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土地流轉和承包的區別是什么?土地流轉和土地租賃的區別：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地流轉和土地租賃的區別

關于土地租賃與流轉之異同，其主要表現為以下幾個方面：

首先，土地租賃，簡而言之就是承包方將部分乃至全數的土地承包權有償地在此期限內交予他人開展農業生產經營的行為；

其次，土地流轉則是指持有土地承包經營權的農戶，在其土地承包期限內，可以采取轉包、轉讓、參股、合資、租賃、互換等多元靈活的方式，將土地經營權賦予其他農戶或經濟實體，即在保留原有承包權的前提下，實現使用權的轉移。

在談及土地租賃時，主要涉及到國有土地租賃以及土地使用權出租兩大概念。

然而，正是由于這兩者在表述過程中均使用了“租賃”及“租金”等詞匯，使得人們往往容易混淆其本質內涵。

實際上，這兩者間的確存在諸多差異，主要體現在以下三個方面：

其一，租賃所處的土地市場不同，國有土地租賃的運作主要處于土地一級市場的范疇之內；而國有土地使用權出租則更多涉及到土地二級乃至三級市場；其二，法律關系的參與主體也有所不同，國有土地租賃的參與主體包括了土地所有者及土地使用者兩個層面；而國有土地使用權出租的具體實施，僅僅在于土地使用者之間的互動，其中，出租人通常是那些通過劃撥、出讓（或轉讓）等合法途徑獲取土地使用權的受讓人；而承租人為獲得指定年限內對土地及其所屬地上建筑、其他附屬設施的全部或部分使用權，需要定期向出租人支付相應的租金。

其三，無論是土地使用者還是土地所有者，各自所享有的權益皆有所不同。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條

承包方可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。

二、土地流轉和承包的區別是什么

土地流轉和土地承包的區別是：

1、土地流轉是保留承包權，將土地的經營權以轉包、出租、互換等方式轉給他人，自己獲得土地傭金，流轉的是使用權；

2、土地承包雙方一般是村集體和集體中的農戶，兩者之間簽訂土地承包合同后，農戶由此獲得土地的承包經營權，可在該土地上進行農業生產經營活動。

土地流轉基本原則有：

（1）堅持確保所有權、穩定承包權、搞活使用權的原則；

（2）維護農民的權益，堅持“自愿、有償、依法”的原則；

（3）堅持土地資源優化配置和土地同其他生產要素優化組合的原則；

（4）堅持保護耕地重點保護基本農田的原則。

《農村土地承包法》第十三條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“土地流轉和土地租賃的區別”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。