雨陽罩）或木質青瓦屋面；不銹鋼護欄；水、電、衛設施齊全（含落水管）；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝；一方貼墻面磚；其它方搓砂；水泥踏步
1000
1.屋高每增減10cm增減1%
2.無自來水減2%
3.無電進戶減2%
4.內外墻未粉各減2%
5.地面未防潮處理減2%
6.缺一方貼墻面磚減2%
三類
磚砼基礎，地梁、部分梁或柱；內外24cm眠墻或24cm斗墻；鋁合金窗，內沙外玻，窗、門、套設施齊全；油漆腰斗門；地面防潮處理；預制板樓面，部分現澆平頂或小青瓦屋面（含部分琉璃瓦裝飾和屋外裝飾、各類雨陽罩）；樓梯護欄；砼小板或木質青瓦屋面隔熱；水、電、衛設施齊全（含落水管）；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝；一方貼墻面磚或搓砂；水泥踏步
900
1.屋高每增減10cm增減1%
2.無自來水減2%
3.無電進戶減2%
4.內外墻未粉各減2%
5.地面未防潮處理減2%
6.缺一方貼墻面磚減2%
附表2－5
湖南省張家界市房屋拆遷磚木結構房屋補償標準
等級
房屋主要結構
自拆重建
補償標準
(元/平方米)
增減因素
一類
磚石基礎（含地圈梁），內外24眠墻或部分24cm斗墻，部分梁、柱，內888仿瓷，貼墻面磚；其它混搓砂；油漆腰斗門；鋁合金玻璃窗，門、窗設施齊全（含各雨陽罩），預制板樓面，小青瓦屋面，地面防潮處理，樓梯、水、電、衛設施齊全；外墻部分各類造型裝飾，房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝、水泥踏步
900
1.屋高每增減10cm增減1%
2.無自來水減2%
3.無電進戶減2%
4.缺少一方貼磚減2%
5.水、衛、電設施不齊全減2%
二類
磚石基礎（部分地圈梁），內外24空斗或19cm砼小型空心磚砌墻體；內888仿瓷，墻面為混搓砂或青水墻；油漆腰斗門；鋁合金玻璃窗，門、窗設施齊全，木板樓面，木屋架小青瓦屋面，外墻無各類裝飾造型（含各雨陽罩）；防潮處理，樓梯、水、電、衛設施齊全；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝、水泥踏步
800
1.屋高每增減10cm增減1%
2.無自來水減2%
3.無電進戶減2%
4.水、衛、電設施不齊全減2%
三類
磚石基礎，內外24空斗或19cm、12cm厚砼小型空心磚砌墻體；內888仿瓷，混部分搓砂或清水墻；鋁合金或木質玻璃窗、門、窗設施齊全（含各雨陽罩），預制板樓面，木屋架小青瓦屋面，白灰泥墻面；防潮處理，水、電、衛設施齊全；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝、水泥踏步
700
1.屋高每增減10cm增減1%
2.無自來水減2%
3.無電進戶減2%
4.水、衛、電設施不齊全減2%
附表2－6
湖南省張家界市房屋拆遷土木結構房屋補償標準
等級
房屋主要結構
自拆重建補償標準
(元/平方米)
增減因素
一類
磚石基礎；24空斗墻或18水泥磚墻和木柱板壁；內外粉清水墻或混刷；油漆玻璃木窗、木門；木板樓面；木質護欄，木地震板、水泥地面或各類地板磚；小青瓦屋面；水、電、衛設施齊全；房屋四周有排水溝或暗溝
800
