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公管房拆遷補(bǔ)償辦法，場地租賃合同注意事項(xiàng)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-11 06:20:47
作者：
圣運(yùn)律師
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公管房拆遷補(bǔ)償辦法,場地租賃合同注意事項(xiàng)有哪些,1、標(biāo)的的合法性，用途，承諾提供的必要的條件全部明確在合同中。2、租賃時(shí)間、標(biāo)的物描述要準(zhǔn)確。3、違約責(zé)任要清楚。4、解決爭議的辦法要明確。5、對(duì)場地租賃合同的承租方進(jìn)行各方面資格的審查并了解

公管房拆遷補(bǔ)償辦法，場地租賃合同注意事項(xiàng)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、公管房拆遷補(bǔ)償辦法,場地租賃合同注意事項(xiàng)有哪些

1、標(biāo)的的合法性，用途，承諾提供的必要的條件全部明確在合同中。

2、租賃時(shí)間、標(biāo)的物描述要準(zhǔn)確。

3、違約責(zé)任要清楚。

4、解決爭議的辦法要明確。

5、對(duì)場地租賃合同的承租方進(jìn)行各方面資格的審查并了解出租方的基本情況。

一、廠房租賃合同應(yīng)包括什么內(nèi)容

廠房租賃合同除了合同雙方的當(dāng)事人信息外，還應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、租賃物基本情況。如：租賃場所的位置、租賃場所實(shí)際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。

2、明確約定租金的支付方式、支付期限、租賃期間租賃費(fèi)用的漲幅比例等內(nèi)容。

3、租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒃O(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定；為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。

4、由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。其他當(dāng)事人覺得有必要的，也可在合同中進(jìn)行約定，例如違約金條款等。

二、房屋租賃合同要注意的地方有哪些

房屋租賃合同要注意的事項(xiàng)如下：

1、要訂立書面合同；

2、將一些必要的物業(yè)狀況拍照存證；

3、明確雙方權(quán)利義務(wù)；

4、明確租賃期限；

5、明確租金；

6、約定好違約責(zé)任以及爭議解決的方式；

7、及時(shí)辦理備案。

三、房屋租賃合同訂立的注意事項(xiàng)

1、在簽署租賃合同之前查看房屋消防驗(yàn)收證明、房管局查看房屋權(quán)屬狀態(tài)。2、在出租房人與房屋產(chǎn)權(quán)人不一致時(shí)，承租方應(yīng)要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許出租人出租房屋的授權(quán)委托書，同時(shí)在租賃合同中約定轉(zhuǎn)租人在未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意情形下轉(zhuǎn)租應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3、明確約定租金支付時(shí)間點(diǎn)及方式；明確水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用，由出租方還是承租方承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)由出租房承擔(dān)的費(fèi)用出租方應(yīng)房屋交付前結(jié)清前期的有關(guān)費(fèi)用；租賃房產(chǎn)交付時(shí)雙方檢查房產(chǎn)狀況，簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單；為了保護(hù)出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。4、承租人審核租賃合同中的違約條款時(shí)，確保提出的違約金不至于過高。在出租人違約而解除合同時(shí)，可以要求出租人賠償搬遷補(bǔ)償、裝修等損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、場地租賃合同有哪些要注意的內(nèi)容

場地租賃合同注意事項(xiàng)有：

1、標(biāo)的的合法性，用途，承諾提供的必要的條件全部明確在合同中。

2、租賃時(shí)間、標(biāo)的物描述要準(zhǔn)確。

3、違約責(zé)任要清楚。

4、解決爭議的辦法要明確。

5、對(duì)場地租賃合同的承租方進(jìn)行各方面資格的審查并了解出租方的基本情況。

一、租賃寫字樓需要注意什么？

租賃寫字樓需要注意：出租方出租合法性；承租房屋的定義和描述是否準(zhǔn)確及房屋的交付狀態(tài)；租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；出租人的權(quán)利和義務(wù)；承租人的權(quán)利和義務(wù)；對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件；對(duì)不可抗力與合同終止的約定；雙方爭議的解決方式等。

二、出租方是甲方還是承租方是甲方

我國法律對(duì)租賃合同怎樣確定甲方、乙方是沒有規(guī)定的，一般是由雙方協(xié)商怎樣確定，而在實(shí)踐中出租人一般是甲方、承租人是乙方。租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況；二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。

