強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)怎么寫●強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)及措施●強(qiáng)拆流程需要多長(zhǎng)時(shí)間。
強(qiáng)制拆遷的注意事項(xiàng)具體如下：1、組織強(qiáng)制拆遷的力量。如果強(qiáng)制拆遷戶數(shù)較多、難度較大，需要組織相應(yīng)的力量協(xié)助執(zhí)行。在實(shí)際工作中，通常是組織當(dāng)?shù)氐墓簿旌徒值擂k事處、居委會(huì)等多方面人員，配合做好工作。2、強(qiáng)制拆遷涉及被拆遷戶的切身利益，是重大而嚴(yán)肅的執(zhí)法活動(dòng)，實(shí)施時(shí)應(yīng)著重把握好下列法律環(huán)節(jié)：（1）先行告誡說服。在強(qiáng)制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對(duì)被拆遷戶進(jìn)行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動(dòng)讓房拆除。對(duì)確實(shí)無法說通的，再實(shí)施強(qiáng)制拆除。（2）全面保全證據(jù)。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前，應(yīng)請(qǐng)公證人員到場(chǎng)，對(duì)被拆遷戶的房屋、家具等財(cái)產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊(cè)，并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn)，以防產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)備查。（3）妥善保管財(cái)物。拆房時(shí)，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會(huì)、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場(chǎng)，將被拆遷戶的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記，并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。（4）保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動(dòng)態(tài)，隨時(shí)勸解。對(duì)確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，以確保各方人身安全。（5）事后跟蹤。實(shí)施強(qiáng)制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會(huì)在拆遷人與被拆遷人有爭(zhēng)議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭(zhēng)議，有關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。對(duì)被拆遷戶所提的具有合理因素的要求，仍應(yīng)重視考慮。被拆遷人所在的基層組織、單位負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)被拆遷人多加關(guān)心，深入細(xì)致地對(duì)其講解有關(guān)法律法規(guī)、政策、幫助溝通思想，理順情緒。拆遷主管部門應(yīng)繼續(xù)召集拆遷人員和被拆遷人進(jìn)行調(diào)解，以求達(dá)成一致。被拆遷人上訪時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)了解情況，掌握法規(guī)、政策、有針對(duì)性地宣傳引導(dǎo)等。
由于現(xiàn)在建筑的復(fù)雜性和稱重量的增加，如今的廠房拆除不再像從前那樣輕輕松松了，而是需要具備更多的技術(shù)含量，尤其是一些不可忽略的小細(xì)節(jié)。要知道，拆除工作一項(xiàng)飽含了危險(xiǎn)因素的工作，這個(gè)過程中稍不留神，就會(huì)造成巨大的財(cái)產(chǎn)乃至人身損失。不要害怕，今天小編就給大家提上幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，相信只要留意了以下細(xì)節(jié)，今后再進(jìn)行廠房拆除時(shí),整個(gè)過程就會(huì)更加的安全可靠，相對(duì)而言也比想象中輕松了許多! 1、首先，在施工之前我們最好要聘請(qǐng)專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，這點(diǎn)錢不能省下，只有將房屋的全部情況了解清楚了，才能進(jìn)行下一步的操作，這對(duì)于房屋的安全性來說是十分有必要的。譬如房屋內(nèi)部有腐朽或者是不能拆除的部分，都要事先了解清楚了，其次才能繼續(xù)拆除廠房。當(dāng)所有的情況都被了解清楚之后，時(shí)間允許的話，我們就可以要求專業(yè)人員規(guī)劃出一套具體的拆除執(zhí)行方案來參照?qǐng)?zhí)行。 2、一般來書，如果是較矮的廠房我們直接可以進(jìn)行拆除工作，盡管如此還是要做好相應(yīng)的防護(hù)措施。但對(duì)于一些高度較高的廠房，就必須要用到腳手架了，腳手架的使用對(duì)整個(gè)拆除過程也會(huì)帶來更大的便利。 3、拆除廠房中的門窗時(shí)，切記要檢查橫梁是否緊固，如果發(fā)生了松散等狀況，一定要先停止作業(yè)，轉(zhuǎn)而將重心放在固定橫梁的工作上，等橫梁固定好后再繼續(xù)拆除。 4、拆除廠房的過程中，一定要設(shè)置一個(gè)巡邏查看的崗位，一旦在這個(gè)過程中發(fā)現(xiàn)了任何不對(duì)勁的地方，要及時(shí)上報(bào)處理。為了節(jié)省人工而盲目進(jìn)行拆除最后只會(huì)導(dǎo)致意外的發(fā)生。 5、最后我們不得不提到的是，在整個(gè)拆除廠房的過程中，一定要在拆除的建筑物周圍拉上適當(dāng)距離的警戒線，標(biāo)上“非拆除人員禁止入內(nèi)”的明顯字樣，以避免不明情況的群眾誤入內(nèi)部，從而發(fā)生不必要的人身傷害。 看了小編為大家提醒的這幾點(diǎn)廠房拆除注意事項(xiàng)，大家是否已經(jīng)銘記在心里了呢，實(shí)際上，不止廠房，各類建筑物的拆除都應(yīng)該遵循“安全第一”的原則，好讓整個(gè)過程順利完成!