1.屋高每增減10cm增減1%
2.無自來水減2%
3.無電進戶減2%
4.內外墻未粉各減1%
5.無排水系統減1%
二類
磚石基礎；木柱亂石或雜磚墻體；部分門木板壁；普通門窗；木板樓面；木質護欄；水泥、木地震板或三合土地面；小青瓦屋面；水、電、衛設施齊全；房屋四周有排水溝或暗溝
750
1.屋高每增減10cm增減1%
2.無自來水減2%
3.無電進戶減2%
4.內外墻未粉各減1%
5.無排水系統減1%
三類
磚石基礎；木柱，土磚、土筑或部分亂石雜磚墻體；竹挾壁；各類木質釘板；木屋架；簡易門窗；小青瓦；石棉瓦等屋面；三合土地面或部分地震板；水、電、衛設施齊全；房屋四周有排水溝或暗溝
700
1.無自來水減2%
2.無電進戶減2%
3.內外墻未粉各減1%
4.無排水系統減1%
附表2－7
湖南省張家界市房屋拆遷簡易結構房屋補償標準
等級
房屋主要結構
自拆重建補償標準
(元/平方米)
說明：高度2.2m以下，均無墻體，只有柱和各類蓋屋面的生產生活設施，作工料房等棚屋，只能按30元/m2給予補償
一類
磚石基礎，24cm空斗墻；12cm、18cm磚墻；外清水、內粉或貼墻面磚；水泥地面或各類地板磚；木質或鋁合金窗；油漆腰斗門；現澆或小青瓦屋面；水、電、衛設施齊全；房屋四周有排水溝或暗溝；前后平均層高在2.4—2.6m
350
二類
磚石基礎；木柱，土磚、土筑或亂石墻體；內粉，水泥地面或三合土地面；普通門窗；小青瓦、石棉瓦、樹皮屋面；水、電、衛設施齊全；前后平均檐高2.2m以上，房屋四周有排水溝或暗溝
250
三類
磚石基礎；木柱，土磚、土筑或亂石墻體；小青瓦、石棉瓦、樹皮、油毛氈或其它雜類屋面；三合土地面；檐高2.2m以下的豬、牛欄，堆放雜物屋；有柱的棚屋（含2.2m以上的各類墻體偏方屋）
150
附表2－8
湖南省張家界市房屋拆遷房屋裝修（飾）補償標準
等級
主要結構
自拆重建補償標準(元/平方米)
增減因素
一
1.室內墻面：墻布、墻裙、墻面磚、仿瓷、掃腳和電視機背景墻裝修（飾）；
2.室內屋面：二級以上吊頂及各類燈飾裝飾（含二級）；
3.門類：防盜門、不銹鋼推拉門、各類壓縮板門框、門葉和木質壓刻花門套；
4.窗類：內紗、外玻、壓刻花窗套包邊、二層落地式窗簾、不銹鋼防盜網；
5.地面類：80cm以上各類全瓷地面磚、木質高壓地板磚和大理石地板磚裝飾；
6.室內固定家具類：廣式木板壁柜、衣柜等裝修；
7.廚房類：整體裝修（飾）、罩式抽油煙機、連體式換氣扇、不銹鋼洗刷盆等配套用具；
8.洗漱間：面鏡、大理石嵌面盆或仿瓷連體式面盒；
9.衛生間：坐式馬桶、浴缸；整體裝修；
10.其它類：不銹鋼水閥、汽閥、裝飾門鎖等配套齊全
550
1.每缺一項減10%
2.室內只裝修（飾）一項按10%補償
二
1.室內墻面：墻紙、墻漆、部分墻裙或墻面磚、掃腳裝飾；
2.室內屋面：二級以下吊頂及各類燈飾裝飾（含一級）；
3.門類：普通防盜門、方鐵推拉門、平板壓條包門套、木質門框、門葉；
4.窗類：內紗、外玻、平板壓條窗套包邊、一層落地式窗簾、鋼筋防盜網；
5.地面類：60cm以上各類地面磚裝飾；
6.室內固定家具類：木質壁柜、衣柜等裝修；
7.廚房類：整體裝修（飾）、磚砌面臺、灶臺、洗菜盆、單體式普通抽油煙機和換氣扇；
8.洗漱間：整體裝修（飾）、仿瓷連體式面盆；
9.衛生間：蹲式便盆；
10.其它類：不銹鋼式其它水閥、汽閥、門鎖等配套齊全