三、采購合同需要注意的問題？

一、采購合同簽訂之前的風(fēng)險(xiǎn)控制。

1、主體資格審查；

2、履約能力調(diào)查。

二、采購合同簽訂過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制。

1、合同的主體；

2、買賣的標(biāo)的物；

3、價(jià)款及支付方式；

4、標(biāo)的物交付；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

6、違約責(zé)任；

7、爭議解決條款的約定。

三、采購合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制。

1、在采購合同履行過程中，采購人員應(yīng)該密切關(guān)注合同標(biāo)的物的交付時(shí)間及權(quán)利過戶的時(shí)間，敦促出賣方按時(shí)交付標(biāo)的物;

2、注意對(duì)合同標(biāo)的物的質(zhì)量檢查，如遇到標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行退、換貨處理;

3、合同履行完畢后對(duì)供貨商進(jìn)行評(píng)價(jià)，為下次確定供貨商積累材料等。如果采購合同存在保密條款，應(yīng)注意通知合同履行人員，注意保護(hù)商業(yè)秘密。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、簽署場地租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些

（一）雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

（二）住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

（三）住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

（四）租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。

《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

綜上所述，商家租賃場地搞促銷的，要和場地出租方簽署合同。在場地租賃合同范本簡單版中，寫清場地情況、租賃期限、租金及支付方式、到期解約方式和雙方的義務(wù)等。作為商家，要對(duì)場地情況進(jìn)行了解，防止出現(xiàn)一個(gè)場地租給多家的情況。在合同簽署后，妥善保管。

四、場地租賃合同需要注意哪些問題

簽訂場地租賃合同需要注意的是：1。合同中明確了標(biāo)的的合法性、用途和承諾提供的所有必要條件。

2、租賃時(shí)間和標(biāo)的物的描述應(yīng)準(zhǔn)確。

3、違約責(zé)任要明確。四是明確解決爭議的辦法。

5、總之，你擔(dān)心的條件，對(duì)方承諾的條件必須具體說明，主要是：1。公司地址可以通過以下方式證明：1。《非住宅所有權(quán)證》復(fù)印件；

2、國有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；

3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件；

4、土地管理部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件；

5、國有土地上新建房屋未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件；

6、新購買的房屋未取得《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，提供購房合同、發(fā)票和商品房預(yù)售證明復(fù)印件；施工許可證。

7、屬于公管房，未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，提供房管部門出具的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；

8、集體土地上建造的房屋暫時(shí)不能提供產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以出具同意使用場地的證明；產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)民或村委會(huì)所有的，由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；

二、公司住所租賃的，除提交上述產(chǎn)權(quán)證明之一外，還應(yīng)提交下列使用證明之一：

1、租賃的，提供房屋租賃協(xié)議（出租人應(yīng)為房屋所有者，承租人應(yīng)為正在申請(qǐng)的企業(yè)；如果是轉(zhuǎn)租，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租協(xié)議（出租人為原承租人）和房屋所有人出具的同意轉(zhuǎn)租的證明，或在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章確認(rèn)；

2、母公司免費(fèi)提供給子公司的，提供總公司免費(fèi)使用證明；

3、房屋產(chǎn)權(quán)歸股東所有，股東免費(fèi)提供給投資企業(yè)的，提供股東出具的免費(fèi)使用證明。

三、以底層房屋和二樓以上房屋（含二樓）為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門的審批意見，并對(duì)以下特殊情況進(jìn)行特殊處理：1。房管部門直屬公房，已辦理住房改造非手續(xù)，或產(chǎn)權(quán)屬于部隊(duì)的房屋，已經(jīng)部隊(duì)有關(guān)部門批準(zhǔn)為經(jīng)營用房。二樓以上房屋的，不再報(bào)規(guī)劃部門審批；屬于一樓的房屋，必須經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。工商部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門的同意或者不屬于破墻開店的意見進(jìn)行登記；

2、房屋管理部門已經(jīng)頒發(fā)《房屋租賃許可證》，或者國土資源部門已經(jīng)頒發(fā)《土地使用權(quán)租賃許可證》的，無論房屋性質(zhì)還是層次，都不再向規(guī)劃部門審批；原廠內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè)，不再報(bào)規(guī)劃部門審批。經(jīng)濟(jì)適用房不得作為經(jīng)營場所。四．房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的地址、所有人與實(shí)際情況不符的，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件之一：1。上述產(chǎn)權(quán)證明的地名與實(shí)際地名不符的，應(yīng)當(dāng)提供地名辦的證明（地名辦的證明必須在注明新地名的同時(shí)注明原地名）；

