土地征收案例四川,「四川勝訴案例」安置補償遭忽視法院遺漏訴求如何破局,安置補償，作為城市發展與土地征收過程中不可或缺的一環，旨在保障被征收土地或房屋所有權人的合法權益，確保其在失去原有財產后能夠獲得合理、公正的經濟補償和安置。本文目的在于通
安置補償，作為城市發展與土地征收過程中不可或缺的一環，旨在保障被征收土地或房屋所有權人的合法權益，確保其在失去原有財產后能夠獲得合理、公正的經濟補償和安置。本文目的在于通過一個勝訴案例入手分享在征地拆遷中，面對安置補償標準過低，或者其他不公平待遇時，如何進行維權。北京京康律師事務所史西寧主任律師想跟大家聊一聊下面這個案例。
案件事實
譚先生為四川省某縣某村村民，其在本村具有一套自己修建的170.33平方米住房，一套從其父母處繼承的102.34平方米的住房，以及承包地1278.58平方米。譚先生育有一兒一女，其兒女也都成家生子。本來譚先生過著安居樂業、兒孫滿堂的生活，但直到2021年，當地有了建設用地征收項目，譚先生102.34平米的住房以及承包地都在征收范圍內，本來譚先生以為此次征收拆遷是一件好事，但征收方卻以譚先生名下102.34平方米的住房是繼承所得而不給予安置補償費，其1278.58平方米的承包地征收方也遲遲未與譚先生簽訂相關征收補償協議。
天降橫禍讓譚先生不知所措，一開始只能通過信訪上訪等手段維權，卻發現效果甚微，后來通過朋友介紹，了解到北京京康律師事務所專做征地拆遷維權，于是在快手短視頻上嘗試留言，之后史西寧主任律師團隊的孫建偉律師和卜凡律師與譚先生進行了深入溝通，詳細地梳理案情，譚先生感受到了京康團隊的專業，當即決定委托孫律師和卜律師為其代理案件，維護其合法權益。
京康律師辦案風采
兩位律師在接受了譚先生的委托之后，第一時間趕到了當地去了解全部案件事實，認真把握每一個細節，并在與當事人譚先生進行溝通之后，得知譚先生名下房屋在此次征收中，房屋重置補償標準為700元/平方米，譚先生房屋整體補償款為76152元。孫律師和卜律師認為此標準明顯過低，不符合生活水平不降低，長遠生計有保障此項拆遷原則，遂協助譚先生向當地中級人民法院提起訴訟，請求依法撤銷某縣政府作出的《補償安置決定》，并請求法院責令某縣政府對譚先生位于征收范圍內的房屋及承包地依法進行補償安置。
但一審法院則認為，某縣政府作出的《補償安置決定》內容及程序合法。根據《行政訴訟法》相關規定，駁回譚先生的訴訟請求，并支付案件受理費50元。
孫律師和卜律師在得到一審判決之后，認為一審法院判決認定事實不清、適用法律錯誤，向其上一級法院提起上訴要求撤銷一審法院的判決，將本案發回重審或者改判，并提出以下理由：
（一）原審法院認定他那顯示案涉面積102.34平方米房屋系繼承而來，不享有人員住房安置權利，屬于認定事實錯誤。
（二）案涉項目存在征收報批、審批和征地程序違法，不具有作出安置補償方案的合法前提，某縣政府作出的《補償安置決定》不具有合法前提和依據。
（三）原審法院認定相關部門與譚先生多次溝通未達成協議不屬實，本案也未達到作出補償安置決定的前提和條件，且《補償安置決定》本身缺乏事實和法律依據，依法應當撤銷。
（四）原審判決遺漏部分訴訟請求，對譚先生提出關于征收紅線范圍內的承包地進行補償安置的請求未進行處理和認定。
案件結果
最終，某高級人民法院經過庭審之后，采納了孫律師和卜律師的建議，并最終判決：一、撤銷一審某中級人民法院行政判決；二、被上訴人某縣人民政府于本判決生效后60日內對譚先生戶征地紅線范圍內土地作出征地補償安置決定；三、駁回上訴人譚先生的其他訴訟請求。本案一審、二審訴訟費各50元，共計100元，由被上訴人某縣人民政府負擔。
安置補償是城市化進程中不可或缺的一環，其合理性和公正性直接關系到被征收人的切身利益和社會的和諧穩定。因此，應高度重視安置補償工作，確保其順利進行并取得良好效果。如果在征地拆遷中，您的合法權益遭受到了侵害，一定第一時間通過各種方式進行維權，及時的咨詢律師等相關專業人員。
史主任提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。四川房屋拆遷安置補償糾紛處理
(1)和解。和解是指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經程序。當事人也可以不經協商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
(2)調解。凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。調解有兩種方式一是人民調解委員會調解當事人發生合同糾紛，可以向糾紛當事人所在地或者糾紛發生地的人民調解委員會申請調解。二是行政調解。主要特指工商行政管理機關居中對合同當事人的糾紛進行調解。申請行政調解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關系的當事人，有明確的被申請人、具體的調解請求和事實根據;符合工商行政管理機關受理案件范圍的規定。但已經向人民法院起訴的或者已經向仲裁機構申請裁的。從及一方要求調解另一方不同意調解的，調解申請不于受理。雙方當事人接受調解達成協議的，應當制作調解協議書，當事人即應當按照調解協議書履行各自的義務。由于調解協議書不具有法律強制力，一方當事人不履行的，對方當事人不能就此請求人民法院強制執行，但可以采用其他方式來解決爭議。