行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除違法建筑物必經(jīng)程序： 一、調(diào)查取證階段(案件調(diào)查及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄、調(diào)查詢問筆錄等) 二、立案告知階段(立案審批表、限期拆除告知書) 三、審核決定階段(處理審批表、限期拆除決定書) 四、強(qiáng)制執(zhí)行階段(履行行政決定催告書、強(qiáng)制執(zhí)行決定書、強(qiáng)制拆除公告) 說明： 1、其中《限期拆除決定書》、《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》為說理式文書，連同《限期拆除告知書》、《履行行政決定催告書》須按照《民事訴訟法》送達(dá)要求給當(dāng)事人，當(dāng)事人若不在現(xiàn)場(chǎng)或拒絕接收，可在違建現(xiàn)場(chǎng)張貼除《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》以外的有關(guān)文書。 2、部分法律文書時(shí)限：其中《限期拆除告知書》、《限期拆除決定書》、《履行行政決定催告書》等文書之間開具時(shí)間視違法建筑物的面積、社會(huì)影響程度等情況合理而定。《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》必須給當(dāng)事人留足最長(zhǎng)三個(gè)月的訴訟期限。《強(qiáng)制拆除公告》可以與《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》一并發(fā)放，或者在《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》期滿前發(fā)放。 3、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)核查的問題：應(yīng)在分別開具《限期拆除告知書》、《限期拆除決定書》、《履行行政決定催告書》后按合理期限內(nèi)對(duì)當(dāng)事人是否自拆情況進(jìn)行核查，填寫《核查情況登記表》。 違法建筑，是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建和改建的建筑，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)劃工程許可證，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證而建成的建筑； 2、違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑； 3、擅自改變了規(guī)劃使用性質(zhì)建設(shè)的建筑； 4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。
以下供參：⑴作業(yè)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須帶好安全帽，電工作業(yè)時(shí)必須穿絕緣鞋。⑵電氣設(shè)備的電源應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定架設(shè)安裝，施工中做到“一機(jī)、一閘、一箱、一漏電保護(hù)”，電氣設(shè)備均須有良好的接地接零，并裝有可靠的觸電保護(hù)裝置。⑶現(xiàn)場(chǎng)線路必須按規(guī)定擺設(shè)整齊，不準(zhǔn)亂拖在地面上，以防碾壓；埋設(shè)地下時(shí)設(shè)置標(biāo)志。接頭處按標(biāo)準(zhǔn)包扎后必須架空或設(shè)接頭箱并有防水措施，樁架及底盤上所有電線嚴(yán)禁有接頭。⑷配電箱須安裝漏電保護(hù)開關(guān)，應(yīng)有防雨措施，裝門加鎖。⑸電源線路、電箱接線準(zhǔn)確，絕緣可靠，接地牢固，觸電保護(hù)器靈敏有效，電源容量和導(dǎo)線截面符合安全用電規(guī)范要求。⑹鉆機(jī)上電箱電器完好，電動(dòng)機(jī)接地、接零牢固可靠，觸電保護(hù)器動(dòng)作靈敏。禁止帶負(fù)荷啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，嚴(yán)禁用腳代手進(jìn)行操作。⑺鉆機(jī)使用的電纜要定期檢查，接頭必須綁扎牢固，確保不透水、不漏電并且架空搭設(shè)。⑻電工接線時(shí)不能帶電操作，拆修時(shí)應(yīng)在合閘處掛上“嚴(yán)禁合閘”的警告牌，并派專人看管。⑼工地內(nèi)供電線路應(yīng)架空或挖溝埋設(shè)，電氣線路的絕緣狀況應(yīng)符合安全要求。