450
1.每缺一項減10%
2.室內只裝修（飾）一項按10%補償
三
1.室內墻面：888仿瓷、部分墻裙、墻漆；
2.室內屋面：普通吊頂及各類燈飾裝飾；
3.門類：普通防盜門、各類木質門框、門葉；
4.窗類：外玻一層落地式窗簾或平窗沿窗簾；
5.地面類：60cm以下各類地面磚裝修；
6.廚房類：磚砌面臺、灶臺、洗菜盆；
7.洗漱間：單體式面盆；
8.衛生間：蹬式便盆；
9.其它類：各類水閥、汽閥、平板門鎖等配套齊全
350
1.每缺一項減10%
2.室內只裝修（飾）一項按10%補償
說明：1.以上補償只限合法房屋的裝修（飾）。
2.以上補償按主體房屋建筑面積計算。
3.簡易結構房屋不計裝修（飾）補償。附表3-1
湖南省張家界市房屋拆遷生產生活設施及其他地上建（構）筑物補償標準
項目
名稱
單位
補償金額(元)
說明
水池
（塔）類
磚粉生活用水池
立方米
120
13以上磚砌墻粉水泥，容積3m3以下；墻體內外貼瓷磚
磚粉生產水（糞）池
立方米
105
13以上磚砌墻粉水泥，容積3m3以上、5m3以下
三砂生產水（糞）池
立方米
60
13以上磚砌墻粉水泥，容積3m3以上；深度超過3m的一律按3m計算補償；占地面積超過20m2的按魚池補償標準計算補償
土池
立方米
10
水泥粉壁的按15元/m3計算補償
沼氣池
口
3000
包括管道、氣表等
水箱
個
280
農民屋頂上生活用水箱，含管道水箱座等
水塔
立方米
180
鋼筋砼分布的正規水塔；內、外貼瓷磚的塔加15%的補償
水
井
類
機鉆井（搖泵井）
口
800
包括井臺及周邊水泥地面；廢棄的不予補償，寬1.2m（含挖方，每戶限一口）
磚砌井（含混凝土）
米
420
包括井臺及周邊水泥地面；廢棄的不予補償，寬1.2m（含挖方，每戶限一口）
石砌井
米
430
包括井臺及周邊水泥地面；廢棄的不予補償，寬1.2m（含挖方，每戶限一口）
土井(含陶把崗)
米
80
包括井臺及周邊水泥地面；廢棄的不予補償，寬1.2m
電桿
電線類
7米以上水泥電桿
根
350
包括桿上設備、搬運費
7米以下水泥電桿
根
300
包括桿上設備、搬運費
木電桿
根
80
1.2m處量胸徑1.4cm
三廂四線
米
15
含上戶費，包括雙線、動力四線另增加10元/m
說明：水池、糞池、排水溝達不到水泥漿砌體要求的，均按各單項標準50%扣減；已
廢棄的，不予補償。
附表3-2
湖南省張家界市房屋拆遷生產生活設施及其他地上建（構）筑物補償標準
項目
名稱
單位
補償金額
（元）
說明
曬坪（塔）類
水泥坪
平方米
120
厚度不少于6cm，磚石墊層8cm，水泥抹面，含平整費
三合土坪
平方米
25
厚度不少于6cm，三砂搗制，表面抹光，含平整費
土坪平整費
平方米
8
素土務實，表面抹光（含宅基地）
巖板坪
平方米
140
厚度不少于6cm，巖匠過鉆，抹平安砌；未達此標準，按水泥坪標準補償。含平整費
道
路
類
砼道路
立方米
350
含部分鋼筋，含平整費
砂卵石、碴、碎石道路（三合土）面
平方米
35
表面平整，含平整費
土路
平方米
20
表面平整（只限機耕道以上的道路），含平整費
靜電地面
平方米
120
炒沙路
平方米
120
圍
墻
類
24磚眠墻
平方米
100
包括基礎，雙面粉刷的每平方米增加10元，貼瓷磚的每平方米增加10元
24磚斗墻
平方米
80
同上