(3)仲裁。合同付款糾紛仲裁是指發生合同爭議的雙方當事人，根據爭議發生前或發生后達成的仲裁協議，將糾紛提交仲裁機關進行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準司法”性質，仲裁機構作出的仲裁裁決具有法律效力，當事人應當履行。
(4)訴訟。訴訟是指合同糾紛發生后，當事人如果沒有仲裁協議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經人民法院審理并作出判決后，當事人對人民法院作出的發生法律效力的判決書，調解書必須履行，拒不履行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。
四川房屋拆遷安置補償糾紛維權
根據相關行政法的規定，你可以運用其來質疑政府行為的合法性，保護自己的，行政強拆是有相關規定有明確的表述，一旦政府有對不動產作出決定，而百姓不同意可以到不動產(房產)所在地的法院去狀告該做出決定的行政機關。
如果作出決定的機關是級別很高的國務院各部門，地方政府等這類，你可以去房產所在地的中級人民法院狀告
（1）和解。和解是指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經程序。當事人也可以不經協商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
（2）調解。凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。調解有兩種方式一是人民調解委員會調解當事人發生合同糾紛，可以向糾紛當事人所在地或者糾紛發生地的人民調解委員會申請調解。二是行政調解。主要特指工商行政管理機關居中對合同當事人的糾紛進行調解。申請行政調解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關系的當事人，有明確的被申請人、具體的調解請求和事實根據；符合工商行政管理機關受理案件范圍的規定。但已經向人民法院起訴的或者已經向仲裁機構申請裁的。從及一方要求調解另一方不同意調解的，調解申請不于受理。雙方當事人接受調解達成協議的，應當制作調解協議書，當事人即應當按照調解協議書履行各自的義務。由于調解協議書不具有法律強制力，一方當事人不履行的，對方當事人不能就此請求人民法院強制執行，但可以采用其他方式來解決爭議。
（3）仲裁。合同付款糾紛仲裁是指發生合同爭議的雙方當事人，根據爭議發生前或發生后達成的仲裁協議，將糾紛提交仲裁機關進行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準司法”性質，仲裁機構作出的仲裁裁決具有法律效力，當事人應當履行。
（4）訴訟。訴訟是指合同糾紛發生后，當事人如果沒有仲裁協議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經人民法院審理并作出判決后，當事人對人民法院作出的發生法律效力的判決書，調解書必須履行，拒不履行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門向法院申請強制執行。
法律分析:
拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：朱某某在房產中介購買了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字，朱某某付清了購房款幾十多萬余元，并入住該安置房。某年某月 ，保定新城的安置房陸續可以辦理不動產權登記手續，當朱某某要求伍某某協助辦理安置房產權登記手續時，卻遇到了阻礙。原來，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導致安置房產權無法辦理，更無法協助朱某某辦理產權過戶手續。幾經協商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。
法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，被拆遷人對該房屋享有的是債權，并且是作為特種債權賦予其物權的優先效力。
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●補償安置方案是否具有可訴性
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投稿：畢軍
內容審核：陳博揚律師
