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1.鋼筋籠的制作1)鋼筋材質、規格、根數應全數符合設計要求。鋼筋籠加工一般在工廠平臺上放樣成型，以保證鋼筋籠的幾何尺寸和相對位置正確，其外形平直規則。在制作平臺上，按鋼筋籠設計圖紙的鋼筋長度和排列間距從下到上，按橫筋→縱筋→桁架→縱筋→橫筋順序鋪設鋼筋，交叉點采用焊接成型(圖4-12)?？v筋底端500mm向內彎曲30°。圖4-12 鋼筋籠制作示意圖2)鋼筋籠的尺寸應根據單元槽段、接頭形式及現場起重機能力等確定，并應在制作臺模上成型。分節制作的鋼筋籠，應在制作臺上預先進行試裝配。接頭處縱向鋼筋的預留搭接長度應符合設計要求，并預留插放混凝土導管的位置。3)鋼筋籠根據地下連續墻墻體設計尺寸和單元槽段的劃分制作，在墻轉角處，做成L形。4)主筋接頭一般用閃光接觸對焊，下端縱向鋼筋宜略向內彎折一點，以防止鋼筋籠吊放時損傷槽壁。5)制作鋼筋籠時，要預先確定插入混凝土導管的位置，鋼筋籠內凈空尺寸應比混凝土導管連接處的外徑大10cm以上，使該部位的空間上下貫通，同時在周圍增設箍筋、連接鋼筋進行加固。鋼筋籠縱向鋼筋距槽底應留20～30cm。6)為保證鋼筋籠有足夠剛度、吊放時不發生變形、鋼筋籠除結構受力筋外，一般還設縱向鋼筋掛架，與主筋平面內的水平和斜向拉筋以及閉合箍筋點焊成骨架。所有鋼筋骨架皆應焊接，臨時綁扎的鐵絲在焊接后全部拆除，以免掛泥。7)主筋保護層厚度一般為7～8cm，水平筋端部距接頭管和混凝土接頭面應有10～15cm間隙。一般在主筋上焊50～60cm高鋼筋耳環或扁鋼板作定位墊塊。其垂直方向每隔2～5m設一排，每排每個面不少于2塊，墊塊與壁面間留有2～3cm間隔，防止吊鋼筋籠時擦傷槽壁。2.鋼筋籠吊放1)鋼筋籠單節起吊最大長度的確定與鋼筋籠的重量、寬度和吊車的起重能力等多種因素有關，必須綜合分析并進行起吊驗算后確定。2)鋼筋籠必須要有足夠的剛度。一般是在鋼筋籠中布設縱橫向桁架來解決(有些采用剛性接頭、止水接頭的鋼筋籠，本身剛度較大，經驗算滿足后也可不設縱向桁架)。3)鋼筋籠隨著長度、寬度的不同，分別可采用6點、9點、12點、15點等多種布點起吊形式。起吊中動作必須穩、慢。4)為保證鋼筋籠的保護層厚度和鋼筋籠在吊運過程中具有足夠的剛度，可采用保護層墊塊，縱向鋼筋桁架及主筋平面的斜向拉條等措施。5)鋼筋籠應在清孔換漿合格后立即安裝，在運輸及入槽過程中，不應產生不可恢復的變形，不得強行入槽，澆筑混凝土時鋼筋籠不得上浮。圖4-13 鋼筋籠起吊示意圖鋼筋籠吊運、安裝是將鋼筋籠由水平狀態轉成懸吊垂直狀態，運輸、安裝在槽段內的過程，一般由二臺吊車完成(圖4-13)。步驟如下:1)根據鋼筋籠的重量、長度，選擇合適的履帶式吊車。主吊車能力應滿足承受鋼筋籠重量，能使鋼筋籠由水平轉為豎直，懸離地面500mm以上，并可使鋼筋籠在空中轉向。2)選擇有足夠強度的橫擔、滑輪、鋼絲繩等起吊器具。3)主吊車通過橫擔、滑輪、鋼絲繩四點吊于鋼筋籠頂端。副吊車通過橫擔、滑輪組、鋼絲繩六點吊于鋼筋籠中、下部。4)主、副吊車同時將鋼筋籠水平吊起;離開平臺后，主吊車逐步提升，副吊車在提升的同時，向主吊車平移靠近，使鋼筋籠由水平狀態翻轉成垂直狀態。待主吊車承受鋼筋籠全部重量后，卸去副吊車掛鉤。5)由主吊車將鋼筋籠提離地面500mm，負重自行運輸至槽段處，調整吊車及吊臂位置，對中槽段，平穩下放。安放過程要注意辨別鋼筋籠的開挖面，即迎土面，保證安裝正確。此時可卸去副吊的橫擔、滑輪組及鋼絲繩。6)當主吊點接近導墻頂面時，用插杠將鋼筋籠懸掛在導墻上;主吊改為籠頂吊環起吊后，繼續下放。使用兩根鋼制方桿用螺桿鎖緊夾住吊筋。鋼筋籠安裝位置調整準確后，將鋼筋籠安放在導墻上，卸去主吊的橫擔、滑輪組及鋼絲繩。
土建資料員基礎知識 1. 目 錄： 一：施工現場管理與資料收集 二：單位工程施工技術資料管理 三：施工組織設計的編制 四：施工日志與施工紀錄填寫 五：資料管理的規定及要求 六：建筑工程施工質量驗收統一標準簡介 一：施工現場管理與資料收集 一： 前言：----現場施工管理的慨念 現場施工管理的組成： 施工管理工作分為三個階段：即 1：施工準備 2：施工階段 3：竣工驗收 (一)：施工準備： 1：技木準備 承包合同,工程予算、施工組織設計、圖紙會審。 2：現場準備 三通一平、工程定位放線及復核、施工許可證申報 、質監申報、臨時占用道路申報、現場文明施工圍蔽、 臨施建造、材料、機具組織進場。 3：組織準備 組織勞動力進場, ( 1)：確定施工及各工作工序,搭接次序。 ( 2)：組織分段平衡流水,交義作業計劃。 ( 3)；組織新進場工人進行安全教育及考核。 (二)：施工階段： 1：質量控制 貫沏施工組織設計、制度措施、監督執行規范、規程 、工藝標準,貫沏工程質量驗收標準,切實執行質量檢查和 質量驗收,做好工序交接撿查驗收,隱蔽工程檢查驗收, 防滲漏試水檢查驗收,變更工程簽證,控制材料進場質 量,加強施工復核,組織工程質量定期及不定期的質量 檢查。 2：安全控制 貫沏以“予防為主”的安全生產方針,控制五個安全因 素（人、材料、機械、方法、環境）其中包括：施工作業 安排、用電與防火安全,落實層級安全生產責任制,貫沏安全 生產獎懲制度措施,落實安全生產檢查制度,組織安全技術交 底及安全教育學習。 3：進度控制 根據合同工期及施工組織設計,分階段編制施工進度作 業計劃,及時檢查計劃進度,及時調整計劃,協調土建與專業 施工的協作配合。 4：成本控制 及時做好經濟簽證,貫沏降低成本措施,優化進度計劃,優 化勞動力,嚴格控制材料進場數量及質量,材料發放實行限額 領料,加強施工放線復核,做到事前控制質量,減少事后返工 損失,掌握經濟索賠技巧,及簽證索賠,減少經濟損失。 5：文明施工 施工現場場容管理 6：現場料具管理 包括：生產工具（做好發放與回收）、現場材料（施工 平面布置圖分類堆放并加標色）,周轉料（分類堆放）。 ( 三)：竣工驗收階段 1：技術資料整理組編 包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄, 材料試驗報告,質量檢查驗收記錄,資料應及時記錄及時簽證 ,及時積累,及時整理。（技術資料是甲方用作核對結算的 依據,不容忽視。） 2：竣工工程予驗收撿查 組織竣工工程予檢驗收,檢查驗收前工程遺留未完善 的工程手尾,及時處理,為竣工驗收創造條件。 3：工程竣工驗收備案 （房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理 暫行辦法）規定： 建設單位辦理工程竣工驗收備案應提交以下材料： （1）：工程竣工驗收備案表 （房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表） (2) ：工程竣工驗收報告 (3)：法律、行政法規規定應當由規劃、公交消防、環保 等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 (4)：施工單位簽署的工程質量保修書； (5)：法規、規章規定必須提供的其他文件； (6)：商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅 使用說明書》。 4：竣工工程驗收：單位工程施工技術資料管理 笫一節 總則 單位工程施工技術資料的作用： 1：是反映工程質量和工作質量的重要依據 2：是單位工程施工全過程的真實記錄 3：是單位工程日后維修、擴建、更新的重要擋案材料 4：統一建筑施工企業技術資料的管理工作,有利于工程 質量檢查和歸擋 第二節 施工技術資料內容分類------P1 施工技術資料按其性質分為七類： 第一類：建筑工程法定建設程序必備文件； 第二類：綜合管理資料； 第三類：工程質量控制資料； 包括：驗收資料 施工菅理資料 產品質量證明文件 檢驗報告 施工記錄及檢測報告 第四類：工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄； 第五類：檢驗批質量驗收紀錄； 第六類：施工日志； 第七類：竣工圖； 工程技術資料的組卷要求： 1：組卷原則：“施工技術資料的組卷應遵循工程文件自然形成規律，保持卷內文件內容之間的系統聯系，便于擋案的保菅和利用。組卷時按先文件、后圖紙排列。 施工技術資料目錄： ⑴ 總目錄 ⑵工程建設前期法定建設程序文件； ⑶建筑工程綜合管理資料； ⑷地基與基礎工程； ⑸主體結構工程； ⑹建筑裝飾裝修工程； ⑺建筑屋面工程； ⑻建筑設備安裝工程綜合管理資料； ⑼建筑給水、排水及采暖工程； ⑽建筑電氣工程； ⑾通風與空調工程； ⑿電梯安裝工程； ⒀智能建筑； ⒁竣工驗收資料； ⒂竣工圖； 2：組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。 3：組卷質量要求：歸擋文件的內容必須真實、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復寫件、復印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長期保存。 