一、什么是國有土地

1.我國的土地所有權(quán)劃分成兩類，分別為歸集體所有的土地以及歸屬國家的土地。

國有土地是指其所有權(quán)為國家所有。

對于個人與各種機(jī)構(gòu)而言，他們只能享有土地的使用權(quán)，這種使用權(quán)只限于國有土地，具體可以再細(xì)分成兩種情況，即劃撥國有土地與出讓國有土地。

2.被廣泛稱為“國有土地使用權(quán)證”的這一證書，是由土地使用者向城市各級人民政府提出申請后得到的，它代表了國家授權(quán)下的國有土地使用權(quán)的法律證明文件。

這份證件詳細(xì)記錄了土地使用者的姓名、土地所在位置及用途、土地使用權(quán)的具體面積、使用期限、土地邊界四至等重要信息。

3.“大證”代指在工程建設(shè)完成并經(jīng)過驗(yàn)收之后，由房地產(chǎn)開發(fā)商從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門取得的房產(chǎn)證。

這張房產(chǎn)證僅涵括由該開發(fā)商獨(dú)自開發(fā)的單棟或者連棟的建筑群，所有者為開發(fā)商本身，并且僅為初始登記階段。

4.“小證”則是指每位購房者所各自擁有的房屋所有權(quán)證。

這種小證是房產(chǎn)管理部門依據(jù)開發(fā)商獨(dú)自獲得的大證，在分割到各戶的過程中發(fā)行的，屬于轉(zhuǎn)移登記類別，進(jìn)行過戶手續(xù)后才能合法生效。

5.“大證”與“小證”均由國家授予并有統(tǒng)一的樣式，也就是說它們在外貌和形式上都具有相同性，唯一的區(qū)別在于它們所記載的信息有所差異。

由于開發(fā)商的房產(chǎn)證涵蓋的信息豐富且包含眾多的房屋套數(shù)和廣闊的總面積，因此得到了“大證”之名；相對應(yīng)地，個人持有的房產(chǎn)證含有的房屋套數(shù)較少，面積適中，便被譽(yù)為“小證”。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、什么是國有獨(dú)資企業(yè)

國有獨(dú)資公司，是指國家單獨(dú)出資、由國務(wù)院或者地方人民政府授權(quán)本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)履行出資人職責(zé)的有限責(zé)任公司。

設(shè)立國有獨(dú)資公司，應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院或者地方人民政府授權(quán)的本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)作為申請人，申請?jiān)O(shè)立登記。

《公司登記管理?xiàng)l例》第二十條

設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記。設(shè)立國有獨(dú)資公司，應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院或者地方人民政府授權(quán)的本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)作為申請人，申請?jiān)O(shè)立登記。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“什么是國有土地”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么是國有土地，什么是國有獨(dú)資企業(yè)