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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否包含其他方面的賠償？,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？法律如何規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 01:53:35
作者：
圣運律師
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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否包含其他方面的賠償？，法律分析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包含了被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的補償、過渡期租金補償、臨時安置費、搬遷費、交通費等費用，但不包括其他方面的賠償。法律依據(jù)：1 《物權(quán)法》第四十二

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否包含其他方面的賠償？,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？法律如何規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否包含其他方面的賠償？

法律分析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包含了被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的補償、過渡期租金補償、臨時安置費、搬遷費、交通費等費用，但不包括其他方面的賠償。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十二條：拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的補償、過渡期租金補償、臨時安置費、搬遷費等費用。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條：拆遷補償?shù)膬?nèi)容包括被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的補償、過渡期租金補償、臨時安置費、搬遷費、交通費等費用，但不包括其他方面的賠償。

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條：拆遷應(yīng)當(dāng)依法確定補償標(biāo)準(zhǔn)，合理確定補償標(biāo)準(zhǔn)，保證拆遷補償?shù)墓健⒑侠怼?

綜上所述，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包含的是被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的補償、過渡期租金補償、臨時安置費、搬遷費、交通費等費用，而不包括其他方面的賠償。

二、拆遷補償中的賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？

法律分析：在拆遷補償中，賠償標(biāo)準(zhǔn)是需要按照相關(guān)法律規(guī)定來確定的。具體而言，賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)考慮到被征收人的合法權(quán)益，包括拆遷補償費用、搬遷安置費用、臨時生活補助費用等。此外，拆遷補償還應(yīng)當(dāng)考慮到地價、市場價、相鄰房屋的買賣價格等因素，以充分保障被征收人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第六十八條：被征收人擁有的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施等動產(chǎn)和土地征收以及其他征用應(yīng)當(dāng)按照合法權(quán)益予以補償；

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條：轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)或者補償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照市場價格在當(dāng)?shù)貓蠹埢蛘咂渌襟w上刊登出讓公告，并公示出讓土地的用途和條件，并經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)；

3.《城市房屋拆遷管理條例》第十九條：拆遷安置費用應(yīng)包括重建安置房屋的購買、建設(shè)、裝修及其他費用；

4.《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條：被征收房屋的安置應(yīng)當(dāng)參照本地區(qū)人民政府規(guī)定的安置比例。

三、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？法律如何規(guī)定

第三章拆遷補償

第二十二條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第二十三條：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條：實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條：拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第二十九條：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十條：拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條：拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十三條：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

一、城市房屋拆遷管理條例的罰則

第三十四條：違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第三十五條：拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。

第三十六條：拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。

第三十七條：接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款。

第三十八條：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。