施工技術資料分為兩部分： (一)：工程準備階段文件； （由建設單位按項目立卷） 包括：24項文件材料： 1：立項申請報告及批復 2：可行性研究報告及批復 3：環境影響報告書或環境影響報告表或環境影響登記表 4：固定資產投資項目年度計劃 5：建設用地批準書 6：國有土地使用證及附圖 7：拆遷補償安置協議 8：建設用地規劃許可證及附圖 9：工程地質勘察報告 10：水文地質勘察報 11：建設工程測量記錄冊 12：規劃設計文件 13：初步設計、技術設計圖紙和說明 14：有關行政主管部門（人防、環保、消防、文物等）批準文件或協議 15：施工圖設計文件審查意見 16：勘察設計承包合同及中標通知書 17：施工承包合同及中標通知書 18：監理委托合同及中標通知書 19：建設工程規劃許可證 20：建設工程報建審核書 21：建筑工程施工許可證 22：工程質量安全監督登記表’ 23：各責任主體及分包單位資質文件 24：電梯安裝工程監督登記表 (二)：單位工程施工技術資料： △單位工程施工技術資料分為七類包括： 建設工程綜合管理資料； 地基與基礎工程； 主體結構工程； 建筑裝飾裝修工程； 建筑屋面工程； 竣工驗收資料； 竣工圖； △分部工程技術資料組編文件材料內容包括： 工程質量控制資料-----驗收記錄 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料---產品質量證明文件 產品合格證內容必須填寫齊全，不得漏項或隨意涂改，盡量使用原件，若為復印件還應注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數量。 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄 對于重要的施工部位（如地下室底板、結構轉換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應有設計單位人員參加并簽字。 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄土建資料員基礎知識(3)分項工程質量驗收記錄 第一：1：建設工程綜合管理了 文件材料內容包括 (1)：單位工程開工申請報告 (2)：施工現場質量管理檢查記錄 (3)：單位工程施工組織設計 (4)：單位工程座標定位測量記錄 單位工程放線定位時一定要有監理（或建設）單位代表在場，并應認真研究規劃部門的規劃定點文件，對文件內有關該工程的要求，必須嚴格執行，最后需經施工、監理（或建設）在測量記錄內簽章認可。 工程基線復核應有施工單位及監理單位（或建設單位）代表參加，并簽署復核意見、簽名及加蓋公章。 (5)：工程質量事故報告 （6）：工程質量事故停（復）工通知 （7）：工程質量事故處理報告 (8)：工程中間驗收交接記錄 (9)：見證員證書 見證人員必須經培訓考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責。《見證員證書》由監理單位提供施工單位資料員。 (10)：工程總結 (11)：土建工程施工日志（單獨組卷） 第二：：地基與基礎工程；（包括：(1)：樁基礎、天然 地基、地基處理等工程, (2)：地下結構工程） 文件材料內容包括： 工程質量控制資料-----驗收記錄 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料---產品質量證明文件 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第三：主體結構工程； （1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結構工程 ； 3：磚混結 構工程） 文件材料內容包括： 工程質量控制資料---驗收資料 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料----產品質量證明文件； 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料---施工記錄 工程質量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第四：建筑裝飾裝修工程； （1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程；） 幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應進行三性試驗（空氣滲透性、雨水滲漏性、風壓變形性） 文件材料內容包括： 工程質量控制資料—驗收資料 工程質量控制資料—施工技術管理資料 工程質量控制資料---產品質量證明文件 工程質量控制資料---檢驗報告 大理石、花巖石等室內裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標檢驗報告。 工程質量控制資料---施工記錄 工程質量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第五：建筑屋面工程； 文件材料內容包括： 工程質量控制資料---驗收資料 工程質量控制資料----產品質量證明文件 工程質量控制資料----檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽測記錄 分項工程質量驗收記錄 第六：竣工驗收資料；（由建設單位按單位工程立卷） 文件材料： (1)：工程質量驗收申請 (2)：單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄 （表G.0.1-2） (3)：單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及 主要功能抽查記錄 （表G.0.1-3） (4)：單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄 （表G.0.1-4） (5)：工程質量評估報告 (6)：勘察文件質量檢查報告 (7)：設計文件質量檢查報告 (8)：單位工程施工安全評價書 (9)：電梯安裝分部質量驗收登記表 (10)：消防驗收文件或準許認可使用文件 (11)：燃氣工程驗收文件 （12）：房屋建筑工程質量保修書 (13)：商品住宅《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 (14)：單位（子單位）工程質量驗收記錄、紀要 (15)：建設工程質量監督驗收意見書 (16)：建設工程規劃驗收認可文件 (17)：環保驗收文件或準許認可使用文件 (18)：建設工程竣工驗收檔案認可書 (19)：建設工程竣工驗收報告 (20)：房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表 第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷） (1)：建筑竣工圖 ( 2)：結構竣工圖 (3)：鋼結構竣工圖 (4)：幕墻竣工圖 (5)：二次裝修竣工圖 (6)：給水,排水及采暖竣工圖 (7)：建筑電氣工程竣工圖 (8)：智能建筑竣工圖 (9)：通風與空調竣工圖 (10)：電梯工程竣工圖 (11)：室內燃氣工程竣工圖 （三）：專業工程施工技術文件 建筑設備安裝工程綜合管理記錄 建筑給水排水及采暖工程 建筑電氣工程 智能建筑工程 通風與空調工程 電梯工程 (四)：廣州市市政工程擋案案卷內容： 1：工程準備階段文件（由建設單位按項目立卷） 立項文件 建設用地、征地、拆遷文件 勘察、測繪、設計文件 招投標、合同文件 開工審批文件 2：施工及驗收記錄：（由施工單位按單位工程立卷） 包括： 施工組織管理紀錄 出廠證明、合格證及其他證明記錄 材料試驗記錄 施工記錄 工程檢查記錄 質量評定紀錄 3：竣工圖（由施工單位按單位工程立卷） 4：竣工驗收文件（由建設單位按單位工程立卷 三：施工組織設計的編制： 施工組織設計是指導施工準備和組織施工的全面性的技術、經濟文件，是指導現場施工的準則；編制施工組織設計必須貫徹統籌規劃，科學地組織施工，建立正常的生產秩序，充分利用空間，爭取時間，采用先進施工技術，用最少的人力和財力取得最佳的經濟效果，以建造出質量優良的工程。 施工組織設計是工程施工施工前應編制好的施工技術管理的一項重要的綜合技術管理文件，文件必須經過技術審批責任人簽名后方能生效土建資料員基礎知識(4)單位工程施工組織設計內容： 目錄： 一：工程概況 二：施工管理架構 三：施工總進度計劃： 四：施工平面布置 1：施工平面布置 2：施工用水平面布置 3：施工用電平面布置 五：主要施工設置及機具配備 六：主要工程量及工料分析 七：主要資源及計劃 八、施工方法 （一）施工順序 （二）基礎工程 （三）土方工程 （四）地下室施工 （五）±0.00以上主體工程施工 （六）天面防水及隔熱層施工 （七）裝飾工程施工 九：外腳手架搭設及安全防護 十：重直運輸 十一：建筑物垂直度控制 十二：質量技術措施 十三：安全技術措施 十四：夏、冬、雨季技術措施 十五：文明施工措施 十六：防火、用電安全技術措施 十七：：夜間施工措施 十八：降低成本技術措施 十九：產品保護 施工方案內容： 1：工程概況和特點 2：施工程序和方法 3：施工進度安排 4：施工布置 5：勞動力、構配件、機具、材料計劃 6：質量保證措施 7：安全措施 四：施工日志與施工紀錄填寫 （一）現場施工關鍵資料-----施工日志 施工日志是在建筑工程整個施工階段有關施工活動（包括施工組織管理和施工技術）和現場情況變化的綜合性紀錄,也是施工技術人員處理施工問題的備忘錄和總結施工管理經驗的基本素材。 