企業取得拆遷補償房屋如何交稅，2012年10月1日起施行的《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》第6條規定，企業取得的搬遷補償收入，是指企業由于搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補償收入。具體包括：（一）對被征用資產價值的補償；（二）因搬遷、安置而給予的
2012年10月1日起施行的《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》第6條規定，企業取得的搬遷補償收入，是指企業由于搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補償收入。具體包括：
（一）對被征用資產價值的補償；
（二）因搬遷、安置而給予的補償；
（三）對停產停業形成的損失而給予的補償；
（四）資產搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款；
（五）其他補償收入。第15條、16條規定，企業在搬遷期間發生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總清算。企業的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額，為企業的搬遷所得。企業應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。
一、如何來定義企業
企業一般是指以盈利為目的，運用各種生產要素（土地、勞動力、資本、技術和企業家才能等），向市場提供商品或服務，實行自主經營、自負盈虧、獨立核算的法人或其他社會經濟組織。
在商品經濟范疇內，作為組織單元的多種模式之一，按照一定的組織規律，有機構成的經濟實體，一般以營利為目的，以實現投資人、客戶、員工、社會大眾的利益最大化為使命，通過提供產品或服務換取收入。它是社會發展的產物，因社會分工的發展而成長壯大。企業是市場經濟活動的主要參與者；在社會主義經濟體制下，各種企業并存共同構成社會主義市場經濟的微觀基礎。企業存在三類基本組織形式：獨資企業、合伙企業和公司，公司制企業是現代企業中最主要的最典型的組織形式。
現代經濟學理論認為，企業本質上是“一種資源配置的機制”，其能夠實現整個社會經濟資源的優化配置，降低整個社會的“交易成本”。
二、企業拆補償款要不要交稅
看具體情況定。由于目前尚無搬遷補償費營業稅稅務處理的統一政策，建議企業在遇到此類業務時多與主管稅務機關及其專管員溝通，并根據溝通結果確定如何進行稅務處理。根據《土地增值稅暫行條例》第8條規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條進一步規定：此處所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條規定，符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。由上述規定可知，企業從政府收到的搬遷補償款項，在絕大多數情況下是免征土地增值稅的，但是此類情況下的免征應以原房地產所在地稅務機關的批文為準。在實際工作中，我們需要關注是否已獲得稅務機關的免稅批文。如果尚未收到批文，則應視同房地產出售或轉讓，計提應交土地增值稅。
一、企業房屋拆遷是否還交房產稅
根據我國相關法律的規定，公司如果是要進行搬遷和拆遷的話，是需要納稅的，只是會減小納稅的幅度。《土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條條例第八條
（一）項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市人民政府規定。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過本細則第七條
（一）、（二）、（三）、
（五）、
（六）項扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅；
增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的，應就其全部增值額按規定計稅。條例第八條
（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。
二、企業拆遷補償要交稅嗎
企業拆遷補償款是要交稅的：
1、企業所得稅企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
2、營業稅按照《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅。
3、土地增值稅《土地增值稅暫行條例》第八條規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定，條例第八條
（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。
4、印花稅由于印花稅屬于列舉征收，而“搬遷補償協議”不在列舉范圍內，此搬遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。
一種意見認為，除土地使用權補償外，公司取得的補償款屬于增值稅征稅范圍。另一種意見認為，《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號，）沒有對房屋拆遷補償繳納增值稅予以明確。由于稅收法規不明確，因此對房屋補償費不應征稅。
