一、繳納的房產稅和單價有直接關系嗎

房地產稅，是一個綜合性概念，即全部與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都歸于房地產稅。在我國包含房地產業增值稅、公司所得稅、個人所得稅等。

一、房地產稅和房價到底有什么關系?

中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的。”確定了房地產市場向著打擊投機、避免熱炒的方向推動。從前被認為是降低房價的“利器”房地產稅再次進入大家的視野。一時間，不少人開始著急了，樓市莫非是要變天了?影響產品的報價只要兩個根本要素：

一是供求關系;

二是資本供給。

所謂供求關系，即某項產品需要多而供給少，則報價一定上漲;需要少而供給多，則報價一定跌落。所謂資本供給，即印了過多鈔票的時分，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時分一切的產品都會不一樣程度地報價上漲。

二、開征房地產稅，是影響供求關系還是影響資本供給呢?

不用說，一定不是資本供給，因為能夠影響資本供給的，其實只要央行的印鈔機。

那房地產稅真的能夠象大家所希望那樣，能夠改變整個產品房市場的供求關系嗎?

答案顯然是不能，因為新房、二手房和租房三大塊構成了全體房地產市場。

在房產剛性需要占有市場主導的今日，因為房地產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產，真的不足以起到降低房價的效果。

三、房產稅和房價之間究竟是什么關系

本來不應該有，而且短期內關系確實也不大，但長期來看會有。首先，開征房地產稅引發房價下降，這不是想看到的。在當下，中國經濟“房地產化”在短期內還難以扭轉，新型城鎮化下的內需增長仍是未來中國經濟增長的最大引擎;其次，在當前中國稅收遵從度普遍不高的大環境下，如此高的累進稅率，在實踐中很難執行。

該內容由 周皓律師 和 律說律答 共創回答

二、房產稅是含稅價還是不含稅

法律分析：房產稅是不含稅價。1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

法律依據：《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》

一、計征契稅的成交價格不含增值稅。

二、房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

三、交房產稅要算地價嗎

土地價值必須計入房產原值繳納房產稅。財稅121號文件規定：無論會計上如何核算，都要將土地價款并入房產原值繳納房產稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發費用。實際工作中，需注意掌握以下幾個問題：

（一）計算方法和順序

1、首先需要明確的是按每塊土地來計算并入房產原值征稅，如果企業只有一塊土地最為簡單，如有多塊地需分別計算。

2、因為房產稅納稅義務最終要歸集到具體的房產上，而房產又存在應稅房產、免稅房產、從價征收房產、從租征收房產的區別，所以計算順序應該是

（1）、按宗確認房產原值和面積，有證房產按證號分別計算，無證房產也應按宗計算

（2）、判斷房屋坐落地塊價值是否需要并入房產原值，如需并入則計算確認房產坐落地塊的價值

（3）計算出該宗房產所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產建筑面積（包括應稅房產和免稅房產）除以土地面積得出

（4）對照不同容積率的不同計算方法將房產坐落地塊的土地價值并入地塊上所有房屋價值中（包括應稅房產和免稅房產），對免稅房產雖并入但不征稅

（5）將每宗應稅房產按面積分攤為從價和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產，雖將地價并入但并不據此征稅，而據租金收入征稅，對從價部分房產則將地價一并征稅。至此完成土地價款并入房產征稅的計算確認。

（二）房產稅納稅義務的起點房產稅納稅義務的起點為房產完工記入固定資產、投資性房地產的時間或房產實際投入使用時間或領取產權證書時間的次月。以三個時間孰前為標準，不單獨以會計核算上記入固定資產或投資性房地產為標準。

（三）房產原值需關注是否產生應該資本化的資金成本房產原值的核算確認十分重要，如果少計將持續產生永久性侵蝕稅基的影響，需嚴格執行財務會計制度及稅收政策的規定，這不是本文的重點。此處強調的是工作中容易忽視的資金成本的問題，工作中要關注納稅人有無發生為房產投資而產生的借款，其房產建設完工前的借款利息有無記入在建工程科目，需查看建設期借款合同。

（四）關于土地價款的問題

1、土地價款包括為取得土地而支付的土地款、契稅、登記費用，以及土地開發費用，如取得土地后的三通一平費用、搬遷補償費用等。強調兩條：一是專為取得土地而發生二是有現金流出，強調的是在地方政府招商過程中，因土地出讓金有政策減免、政府墊付或補貼，土地取得成本的確認以及其土地價值的掌握應以與國土部門簽訂的合同價格為準確認。對土地出讓金的減免、補貼等不予扣除。（出讓金減免可能存在無現金流出現象），在企業所得稅業務中，需要將減免、補貼等確認為補貼收入。

2、國有劃撥土地因取得土地未支付款項故不需并入。

3、國有劃撥土地以國有土地授權經營或投資入股的土地如索普集團部分土地，不需并入。

4、A法人持有土地，B法人持有房產，在對B法人征收房產稅時不需將A公司土地價款并入征稅。

5、如果A公司持有土地，而將房產記入A公司的非獨立法人的分公司B公司，政策掌握上法定的納稅義務人應該為具有法人資格的A公司。但實際征管中無論房產稅由A公司交納還是由B公司交納，均應將土地價款并入房產原值征稅，如港務集團。

6、國有劃撥土地后，發生改制的情況，分兩種情況：一類主要為市屬企業改制時由新的股東根據改制政策向政府出資購買的情況，則視同支付了土地價款。即使仍保留部分國有股，也應根據改制中的評估的土地價款將其并入征稅，如飛亞軸承等二是改制時并未由新的企業股東向政府出資購買的情況，如正茂集團，不能認定向政府支付了土地價款，則不應將土地價款并入房產價值征稅。

7、土地評估增值分兩種情況：一是前面所說改制時的評估增值，視同支付了土地價款需并入征稅，二是非改制原因而發生的評估增值，則不需并入征稅。

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內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-繳納的房產稅和單價有直接關系嗎，