各級(jí)各部門必須采取切實(shí)可行的房屋、構(gòu)筑物和專業(yè)設(shè)施的拆遷安全防范措施，確保人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，確保清庫工作的順利開展。 1、堅(jiān)持拆遷安全資格認(rèn)證制度 拆除多層高層房屋、體量較大的構(gòu)筑物、企業(yè)廠房的設(shè)備設(shè)施，要堅(jiān)持“誰委托誰負(fù)責(zé)”的原則，實(shí)行施工單位拆遷安全認(rèn)證制度。拆除施工單位必須具有三級(jí)（包括三級(jí)）以上相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑施工企業(yè)和持有相關(guān)職能部門核發(fā)的安全生產(chǎn)許可證，對(duì)參加拆除的人員必須加強(qiáng)安全教育，進(jìn)行崗前培訓(xùn)，熟練掌握拆房技術(shù)技能，凡沒有拆房技能的人員一律不準(zhǔn)參加拆房工作。 2、堅(jiān)持拆遷安全合同制 拆遷合同實(shí)行誰委托誰負(fù)責(zé)的原則，委托方和被委托方必須簽定拆遷合同，被委托方嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包和分包拆遷工程。合同內(nèi)容必須包括安全拆除和安全清運(yùn)條款，委托方應(yīng)根據(jù)拆遷量收取被委托方的安全保證金，待清理拆除工作按合同要求安全完成后，如數(shù)退還。同時(shí)應(yīng)對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)管理及操作人員進(jìn)行人身保險(xiǎn)。 3、嚴(yán)格執(zhí)行拆房技術(shù)規(guī)范規(guī)程 各級(jí)各部門、拆遷施工單位必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，完善安全保護(hù)措施，清理和拆遷人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須配戴安全帽，高空作業(yè)設(shè)置的腳手架及挑梁挑柱必須堅(jiān)實(shí)穩(wěn)固，各種起吊設(shè)備設(shè)施性能必須安全可靠，正常工作。爆破物品的管理使用和火災(zāi)預(yù)防措施，必須符合國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。拆遷現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置安全警示標(biāo)志，圈定安全警界區(qū)域，采取圍墻或圍欄作業(yè)，吹哨鳴笛，確定專人看管。拆房程序必須規(guī)范，克服和糾正盲目蠻干，違章操作，混亂無序的現(xiàn)象，做到科學(xué)拆除，文明拆除。 4、開展清庫拆遷安全大檢查 各級(jí)各部門要立即組織和落實(shí)專人實(shí)行分片歸口負(fù)責(zé)，采取拆遷施工單位自查自糾和專項(xiàng)檢查整治相結(jié)合的方式，對(duì)各拆遷單位開展一次安全大檢查，對(duì)檢查出的問題要及時(shí)處理和解決，對(duì)查找出的事故隱患要限期排除和整改。要健全安全工作保障機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，堅(jiān)持安全事故報(bào)告制度，凡發(fā)生重大安全事故，必須在當(dāng)日內(nèi)報(bào)告區(qū)政府及移民部門。各職能部門和有關(guān)新聞媒體要充分發(fā)揮監(jiān)督作用，對(duì)忽視拆遷安全工作的單位和責(zé)任人予以通報(bào)批評(píng)、輿論曝光，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。要認(rèn)真分析和解決清庫拆遷安全工作中存在的問題，堵塞漏洞，防范于未然，確保清庫拆遷工作安全、高效、有序進(jìn)行。
安全永遠(yuǎn)是第一位的，在結(jié)構(gòu)改造工程中，一定要注意承重墻不能拆改。 很多房屋的陽臺(tái)和室內(nèi)之間往往有一堵帶窗戶的墻，這扇窗戶下部的墻體一般是不能拆的。這種情況可以考慮把陽臺(tái)封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，再把陽臺(tái)設(shè)置成一個(gè)書房或者花草房，那未拆的半墻根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺(tái)面，讓它成為一個(gè)吧臺(tái)或桌面。有的房間和外面陽臺(tái)之間會(huì)有一扇推拉門或者很薄的輕體墻，如果陽臺(tái)是封閉式而且也做了保溫層，那么可以把這扇推拉門或墻拆掉，再擴(kuò)大門框，這樣陽臺(tái)就能變成室內(nèi)的一部分。陽臺(tái)一般光線較好，這樣整個(gè)房間不但空間大了很多，采光也會(huì)好很多。如果衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其他房間的光線受到影響，可以考慮把衛(wèi)生間與室內(nèi)共用的墻體局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，這樣往往能起到很好的效果。
