末經營企業(yè)可否免交房產稅和土地使用稅，末經營企業(yè)是否可免交房產稅和土地使用稅，需結合具體情形及相關法律法規(guī)進行分析。首先，關于房產稅，根據相關規(guī)定，以下情況企業(yè)可免交房產稅：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單
末經營企業(yè)是否可免交房產稅和土地使用稅，需結合具體情形及相關法律法規(guī)進行分析。
首先，關于房產稅，根據相關規(guī)定，以下情況企業(yè)可免交房產稅：
國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
個人所有非營業(yè)用的房產；
經財政部批準免稅的其他房產；
損壞不堪使用或危險的房屋，在停止使用后，或者因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，可免征房產稅。
若末經營企業(yè)符合上述條件之一，特別是如果其房產已停止使用或處于大修狀態(tài)，則有可能免交房產稅。然而，這需具體情況具體分析，并結合相關稅務部門的解釋和指導。
其次，關于土地使用稅，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》并未直接規(guī)定末經營企業(yè)可免交該稅。土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。因此，一般情況下，末經營企業(yè)仍需按規(guī)定繳納土地使用稅。
綜上所述，末經營企業(yè)能否免交房產稅和土地使用稅，需根據其具體情況及是否符合相關免稅條件來判斷。建議咨詢當地稅務部門或專業(yè)稅務律師以獲取更準確的指導和建議。
法律分析：需要交納，除非是荒山、湖泊等無法使用的土地，或者企業(yè)搬遷、停產、注銷等特殊情況，可以申報免繳土地使用稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
根據國家稅務總局《關于進一步加強城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》【國稅發(fā)[2004]100號】的規(guī)定，從2005年1月1日起，除經批準開發(fā)建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，房地產開發(fā)企業(yè)用于開發(fā)商品房的用地應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
一、關于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，現將若干具體問題明確如下：
(一)關于對免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地應否征稅問題
對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征土地使用稅；對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納土地使用稅。
(二)關于對納稅單位與免稅單位共同使用多層建筑用地的征稅問題
納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土地使用稅。
(三)關于對繳納農業(yè)稅的土地應否征稅問題
凡在開征范圍內的土地，除直接用于農、林、牧、漁業(yè)的按規(guī)定免予征稅以外，不論是否繳納農業(yè)稅，均應照章征收土地使用稅。
(四)關于對基建項目在建期間的用地應否征稅問題
對基建項目在建期間使用的土地，原則上應照章征收土地使用稅。但對有些基建項目，特別是國家產業(yè)政策扶持發(fā)展的大型基建項目占地面積大，建設周期長，在建期間又沒有經營收入，為照顧其實際情況，對納稅人納稅確有困難的，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局根據具體情況予以免征或減征土地使用稅；對已經完工或已經使用的建設項目，其用地應照章征收土地使用稅。
(五)關于對城鎮(zhèn)內的集貿市場(農貿市場)用地應否征稅問題
城鎮(zhèn)內的集貿市場(農貿市場)用地，按規(guī)定應征收土地使用稅。為了促進集貿市場的發(fā)展及照顧各地的不同情況，各省、自治區(qū)、直轄市稅務局可根據具體情況自行確定對集貿市場用地征收或者免征土地使用稅。
(六)關于對房地產開發(fā)公司建造商品房的用地應否征稅問題
房地產開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應按規(guī)定計征土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。
(七)關于對落實私房政策后已歸還產權，但房主尚未能收回的房屋用地，可否給予減免稅照顧問題
原房管部門代管的私房，落實政策后，有些私房產權已歸還給房主，但由于各種原因，房屋仍由原住戶居住，并且住戶仍是按照房管部門在房租調整改革之前確定的租金標準向房主交納租金。對這類房屋用地，房主繳納土地使用稅確有困難的，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局根據實際情況，給予定期減征或免征土地使用稅的照顧。
(八)關于對防火、防爆、防毒等安全防范用地應否征稅問題
對于各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定，暫免征收土地使用稅；對倉庫庫區(qū)、廠房本身用地，應照章征收土地使用稅。
(九)關于對關閉、撤銷的企業(yè)占地應否征稅問題
企業(yè)關閉、撤銷后，其占地未作他用的，經各省、自治區(qū)、直轄市稅務局批準，可暫免征收土地使用稅；如土地轉讓給其他單位使用或企業(yè)重新用于生產經營的，應依照規(guī)定征收土地使用稅。
(十)關于對搬遷企業(yè)的用地應如何征稅問題
企業(yè)搬遷后，其原有場地和新場地都使用的，均應照章征收土地使用稅；原有場地不使用的，經各省、自治區(qū)、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅。
(十一)關于對企業(yè)的鐵路專用線、公路等用地應否征稅問題
對企業(yè)的鐵路專用線、公路等用地，除另有規(guī)定者外，在企業(yè)廠區(qū)(包括生產、辦公及生活區(qū))以內的，應照章征收土地使用稅；在廠區(qū)以外、與社會公用地段未加隔離的，暫免征收土地使用稅。
(十二)關于對企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地應否征收土地使用稅問題。
對企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的，經各省、自治區(qū)、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅。
(十三)關于對企業(yè)的綠化用地可否免征土地使用稅問題
對企業(yè)廠區(qū)(包括生產、辦公及生活區(qū))以內的綠化用地，應照章征收土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。
二、國家稅務部門相關規(guī)定
根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。由于房地產開發(fā)企業(yè)的商品房占地是隨著銷售而逐漸減少的，因此，房地產開發(fā)企業(yè)對商品銷售期間，應按建筑面積區(qū)分已售部分和未售部分，應由房地產開發(fā)企業(yè)和購買者分別按出售與未出售房產的建筑面積比例分攤計算繳納土地使用稅。
三、房地產開發(fā)其他的稅收優(yōu)惠政策
（1）房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經濟適用房的，根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；《國家稅務總局關于進一步加強城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》規(guī)定，除經批準開發(fā)建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產開發(fā)企業(yè)可減免土地使用稅。
（2）按照按照《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》、《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》和《關于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定》有關規(guī)定，對房地產開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃配套建設的交政府或業(yè)主使用的醫(yī)院、學校、托兒所、幼兒園、物業(yè)用房以及在開發(fā)項目中配套建設符合免稅條件的廉租住房、經濟適用房，小區(qū)外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區(qū)內尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅或經各省、自治區(qū)、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅。
（3）按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定。
（4）按照稅法規(guī)定，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當地財政局、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批；10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。
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內容審核：苗佳律師
來源：頭條-末經營企業(yè)可否免交房產稅和土地使用稅，