主要內容： 1：當日氣候實況； 2：施工形象進度； 3：資源進退場記錄及使用情況： 4：有關工程技術文件的收發及文件內容摘要； 5：有關工程技術會議生產會議的決定內容摘要； 6：重大技術問題、安全問題的處理決定及貫沏執行情況； 7；現場施工記錄；技術交底； 8：技術安全的培訓教育記錄； （如：工人進埸安全教育、每月不少于四小時安全學習） （二）施工記錄的內容和要求 現場施工技術人員必須嚴格按規定表格逐項認真填寫，并經監理建設單位等有關人員認可后才能生效。 五：資料管理的規定及要求 施工技術資料填寫質量要求： 1：歸檔的工程文件應為原件。 2：工程文件的內容及其深度必須符合國家有關工程 勘察 、設計、施工、監理、等方面的技術規范、 標準規程。 3：工程文件的內容必須真實、準確、與工程實際相符合。 4：工程文件應采用耐久性強的書寫材料,如碳素墨水,不 得使用易褪色的書寫材料,如紅色墨水、純籃墨水、 圓珠筆、復寫紙、鉛筆等。 5工程文件應字跡清楚,圖樣清晰,圖表整潔,簽字蓋章手 續完備。 6：工程文件中文字材料幅面尺寸規格宜為A4（297mm ×210mm）,圖紙應采用國家標準圖幅。 7：工程文件的紙張應采用能夠長期保存的韌性大、耐 久性強的紙張。圖紙一般采用藍曬圖,竣工圖應是新 藍圖。計算機出圖必須清晰,不得使用計算機出圖的復 印件。 8：所有“竣工圖”均應加“竣工圖”章。 “竣工圖”章的基本內容應包括：“竣工圖”字樣、 施工單位、編制人、審核人、技術負責人、編制日期 、監理單位、現場監理、總監。 “竣工圖”章尺寸為50mm×80mm。 “竣工圖”章應使用不褪色的紅印泥,應蓋在圖標欄 上方空白處。 竣 工 圖 施工單位 編制人 審核人 技術負責人 編制日期 監理單位 總 監 現場監理 9：利用施工圖改繪竣工圖,必須標明變更修改依據,凡施 工圖結構、工藝、平面布置等有重大改變,或變更部 分超過圖面1/3的,應當重新繪制竣工圖。 變更圖章可以采用以下幾種形式： （尺寸為35mm×15mm） 見變更設計通知書 見 年 月 日設計 年第 號 條 圖紙會審記錄第 條 見工程洽商單第 條 10：不同幅面的工程圖紙應統一折疊成A4幅面（297 mm ×210mm）,橫向按手風琴式折疊,豎向按順時 針方向向內折,圖標攔露在外面。 （按《技術制圖復制圖的折疊方法》,（GB/10609.3—89 六：建筑工程施工質量驗收統一標準簡介 (一).《統一標準》分為六部份,共45條,其中標準強制性條文6條,附錄七項。 1. 總則--------3 條 2. 術語-------17條 3. 基本規定------5條 4. 建筑工程質量驗收的劃分-----6條 5. 建筑工程質量驗收------7條 6. 建筑工程質量驗收程序和組織--------7條 (二).內容簡介 1. 總則----3條 總則主要闡明《統一標準》的編制目的(1.0.1條)、編制依據(1.0.3條)、適用范圍(1.0.2條) 明確適用于建筑工程施工質量的驗收和作為專業施工質量驗收規范編制的統一標準，并明確各專業施工質量驗收規范必須與本標準配合使用，設計和使用中的質量問題不屬于本標準的范疇。 2. 術語----本章給出了17個術語 土建資料員基礎知識(5)本章給出了17個術語，其中： 1) 檢驗批---按同一的生產條件或按規定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數量樣本組成的檢驗體。(2.0.5條) 檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程及至整個建筑工程質量驗收的基礎； 檢驗批質量是應按主控項目和一般項目進行驗收； 檢驗批合格質量主要取決于主控項目和一般項目的撿驗結果； 檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需要，按摟層、施工段、變形縫等進行劃分(4.0.6條) 2) 主控項目----建筑工程中對安全、衛生、環境保衛和公眾利益起決定性作用的檢驗項目；(2.0.9條) 3) 一般項目----除主控項目以外的驗驗項目(2.0.10條) 3. 基本規定 基本規定共5條，主要提出： 1) 健全質量管理體系 (3.0.1條) 2) 對施工質量控制作出規定 (3.0.2條) 3) 建筑施工質量驗收的要求 (3.0.3條) 4) 對檢驗批質量檢驗提出了抽樣方案， (3.0.4條) 對檢驗批抽樣檢驗中出現的合格批被判為不合格，不合格批被判為合格等存在兩類風險提出風險控制。 即： 生產方風險α是指合格批被判為不合格的慨率； 使用方鳳險β是指不合格被誤收的慨率 兩類風險一般控制范圍： α==1% ~ 5%； β==5% ~ 10% 。 對主控項目，其α、β均不宜超過 5% 對一般項目，α不宜超過5% β不宜超過10% 。 4. 建筑工程質量驗收的劃分 本章提出建筑工程質量檢收劃分為： 單位工程(子單位工程) 分部工程(子分部工程) 分項工程 檢驗批 1) 單位工程(子單位工程)劃分原則--------(4.0.2條) (1) 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程。 (2) 建筑規模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程。 2) 分部工程(子分部工程)劃分原則--------(4.0.3條) (1) 分部工程的劃分應按專業性質、建筑部位確定。 (2) 當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點，施工程序、專業系統及類別等劃分為若干子分部工程。 (3) 建筑工程分為9個分部工程：包括 ①地基與基礎工程 ②主體結構 ③建筑裝飾裝修 ④建筑屋面 ⑤建筑給水、排水及采暖工程 ⑥建筑電氣工程 ⑦智能建筑 ⑧通風與空調工程 ⑨電梯安裝工程 3) 分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分； 4) 檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分； 5. 建筑工程質量驗收 本章共七條條文 內容主要對檢驗批、分項工程、分部 (子分部) 工程、單位(子單位)工程的工程質量驗收合格作出規定 并明確經返修或加固處理的分項、分部工程雖然改變外形尺寸，但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收(5.0.6條 4.) 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。(5.0.7條) 6. 建筑工程質量驗收程序和組織 本章共七條條文 其中：6.0.4條、6.0.7條屬強制條文 1) 主要對檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程的質量驗收作出程序和組織規定要求； (1) 檢驗批的質量驗收記錄由施工項目專業質量檢查員填寫，監理工程師(建設單位項目專業技術負責人)組織項目專業質量檢查員等進行驗收。 (2) 分項工程質量應由監理工程師(建設單位項目專業技術負責人)組織項目專業技木負責人等進行驗收。 (3) 分部(子分部)工程質量應由總監理工程師(建設單位項目專業技術負責人)組織項目專業技術負責人等進行驗收。 (4) 單位(子單位)工程驗收，由施工單位填寫“單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄”，驗收結論由監理(建設)單位填寫，綜合驗收結論由參加驗收各方共同商定，建設單位填寫，應對工程質量是否符合設計和規范要求及總體質量水平做出評價。 2) 單位工程竣工驗收程序： 工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家進行工程驗收。 (1) 單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評定，并向建設單位提出交工驗收投告。 (2) 建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位(項目)負責人組織施工(合分包單位)、設計、監理等單位(項目)負責人進行單位(子單位)工程驗收。 5.0.7 工程竣工備案制度是加強政府監督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段，單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。否則，不允許投入使用。 注：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15個工 作日內，依照有關規定，到備案機關辦理備案手續。 復 習 題 1：施工技術資料按性質分為那七種類別？----p1 2：但卷要求一的分為那些施工技術資料目錄？----p1 3：技術資料是在施工那個階段收集？-----p 4：竣工圖包括那些文件材料？----p30 5：單位工程施工組織設計是屬于什么性質文件？----p43 6：單位工程施工定位放線時要完成什么文字資料工作？----p46 7：見證員證書應由那些單位提出給施工單位資料員？----p48 8：建筑工程分為幾個分部工程？-----p52 9：施工方案內容？---p57 10：工程基線復線有那些單位參加并簽名加善公章？----p63 11：產品合格證內容要求？若使用產品合格證復印件應如何處理？---p70 12：大理石、天然花崗石進場時，供貨單位必須提供什么檢驗報告？ ----p75 13：對于重要的施工部位的隱蔽工程驗收應有什么人員參加并簽字？---p127 14：建筑幕墻要進行即三方面性能檢測？ ----p196 15：工程竣工驗收是由建設單位組織那些單位及人員進行驗收？---p235 16：竣工驗收合格之日起多少個工作日內要到備案機關辦理備案 手續？ ----p239 建議：你可以到百度文庫進行搜索，資料員，就可以找到很多相關知識。