18磚墻
平方米
65
同上
13磚附柱墻
平方米
60
同上
土筑、土磚墻
平方米
40
同上（包括三砂墻）
保
坎
類
水泥漿砌
立方米
340
勾縫增加10%（含挖基礎超深）
三合泥保坎
立方米
280
含挖基礎超深
干砌保坎
立方米
260
勾縫增加10%（含挖基礎超深）
豬
欄
（槽）類
圈內擱預制板地面
平方米
40
水泥預制板
磚鋪豬欄柵
平方米
20
磚砌粉水泥
竹木豬欄柵
平方米
20
竹制帶門欄柵
石槽或水泥預制槽
個
100
水泥倉
立方米
80
水泥砼澆蓋板、底板
木倉
立方米
30
附表3-3
湖南省張家界市房屋拆遷生產生活設施及其他地上建（構）筑物補償標準
項目
名稱
單位
補償金額
(元)
說明
水管、排 水 溝（涵管）類
塑料水管
米
3
直徑1.2cm，進口，被拆遷戶不補償
塑料水管
米
5
直徑2cm以上，進口，被拆遷戶不補償
4分水管
米
5
室內的不計算補償
6分水管
米
6
室內的不計算補償
1寸水管
米
8
室內的不計算補償
15#室外水管
米
7
鍍鋅
20#室外水管
米
9
鍍鋅
25#室外水管
米
12
鍍鋅
32#室外水管
米
15
鍍鋅
40#室外水管
米
17
鍍鋅
50#室外水管
米
19
鍍鋅
膠管
米
1-3
0.3×1以上水泥預制下水管
米
60
0.5×1以上水泥預制下水管
米
85
1×1以上水泥預制下水管
米
105
75#落水管
米
8
含各類
110#落水管
米
11
含各類
磚砌明溝
米
25
按長度計算，斷面20×20
三砂明溝
米
30
按長度計算，斷面20×20
暗砼涵管∮100mm
米
30
暗砼涵管∮300mm
米
40
暗砼涵管∮400mm
米
50
暗砼涵管∮600mm
米
60
暗砼涵管∮800mm
米
80
暗砼涵管∮1000mm
米
100
鑄鐵管∮100mm
米
30
附表3-4
湖南省張家界市房屋拆遷生產生活設施及其他地上建（構）筑物補償標準
項目
名稱
單位
補償金額(元)
說明
蔬菜
大棚
類
鋼架大棚
（含混凝土）
平方米
180
大棚拱材為鋼管、預制基腳，拱頂為透明塑玻瓦，拱高2.5m，半圓跨度5m，長度30m以上（含30m）；達不到要求的，減半計算補償
木架大棚
平方米
80
大棚供材為預制或木檁條、預制基腳，拱頂為塑料瓦，拱高2.5m，半圓跨度5m，長度30m以上（含30m）；達不到要求的，減半計算補償
竹架大棚
平方米
50
大棚拱材為竹，拱頂為塑料薄膜，拱高2.5m，半圓跨度5m，長度30m以上（含30m）；達不到要求的，減半計算補償
重建地水、電、路及基礎超深類
水源
戶
1000
一次性包干補償，重建統一安置的不另補償
電源
戶
800
同上
道路
戶
8000
同上
磚基礎及土方
立方米
280
以室內地面為準，一層1m，二層1.5m以下的超深基礎，按此標準補償
附表3-5
湖南省張家界市房屋拆遷生產生活設施及其他地上建（構）筑物補償標準
項目
名稱
單位
補償金額(元)
說明
假山
砼板
及欄
桿過
橋類
假山
立方米
50
有片石、毛料石、土壘混合形，少一項的減10%計算補償
各種欄桿
米
20
鋼砼花格欄桿以上每米增加10元補償
砼板
平方米
20
水塘設施
鋼砼水泥條板
平方米
50
屋外洗衣臺及其他所有條板按此標準補償，貼瓷磚的每平方米增加10元補償
鋼砼水泥過橋
