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企業因拆遷破產怎么賠償,企業破產中遇拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 23:30:01
作者：
圣運律師
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企業因拆遷破產怎么賠償，法律分析：企業因拆遷破產的賠償標準：1、土地、房屋價值補償；2、裝修附屬物補償，主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估；3、停產停業損失補償，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失；4、搬遷費用、搬

企業因拆遷破產怎么賠償,企業破產中遇拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業因拆遷破產怎么賠償

法律分析：企業因拆遷破產的賠償標準：1、土地、房屋價值補償；2、裝修附屬物補償，主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估；3、停產停業損失補償，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失；4、搬遷費用、搬遷損失；5、各項拆遷獎勵費用；6、職工安置費。涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、破產企業在拆遷范圍中如何賠償

一、企業可獲得的拆遷補償種類

(一)土地、房屋價值補償

土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要有土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

(二)裝修附屬物補償

關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

(三)停產停業損失補償

停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標準不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。

(四)搬遷費用、搬遷損失

企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。

(五)各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。

(六)職工安置費

涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。

二、企業取得拆遷補償的辦法

(一)法律對于企業拆遷賠償的相關規定

實踐中企業拆遷的賠償是混亂的，是標準不一的，是信息不對稱的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律，沒有對于企業拆遷賠償的特別規定，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩定，但其實，企業拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠對此予以重視。

(二)實踐中對于企業拆遷賠償的相關操作

實踐中對于企業拆遷賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協商賠償。關于評估報告，通常會遇到幾個問題，

1、評估范圍是哪些，是否存在漏評；

2、評估標準如何確定，是否存在偏低；

3、無形資產是否可以列入評估等等。關于協商賠償的數額，跟很多因素有關，企業的規模、拆遷項目性質、談判的力度等等。

(三)不同企業面臨的不同情況有不同的處理方案

1、經營房屋性質。有些企業是租賃辦公用房，有的企業是自有產權辦公用房，而有的企業的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風險和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩余期限。有的企業租賃合同十多年，有的企業租賃合同馬上到期，有的企業租賃合同已經超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當時法律的不完善而導致的無證建筑，廠房內員工的安置等問題，是參照有關法律相關規定給予解決的，必須通過談判協商解決。

三、企業破產中遇拆遷怎么賠償

一、企業破產清算怎么賠償

根據法律的相關規定，破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：

(一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；

(二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；

(三)普通破產債權。

破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。

一、企業破產案件中的裁定

在破產案件中，法院對程序問題和實體問題作出的裁判，一律采用裁定的形式。根據破產法的規定，人民法院在破產案件中的裁定主要用于以下事項：受理或不受理破產申請;確認債權表記載的無異議的債權;撤銷債權人會議決議;確定債權人會議表決未通過的特定事項;開始重整程序;終止重整程序;批準延期提交重整計劃;批準重整計劃;延長重整計劃執行的監督期限;終止執行重整計劃;開始和解程序;認可債權人會議通過的和解協議;終止和解程序;確認和解協議無效;終止執行和解協議;認可債務人和債權人達成的和解協議;破產宣告;認可債權人會議通過的破產財產分配方案;終結破產程序;承認和執行外國法院的破產判決、裁定。

根據司法解釋，人民法院對破產案件作出的裁定，除駁回破產申請的裁定外，一律不準上訴。當事人對裁定有異議的，可以向作出裁定的原審人民法院申請復議。但是，復議期間不停止裁定的執行。司法解釋還規定，上級人民法院有指導和監督下級人民法院審理企業破產案件的職責。上級人民法院發現下級人民法院的裁定確有錯誤，應當通知其依法糾正。必要時可以裁定指令下級人民法院重新作出裁定。

二、企業破產企業職工怎么賠償

在企業破產的情況下，您就應該得到補償。按照工作年限支付經濟補償金，每工作滿一年，支付一個月工資的補償，另外單位的破產財產中還應當留有一部分為員工繳納社保。第一，如果你屬于根據單位安排停職（不上班）領取生活費的在職人員，即使你在單位以外找到了其他謀生手段，清算組在清理在冊職工時也會把你列入在職職工，并依法給予經濟補償；

第二，但是如果未經單位安排停職，自己另謀職業，那就是擅自離職，可能被單位除名（不一定，要到單位查），這個時候要保障自己的權利就復雜了。

如果除名建議你按照單位違規解除勞動合同的思路主張自己的權利。

第三，補償的標準

如果是固定工身份，且單位屬于列入“國家政策性破產”計劃，補償標準不低于社平工資，公式如下（重慶標準）：

(1)安置費用合計=上年社會平均工資×3×破產立案之日的正式在冊職工總人數；

(2)年工齡補償標準額=安置費用合計÷破產立案之日的正式在冊職工總工作年限；

(3)固定職工本人安置補償金額=年工齡補償標準額×本人工作年限領取一次性安置費用的固定職工不再享受經濟補償金，不再享受失業保險待遇。

如果是合同制職工，補償標準的計算公式是：

1、補償金額=“破產前”十二個月的平均工資×工作年限

2、破產前十二個月是指企業破產前“正常生產經營情況下”的十二個月，停止生產時間的工資不作為計算依據。

三、企業破產怎么賠償員工

根據《企業破產法》第二條的規定，企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。