一、施工階段的工程質量控制監理細則 工程質量是整個監理工作的核心，與工程投資控制，工程進度控制相互制約，所以監理人員必須貫徹以質量為中心的方針，按合同委托協議書，技術規范、設計圖紙及有關文件為依據，遵循“守法、誠信、公正、科學”的職業道德，實行全方位的監理，通過預控為主、動態管理、跟蹤監控，確保工程質量達到市優。 1、施工準備 1.1、室內工作1.1.1、研究設計圖紙，進行圖紙會審。1.1.2、審議基礎工程的施工方案。1.1.3、審核土方工程支護工程的施工方案。 1.1.4、審核進場的材料質保書、復試資料準用證等有關資料（如鋼筋、焊接、直焊紋、冷擠壓連接、水泥、磚、砂、石料等）能符合標準要求，有齊全的數據可查。1.1.5、審查鋼筋冷擠壓，塑鋼門窗、防水、玻璃幕墻等分包單位的資格。 1.2、室外工作支護1.2.1、督促做好現場的三通一平。1.2.2、進行建筑物方位，標高的檢驗簽證。檢查水準點的引測和基準點的保護。1.2.3、進行地基工程軸線標高的驗收簽證。1.2.4、督促施工單位現場場布圖實施和機械設備進場等施工準備。1.2.5、督促現場施工做好開工的其他施工準備。如：砼、砂漿的施工設計級配試驗，鋼筋保護層墊塊等。2、地基與基礎施工階段2.1、土方工程2.1.1、根據審定的土方開挖方案和支護施工方案和支護施工方案。 2.1.2、嚴禁土方超挖，及時做好隱蔽驗收。 2.1.3、檢查邊坡穩定，定期觀察，督促維護管理。2.1.4、檢查基坑排水是否正常，符合施工要求。2.1.5、監督室內回填土，坑內應干燥，清理雜物，回填土有有機物質，碎塊磚、石、砼渣可作表層以下填料，但要分散、分層、不應集中，淤泥質土不能作回填土。2.1.6、督促填土分層夯實，環刀采樣測試，夯實后干密度達1．7g/cm3以上，含水率小于15%。 2.2 支護工程施工 2.2.1、檢查遺留的舊給排水管道，封堵水源，保護土坡2.2.2 、邊坡開挖要邊角平直，坡面平整，組織開挖方，支護方，監理方共同驗收。2.2.3、檢查邊坡面掛網到位，與設計一致，坡頂不露，噴漿均勻，厚度一致，強度符合要求。2.2.4、檢查邊坡穩定，檢查觀測邊坡變形記錄，督促維護管理。2.3、基礎工程2.3.1、基底土質須符合設計要求，并嚴禁擾動。坑開挖至設計標高后，應組織設計、施工、建設方對其進行現驗收簽證。2.3.2、對基礎的模板、鋼筋、砼、砌磚等各隱蔽工程（包括室內外填土），進行隱蔽前的監理檢查驗收簽證。2.3.3、及時對基礎施工過程中的質量檢查測試，包括砼、砂漿、鋼筋接頭檢測，填土有密實要求的檢測等均應符合規范和標準的要求。2.3.4、參與基礎分項工程質量的施工自檢資料的核定，確保隨時檢查砼測溫記錄資料的完整性和真實性。3、主體結構施工階段3.1、通則3.1.1、監督主體結構的軸線、標高、垂直度等數據的控制，必須有明顯的紅三角標志可供檢查，同時要有平面復核資料。 3.1.2、監理現場采用的結構性材料（鋼筋、水泥、磚等）必須具備齊全且符合標準要求的質量合格證；結構受力筋必須經復試合格；水泥必須抽樣，質量試驗合格方能采用；材料合格證（包括復試報告）；必要時可采用抄件由供貨單位蓋章，抄者簽字，注明原件代表批量、規格、日期、編號，以示供貨（抄件者）對材料質量承擔責任。材料試件的取樣應做到現場取樣并簽署取樣員和鑒證員姓名、上崗證號，并封樣交測試部門啟封測試。 3．1．3、對于現場攪料的砼、砂漿，施工中配合比應掛牌標明各原料配合過程，監理須經常抽查配合比執行情況和計量器具準確性。并督促施工單位對操作人員做好配合比交底。 3．1．4、對于隱蔽的分項工程，必須驗收合格，辦理簽證后才能進行隱蔽施工作業。3．1．5、主體結構施工前，對于構造細部處理和關鍵工序，應有專項針對性的技術措施，以避免構造細部處理不當而導致裝飾，樓地面、屋面、門窗安裝等出現質量通病。3．1．6、夏、冬季施工主體結構應有專項技術措施。 3．1．7、主體結構施工全部完成時，應組織建設方、施工方對主體結構進行驗收，當所有問題全部整改結束后，向質監站申報，以便進行主體結構的質量核檢工作。 3．1．8、每層結構平面施工結束，督促專業測量單位按設院要求進行沉降觀察，精度為0．01毫米，直至工程結束后一年。3．2、模板工程 3．2．1、檢查模板施工技術交底和現場模板的質量、安裝質量，以保證模板安裝的位置、標高及截面尺寸正確到位、穩定、牢固可靠。 3．2．2、檢查模板頂撐、縱、橫楞間距。組合鋼模應用連接楞通過3形扣件連接，并保證每塊鋼模均有兩個合理的支承點，以通過受力楞和支撐使模板安裝做到穩定可靠。 3．2．3、梁底模每塊鋼模上應有兩個合理的支承點，支撐應支撐在受力楞上，不得直接頂在鋼模板上。 3．2．4、監督梁的側模鋼模，采用薄鋼片連接，墻板鋼模采用對銷螺栓，兩側表面加用2厘米厚5×5厘米方木塊填緊鋼模，拆模后取出木塊，割斷螺栓，對凹點再進行密封修補處理等措施。 3．2．5、模板必須有獨立的（不與腳手相連，免受施工干擾）穩固的支撐系統，平直撐、斜拋撐、剪刀撐均應用鋼管扣件相互連接，柱模支撐的支點應通過柱箍楞之間加設豎向受力楞來加設支撐，不應設在橫向柱箍楞上，以保證柱模的整體、穩定性。對于層高大于3.6米的樓層要督促施工單位適當增加豎向支撐和水平連桿以提高整個支撐體系的強度和穩定性。 3．2．6、在豎向結構的模板底端，應留設垃圾清潔活絡模板，待垃圾清理干凈，澆搗砼前，再行封堵。3．2．7、檢查埋件及予留孔是否符合設計要求和規范要求。3．2．8、對現澆有坡度要求的樓面部位（如外走道、衛生間等）應注意立模標高的正確控制。督促后道工序鋼筋工程及砼工程施工中，應指派專人看管模板，做到一旦有問題發生，隨時可得到妥善處理。 3．2．9、監督模板的拆除,承重模板應在與結構相同條件養護的試塊達到規范要求后方可拆除。在拆除模板過程中，如發現混凝土有影響結構安全的質量問題應暫停拆除，經處理后，方可繼續拆除。3．3、鋼筋工程3．3．1、檢查鋼材質保書和復試報告必須符合國家標準。3．3．2、檢查鋼筋的規格、數量、接頭位置，搭接及錨固長度，保護層厚度必須符合設計和規范要求，鋼筋接頭，應有測試報告。3．3．3、對非現場加工的鋼筋接頭，必須提供符合規范要求的接頭試驗資料（質保書）現場抽樣測試。3．3．4、現場施工非邦扎鋼筋接頭，應在現場事先試接，經檢驗合格，并持有效的上崗操作證方可正式進行操作，對焊條、焊劑、套筒等接頭采用的材料應按規定提供質保資料，施工的鋼筋接頭，按“三同時”的原則，監理做好施工質量抽檢測試工作。 3．3．5、對抗震構造如框架節點加密箍等應列專項驗收記錄。3．3．6、混凝土柱與砌體必須有連接筋，連接筋的長度、規格、數量必須符合設計和施工規范要求。3．4、混凝土工程3．4．1、混凝土澆灌前應全面對鋼筋、預埋件、預埋管（水、電、暖通）、避雷焊接、插筋以及后澆帶、施工縫的留設等進行檢查，各有關專業監理人員在隱蔽驗收上簽證。3．4．2、檢查澆灌砼柱、梁板的施工操作技術交底書是否符合規范要求，應避免施工中對鋼筋任意踩踏，梁上加筋要加馬橙支架，保證規定保護層。并設板的厚度控制點，保證板的厚度和平整度。3．4．3、認真處理砼施工縫，不鋪同標號砂漿，不允許澆灌砼?？刂祈懦跄斑B續作業，砼表面在初凝后，終凝前應加強養護不得出現收縮裂縫。 3．4．4、在大體積混凝土澆搗時（如底板）應督促施工單位做砼的澆搗溫度的控制，大體積砼澆筑應合理分段分層進行，使混凝土沿高度均勻上升，澆筑應在室外氣溫較低時進行，砼澆筑溫度不大于28度。 3．4．5、商品砼進場應檢查其砼強度等級，配合比、坍落度、外加劑等要求的交底書,以核對與設計要求符合，并適應施工要求。在澆灌砼過程中，對砼坍落度每臺班不少于兩次檢查，必要時作適當調整，并做好監理記錄。3．4．6、堅持澆灌地點按要求做砼試塊，做好監理記錄。3．4．7、需留設施工縫時，應有事先方案予以明確，不得隨意留設。當澆灌砼過程中發生意外事故導致砼暫停澆灌，如暫停時間超過初凝時間，而影響連續作業時，不得強行作業，立即按規范中施工縫留設的原則進行處理。當無法按規定處理時，應有相應的技術措施，并經施工單位的技術負責人和監理單位總監簽認。3．4．8、檢查砼的養護，拆模是否符合規范要求；拆模時應有必要的同等條件養護的試壓值作為依據。3．4．9、除檢查試塊強度外，尚應對現場砼結構的實際強度作必要的檢查，如試塊強度達不到要求或現場砼實際強度有明顯的反差時，則應暫停施工，按質量事故處理。3．4．10、對有抗滲要求的砼，應有抗滲砼級配設計試驗報告，以及抗滲施工試塊達到抗滲級別的試驗報告；其施工縫的留設應有專項技術措施，以作達到不滲漏的技術保證。3．4．11、砼表面發生質量缺陷時，（如蜂窩、孔洞、露筋、縫隙夾渣層等），應作具體記錄，施工單位提出具體，修補方案，經監理同意，監督實施，嚴禁施工單位擅自進行修補處理。 3．5、墻體砌筑3．5．1、正確控制墻體砌筑的統一皮數、標高、設立皮數桿，將皮數、門窗洞豎向位置，連接筋位置，過梁、圈梁、挑梁等全部表達出來。3．5．2、構造柱與墻體的施工順序，應采取先砌墻，后澆構造柱砼，大馬牙槎，先退后進，如遇沉降縫，部分構造柱無法立模時，可先澆構造柱，柱上留接槎筋間距500毫米2φ6，與墻體加筋接通，并均作隱蔽驗收。