隨著城市更新進(jìn)行的不斷加快，許多地方對于一些不符合社會發(fā)展的建筑進(jìn)行拆遷更新，那么我們都知道進(jìn)行拆遷國家會給到相應(yīng)的補償，具體的拆遷流程又是怎樣的呢，以及拆遷公告出來后能否買賣呢，接下來跟著北京圣運律師的小編一起來看看吧。

　　一、拆遷公告出來后能否買賣

　　拆遷公告后，房屋會有一年的凍結(jié)期，在凍結(jié)期內(nèi)可以買賣房屋，但不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

　　二、對拆遷補償不滿意怎么辦

　　實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：

　　首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

　　因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

　　所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

　　其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補償方案。

　　實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

　　并且，在申請行政復(fù)議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。

　　最后，可以至法院提起行政訴訟。

　　一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

　　三、拆遷補償費用有哪些

　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

　　3、被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補助費；設(shè)備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費等。

　　（1）搬家補助費

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被折除房屋的每平方米建筑面積12元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計費，并一次付清。

　　對強制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補助費。

　　搬家補助費與預(yù)發(fā)臨時安置補助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發(fā)放。

　　具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的拆遷安置補償方案為準(zhǔn)。

　　（2）家用設(shè)施移裝費

　　電話移裝費，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　煤氣拆裝費，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　有線電視移裝費，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　綜上所述我們可以知道拆遷公告出來后以后房屋會有一年的凍結(jié)期，凍結(jié)期內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的，以上就是北京圣運律師小編為您找到的關(guān)于拆遷公告出來后能否買賣的相關(guān)知識內(nèi)容，如果還有其他什么需要幫助的歡迎前來咨詢北京圣運律師的律師。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷公告出來后能否買賣，對拆遷補償不滿意怎么辦