一、企業(yè)拆遷方面的法律規(guī)定究竟有哪些

1、關(guān)于“企業(yè)拆遷”的法律法規(guī)有哪些?

現(xiàn)行法《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2001年國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》中第三十三條，對此涉及內(nèi)容與上并無二意。除此之外，還有一些地方政府頒布的地方性法律法規(guī)。但就全國性法律法規(guī)而言，此方面并無專門具體規(guī)定。

2、企業(yè)拆遷補償種類有哪些?

(1)土地房屋本身價值

雖然企業(yè)的土地土地用途一般為工業(yè)用途，價值要低于住宅地和商業(yè)服務類的土地，但這里要提醒大家，企業(yè)一般占地較大，也就是說，單價雖低面積大，乘積同樣不容忽視。房屋價值基本就是重新建造相同面積房屋的成本價，即所謂“房屋重置成新價”。在估算這兩塊的補償款時，我們一定要注意，要分開來算，以防拆遷方與評估公司聯(lián)合欺騙被拆遷企業(yè)，從中謀取私利。

(2)停產(chǎn)停業(yè)損失

不同企業(yè)因所處地域不同，計算標準也不一樣，并且每個企業(yè)的盈虧狀況也應當作為考慮因素之一。彈性之大各企業(yè)必須重視。同時，企業(yè)還應注意，此處損失不僅指當前損失，還包括預期利益損失，即因此丟失的企業(yè)客戶訂單和客戶資源等。

(3)搬遷費用與損失

企業(yè)的生產(chǎn)設備、辦公用品、生產(chǎn)品等搬遷必然要比搬家麻煩，成本也要高。另外，在搬遷過程中，可能會對機器設備造成一些損耗，這類損失也要考慮在內(nèi)。

除上述幾類主要的補償費之外，還有企業(yè)裝修附屬物的損失，這類價值主要由評估機構(gòu)估算。另外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設定一些獎勵。具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施意見決定。

3、實際操作中的一些其他問題

(1)企業(yè)廠房、辦公地的房屋性質(zhì)

租賃用房，自有產(chǎn)權(quán)房，違章建筑，借用等不同房屋性質(zhì)下的補償款和損失計算方案自然不一樣。如果是租賃用房，那么，租賃期還剩多少，是臨近?已滿?還是逾期?同樣需要考量。

(2)企業(yè)拆遷造成的其他損失

企業(yè)拆遷也可能會造成人才流失、喪失一些特殊資源等無法彌補的損失。

二、企業(yè)拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)是什么

企業(yè)拆遷補償法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》企業(yè)拆遷補償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償

1、房產(chǎn)、建筑物的補償企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫，也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應當考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

2、土地的補償在企業(yè)拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應的合理補償；集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補償，如果企業(yè)為承租人的話，就會涉及到與土地使用權(quán)人誰有權(quán)獲得土地補償?shù)膯栴}，補償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準。

二、設備、設施的補償

1、不可移動設備的損失補償。對其補償?shù)臉藴蕬凑赵O備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權(quán)人進行補償。

2、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當?shù)匕徇w費標準或?qū)嶋H發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，安裝調(diào)試費還應當由設備供應商出具報價和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應當證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補償費用針對員工的這部分補償，法律也沒有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進行爭取的，如果企業(yè)進行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費；對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金等費用。

五、搬遷獎勵費用及其他費用在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商進行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。

三、企業(yè)拆遷政策有哪些規(guī)定

企業(yè)拆遷所涉法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

這些規(guī)定當然適用企業(yè)拆遷。

一、企業(yè)拆遷補償申請流程怎么走

1、建設單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證；

3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；

4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；

5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；

6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；

7、拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行（有嚴格的法律要求）。

二、企業(yè)拆遷補償費如何納稅

1、根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函［2009］118號）文的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。

2、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

3、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)拆遷方面的法律規(guī)定究竟有哪些，