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拆遷補償政策資料,拆遷補償文件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 15:44:30
作者：
圣運律師
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拆遷補償政策資料，拆遷補償政策主要涉及補償標準、補償方式以及相關的法律程序。以下是對拆遷補償政策的詳細解讀：一、拆遷補償標準拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償

拆遷補償政策資料,拆遷補償文件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償政策資料

拆遷補償政策主要涉及補償標準、補償方式以及相關的法律程序。以下是對拆遷補償政策的詳細解讀：

一、拆遷補償標準

拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

房屋價值補償：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償是拆遷補償的核心部分。

補償金額通常依據房屋征收決定公告之日類似的市場價格，由具有評估資質的機構進行評估確定。

搬遷費和臨時安置費：

搬遷費用于補償被征收人因房屋搬遷而產生的費用。

臨時安置費（過渡費）用于補償被征收人在過渡期內的居住費用，具體數額和計算方式由地方政府規定。

停產停業損失補償：

針對非住宅類運營性房屋，因征收導致停產停業的損失，會進行相應補償。

補償標準通常通過協商確定，協商不成時可委托評估機構評估。

補助和獎勵：

困難補助針對貧困人員，公攤補助針對房屋公攤部分。

獎勵是鼓勵被征收人及時拆遷的額外補償，具體標準由地方政府制定。

二、拆遷補償方式

拆遷補償方式主要包括貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合：

貨幣補償：

根據被征收房屋的價值，以貨幣形式直接支付給被征收人。

產權調換：

提供用于產權調換的房屋，被征收人可選擇房屋進行產權調換，并結清差價。

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可選擇房屋產權調換，并計算、結清差價。

貨幣補償和產權調換相結合：

部分房屋價值以貨幣補償，部分以產權調換形式補償。

三、拆遷補償法律程序

拆遷補償過程中，需遵循以下法律程序：

征收補償方案制定與公布：

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府。

方案需組織論證并公布，征求公眾意見，期限不少于30日。

補償決定與執行：

市、縣級人民政府根據征收補償方案作出補償決定。

補償決定包括補償金額、支付方式、支付期限等，必須依法執行。

總結來說，拆遷補償政策涉及多個方面，包括房屋價值補償、搬遷與臨時安置費、停產停業損失補償以及補助和獎勵等。補償方式可選擇貨幣補償、產權調換或兩者結合。在整個拆遷補償過程中，必須嚴格遵循相關的法律法規，確保被征收人的合法權益得到有效保障。

二、拆遷補償政策及標準調整

房屋拆遷補償可以通過貨幣補償或置換房兩種方式進行，貨幣補償的標準參照周邊商品房價格，置換房一般是一比一的方式。補償內容包括房屋重置成新價、周轉補償費和獎勵性補償費等。被拆遷方在面對補償時應謹慎，并及時咨詢專業律師，避免簽訂不合理的補償協議。補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。

法律分析

房屋拆遷補償方式和標準

房屋拆遷補償的方式一般有兩種方式，貨幣補償和置換房，兩者都可以自由選擇。貨幣補償的標準一般是參照周邊商品房的價格，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。評估的依據包括被拆遷房屋所在區位、房屋結構、面積大小、裝修的好壞，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定;置換房一般是一比一的方式，這種補償方式在現實操作中就會出現按人頭來計算的情況，例如：一個人多少平米，再加上差價的補償和社保名額，在這種情況下，拆遷方的操作空間很大，被拆遷方最終拿到的補償多數情況下都是不合理的，所謂的獎勵、社保、戶口、人頭等等其他都是拆遷方給我們釋放的煙霧彈，其真實意圖是降低補償標準。所以，我們在面對拆遷方給我們的這些補償內容的時候一定要清醒，及時的咨詢拆遷方面的專業律師，補償不合理就不要輕易的簽訂補償協議。那么補償內容又包括哪些呢?

拆遷單位依照規定向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金一般有：

(1)房屋重置成新價也就是重新建設一棟相同的房屋需要的成本費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

結語

房屋拆遷補償方式和標準多種多樣，包括貨幣補償和置換房。貨幣補償的標準參照周邊商品房價格，由專業評估機構評估確定。置換房一般采用一比一的方式，但需注意操作中可能存在按人頭計算的情況。拆遷方的操作空間較大，被拆遷方應謹慎對待補償內容，及時咨詢專業律師，避免簽訂不合理的補償協議。補償內容包括房屋重置成本費、周轉補償費和獎勵性補償費等，具體標準由地方政府根據實際情況和法律政策確定。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。