一、企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償政策

企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)部分：

拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用：涉及無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備等的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失：根據(jù)實(shí)際情況確定，通常包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失。

搬遷補(bǔ)償費(fèi)用：包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，如停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用等。

基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、稅收政策

在企業(yè)拆遷補(bǔ)償中，與稅收政策相關(guān)的主要是企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中，企業(yè)所得稅是需要繳納的。營改增后，增值稅不再收取。此外，如果是因國家建設(shè)需要而進(jìn)行的拆遷，可以免征土地增值稅。但如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

三、補(bǔ)償原則與依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。這些規(guī)定同樣適用于企業(yè)拆遷補(bǔ)償，確保企業(yè)得到合理且全面的補(bǔ)償。

綜上所述，企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，有權(quán)獲得包括資產(chǎn)補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償以及可能的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在內(nèi)的全面補(bǔ)償。同時(shí)，在稅收方面，企業(yè)應(yīng)了解并合理利用相關(guān)政策，以減輕稅負(fù)。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

三、企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、耕地補(bǔ)償：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、基本農(nóng)田補(bǔ)償：旱田每畝通常會(huì)補(bǔ)5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)15.6萬元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會(huì)補(bǔ)13.8萬元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償政策，