一、拆遷還房企業所得稅處理

企業取得拆遷補償收入的企業所得稅處理主要取決于拆遷后的具體情況。以下是兩種可能的處理方法：

一、搬遷后重新購置或建造相同性質固定資產

如果企業在搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產，那么可以將搬遷補償收入加各類拆遷固定資產的變賣收入，減除各類拆遷固定資產的折余價值后的余額，沖減企業重置固定資產的原價。

這種情況下，企業所得稅的處理是沖減重置固定資產原價，即減少了未來可折舊的基礎，從而降低了未來年度的應納稅所得額。

二、搬遷后不再重置相同性質固定資產

如果企業在搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產，那么應將搬遷補償收入加各類拆遷固定資產的變賣收入，減除各類拆遷固定資產的折余價值及處置費用后的余額，計入企業當期應納稅所得額。

在這種情況下，企業所得稅的處理是直接將余額計入當期應納稅所得額，按照適用的企業所得稅稅率進行征稅。

此外，需要注意的是，企業取得的拆遷補償收入如果符合相關條件，還可以享受土地增值稅的免征優惠。但這項優惠需要向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，并經過稅務機關審核批準后才能享受。

綜上所述，企業取得拆遷補償收入的企業所得稅處理方法取決于搬遷后的具體情況。企業應根據自身實際情況和相關法律法規的規定，合理合法地進行稅務處理。

二、拆遷補償的房屋是否要交稅

拆遷補償的房屋不繳納個人所得稅，我國《個人所得稅法》規定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：

法律依據：《個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：

(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;

(二)國債和國家發行的金融債券利息;

(三)按照國家統一規定發給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫恤金、救濟金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉業費、復員費、退役金;

(七)按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;

(十)國務院規定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

三、企業拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業拆遷補償款中有聯系的稅種主要包括三種：企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業征收，則不免征土地增值稅。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

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內容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷還房企業所得稅處理，