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房屋被偷拆，拆遷戶起訴誰,房屋被偷拆，拆遷戶起訴誰?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 14:10:40
作者：
圣運律師
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房屋被偷拆，拆遷戶起訴誰，由行政機關為被告提起行政訴訟，由其承擔相應的責任。對于確非行政機關的授意導致的“偷拆”，行政機關可在行政訴訟結束后以拆遷方為被告提起民事訴訟，向施工方進行追償。只要原告能證明該地是某地方政府在實施征地拆遷，有相應的

房屋被偷拆，拆遷戶起訴誰,房屋被偷拆，拆遷戶起訴誰?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋被偷拆，拆遷戶起訴誰

由行政機關為被告提起行政訴訟，由其承擔相應的責任。對于確非行政機關的授意導致的“偷拆”，行政機關可在行政訴訟結束后以拆遷方為被告提起民事訴訟，向施工方進行追償。

只要原告能證明該地是某地方政府在實施征地拆遷，有相應的征地公告或者征收決定公告，即使該地方政府不承認“偷拆”是其實施，一般法院也會認定“偷拆”的法律后果，也應該由該地方政府承擔。

誤拆、偷拆和幫拆都是違法的：

誤拆，即征收方誤將尚不該強制拆除的房屋予以拆除的行為，從主觀心態上講貌似屬于過失，也就是一不留神拆錯了。但廣大被征收人需要明白的是，所謂“誤拆”，實際上就是強拆的變種，這里的“誤”，實乃此地無銀三百兩。須知，征收方拆除房屋前是要依法進行確認程序的，包括房屋的所有權人是誰，屋內的財產是否搬出等等，這么長的一個準備過程，怎么會輕易出現錯拆、誤拆的情況呢且在實踐中，這種誤拆多發生在對應拆除房屋的相鄰房屋身上，即被機械“帶倒”，這就更加令人產生懷疑，究竟是一不留神帶倒的呢，還是純粹的故意為之，又以不慎帶倒為借口呢

對此，被征收人的應對措施很重要：事前要積極守房，家中留人，鄰里守望，在第一時間阻止誤拆的發生；事后要立即提起法律程序，要求征收方對房屋恢復原狀。如不能實現，則只能爭取從速簽訂補償協議走人或提起較為被動的國家賠償程序了。

偷拆，即征收方趁被征收人不備偷偷摸摸將其房屋組織拆除的行為。此種行為由于沒有履行強制執行程序所必需的現場告知、清點屋內財物等法定程序，故屬于百分之百違法。這種情況的法律事實是清楚的，無需過多分析，被征收人只需做好守房工作就可以盡量避免征收方“偷襲”得手，尤其是在買早點、出門遛彎兒之類的被征收人容易放松警惕的時段里。

幫拆，是比較新的一個名詞。它誕生于頗具特色的類征收模式——騰退拆遷之中。此類項目的特點我們在此前已多次論述過，茲不贅述。由于是村委會在此類項目中往往介入較深，村民自治就容易被拿來說事兒。當被騰退人遲遲不簽協議拒絕搬遷時，村里面就可能會使出“發動群眾斗群眾”的老路子，攛掇其他村民或組織一批“不明身份人員”“幫助”騰退的困難戶拆除房屋。等拆了，人家說這叫村民自治，系民意，與項目方沒關系。此時，被征收人只能被迫提起民事侵權訴訟，而無法通過行政訴訟途徑尋求救濟。應該說，這類情形是嚴重非法治狀態下的畸形怪胎，應當從速收到法律法規的規制。否則你幫我，我幫你的，百姓的物權權益就會嚴重被踐踏，公平、合理的補償更會在這一領域成為一句空話。

二、房屋被偷拆,拆遷戶起訴誰

房屋被偷拆,拆遷戶起訴誰

誤拆、偷拆和幫拆都是違法的：

三、房屋被偷拆，拆遷戶起訴誰?

原則上說，誰的行為直接侵害了當事人的合法權益，就應當作為被告，也就是通常所說的，“是誰的行為就由誰具體負責”。在房屋征收中，如果沒有法院的強制執行裁定，屬于典型的非法強拆。又如在違法建筑拆除中，如果沒有政府部門的限期拆除決定書而直接拆除的，屬于非法強拆。

房屋征收與補償工作由市、縣人民政府負責，并由市、縣人民政府確定的房屋征收部門組織實施。同時，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位在不以盈利為目的的前提下實施房屋征收補償的具體工作，并由房屋征收部門負責監督、承擔房屋征收實施單位實施征收和補償行為的法律后果。由此可見，在征地拆遷過程中，市縣人民政府、房屋征收部門和房屋征收實施單位均需要對征地拆遷過程中的行為負有法律責任。

一、房屋征收程序是怎樣的

1、發布征收公告。房屋征收部門應當告知被征收人被征收的范圍，對征收公告有異議的被征收人可以要求舉行聽證會。

2、登記調查。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人進行公布。

3、制作房屋征收決定。市、縣級政府作出房屋征收決定前要進行社會風險性評估，征收決定作出后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作，但房屋征收實施單位不得以營利為目的。

4、擬定征收補償方案。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級政府進行審批，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

5、市縣級政府根據公眾意見修改的情況修改方案后做出征收決定，做出決定后及時公告。在做出決定前，還需要進行社會穩定風險評估，補償費用應當足額到位，專戶存儲、專款專用。

6、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，簽訂補償協議。

7、落實補償后交付土地。以貨幣進行補償的，政府機關應當在落實被征收人的補償后，才能要求被征收人按期交付被征收的房屋。

二、老舊小區改造到哪里投訴

現階段，我國國有土地上房屋征收與補償活動適用《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）的有關規定，其中，明確規定，本市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。對于被征收人對補償決定不服的，可以依法向當地政府部門申請行政復議，也可以依法向當地人民法院提起行政訴訟。