一、房產(chǎn)稅納稅時(shí)間如何確定

房產(chǎn)稅納稅時(shí)間的確定如下：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的自生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納，自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的自建成之日次月起繳納，委托施工企業(yè)建設(shè)房屋的自辦理驗(yàn)收手續(xù)之日次月起繳納。

一、贈(zèng)與父母房產(chǎn)需要多少手續(xù)費(fèi)

贈(zèng)與父母房產(chǎn)需要帶多少手續(xù)費(fèi)根據(jù)具體情況決定，具體如下：

1、繳納住房評(píng)估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格；

2、繳納2%的公證費(fèi)，得到公證書，在到房管，辦理贈(zèng)與過戶；

3、繳納全額契稅3%--4%；

4、印花稅萬分之五。

贈(zèng)予父母房產(chǎn)需要交納稅費(fèi)，一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、國家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

3、宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)；

4、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

納稅時(shí)間如下：

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

二、企業(yè)收到政府拆遷款要交稅嗎

企業(yè)拆遷補(bǔ)償不需要征稅。它不屬于國家稅務(wù)總局確定的征稅范圍。根據(jù)搬遷方案，企業(yè)應(yīng)納稅所得額具體為：

1、企業(yè)在異地重建后恢復(fù)原生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)或者變更新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)；

2、將企業(yè)搬遷、處置所得用于購置或者新建與搬遷前性質(zhì)、用途相同或者類似的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)；

3、技術(shù)改造和職工安置支出后的余額。

三、現(xiàn)行企業(yè)稅收優(yōu)惠政策如下：

1、項(xiàng)目減免收入，對(duì)畜牧業(yè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、漁業(yè)項(xiàng)目收入、公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目收入、環(huán)保、節(jié)能項(xiàng)目收入、節(jié)能服務(wù)公司合同能源管理收入、技術(shù)轉(zhuǎn)讓收入、清潔發(fā)展機(jī)制項(xiàng)目收入；

2、附加扣除，附發(fā)費(fèi)用加扣，安置殘疾人支付工資加扣；

3、所得稅減免，小型微利公司、高新技術(shù)公司，從事污染防治的第三方企業(yè)、軟件和集成電路業(yè)、動(dòng)畫業(yè)、文化轉(zhuǎn)型企業(yè)、殘疾人專用產(chǎn)品的生產(chǎn)和組裝、區(qū)域折扣，支持創(chuàng)業(yè)和就業(yè)；

4、免稅收入，包括國債利息和地方政府債券利息收入、股息紅利等股權(quán)投資收入、非營利組織收入、證券投資基金收入等免稅收入；

5、減收，包括一些資源綜合利用、鐵路建設(shè)債券利息、農(nóng)村金融、社區(qū)家庭服務(wù)等；

6、加速折舊，六個(gè)行業(yè)。加快四個(gè)領(lǐng)域的折舊和制造業(yè)的折舊，單位價(jià)值不足500萬的一次性扣除，中小微公司設(shè)備減少500萬以上，重點(diǎn)防疫企業(yè)和海南自由港企業(yè)一次性扣除；

7、扣除應(yīng)納稅所得額，風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)投資未上市的中小高新技術(shù)公司。

四、企業(yè)申報(bào)納稅的流程如下：

1、納稅申報(bào)登記；

2、確定企業(yè)的納稅標(biāo)準(zhǔn)以及征收方式。稅務(wù)認(rèn)定就是確認(rèn)納稅人是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，確認(rèn)企業(yè)征收稅款的方式是什么，是查賬征收、核定征收還是代扣代繳等，這些都是單位和稅局共同決定的；

3、購買發(fā)票和稅盤。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)核稅的企業(yè)可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)購買稅控盤零購發(fā)票，依據(jù)公司業(yè)務(wù)開具發(fā)票了；

4、報(bào)稅的方式一般分兩種，上門申報(bào)和網(wǎng)上申報(bào)；

5、完稅證明資料。在企業(yè)成功納稅以后，在稅務(wù)大廳可以收到完稅憑證，網(wǎng)上報(bào)稅可以去稅務(wù)機(jī)關(guān)按照有關(guān)要求提取完稅證明。

五、房產(chǎn)原值增加了怎么申報(bào)

房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納，公司發(fā)生改良支出，應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定于滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件時(shí)調(diào)整房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)。通常理解改良后使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，但是，房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)有特殊規(guī)定的除外。

(一)已稅房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建、改建、裝修竣工后的原值不論是否比原有的原值增加或減少，在納稅有效期內(nèi)，都不進(jìn)行補(bǔ)稅或退稅，在下一個(gè)納稅期才按擴(kuò)建、改建、裝修后的房產(chǎn)原值計(jì)稅。

(二)擴(kuò)建、改建、裝修房屋的竣工掌握問題。委托施工單位施工的，以工程驗(yàn)收完畢后計(jì)算;自行施工的，以工程完工計(jì)算;有的工程由于各種原因長期(一年以上)不進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)以建筑完工后視為竣工。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅時(shí)間

法律主觀：

納稅時(shí)間1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

法律客觀：

《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第十二條 從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取 營業(yè)執(zhí)照 之日起30日內(nèi)，向生產(chǎn)、經(jīng)營地或者納稅義務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記，如實(shí)填寫稅務(wù)登記表，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)證件、資料。前款規(guī)定以外的納稅人，除國家機(jī)關(guān)和個(gè)人外，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。 個(gè)人所得稅 的納稅人辦理稅務(wù)登記的辦法由國務(wù)院另行規(guī)定。稅務(wù)登記證件的式樣，由國家稅務(wù)總局制定。

三、房產(chǎn)稅何時(shí)開征

房地產(chǎn)稅是從1986年10月1日開始征收的，具體如下：

1、房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照房產(chǎn)原值一次減除百分之10至百分之30后的余值按年進(jìn)行征收，分期繳納。從價(jià)計(jì)征的稅率為百分之1.2，從租計(jì)征的稅率為百分之12；

2、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之10至百分之30后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)；

3、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-房產(chǎn)稅納稅時(shí)間如何確定，