朝陽區繼承房屋買賣的依據是什么，只有在房子登記在當事人名下時才可以買賣，過戶之后才能銷售。1、《房屋登記辦法》第三十五條規定因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房
只有在房子登記在當事人名下時才可以買賣，過戶之后才能銷售。
1、《房屋登記辦法》第三十五條規定因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
2、房屋的買賣可以分為大產權和小產權兩種，大產權一般是指我們常說的商品房。而小產權則是指未經過國家審批的一種產權形式。如果對房屋只具有使用權利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。
一、北京房屋過戶手續及所需費用？
1、買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢……)交付賣方定金。首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)
2、買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產權證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外
3、到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費)
商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花稅：0.1%買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1%或房屋差價的20%
土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)
如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房應交納土地出讓金
標準價每平米補63元
優惠價每平米補63元
成本價每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
(一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面)
4、核稅完后拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天后由新房產證持有者到房管局領取。
一、繼承的房子可以買賣嗎
1、繼承的房產是可以進行買賣的。繼承的房產自繼承開始發生效力，但是繼承人還需要到公證機關進行遺產公證和到房屋管理機構進行房產變更登記，只有經過房屋產權變更登記才能進行自由轉讓。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條
自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
二、房屋更名過戶流程是什么
1、簽署房屋買賣合同。在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章；
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號；
3、網簽；
4、領取相應的資料；
5、繳納費用。取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備；
6、交土地出讓金；
7、辦理房產過戶手續。持相關資料就可以去不動產登記中心辦理，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認；
8、登記過戶。取得不動產權證書。
凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
一、怎樣計算房產遺產稅
遺產稅的計算公式為：應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額x適用稅率－－速算扣除數。
遺產稅的免征額及允許扣除項目的金額標準，由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。遺產稅依照《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。
二、房屋繼承的生效時間是什么
按照《民法典》對不動產物權變更生效的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。但是房屋繼承的時間則是被繼承人死亡之時開始。
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內容審核：路洋律師
來源：中國法院網-朝陽區繼承房屋買賣的依據是什么，
