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一、拆遷面積不符違約需承擔哪些法律責任

若拆遷面積不符構(gòu)成違約，需承擔的法律責任主要有以下方面：

首先是繼續(xù)履行責任。如果合同有明確約定交付特定面積房屋，違約方有義務按照約定為被拆遷人提供符合面積標準的房屋。

其次是采取補救措施。比如實際交付面積略小于約定面積，違約方可以通過合理方式補足面積，如通過贈送一定面積附屬空間等合理補救手段。

再者是賠償損失。因面積不符給被拆遷人造成損失的，違約方需賠償損失，包括直接損失和可得利益損失。例如，因房屋面積不足導致被拆遷人重新尋找住房產(chǎn)生的額外費用支出等。

另外，如果合同中約定了違約金，違約方要按照約定支付違約金；若約定的違約金低于造成的損失，被拆遷人可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

二、拆遷面積不符違約要承擔哪些法律責任

若拆遷面積不符構(gòu)成違約，責任承擔方式主要有以下幾種：

首先是繼續(xù)履行，即要求違約方按照約定繼續(xù)完成拆遷相關(guān)事宜，補足面積或采取補救措施達到約定標準。

其次是采取補救措施，比如對面積誤差進行合理彌補，如重新測量、調(diào)整規(guī)劃等方式來使拆遷面積符合約定。

再者是賠償損失，違約方需賠償因其違約行為給對方造成的直接損失和間接損失，如因面積不符導致的額外費用支出、預期利益損失等。

還有支付違約金，若雙方在合同中約定了違約金條款，違約方應按約定支付違約金。違約金數(shù)額以合同約定為準，若約定過高或過低，當事人可請求法院或仲裁機構(gòu)適當調(diào)整。具體責任需依據(jù)合同約定及實際情況確定。

當涉及拆遷面積不符違約如何賠償這一問題時，其中還有不少要點值得關(guān)注。拆遷面積不符違約賠償除了直接的經(jīng)濟損失賠償外，還可能涉及因違約導致的搬遷過渡費用增加的補償。另外，若因面積不符影響到被拆遷人的后續(xù)房屋使用規(guī)劃，比如預期的居住安排或商業(yè)用途等，也應在賠償范圍內(nèi)。倘若你正面臨拆遷面積不符違約的情況，對賠償標準、具體賠償項目計算方式等存在疑問，無需煩惱，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細分析解答。

三、拆遷面積不符違約如何賠償

要是拆遷的面積跟當初約定的不一樣，那這就構(gòu)成違約。

一般來講，賠償這事通常都是按照合同上的約定來操作的。

通常情況下，咱們可以讓開發(fā)商按照合同里規(guī)定的違約條款來進行賠償，像支付違約金，把差價給返還回來之類的。

要是合同里面沒有特別明確地約定該怎么賠償，那我們就可以參考相關(guān)的法律法規(guī)以及市場上的標準。

比如說，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，對于被征收房屋價值的補償，絕對不能比房屋征收決定公告那一天被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格還要低。

要是拆遷的面積比約定的要小，開發(fā)商就得把相應的面積給補足，或者給咱們一個合理的補償。

客戶，可以先跟開發(fā)商好好商量商量，如果商量不攏，還可以通過訴訟等法律途徑來解決問題，這樣就能更好地維護咱們自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：尹翔

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-拆遷面積不符違約如何賠償，拆遷房屋面積不足怎么算