第二種意見認為，對房屋拆遷補償款不應征稅。正常商業交易買賣雙方自由出價、自愿成交，而房屋拆遷補償，從政策、方式、補償等方面均由政府規定，企業沒有自行選擇的權利，因此，企業取得拆遷補償和正常銷售行為有本質的區別。同時，補償雖有對價，但對價并不一定是應稅行為，也不是繳納增值稅的充要條件，納稅與否與取得對價沒有必然聯系。
畢業生違約金該不該交？
一名畢業生因辭職被索2000元違約金的事件后，許多讀者給打來電話表示自己也曾遇到類似問題，并咨詢說，畢業生是否必須繳納違約金呢？26日，相繼采訪了煙臺市人事、勞動以及高校相關部門，三方均表示該就業協議書上的違約金條款不歸自己這兒管，也不清楚到底應不應該交。
煙臺大學應屆畢業生小陳在今年2月份與一家企業簽訂了就業協議書，其中的補充條款規定：畢業生如有違約，需繳納違約金2000元。目前小陳想要辭職，用人單位要求他必須繳納違約金，否則不與他解約，而如果原用人單位不與小陳解約，小陳就難以與其他單位簽訂勞動合同。那么，小陳是否必須繳納這筆違約金呢？
26日上午，首先來到了煙臺市人力資源和勞動保障局畢業生就業科，畢業生就業科負責畢業生的簽約、解約和改派。該科室的牟主任表示，他們只負責為畢業生辦理相關業務，而沒有仲裁管理的權力，雖然經常遇到此類問題，卻并不清楚學生是否應該繳納違約金。“今年3月份有個學生去人事仲裁科投訴過此類問題，后來經過調解，用人單位沒有收取學生的違約金。”牟主任說。但是人事仲裁科的工作人員告訴，他們只負責事業單位的勞動關系糾紛，由于小陳是與企業簽訂的就業協議書，所以應該找勞動仲裁。
可是勞動仲裁部門也不能受理此事。煙臺市人力資源和勞動保障局勞動仲裁科崔桂瑧解釋說，小陳與用人單位并沒有建立起勞動關系，雙方簽訂的就業協議書不屬于勞動合同，所以并不適用于《勞動合同法》。據介紹，在《勞動合同法》中，只有兩種情況需要勞動者支付違約金，一是用人單位出資讓勞動者培訓，二是用人單位與勞動者有商業保密協議的。
“據我所知，用人單位在就業協議書中規定違約金是沒有法律依據的，但卻一直存在，現在已經慢慢變成了高校畢業生就業的潛規則了。”煙臺大學黨委學工部副部長杜先生表示。煙臺市相關部門一位不愿透露姓名的負責人告訴，畢業生的就業協議存在監管空白，既沒有相關文件對此進行規定，也沒有部門來處理糾紛，唯一的解決途徑就是去法院起訴。
拆遷企業如何補償，拆遷企業如何補償主要分為以下四個方面：
1。拆遷資產補償，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償，因搬遷而損失的機械設備的補償等；2。生產經營損失，視實際情況而定，一般包括實際情況經營損失，也可酌情包括預期經營損失；
3。拆遷補償費，包括前期搬遷費和搬遷過程中停工費、機械設備調試維修費以及材料拆卸、包裝、運輸費、辭退職工補償費等；
4。基于拆遷政策的激勵成本，包括快速拆遷成本、拆遷激勵成本等。（1）拆遷資產的補償成本。實踐中的土地補償成本問題。
企業的經營空間一般通過租賃獲得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業拆遷必然導致租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？根據規定，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物及其附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規定。2房屋建筑物補償費的確定。
房屋建筑物的補償，以有關房地產證登記的建筑面積為計算標準。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關評估技術標準確定房屋建筑物的實際價值。
3。設備補充費按重置價計算。設備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類：一類是可移動設備；另一類是不可移動設備；可移動設備因拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設備，拆除會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和重置價格計算，以補償業主。（2）停產停業這一部分是法律實踐中爭議較大的部分。我認為停產停業的成本不應只包括原材料、半成品等商品的實際損失，還應包括根據往年同期實際銷售或利潤確定的賠償金額。這部分費用往往直接影響到企業賠償總額，因此也是律師維權的重中之重。根據《條例》第二十三條規定，房屋征收造成停產停業損失的補償，應當根據房屋征收前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法，條例和其他法律、行政法規沒有統一規定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由市級地方政府在政策文件中規定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。（3）拆遷補償費。設備搬遷安裝費
對于可移動設備，應按照連續利用的原則，異地搬遷安裝，并投入使用。設備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應當得到補償。2。
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來源：臨律-企業取得拆遷補償房屋如何交稅，企業取得拆遷補償房屋如何交稅費
投稿：蘇芮
內容審核：侯承志律師