非承重空心磚底部應至少砌三皮普通磚，在門口兩側一磚半范圍內，宜用普通磚砌筑隔墻和填充頂部與上部結構接觸處宜用側磚或斜砌度宜在50-80度之間并用砂漿擠緊。 3．5．3、墻體內預留木磚與墻體接觸木材均應涂刷防腐油。3．5．4、設計規定的砌體加筋應經常檢查，要求放置位置合適，有明顯標志可查，并作隱蔽驗收。3．5．5、砌筑雙孔磚時，采用二扁砼錯縫，線管部位為豎孔磚砌法，減少裁磚及砌體開鑿。3．5．6、經常檢查砌體砂漿標號，配合比及吸灰率，并作好記錄。層高大于3.6m的墻體，應沿墻高每隔500mm配置2根Ф6拉結筋，或砌實心磚帶即每1m砌實心磚三皮。 4、裝飾施工階段4．1、裝飾施工準備4．1．1、檢查砼及墻體的質量缺陷，應修補完成，并做驗收簽證。4．1．2、對樓地面、屋面、門窗及電器、管道、衛生潔具、通風設備安裝等有關標高及坡度要求的，應作好標高控制的標志，各種洞口、埋件、陽臺、挑口線等橫向（水平）及豎向（垂直）均應拉、掛通線并作標志，有偏差的在裝飾施工前應督促改正。4．1．3、穿樓面及墻面的管道應列位，并對孔洞修補處理，有防水要求的樓面穿管處應作好防水處理，并存水24小時試驗，做好驗收簽證。4．1．4、主體結構中的門、窗洞尺寸，應按木、鋁、塑鋼或鋼框各自不同的要求，并根據框邊不同裝飾的要求而留設恰當。鋁窗洞口，先外粉后安裝。4．1．5、對進場的一般性原材料，應做好必要的檢測工作,不符合設計和標準要求的不可應用，對特殊材料，應先采樣試驗，對暫無國家標準的新材料，應堅持有技術標準，操作規程，并應經總監審批。
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序 一、房地產開發項目的規劃設計 1、申報選址定點 2、申報規劃設計條件 3、委托作出規劃設計方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規劃設計方案 7、住宅設計方案的專家組審查 8、落實環?！叭龔U”治理方案 9、委托環境影響評價并報批 10、建設工程勘察招、投標 11、委托地質勘探 12、委托初步設計 13、申報、審定初步設計 二、房地產開發項目的市政配套 14、征求主管部門審查意見 15、落實市政公用設施配套方案 16、報審市政配套方案 17、市政各管理部門提出市政配套意見 18、市政管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費 第四步 房地產開發項目土地使用權的取得 取得房地產開發項目土地使用權的法律程序 一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規劃許可證 2、辦理建設用地委托釘樁 3、辦理國有土地使用權出讓申請 4、主管部門實地勘察 5、土地估價報告的預審 6、委托地價評估 7、辦理核定地價手續 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 10、領取臨時國有土地使用證 11、領取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權出讓金的返還 二、國有土地使用權的劃撥 13、國有土地使用權劃撥用地申請 14、主管部門現場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報批 16、取得劃撥用地批準 三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區（縣）房地局立案 19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議 21、確定勞動力安置方案 22、區（縣）房地局審核各項協議 23、市政府下文征地 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結戶口 27、調查戶口核實勞動力 28、辦理農轉工工作 29、辦理農轉居工32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333335333136作 30、辦理超轉人員安置工作 31、地上物作價補償工作 32、征地結案 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地占用稅 第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序 1、委托進行拆遷工作 2、辦理拆遷申請 3、審批、領取拆遷許可證 4、簽訂房屋拆遷責任書 5、辦理拆遷公告與通知 6、辦理戶口凍結 7、暫停辦理相關事項 8、確定拆遷安置方案 9、簽訂拆遷補償書面協議 10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置 11、發放運作拆遷補償款 12、拆遷施工現場防塵污染管理 13、移交拆遷檔案資料 14、房屋拆遷糾紛的裁決 15、強制拆遷 房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費（周轉費） 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費 8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費 第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段 房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序 一、房地產開發項目開工前準備工作 1、領取房地產開發項目手冊 2、項目轉入正式計劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設費 4、交納自來水廠建設費 5、交納污水處理廠建設費 6、交納供熱廠建設費 7、交納供電貼費及電源建設集資費 8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續 9、設計單位出報批圖 10、出施工圖 11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發建設工程規劃許可證 15、領取開工審批表，辦理開工登記 二、房地產開發項目的工程建設招投標 16、辦理招標登記、招標申請 17、招標準備 18、招標通告 19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底 21、標底送審合同預算審查處確認 22、標底送市招標辦核準，正式申請招標 23、投標單位資格審批 24、編制投標書并送達 25、召開招標會，勘察現場 26、召開開標會議，進行開標 27、評標、決標 28、發中標通知書 29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查 三、房地產開發項目開工手續的辦理 31、辦理質量監督注冊登記手續 32、建設工程監理 33、辦理開工統計登記 34、交納實心黏土磚限制使用費 35、辦理開工前審計 36、交納投資方向調節稅 37、領取固定資產投資許可證 38、報裝施工用水、電、路 39、協調街道環衛部門 40、協調交通管理部門 41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議 42、領取建設工程開工證 四、房地產開發項目的工程施工 43、施工場地的“三通一平” 44、施工單位進場和施工暫設 45、工程的基礎、結構施工與設備安裝 46、施工過程中的工程質量監督 五、房地產開發項目的竣工驗收 47、辦理單項工程驗收手續 48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》 49、商品住宅性能認定 50、竣工統計登記 51、辦理竣工房屋測繪 52、辦理產權登記 房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費 1、三通一平費 2、自來水廠建設費 3、污水處理廠建設費 4、供熱廠建設費 5、煤氣廠建設費 6、地下水資源養蓄基金 7、地下熱水資源費 8、市政、公用設施建設費（大市政費） 9、開發管理費 10、城建綜合開發項目管理費 11、建筑行業管理費 12、綠化建設費 13、公園建設費 14、綠化補償費 15、路燈維護費 16、環衛設施費 17、生活服務設施配套建設費（小區配套費） 18、電源建設集資費（用電權費） 19、外部供電工程貼費（電貼費） 20、建安工程費 21、建設工程招投標管理費 22、合同預算審查工本費 23、質量管理監督費 24、竣工圖費 25、建材發展補充基金 26、實心黏土磚限制使用費 27、工程監理費 28、工程標底編制管理費 29、機電設備委托招標服務費 30、超計劃用水加價 31、夜間施工噪聲擾民補償費 32、占道費 33、固定資產投資方向調節稅 第七步 房地產開發項目的經營階段 房地產開發項目經營階段的法律程序 一、外銷商品房的銷售 1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》 2、選定中介代理機構和律師事務所 3、與購房者簽訂認購書 4、簽訂正式買賣契約 5、辦理簽約公證 6、辦理外銷商品房預售契約公證 7、辦理外銷商品房的預售登記 8、外銷商品房轉讓登記 9、外銷商品房抵押登記 10、樓宇交付入住手續 11、辦理產權過戶手續