平方米
100
車輛通道
預制板水泥過橋
平方米
50
室內外其他設施類
簡易灶
座
250
臺體臺面貼瓷磚增加10%，帶熱水箱及洗滌池的另增加200元補償
磚砌煙一鍋灶
座
350
磚砌煙二鍋灶
座
600
磚砌煙三鍋灶
座
800
無煙灶臺
座
600
包括灶臺貼瓷磚、水泥條板、不銹鋼盆等
有線閉路電視
戶
300
移裝費一次性包干補償
自裝衛星天線
戶
200
移裝費一次性包干補償
熱水器
臺
100
移裝費一次性包干補償
壁掛式空調機
臺
150
移裝費一次性包干補償
柜式空調機
臺
200
移裝費一次性包干補償
電話移機
個
300
移裝費一次性包干補償
大便器
個
100
座便器
個
200
含水箱
浴缸
個
200
移動
面盆
個
50
移動
琉璃瓦
平方米
150
不含水泥墊層補償
其它類
棺木
付
200
搬運費
瓦窖
個
2000-4000
廢棄不補償
石灰窖
個
1000
廢棄不補償
紅薯窖
米
200
電動卷閘門
平方米
400
一般卷閘門
平方米
180
電動推拉門
平方米
300
一般推拉門
平方米
120
食用菌
袋（筒）
0.1
搬運費及損失費
附表4
湖南省張家界市土地征收遷墳補償標準
項目
名稱
單位
補償金額(元)
說明
遷墳類
朽墳
座
800
舊墳
座
2400
座
2900
小七相碑，一門九塊石頭
座
3700
大七相碑，二門二十一塊石頭
座
3300
小九相碑，一門十一塊石頭
座
5000
大九相碑，三門二十五塊石頭
新墳
座
3400
座
7800
大七相碑，三門二十一塊石頭
座
10300
小九相碑，三門二十七塊石頭
座
12300
大九相碑，三門三十塊石頭
座
17300
大九相碑，三門三十六塊石頭；超過大九相碑的有樓碑、干龍船、龍鳳碑等
在規定期限內遷墳，按照1500元/座獎勵,由區縣政府或指揮部自行調劑補償。
說明：1.朽墳指無墳堆的地下古墳。
2.舊墳指葬墳三年以上，有明顯的墳堆和石碑。
3.新墳指葬墳三年以內，有明顯的墳堆和石碑。
4.無墳主的由征地單位代遷或作深埋處理。
5.遷墳補償標準包含墳地補償。
6.遷墳補償標準包含石碑搬運費。
附表5
湖南省張家界市村、組干部助征助拆補助標準
征收土地面積
補助標準
備注
5畝以下（含5畝）
15000元
1.助征助拆補助以村為單位進行計算。
2.計費的征地面積以單個項目批準面積為依據。
3.被征土地村村、組干部要積極參與、協助征地拆遷工作，并在規定時間內完成征地拆遷工作任務。沒有參與，協助工作不力的，根據實際情況給予補助或不予補助。
4.助征助拆補助要列入村級集體經濟組織統一收入賬目，可用于具體參與協助征地拆遷工作的村、組干部的補助。發放標準要嚴格按規定執行，不得亂發、重發、多發。要公開、透明，接受群眾監督和財務檢查。
5畝至19畝
以5畝補助15000元為基數，每增征1畝，加補800元
20畝至49畝
以20畝補助22000元為基數，每增征1畝，加補600元
50畝至99畝
以50畝補助40000元為基數，每增征1畝，加補500元
100畝以上
以100畝補助65000元為基數，每增征1畝，加補400元，最高不得超過30萬元
內容審核：劉佳律師
來源：中國法院網-2022年最新《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》出爐，
