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你應該了解的企業拆遷補償標準

發布時間：
2018-07-31 09:37:47
作者：
圣運律師
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近年來，由于政府部門對城市功能區的重新劃分使得城市現代化建設的步伐顯著加快，而城市重新的規劃建設難免涉及到企業的拆遷，由此引

你應該了解的企業拆遷補償標準

近年來，由于政府部門對城市功能區的重新劃分使得城市現代化建設的步伐顯著加快，而城市重新的規劃建設難免涉及到企業的拆遷，由此引發了政府合法的征收程序、對被拆遷企業補償高低等問題。為了保障被拆遷企業的合法權益，北京圣運律師事務所王優銀主任律師團隊將從專業化的法律角度為您分析對被拆遷的企業應當如何補償這一問題，以期您在面臨企業被拆遷時可以對補償是否合理有所評判依據。

企業拆遷補償有哪些？
我國國務院在2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細規定了對國有土地上房屋征收的權限和程序等，但其對被拆遷企業的補償標準并沒有進行詳盡的規定。北京圣運律師事務所王優銀主任律師團隊通過對大量實際辦理案件的總結，認為政府對被拆遷企業的補償主要分為以下幾項：
1、對被拆遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償，其中包含對確實無法搬遷的機器設備等的補償；
2、對被拆遷企業的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費，其中包含因搬遷所造成的設備調試費、物品的拆卸和運輸費、企業員工的停工費或者解雇員工的賠償費用等；
3、對被拆遷企業的停產停業損失補償，這主要根據被拆遷企業年產值的實際情況而定，但被拆遷企業也可以將預期的經營損失酌情考慮在內；
4、同普通住房的補償一樣，給予響應政府搬遷政策的經營企業一定的搬遷獎勵，這其中就存在較大的主觀標準了。

企業拆遷補償的具體構成
(一)對被拆遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償
土地補償費
當下，企業所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質不同的土地，企業又應當如何保障自己的利益呢？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應當進行補償的，但對空地或集體土地上的建筑物我國相關法律中并沒有規定。但筆者認為，根據《物權法》之相關規定，除了地上附著物的補償外還應當對土地單獨計算補償費用。
房屋、建筑物等地上附著物補償費
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》之規定，政府應當對被拆遷企業的房屋、建筑物等地上構筑物進行補償，其中補償面積以相關房產證明所記載的建筑面積為標準。而因各種原因無法辦理房產及土地證明的，應當由被拆遷企業選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標準。
無法搬遷機器設備的補償費
對于無法搬遷的機器設備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應當結合其新舊和重置價款，計算出重置新設備的補償款對被拆遷企業進行補償。
(二)對被拆遷企業的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費

設備搬遷安裝費
前文對不可搬遷設備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設備，政府應當對搬遷所造成的損失進行補償，包括設備拆卸費、交通運輸費、設備安裝費、設備調試費等補償費用。

臨時安置補償費
如果對企業進行搬遷異地安置的，應當根據動遷時至新企業可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。

企業解雇員工所支出的賠償費
企業因拆遷而不再繼續經營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規等政策性文件中并非都有詳盡細致的規定。
但筆者認為，這部分補償費用也應當計算在內，因其賠償費用是由于政府對企業的拆遷而引起的，而其標準則應當以《勞動法》的相關規定給予補償。
（三）停產停業損失補償費
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”但具體的標準未在法律法規或其他文件中進行規定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數，因此，這部分補償在實踐中所存在的爭議較大。
筆者認為，企業的停產停業損失補償費主要應當按照，被拆遷企業往年同時期的實際營業利潤來確定補償數額，而因搬遷所造成原料和非成品的損失也應當考慮在內。
（四）基于拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業盡早簽訂安置補償協議，因并沒有法律法規的具體標準，使得這部分的補償費存在較大的主觀標準，因此被拆遷企業可在這部分稍加爭取。
對企業類被拆遷人補償的標準直接影響到企業搬遷后的經營，但由于每個拆遷項目實際情況的不同，最終企業的補償費用高低也是千差萬別的。因此，只有像中醫一樣有針對性的制定辦案方略才能使得被拆遷企業的利益最大化。

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