首先，要審查建設項目是否必須招標 根據《招標投標法》第三條的規定，律師承辦建設工程招標法律服務，首先應查明委托人的工程項目是否屬于必須公開招標的范圍，并據此提供有針對性的法律服務。 而根據《招標投標法》和國家計委《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》的規定，（一）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。上述項目中，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標： ?、?施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的； ?、?重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的； ?、?勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的； ④ 單項合同估算價低于第①、②、③項規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。 同時， 根據《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》（國家計委令第3號）規定，關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括： ?、?煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目； ② 鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業等交通運輸項目； ③ 郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等郵電通訊項目； ?、?防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目； ?、?道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設施項目； ?、?生態環境保護項目； ⑦ 其他基礎設施項目。 關系社會公共利益、公眾安全的公用事業項目的范圍包括： ?、?供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目； ?、?科技、教育、文化等項目； ?、?體育、旅游等項目； ④ 衛生、社會福利等項目； ⑤ 商品住宅，包括經濟適用住房； ?、?其他公用事業項目。 使用國有資金投資項目的范圍包括： ① 使用各級財政預算資金的項目； ?、?使用納入財政管理的各種政府性專項建設基金的項目； ?、?使用國有企業事業單位自有資金，并且國有資產投資者實際擁有控制權的項目。 國家融資項目的范圍包括： ?、?使用國家發行債券所籌資金的項目； ?、?使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目； ?、?使用國家政策性貸款的項目； ?、?國家授權投資主體融資的項目； ?、?國家特許的融資項目。 使用國際組織或者外國政府資金的項目的范圍包括： ?、?使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目； ② 使用外國政府及其機構貸款資金的項目； ?、?使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。 其次，明確可不進行施工招標的項目 需要注意的是：根據國家計委《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》、《工程建設項目施工招標投標辦法》和《房屋建筑和市政基礎設施過程施工招標投標管理辦法》規定，有下列情形之一的，可以不進行施工招標： ?。ㄒ唬┥婕皣野踩?、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的； ?。ǘ儆诶梅鲐氋Y金實行以工代賑需要使用農民工的； ?。ㄈ┦┕ぶ饕夹g采用特定的專利或者專有技術的； （四） 施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的； ?。ㄎ澹?在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；且承包人未發生變更的； ?。┩＝ɑ蛘呔徑ê蠡謴徒ㄔO的單位工程，且承包人未發生變更的； （七）建設項目的勘察、設計，采用特定專利或者專有技術的，或者其建筑藝術造型有特殊要求的，經項目主管部門批準的； ?。ò耍?法律、行政法規規定的其他情形。 第三，把握好工程招標的條件 按照相關規定，工程招標須具備下列條件： ?。ㄒ唬┱袠巳艘呀浺婪ǔ闪?； ?。ǘ┌凑諊矣嘘P規定需要履行項目審批手續的，已經履行審批手續； ?。ㄈ?工程資金或者資金來源已經落實； （四） 施工招標的，應有滿足需要的設計文件及其他技術資料； ?。ㄎ澹?法律、法規、規章規定的其他條件。 第四，把握好自行招標和委托招標 按照法律規定，招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。任何單位和個人不得強制其委托招標代理機構辦理招標事宜。依法必須進行招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應當向有關行政監督部門備案。 對于招標人不具有編制招標文件和組織評標能力的，工程建設項目進行招標應當委托具有相應資格的招標代理機構進行招標。 第五，明確招標代理機構及其資格權限 招標代理機構是依法設立、從事招標代理業務并提供相關服務的社會中介組織。工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級。根據法律規定，工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。但乙級工程招標代理機構只能承擔工程投資額（不含征地費、大市政配套費與拆遷補償費）3000萬元以下的工程招標代理業務。 第六，開展公開招標和邀請招標 招標方式可分為公開招標和邀請招標。公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標；邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。 在依法應當招標的工程建設項目中，有下列情形之一的，經批準可以邀請招標，國家重點建設項目的邀請招標，應當經國務院發展計劃部門批準；地方重點建設項目的邀請招標，應當經各省、自治區、直轄市人民政府批準。全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的并需要審批的工程建設項目的邀請招標，應當經項目審批部門批準，但項目審批部門只審批立項的，由有關行政監督部門批準。 ?。ㄒ唬╉椖考夹g復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的； （二）受自然地域環境限制的； ?。ㄈ┰O計國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不適宜公開招標的； ?。ㄋ模M公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的； （五）法律、法規規定不宜公開招標的。 需要注意的是，招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網絡或者其他媒介發布。招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出招標邀請書。 招標公告或投標邀請書應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。 第七，嚴格招標人對投標申請人的資格預審 招標人可以根據招標工程的需要，對投標申請人進行資格預審，也可以委托工程招標代理機構對投標申請人進行資格預審。實行資格預審的招標工程，招標人應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。 資格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知，以及需要投標申請人提供的企業資質、業績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目經理與主要技術人員的簡歷、業績等證明材料。 經資格預審后，招標人應當向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格預審不合格的投標申請人告知資格預審結果。 在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于7家資格預審合格的投標申請人。 第八，擬制好招標文件 ?。ㄒ唬?施工招標的招標人應當根據招標工程的特點和需要，自行或者委托工程招標代理機構編制招標文件。