企業拆遷的補償款需要交稅嗎，企業拆遷的補償款是需要交稅的。企業取得房屋拆遷補償款屬于銷售土地使用權收取的價外費用，應計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優惠。法律規定因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅
企業拆遷的補償款是需要交稅的。企業取得房屋拆遷補償款屬于銷售土地使用權收取的價外費用，應計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優惠。法律規定因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅。企業應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。
一、企業出售二手房如何繳納土增稅
1、增值稅。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11％，小規模納稅人稅率為5％。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價后的的差額。
2、企業所得稅。取得房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。
3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0．5％的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。
4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50％。
應納稅額＝增值額×30％。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。
二、土地增值稅繳納
土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（簡稱轉讓房地產）所取得的增值額為征稅對象，依照規定稅率征收的一種稅。下面網就帶大家去了解一下土地增值稅的相關內容。納稅人
凡轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。包括各類企業事業單位、國家機關、社會團體、個體工商業戶及國內其他單位和個人；外商投資企業、外國企業、外國駐華機構、外國公民、華僑、港澳臺同胞等。
征稅對象
以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為征稅對象。
增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，應包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉讓房地產有關的經濟收益。
土地增值稅的扣除項目有以下幾項：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地和新建房及配套設施的成本（簡稱房地產開發成本）；
（3）開發土地和新建房及配套設施的費用（簡稱房地產開發費用）；
（4）舊房及建筑物的評估價格；
（5）與轉讓房地產有關的稅金；
（6）對從事房地產開發的納稅人可按上述（1）、（2）項規定計算的金額之和，加記20％的扣除。
稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率。
土地增值稅四級超率累進稅率表級數增值額占扣除項目金額的（％）稅率（％）速算扣除系數150％以下部分3002超過50％，未超過100％的部分4053超過100％，未超過200％的部分50154超過200％以上的部分6035
計稅方法
1、采取預征方式征收：對從事房地產開發的納稅人（包括外商投資企業）在房地產開發項目全部竣工結算前取得的房地產轉讓收入（包括采取分期收款銷售方法取得的預收款項）按1％預征土地增值稅。待每一計稅項目竣工辦理結算并全部轉讓完畢后，再進行清算，多退少補）：
預繳稅額＝銷售收入×預征率
2、采取結算方式征收：
應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額X速算扣除系數
土地增值稅的繳納
納稅人應在簽訂轉讓房地產合同后7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅
凡從事房地產開發納稅人要按月向房地產所在地主管地稅機關進行申報納稅（包括符合免稅條件的房地產開發項目）。
減稅、免稅
（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的免稅；
（2）因國家建設需要依法征用、收回的房地產免稅。
三、農場征地補償款上稅嗎
農場征地補償款不需要上稅，農民土地被征用時候，農民拿到的補償款所交的稅費是由征地部門承擔的，農民并不需要支付。征地補償款是不需要繳稅的，政府征收集體土地，公司獲得補償，不征收“產權轉移書據”印花稅。
根據《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》規定：“對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。”因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。國家
建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。據此，對個人房產因城市規劃需要而被拆遷取得的補償費收入，免征土地增值稅。
法律分析：根據《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45)規定，被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。
法律依據：《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》第一條：對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
法律分析：需要交稅。與企業拆遷補償款中有聯系的稅種主要包括三種：企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業征收，則不免征土地增值稅。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
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來源：頭條-企業拆遷的補償款需要交稅嗎，
