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房產稅納稅時間如何確定,房產稅何時開征:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 18:03:32
作者：
圣運律師
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房產稅納稅時間如何確定，房產稅納稅時間的確定如下：原有房產用于生產經營的自生產經營之月起繳納，自行新建房屋用于生產經營的自建成之日次月起繳納，委托施工企業建設房屋的自辦理驗收手續之日次月起繳納。一、贈與父母房產需要多少手續費贈與父母房產需要

房產稅納稅時間如何確定,房產稅何時開征:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房產稅納稅時間如何確定

房產稅納稅時間的確定如下：原有房產用于生產經營的自生產經營之月起繳納，自行新建房屋用于生產經營的自建成之日次月起繳納，委托施工企業建設房屋的自辦理驗收手續之日次月起繳納。

一、贈與父母房產需要多少手續費

贈與父母房產需要帶多少手續費根據具體情況決定，具體如下：

1、繳納住房評估費千分之六，依據住房評估價格；

2、繳納2%的公證費，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶；

3、繳納全額契稅3%--4%；

4、印花稅萬分之五。

贈予父母房產需要交納稅費，一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。贈與房產再次出售的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。

下列房產免納房產稅：

1、國家機關，人民團體，軍隊自用的房產；

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

3、宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產；

4、個人所有非營業用的房產；

5、經財政部批準免稅的其他房產。

納稅時間如下：

1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅；

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

二、企業收到政府拆遷款要交稅嗎

企業拆遷補償不需要征稅。它不屬于國家稅務總局確定的征稅范圍。根據搬遷方案，企業應納稅所得額具體為：

1、企業在異地重建后恢復原生產經營業務或者變更新的生產經營業務；

2、將企業搬遷、處置所得用于購置或者新建與搬遷前性質、用途相同或者類似的固定資產和土地使用權；

3、技術改造和職工安置支出后的余額。

三、現行企業稅收優惠政策如下：

1、項目減免收入，對畜牧業、林業、農業、漁業項目收入、公共基礎設施項目收入、環保、節能項目收入、節能服務公司合同能源管理收入、技術轉讓收入、清潔發展機制項目收入；

2、附加扣除，附發費用加扣，安置殘疾人支付工資加扣；

3、所得稅減免，小型微利公司、高新技術公司，從事污染防治的第三方企業、軟件和集成電路業、動畫業、文化轉型企業、殘疾人專用產品的生產和組裝、區域折扣，支持創業和就業；

4、免稅收入，包括國債利息和地方政府債券利息收入、股息紅利等股權投資收入、非營利組織收入、證券投資基金收入等免稅收入；

5、減收，包括一些資源綜合利用、鐵路建設債券利息、農村金融、社區家庭服務等；

6、加速折舊，六個行業。加快四個領域的折舊和制造業的折舊，單位價值不足500萬的一次性扣除，中小微公司設備減少500萬以上，重點防疫企業和海南自由港企業一次性扣除；

7、扣除應納稅所得額，風險投資企業投資未上市的中小高新技術公司。

四、企業申報納稅的流程如下：

1、納稅申報登記；

2、確定企業的納稅標準以及征收方式。稅務認定就是確認納稅人是一般納稅人還是小規模納稅人，確認企業征收稅款的方式是什么，是查賬征收、核定征收還是代扣代繳等，這些都是單位和稅局共同決定的；

3、購買發票和稅盤。根據相關法律規定，已經核稅的企業可以向稅務機關購買稅控盤零購發票，依據公司業務開具發票了；

4、報稅的方式一般分兩種，上門申報和網上申報；

5、完稅證明資料。在企業成功納稅以后，在稅務大廳可以收到完稅憑證，網上報稅可以去稅務機關按照有關要求提取完稅證明。

五、房產原值增加了怎么申報

房產稅應當按照房屋原價計算繳納，公司發生改良支出，應當按會計準則的規定于滿足固定資產確認條件時調整房產稅計稅基礎。通常理解改良后使用之次月起調整房產原值計征房產稅，但是，房屋所在地稅務機關有特殊規定的除外。

(一)已稅房產進行擴建、改建、裝修竣工后的原值不論是否比原有的原值增加或減少，在納稅有效期內，都不進行補稅或退稅，在下一個納稅期才按擴建、改建、裝修后的房產原值計稅。

(二)擴建、改建、裝修房屋的竣工掌握問題。委托施工單位施工的，以工程驗收完畢后計算;自行施工的，以工程完工計算;有的工程由于各種原因長期(一年以上)不進行驗收的，應以建筑完工后視為竣工。

【本文關聯的相關法律依據】

《房產稅暫行條例》第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

二、房產稅的計稅時間

法律主觀：

納稅時間1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

法律客觀：

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第十二條從事生產、經營的納稅人應當自領取營業執照之日起30日內，向生產、經營地或者納稅義務發生地的主管稅務機關申報辦理稅務登記，如實填寫稅務登記表，并按照稅務機關的要求提供有關證件、資料。前款規定以外的納稅人，除國家機關和個人外，應當自納稅義務發生之日起30日內，持有關證件向所在地的主管稅務機關申報辦理稅務登記。個人所得稅的納稅人辦理稅務登記的辦法由國務院另行規定。稅務登記證件的式樣，由國家稅務總局制定。