一、房屋買賣中拆遷賠償如何計(jì)算？

法律分析：拆遷賠償應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格和公正合理原則進(jìn)行計(jì)算。如果拆遷導(dǎo)致房屋價(jià)值減少，應(yīng)當(dāng)按照房屋市場價(jià)值進(jìn)行賠償，同時(shí)需要考慮到拆遷所造成的實(shí)際損失和其他費(fèi)用。拆遷賠償應(yīng)當(dāng)由政府或拆遷單位承擔(dān)。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第三十二條：房屋所有權(quán)人對因征收、征用等原因被拆遷的房屋，在賠償范圍內(nèi)，有權(quán)要求相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條：政府拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格和公正合理原則進(jìn)行計(jì)算，并承擔(dān)拆遷賠償。

3.《拆遷條例》第十六條：征收、征用、拆除房屋，應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格和公正合理原則進(jìn)行計(jì)算，賠償房屋所有權(quán)人和合法占用人的房屋價(jià)值、房屋內(nèi)外附屬設(shè)施及其相應(yīng)的移動(dòng)、復(fù)建、租賃、購買新房等費(fèi)用。

總結(jié)：在房屋買賣中，如果涉及到拆遷賠償問題，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求政府或拆遷單位按照市場價(jià)格和公正合理原則進(jìn)行計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的拆遷賠償。

二、房屋拆遷的賠償計(jì)算方法

房屋拆遷賠償?shù)挠?jì)算方法和國家征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

重點(diǎn)概括：房屋拆遷賠償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)；國家征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同土地類型和用途而定，包括耕地、農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地、工礦建設(shè)用地、集體建設(shè)用地等；在拆遷糾紛中，可以通過協(xié)商達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議來解決爭議。

法律分析

一、房子拆遷賠償怎么算的？

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算;

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、國家征收土地多少錢一平方米?

征地補(bǔ)償征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償16萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償18萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償16萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償1萬元。

其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元;室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元;沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元;廁所每平方米補(bǔ)償190―300元;豬雞舍每平方米補(bǔ)償150―260元;塑料大棚每平方米補(bǔ)償165―280元;菜窖每平方米補(bǔ)償180―330元;磚石墻每延長米補(bǔ)償190元;格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元;大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元;農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元;排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元;排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80―150元;電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元;有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元;墳每座補(bǔ)償5000元。異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。以上就是關(guān)于國家征收農(nóng)村土地價(jià)格的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)然如果是占用林木的還會根據(jù)樹木的品種和年限有補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，大家要根據(jù)自己的情況計(jì)算應(yīng)得的價(jià)格賠償。

在遇到拆遷的糾紛時(shí)，行政機(jī)關(guān)可以首先可以行政相對人之間協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致的簽訂一份書面的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，在該協(xié)議中要寫明拆遷安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款的支付期限以及方式等等，之后雙方當(dāng)事人之間發(fā)生爭議可以以其為處理依據(jù)。

結(jié)語

在房屋拆遷賠償中，補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。國家征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同類型土地的用途和附著物的不同而有所不同。在拆遷糾紛中，雙方可以通過協(xié)商簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，作為爭議解決的依據(jù)。根據(jù)具體情況計(jì)算應(yīng)得的賠償金額是重要的。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷賠償怎么計(jì)算

征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

一、安置房出現(xiàn)拆遷應(yīng)該怎么賠償

安置房被拆的補(bǔ)償一般包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、城市房子拆遷怎么賠償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

三、房屋拆遷是按照面積和戶口補(bǔ)償嗎

房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。該條例說明國有土地上房屋補(bǔ)償為房屋自身的價(jià)值，跟戶口是沒有關(guān)系的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-房屋買賣中拆遷賠償如何計(jì)算？，