應特別注意，招標文件應當包括下列內容： ① 投標須知，包括工程概況、招標范圍、資格審查條件、工程資金來源或者落實情況（包括銀行出具的資金證明）、標段劃分、工期要求、質量標準、現場踏勘和答疑安排、投標文件編制、提交、修改、撤回的要求、投標報價要求、投標有效期、開標的時間和地點、評標的方法和標準等； ?、?招標工程的技術要求和設計文件； ③ 采用工程量清單招標的，應當提供工程量清單； ?、?投標函的格式及附錄； ⑤ 擬簽訂合同的主要條款； ⑥ 要求投標人提交的其他材料。 應注意，依法必須進行施工招標的工程，招標人應當在招標文件發出的同時，將招標文件報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。 ?。ǘ?設計招標文件應當包括以下內容： ?、?工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等； ② 已批準的項目建議書或者可行性研究報告； ③ 工程經濟技術要求； ?、?城市規劃管理部門確定的規劃控制條件和用地紅線圖； ⑤ 可供參考的工程地質、水文地質、工程測量等建設場地勘察成果報告； ?、?供水、供電、供氣、供熱、環保、市政道路等方面的基礎資料； ⑦ 招標文件答疑、踏勘現場的時間和地點； ?、?投標文件編制要求及評標原則； ⑨ 投標文件送達的截止時間； ?、?擬選用的合同示范文本或擬簽訂合同的主要條款； 未中標方案的補償辦法。 第九，把握招標文件的修改和要求提交投標文件的時限 相關規定是：招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人，并同時報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。依法必須招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。
鋼結構工程量計算方法 鋼結構是未來發展 的方向，土建算量的不會鋼結構算量的大有人在，但日后如果再不會，就要談談自己的工資是漲不上去了。鋼結構一直以來是與土建分開的，后來的勁鋼結構及鋼組合結構在施工的過程中，都是先有鋼結構公司安裝再有總包施工砼，如此以來接合也會慢慢的相近，有時候基本上融合在一起，我只能說我會做鋼結構的算量，報價談不上，因為我的經驗不足。鋼結構是由鋼板、角鋼、槽鋼、鋼管和圓鋼等熱軋鋼材或冷加工成型的薄壁型鋼制造而成的結構。鋼結構具有材料強度高、重量輕、安全可靠、制作簡便等優點。在房屋建筑中，主要用于廠房、高層建筑和大跨度建筑。常見的鋼結構構件有屋架、檁條梁、柱、支撐系統等。1。算量最基本的就是看圖紙，土建的人都煩鋼構圖紙的太亂，其實我也有這種看法，因為平法并沒有用在其上面，圖樣還保留了一前土建制圖的原則，所以做為老人看比較習慣（101 圖集出之前的人），后來像我這樣人看鋼結構圖紙真的看不習慣，不過沒有辦法，還是要習慣的，我們知道麻煩，但任何事情都有規律的，鋼結構的詳圖結點相當的多，但這些變化真的在算的時候影響相當的小，重要是大的方向把握好，鋼結構的結點圖也是相當科學的，都和科學受力相對應。有許多是重復或對稱等。認真的看都會看出來。對于圖紙的特點，我會在下面講2。算重量，因為鋼結構的算量基本上全是按噸計（板按 M2）。鋼材鋼材就是鋼結構。而鋼材多指型鋼，對于型鋼的分類算量的方法，我也會一一列出。并做出講解。3。統計匯總，哈哈，此類應該是不難的，以清單為基本，分類匯總而以了?！ ∽R圖問路1。我對鋼結構的認識，應該比大家深一些，因為我畢業的時候就進了一家鋼結構公司，工作不到兩個月，經常的工作就是畫一個圖紙的鋼構件，把這個鋼構件看明白了，畫出來，他們叫鋼結構深化設計（細化方案）做加工所用，說白了，一張鋼板怎么加工這樣的東東的。我講的圖識別，其它就是 03G102 上面的東東，大家有機會可以去下載看一下。閑言碎語不多講，說說吧，鋼結構圖應該怎么看不頭痛。把握好看圖不難的原則，其實很簡單，比建筑的施工簡單多了，因為他每個部分都有詳圖，哪里不明白了，就看此圖有沒有什么詳圖符號，有就找，其實我看明白的地方不是詳圖的地方，拿出來與原圖一對就明白了，是什么柱，是什么梁就明白了許多。一. 鋼結構 1 鋼結構設計制圖分為鋼結構設計圖和鋼結構施工詳圖兩階段。 2 鋼結構設計圖應由具有設計資質的設計單位完成，設計圖的內容和深度應滿足編制鋼結構施工詳圖的要求；鋼結構施工詳圖（即加工制作圖）一般應由具有鋼結構專項設計資質的加工制作單位完成，也可由具有該項資質的其他單位完成。 注：若設計合同未指明要求設計鋼結構施工詳圖，則鋼結構設計內容僅為鋼結構設計圖。 3 鋼結構設計圖 1）設計說明：設計依據、荷載資料、項目類別、工程概況、所用鋼材牌號和質量等級（必要時提出物理、力學性能和化學成份要求）及連接件的型號、規格、焊縫質量等級、防腐及防火措施； 2）基礎平面及詳圖應表達鋼柱與下部混凝土構件的連結構造詳圖； 3）結構平面（包括各層樓面、屋面）布置圖應注明定位關系、標高、構件（可布置單線繪制）的位置及編號、節點詳圖索引號等；必要時應繪制檁條、墻梁布置圖和關鍵剖面圖；空間網架應繪制上、下弦桿和關鍵剖面圖；4）構件與節點詳圖 a）簡單的鋼梁、柱可用統一詳圖和列表法表示，注明構年鋼材牌號、尺寸、規格、加勁肋做法，連接節點詳圖，施工、安裝要求。 b）格構式梁、柱、支撐應繪出平、剖面（必要時加立面）、與定位尺寸、總尺寸、分尺寸、分尺寸、注明單構件型號、規格，組裝節點和其他構件連接詳圖。 4 鋼結構施工詳圖 根據鋼結構設計圖編制組成結構構件的每個零件的放大圖，標準細部尺寸、材質要求、加工精度、工藝流程要求、焊縫質量等級等，宜對零件進行編號；并考慮運輸和安裝能力確定構件的分段和拼裝節點。 《常用用術語》鋼結構: 是由鋼板、型鋼、冷彎薄壁型鋼等通過焊接或螺栓連接所組成的結構。鋼結構的特點: 輕質高強；塑性、韌性好；各向同性，性能穩定；可焊性；不易滲漏；耐熱但不耐火；耐腐蝕性差；制造簡便，施工周期短。塑性: 承受靜力荷載時，材料吸收變形能的能力。塑性好，會使結構一般情況下不會由于偶然超載而突然斷裂，給人以安全保障。結構設計的目的: 是保證所設計的結構和結構構件在施工和工作過程中能滿足各種預定功能要求并具有適當的可靠性。注明鋼構件我在算量的時候再講什么是支承呀什么是斜承呀什么的哈哈鋼結構通常有框架、平面桁架、網架（殼）、索膜、輕鋼、塔桅等結構形式。其理論與技術大都成熟。亦有部分難題沒有解決或沒有簡單實用的設計方法，比如網殼的穩定等。結構選型時，應考慮不同結構形式的特點。在工業廠房中，當有較大懸掛荷載或大范圍移動荷載，就可考慮放棄門式剛架而采用網架。基本雪壓大的地區，屋面曲線應有利于積雪滑落（切線 50 度外不需考慮雪載），如亞東水泥廠石灰石倉棚采用三心圓網殼，總雪載和坡屋面相比釋放近一半。降雨量大的地區相似考慮。建筑允許時，在框架中布置支撐會比簡單的節點剛接的框架有更好的經濟性。而屋面覆蓋跨度較大的建筑中，可選擇構件受拉為主的懸索或索膜結構體系。高層鋼結構設計中，常采用鋼混凝土組合結構，在地震烈度高或很不規則的高層中，不應單純為了經濟去選擇不利抗震的核心筒加外框的形式。宜選擇周邊巨型 SRC 柱，核心為支撐框架的結構體系。我國半數以上的此類高層為前者，對抗震不利。結構的布置要根據體系特征荷載分布情況及性質等綜合考慮.一般的說要剛度均勻.力學模型清晰.盡可能限制大荷載或移動荷載的影響范圍使其以最直接的線路傳遞到基礎. 柱間抗側支撐的分布應均勻.其形心要盡量靠近側向力風、震的作用線. 否則應考慮結構的扭轉. 結構的抗側應有多道防線.比如有支撐框架結構柱子至少應能單獨承受 1/4 的總水平力.框架結構的樓層平面次梁的布置有時可以調整其荷載傳遞方向以滿足不同的要求。通常為了減小截面沿短向布置次梁，但是這會使主梁截面加大，減少了樓層凈高頂層邊柱也有時會吃不消，此時把次梁支撐在較短的主梁上可以犧牲次梁保住主梁和柱子.構件設計首先是材料的選擇. 比較常用的是 Q235 和 Q345. 當強度起控制作用時可選擇 Q345 穩定控制時宜使用 Q235.通常主 （翼緣 Q345，結構使用單一鋼種以便于工程管理. 經濟考慮也可以選擇不同強度鋼材的焊接組合截面腹板 Q235）. 另外，焊接結構宜選擇 Q235B 或 Q345B?！ 」濣c設計1.焊接: 對焊接焊縫的尺寸及形式等規范有強制規定應嚴格遵守. 焊條的選用應和被連接金屬材質適應.E43 對應 Q235E50 對應 Q345. Q235 與 Q345 連接時應該選擇低強度的 E43而不是 E50.焊接設計中不得任意加大焊縫. 焊縫的重心應盡量與被連接構件重心接近.其他詳細內容可查規范關于焊縫構造方面的規定.2.栓接:鉚接形式在建筑工程中，現已很少采用.普通螺栓抗剪性能差 可在次要結構部位使用.高強螺栓使用日益廣泛.常用 8.8s 和 10.9s 兩個強度等級.根據受力特點分承壓型和摩擦型.兩者計算方法不同. 高強螺栓最小規格 M12. 常用 M16M30. 超大規格的螺栓性能不穩定應慎重使用。自攻螺絲用于板材與薄壁型鋼間的次要連接. 在低層墻板式住宅中也常用于主結構的連接. 難以解決的是自攻過程中防腐層的破壞問題。3.連接板: 需驗算栓孔削弱處的凈截面抗剪等. 連接板厚度可簡單取為梁腹板厚度加 4mm，則除短梁或有較大集中荷載的梁外，常不需驗算抗剪。這個東東其實就是兩個對焊件上邊加的哪個鋼板一般是4.梁腹板: 應驗算栓孔處腹板的凈截面抗剪.承壓型高強螺栓連接還需驗算孔壁局部承壓.5.節點設計必須考慮安裝螺栓、現場焊接等的施工空間及構件吊裝順序等。