開發商拆遷行為是否合法？，開發商強拆屬于違法行為，需經合法程序審查，否則構成侵權，需承擔民事賠償責任。如造成嚴重后果，可能涉及刑事犯罪責任。政府委托的強拆也需合法程序，否則行政機關應承擔違法賠償責任。征收單位應依法申請法院強制執行。隨意拆除
開發商強拆屬于違法行為，需經合法程序審查，否則構成侵權，需承擔民事賠償責任。如造成嚴重后果，可能涉及刑事犯罪責任。政府委托的強拆也需合法程序，否則行政機關應承擔違法賠償責任。征收單位應依法申請法院強制執行。隨意拆除他人房屋涉及刑事責任。征收和拆除都需經過法定程序，包括聽證和補償。未經法定程序強制拆除屬違法，需賠償房屋所有人損失。
法律分析
開發商強拆屬于違法行為，強拆行為如果是開發商自行決定自主實施的，構成侵權，應當承擔相應的民事賠償責任。造成嚴重后果的，可能承擔刑事犯罪責任。如果開發商是接受行政部門的委托進行的強拆行為，需要對強拆行為是否經過合法程序進行審查，沒有經過合法程序進行的強拆是違法行為，行政機關應當承擔違法賠償責任，其次依據相關征收條例，建設單位不能參與搬遷活動，即使經過合法的程序，征收單位也應當依法申請人民法院強制執行，據此開發商強拆一定是違法的。在現實生活中，常見的引發強拆的緣由主要是政府實施國有土地上房屋征收以及拆除非法建筑。如果是沒有任何事由，隨意拆除他人房屋，就會涉及到尋釁滋事、破壞財物等行為，后果嚴重的將追究刑事責任。不論是上述征收或者拆除違建，都必須經過嚴格的法定程序，包括違法建筑認定、聽證，征收前補償等程序。沒有經過法律規定程序就實施強制拆除的，屬于違法，強拆人應當賠償房屋所有人的損失。
拓展延伸
拆遷行為的法律規范與爭議
拆遷行為的法律規范與爭議是一個備受關注的話題。在很多國家，拆遷行為受到法律的嚴格規范，以確保公平和合法性。法律規定了開發商在進行拆遷時需要遵循的程序和條件，例如必須提供合理的補償、征得居民同意等。然而，實際操作中常常出現爭議。一方面，有人認為拆遷是為了城市發展和改善居民生活，符合公共利益；另一方面，也有人認為拆遷侵犯了居民的權益，導致社會不穩定。因此，拆遷行為的合法性和公正性一直備受爭議。相關的法律規范和司法解釋不斷演變和完善，以平衡各方利益，保護居民權益，同時促進城市的可持續發展。
結語
強拆行為必須經過合法程序，否則構成違法行為，開發商應承擔相應責任。拆遷行為的法律規范與爭議備受關注，確保公平合法是關鍵。拆遷應遵循程序和條件，提供合理補償，征得居民同意。然而，爭議仍然存在，涉及公共利益與居民權益的平衡。法律規范和司法解釋的不斷完善，旨在保護居民權益，促進城市可持續發展。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條……房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
開發商作為一個企業，不具有征地拆遷的職能，是沒有權利進行強遷的，能夠進行拆遷的只能是市、縣級人民政府。
一、安置房與商品房的區別
安置房和商品房的區別：1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。結論：商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產圈子里經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系里面，在不同的語境里意思會不一樣。
二、什么情況下政府可以強制拆房
被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。
三、拆遷補償協議屬于民事糾紛嗎
拆遷補償協議不屬于民事糾紛。拆遷補償協議糾紛屬于行政糾紛。財產補償協議是行政性質合同。拆遷補償協議，由負責的征收部門與被征收人簽訂。根據相關法律規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。拆遷補償協議的主體，并不屬于平等主體。征收是可以強制進行的，但是強制征收，也需要對征收的土地及附著物進行補償。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作；
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
開發商無權強行拆遷。市、縣級人民政府的房屋征收部門負責本行政區域的房屋征收與補償工作，房屋征收部門可以委托開發商為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。
一、房屋拆遷的法律規定有什么
房屋拆遷法律規定：
1、房屋征收部門應當向市、縣人民政府制定征收補償方案；
2、市、縣級人民政府應當組織有關部門論證并公布征收補償方案，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30天；
3、市、縣人民政府應當根據公眾意見及時公布征求意見和修改情況。由于舊城改造需要征收房屋，大多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例的規定；
4、市、縣級人民政府應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；
5、市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；
6、房屋征收決定涉及被征收人數較多的，由政府常務會議討論決定。在作出房屋征收決定之前，補償費用應全額到位，專戶存放，專款專用；
7、市、縣人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明補償方案、行政復議、行政訴訟權利等事項；
8、市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收和補償的宣傳和解釋工作。房屋依法征收的，國有土地使用權同時收回。
二、農村房屋拆遷沒有房產證怎么辦
房屋拆遷沒有房產證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補償政策的。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第二十四條規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
三、對征地安置補償不滿意如何辦
對土地征收補償不滿的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條
房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
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內容審核：吳海麗律師
來源：中國法院網-開發商拆遷行為是否合法？，
