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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則是什么?土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同到期地上作物歸誰：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同到期地上作物歸誰

土地租賃合同到期后，若未得到續(xù)簽，地面附著物的所有權(quán)將回歸其合法所有者。

在租賃期限內(nèi)，如租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更，我們應(yīng)明白這并不影響此前已經(jīng)生效的租賃合同效力。

關(guān)于地面附著物的補償費用有必要進行解釋，該費用主要是指當(dāng)國家依據(jù)相關(guān)法律進行建設(shè)而依法征用土地時，用地單位需向被征地單位支付的用于彌補地上物損失的賠償金額。

依照中華人民共和國《土地管理法》規(guī)定，被征用的土地，如果在擬定征地協(xié)議之前已經(jīng)種植了某種青苗或者已有了某些地上附著物，那么也應(yīng)對這些因素予以適當(dāng)考慮并給予補償。

然而，對于那些在征地方案簽署后強行耕種或修建的青苗以及地上附著物，則一律不得給予補償。

這些決定皆由各省、自治區(qū)以及直轄市政府作出。

實際操作過程當(dāng)中，我們可以按照以下方式執(zhí)行：

地上附著物補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)“拆下何物，就需要補充回同樣之物；拆掉多少，其價值絕不低于原狀”的原則來確定。

對于被拆遷的房屋，我們應(yīng)該根據(jù)原有的房屋結(jié)構(gòu)特點以及建筑面積的大小，給予合理的補償。

至于補償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)參考當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的市場價格分別制定。

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條，

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則是什么

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

土地承包經(jīng)營權(quán)主要包括以下內(nèi)容：

1、對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利；

2、有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)；

3、承包地被征收的，有權(quán)獲得相應(yīng)補償。

4、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

《農(nóng)村土地承包法》第三十六條

承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同到期地上作物歸誰”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。