2、簽訂房屋租賃（使用）協(xié)議并出具房屋免費(fèi)使用證明的，房屋所有人與上述房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人不一致的，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有人變更姓名或者名稱的證明。

3、如果實(shí)際地址不變，只更換門牌號(hào)碼，只需提供地名辦的證明。

4、如果實(shí)際經(jīng)營地址尚未確定門牌號(hào)碼，申請(qǐng)人應(yīng)提供場所具體位置的描述。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

五、場地租賃合同有什么需要注意的？

簽場地租賃合同需要注意什么？

1、標(biāo)的的合法性，用途，承諾提供的必要的條件全部明確在合同中。

2、租賃時(shí)間、標(biāo)的物描述要準(zhǔn)確。

3、違約責(zé)任要清楚。

4、解決爭議的辦法要明確。

5、總之你擔(dān)心的條件，對(duì)方承諾的條件一定要寫明

一、公司地址可以通過以下方式證明：

1、《非住宅房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；

2、國有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；

3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件；

4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件；

5、屬國有土地上新建房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件；

6、屬新購買的房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供購房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件；建筑施工許可證。

7、屬公管房，未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；

8、屬集體土地上建造的房屋，暫時(shí)無法提供產(chǎn)權(quán)證的，如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場地的證明；如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會(huì)所有，應(yīng)由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；

二、公司的住所系租借的，除提交上述之一的產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)提交下列之一的使用證明：

1、屬租賃的，提供房屋租賃協(xié)議（出租方應(yīng)是房屋所有者，承租方應(yīng)是正在申請(qǐng)開辦的企業(yè)；若屬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租協(xié)議（出租方為原承租方）和房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租的證明或在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章確認(rèn)；

2、屬母企業(yè)無償提供給子企業(yè)使用的，提供總公司無償使用證明；

3、房屋產(chǎn)權(quán)屬股東所有，由股東無償提供給所投資的企業(yè)使用的，提供股東出具的無償使用證明。

三、以底層房屋和二樓以上住宅（含二樓）作為經(jīng)營場地的，則另應(yīng)提交規(guī)劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：

1、房管部門的直管公房，已辦理住改非手續(xù)，或產(chǎn)權(quán)屬部隊(duì)的房屋，已經(jīng)部隊(duì)相關(guān)部門批準(zhǔn)作為經(jīng)營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報(bào)規(guī)劃部門審批；如屬一樓房屋，均需去規(guī)劃部門審批，工商部門憑規(guī)劃部門同意意見或不屬破墻開店意見，辦理登記注冊；

2、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發(fā)《土地使用權(quán)租賃許可證》的，不論房屋性質(zhì)，也不論房屋層次，均不再去規(guī)劃部門審批；

3、原有廠房內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè)，不再報(bào)規(guī)劃部門審批；

4、賓館主樓一樓作為經(jīng)營用房，不再報(bào)規(guī)劃部門審批。

5、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可以用住宅房進(jìn)行注冊公司，但要到社區(qū)居委會(huì)蓋章同意。

經(jīng)濟(jì)適用房不得作為經(jīng)營場所。

四、若房屋的產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)示的地址、所有權(quán)人與實(shí)際情況不一致，則應(yīng)提交下列之一的證明文件：

1、前述產(chǎn)權(quán)證明的地名若與實(shí)際地名不符，則應(yīng)提供地名辦的證明（地名辦的證明在注明新地名的同時(shí)必須注明原地名）；

2、簽訂房屋租賃（使用）協(xié)議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權(quán)人若與前述房屋產(chǎn)權(quán)證明上的房屋所有權(quán)人不一致時(shí)，則應(yīng)提供房屋所有權(quán)人改變姓名或名稱的證明。

3、若實(shí)際地址不變，只更換門牌

號(hào)碼的，只需提供地名辦的證明。

4、如實(shí)際經(jīng)營地址尚未確定門牌號(hào)碼的，由申請(qǐng)人提供場所具體位置的描述。