構件運到現場無法安裝是初學者長犯的錯誤。此外，還應盡可能使工人能方便的進行現場定位與臨時固定。6.節點設計還應考慮制造廠的工藝水平. 比如鋼管連接節點的相貫線的切口可能需要數控機床等設備才能完成. 圖紙編制鋼結構設計出圖分設計圖和施工詳圖兩階段，設計圖由設計單位提供，施工詳圖通常由鋼結構制造公司根據設計圖編制，有時也會由設計單位代為編制。由于近年鋼結構項目增多和設計院鋼結構工程師缺乏的矛盾，有設計能力的鋼結構公司參與設計圖編制的情況也很普遍。1.設計圖: 是提供制造廠編制施工詳圖的依據. 深度及內容應完整但不冗余. 在設計圖中對于設計依據、荷載資料（包括地震作用）、技術數據、材料選用及材質要求、設計要求（包括制造和安裝、焊縫質量檢驗的等級、涂裝及運輸等）、結構布置、構件截面選用以及結構的主要節點構造等均應表示清楚，以利于施工詳圖的順利編制，并能正確體現設計的意圖。主要材料應列表表示。2.施工詳圖:又稱加工圖或放樣圖等.深度須能滿足車間直接制造加工.不完全相同的另構件單元須單獨繪制表達，并應附有詳盡的材料表. 焊接符號注：1 焊縫尺寸符號：a---坡口角度；b---根部間隙；p---鈍邊；H---坡口深度；K---焊角高度；l---焊縫長度。2 焊縫橫斷面上的尺寸（如 p、H、K 等）標注在圖形符號的上側或下側；在圖形符號右側如無任何標注，且又無任何說明時，表示焊縫是連續的。3 當箭頭指向在焊縫所在的一側時，應將圖形符號和尺寸標注在橫線的上方，反之，應標注在橫線的下方。當焊縫分布不規則時，在標注焊縫代號的同時，宜在焊縫處加粗線（表示可見焊縫）或 線（表示不可見焊縫）。2.鋼構件的重量計算及解釋鋼結構的安裝工藝不一樣的大家多看看方案就會了對我們的報價是有影響但對我的算量影響不大除非他的方案要拆除哈鋼結構的重量計算主要圍繞著鐵的密度 通常為 7.86 就行了注明一下鋼與鐵的質量通常按一樣的.鐵的密度是 7.8g/cm3 ---有的時候用 7.85哪么鋼構件的重量其實就是一個體積與密度的事重量都以 T 表示就是算方量的體積7.86T/m3 這就是重量重量現實中說重量以噸為基本的力學上用牛在圖紙上表示的時候大部分的符號用漢語拼音的第一個字母表示這個構件件看下面這個表格是清單的項目后面是并入的項目對于其算量級意義我們再在就講講哈所包含計算構件指在算出來后與共并入清單報價。
（1）兩種模式的最大差別在于體現了我國建設市場發展過程中的不同定價階段1）定額計價模式更多的反映了國家定價或國家指導價階段。2）清單計價模式則反映了市場定價階段。（2）兩種模式的主要計價依據及其性質不同。1）定額計價模式的主要計價依據為國家、省、有關專業部門制定的各種定額，起性質為指導性，定額的項目劃分一般是按施工工序分項，每個分項工程項目所含的工程內容一般是單一的。2）清單計價模式的主要計價依據為“清單計價規范”，其性質是含有強制性條文的國家標準，清單的項目劃分一般是按“綜合實體”進行分項的，每個分項工程一般包含多項工程內容。（3）編制工程量的主題不同。在定額計價方法中，建設工程的工程量分別由招標人和投標人分別按圖計算。而在清單計價方法中，工程量有招標人統一計算或委托有關工程造價咨詢資質單位統一計算，工程量清單時招標文件的重要組成部分，各投標人根據招標人提供的工程量清單，根據自身的技術裝備、施工經驗、企業成本、企業定額、管理水平自主填寫單價與合價。（4）單價與報價的組成不同。定額計價法的單價包括人工費、材料費、機械臺班費，而清單計價方法采用綜合單價形式，綜合單價包括人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。工程量清單計價法的報價除包括定額計價法的報價外，還包括預留金、材料購置費和零星工作項目費等。（5）合同價格的調整方式不同。（6）工程量清單計價把施工措施性消耗單列并納入了競爭的范疇。
施工組織設計編制注意要點1、封面：含編制單位、負責人、編制人、編制時間，有企業的logo。2、目錄：有頁碼、應細分層次，重點章節可列出三級目錄，要章節層次明晰。3、編制依據：招標文件、建設文件、工程勘察和技術經濟資料、類似工程的有關資料、現行規范、規程和有關的技術規定；企業標準及現有資源。4、工程概況：項目概況，工程地區的自然、技術經濟條件，其他諸如主要設備、特殊物資供應，參加施工各單位生產能力和技術水平情況，建設單位或上級主管部門對施工的要求；有關建設項目的決議和協議；土地片用范圍和居民搬遷情況等。5、工程特點、重點、難點的分析：一份施工組織設計的質量在很大程度上取決于編制者對具體工程特殊部分的把握和在此基礎上提現的解決方案，此部分應當詳細。6、施工部署：含確定工程開展程序，擬定主要工程項目的施工方案，明確施工任務劃分與組織安排，編制施工準備工程計劃等內容。7、施工平面布置：施工平面布置圖的優劣比較，一般落腳點在施工用地面積，場地利用率，場內運輸情況，臨時建筑面積，臨時道路和各種管線長度，是否符合勞動保護、安全、防火、衛生、環保等方面的規定等幾個方面的內容，施工的進場路線圖清晰；另外，施工作為一個動態的過程，施工平面的布置也不是一成不變的，要按照施工不同階段根據具體情況適時的變動平面布置。8、主要施工方案及工藝：據工程實際予以細化，要有詳圖、工藝流程，針對不同情況，說明注意事項，增強針對性，提高可執行性，避免套話連篇。對于質量控制的重點工序，應重點加以說明。對于關系工程質量的工序要強調工作結果的檢驗。9、冬雨季的施工方案要與施工進度計劃相結合來進行編寫，相對應的施工項目和施工日期對應起來編制季節性施工方案。10、安全生產部分可以從安全教育、現場生產管理、生活安全管理、設備資料管理等幾個方面分別加以說明。11、施工進度計劃：從組織制度、工程計劃、環境、技術等角度提出進度保證措施，建議著重說明切實可行的技術準備計劃、材料設備使用計劃、承包和專業分包計劃等人材物使用分配情況。12、質量保證：有目標有體系，有具體的管理措施、技術措施、檢測措施，質量預防措施。13、安全保證：（同質量）14、應急措施應詳細加以說明。15、要對履約、廉政、農民工工資的問題加以闡述。企業咨詢認證網里有個論壇，可以去那逛逛，還有啥不懂的就直接問里面的咨詢公司。注：總體施工工序流程是對工程具體情況包括工程量、工期、工程特點、環境等總體分析的基礎遵循一定的原則提出的， 確定施工順序的原則有：在保證工期的前提下，分期分批施工。一般應按先地下、后地上，先深后淺，先主干后支線的原則進行安排。應注意已完工工程的生產或使用和在建工程的施工互不妨礙，使生產、施工兩方便。施工程序應當與各類物資及技術條件供應之間的平衡及合理利用這些資源相協調，促進均衡施工。此外還要注意季節因素?！ ≡谑┕げ渴饐卧鞔_工程目標管理體系，包括工期、質量、安全生產、文明施工、環境保護等方面。 劃分施工階段，確定各部門與各專業化隊伍之間的分工協作關系與施工要求，確定他們分期分批的主攻項目及穿插項目。 施工進度計劃：合理確定每個交工系統及其單項工程的控制工期，它們之間的施工順序和搭接關系。安排要有依據，計劃要有可執行性（當細化）。 勞動力使用計劃：按本身情況確定，合理統籌優化。 施工機械設備，供水供電和資金使用計劃：給出定性和定量的分析計算過程?！ ∈┕蕚洌汉克枷霚蕚洹⒔M織準備、技術準備、物資準備等幾個方面。
工程內業一般指的是在項目建設中負責工程項目資料檔案管理、計劃、統計管理及內部文秘管理工作。工程內業的主要工作包括：1、負責工程管理部檔案管理工作；2、負責工程管理部賬務報銷工作，并形成單項目臺賬，按時提報到相關領導；3、負責工程管理部計劃、績效的基礎資料的收集工作；4、協助部門負責人組織部門會議并形成會議紀要；5、協助部門負責人工程管理部的進度、質量、相關報表的臺賬登記、更新、上報工作；6、根據項目需要，對送檢材料的下單數量、具體要求及時與工藝處確認，并及時跟蹤；7、負責與質檢、質監等部門聯系，及時完成對樣窗成品的檢驗，并獲得材料送檢報告；8、負責根據項目需求、及時與加工廠、成本控制部及相關部門溝通，形成需求匯報表；9、根據項目需求匯報表，根據時間節點，及時跟蹤完成情況，及時上報相關領導。工程內業資料是建設施工中的一項重要組成部分，是工程項目竣工驗收和質量保證的重要依據之一，也是對工程進行檢查、維護、管理、使用、改建和擴建的原始依據。一個優良的建筑產品，不僅要求它的使用功能安全可靠，而且要求它的技術資料真實完整。要保證工程竣工資料完整、準確、系統、齊全，真實地記錄和反映施工及驗收的全過程，就必須不斷提高自身的素質，不斷豐富知識，只有這樣才能保證形成一流的工程施工資料，從而為建設一流工程項目提供資料方面的保證。
房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所；（三）有符合國務院規定的注冊資本；（四）有足夠的專業技術人員；（五）法律、行政法規規定的其他條件。設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。擴展資料：房地產項目內容：（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。（二） 房地產業主要包括以下一些內容：1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。參考資料來源：百度百科-房地產
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來源：頭條-強拆現場照片，強拆現場照片真實
投稿：唐文可
內容審核：張小華律師