因地方政府土地財(cái)政和國內(nèi)城市化進(jìn)程的需要，拆遷成了當(dāng)今社會(huì)非常普遍的現(xiàn)象。在拆遷談判中，因拆遷人有政府背景往往是強(qiáng)勢(shì)一方，而被拆遷人則是弱勢(shì)一方。盡管如此，被拆遷方還是可以通過策略的談判來為自己爭(zhēng)取盡可能多的利益。談判技巧和水平的高低會(huì)極大地影響到拆遷的補(bǔ)償金額，其差距之大非親歷者有時(shí)難以置信。 (1)該地段為什么要拆遷?按照規(guī)劃拆遷之后該地段作何用途?用途不同，補(bǔ)償系數(shù)不同。 (2)拆遷人是誰?是否有拆遷許可證?動(dòng)遷服務(wù)機(jī)構(gòu)是誰? (3)對(duì)方談判人員的組成情況如何?他們的背景、性格如何? (4)拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)是誰?評(píng)估報(bào)告哪些地方較合理?哪些地方可以要求重新評(píng)估?是否有財(cái)產(chǎn)被漏評(píng)? 因?yàn)椴疬w談判涉及的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額通常比較大(動(dòng)輒上千萬、幾千萬)、內(nèi)容復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)，業(yè)主一人無法勝任，拆遷談判的團(tuán)隊(duì)成員最好由以下人員組成 (1)業(yè)主。熟悉自己企業(yè)的基本情況，負(fù)責(zé)重大事項(xiàng)的決策和協(xié)議的簽訂; (2)談判顧問。負(fù)責(zé)談判的準(zhǔn)備、相關(guān)信息的收集分析、判斷談判形勢(shì)、控制談判過程、確定談判重點(diǎn)和秩序、運(yùn)用談判策略等，為業(yè)主提供全方位的咨詢服務(wù); (3)律師。律師的作用在于提供法律方面的有關(guān)依據(jù)和拆遷協(xié)議的審核把關(guān)，而非起訴拆遷人。拆遷源于政府立項(xiàng)，拆遷人往往有政府背后撐腰，業(yè)主是不可能通過訴訟解決拆遷補(bǔ)償問題的。
遇到拆遷的時(shí)候，大多數(shù)人都會(huì)不知所措。因?yàn)榇蠹业姆梢庾R(shí)比較淡薄，再加上拆遷方的強(qiáng)勢(shì)，多數(shù)人都會(huì)處于被動(dòng)中，那我們?cè)诓疬w時(shí)候應(yīng)該注意什么？
要看到拆遷方的相關(guān)拆遷文件，如果什么公示的文件都沒有就進(jìn)行拆遷是違法行為。
如果沒有相關(guān)的拆遷文件，可以要求拆遷部門進(jìn)行公示，如果通過談判后仍然不出示，也可以通過行政訴訟解決。
到的拆遷協(xié)議中的內(nèi)容一定要確定，尤其是關(guān)于補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償方式，補(bǔ)償時(shí)間，到最后不按補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)呢?zé)任如何承擔(dān)。
對(duì)于不明白的地方不要隨便簽訂協(xié)議，如果在你懷有疑問的情況下簽了協(xié)議，那么，后期如果發(fā)現(xiàn)問題，想要維權(quán)的話估計(jì)就很難了。所以，在簽字之前一定要詳細(xì)的問清楚，看清楚協(xié)議，在無誤的情況再簽訂。
注意相關(guān)的評(píng)估報(bào)告，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、第二十條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)。
1 用合適的工具，2 搞清螺絲的旋向，3 有螺紋膠的螺絲沒有處理前不要強(qiáng)拆，4 如果螺絲生銹，不要強(qiáng)拆，可以使用螺絲松動(dòng)液涂抹，松動(dòng)后再拆，5 拆下的螺絲分門別類，不要亂扔。
1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。 2、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意： （1）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位） （2）拆除房屋的有關(guān)情況。（包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等）。 （3）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。 （4）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。 （5）拆遷安置辦法。 （6）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。 （7）搬遷期限和過渡期限。 （8）違約責(zé)任。 3、參考資料：http://www.fabao365.com/fangchan/5407
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來源：臨律-強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)，強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)有哪些
投稿：褚松晨
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