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拆遷安置房買賣合同是否有效?拆遷安置房指的是什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷安置房指的是什么

所謂的拆遷安置房，乃是指由于城市整體規劃、土地大規模開發等因素導致的拆遷過程中，為妥善安置那些被拆遷者或租賃方，提供他們能夠居住與使用的房產。此類房屋的安置對象主要針對特定的動遷安置家庭或個人。

因此，此類房屋的買賣行為不僅受到國家相關法律法規的嚴謹監管，同時也受到各地政府所制定的政策與規定的嚴格約束。與普通意義上的商品房交易相比，拆遷安置房的交易方式具有相當大的特殊性這一點不容忽視。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現售,應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

(四)已通過竣工驗收；

(五)拆遷安置已經落實；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

(七)物業管理方案已經落實。

二、拆遷安置房買賣合同是否有效

在法律規定的前提下，拆遷安置房買賣合同若同時滿足了以下幾個條件，便擁有合法效力。

這些條件包括:

簽署合同的當事人，需具備正常的民事行為能力并屬于拆遷安置房買賣的合法參與者;

在簽署過程中，合同條款應源于真實的意愿表達;

同時，合同的細節內容不應違背相關法律、法規或者社會公共秩序及良好習俗;

以及其他由法律明文規定的生效要件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十一條

當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“拆遷安置房指的是什么”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養，以便更好地適應社會的發展和變化。