金城區(qū)周邊拆遷補償標準,南京安置房能買嗎，購買安置房的注意事項有哪些,一、南京安置房能買嗎？很多購房者由于房價的壓力轉而關注拆遷安置房。安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產權證的。二、看購買安置房注意
一、南京安置房能買嗎？
很多購房者由于房價的壓力轉而關注拆遷安置房。安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產權證的。
二、看購買安置房注意事項有哪些？
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產證問題
安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。
有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3、房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
4、交易時間問題
(1)上市時間限制
很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。
(2)安置房交易時間長風險大
安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
5、房屋設計問題
安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
三、購買安置房的好處有哪些？
1、價格便宜
同一區(qū)域的安置房的價格通常要比商品房便宜30-40%，比如河西區(qū)域，一直是南京房價的領頭羊。很多人想置業(yè)那邊，但卻買不起。河西新房價格高昂，但安置房的價格卻很便宜，比如位于河西南的金穗花園小區(qū)，二手房單價約1萬5左右，而同區(qū)域的五礦崇文金城等盤新房均價已至29000元/平米。差距之大令人咋舌。
2、配套、交通齊全
有的安置房的位置優(yōu)越，周邊配套十分完善，商業(yè)發(fā)達。對于那些想要配套好點，交通方便的點人來說，安置房有時候也可以考慮。因為新房周邊配套、交通完善的，單價很高昂，對于年輕人來說，肯定買不起。同一區(qū)域的安置房同樣可以享受這些配套，何樂而不為呢？比如位于江北板塊的龍池花園小區(qū)，其周邊配套十分完善，龍池湖景觀，時代廣場，阿爾卡迪亞酒店等應有盡有。
3、即買即住
安置房在分配到手后的前5年是無法變賣的，因為沒有房產證。5年以后，辦理房產證就可以轉讓出手了，對于買安置房的人來說，這樣的房源肯定可以即買即住，有的甚至可以買到裝修房。
有時候買房，考慮的就是價格、周邊配套等情況。如果滿意了，也就出手了。對于剛需客來說，買房是自住用的，如果對于小區(qū)滿意了，也就可以入住了。但是安置房也有一些不利因素，如果你考慮買安置房，不妨看看下面這些。
4、物業(yè)管理需慎重
有的安置房小區(qū)，物業(yè)不是很好，物業(yè)管理不到位。比如車隨處停放，胡亂收費等。但有的小區(qū)物業(yè)也還不錯。
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產證問題
安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。
有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3、房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
4、交易時間問題
(1)上市時間限制
很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。
(2)安置房交易時間長風險大
安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
5、房屋設計問題
安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
一、購買安置房的好處有哪些？
1、價格便宜
同一區(qū)域的安置房的價格通常要比商品房便宜30-40%，比如河西區(qū)域，一直是南京房價的領頭羊。很多人想置業(yè)那邊，但卻買不起。河西新房價格高昂，但安置房的價格卻很便宜，比如位于河西南的金穗花園小區(qū)，二手房單價約1萬5左右，而同區(qū)域的五礦崇文金城等盤新房均價已至29000元/平米。差距之大令人咋舌。
2、配套、交通齊全
有的安置房的位置優(yōu)越，周邊配套十分完善，商業(yè)發(fā)達。對于那些想要配套好點，交通方便的點人來說，安置房有時候也可以考慮。因為新房周邊配套、交通完善的，單價很高昂，對于年輕人來說，肯定買不起。同一區(qū)域的安置房同樣可以享受這些配套，何樂而不為呢？比如位于江北板塊的龍池花園小區(qū)，其周邊配套十分完善，龍池湖景觀，時代廣場，阿爾卡迪亞酒店等應有盡有。
3、即買即住
安置房在分配到手后的前5年是無法變賣的，因為沒有房產證。5年以后，辦理房產證就可以轉讓出手了，對于買安置房的人來說，這樣的房源肯定可以即買即住，有的甚至可以買到裝修房。
有時候買房，考慮的就是價格、周邊配套等情況。如果滿意了，也就出手了。對于剛需客來說，買房是自住用的，如果對于小區(qū)滿意了，也就可以入住了。但是安置房也有一些不利因素，如果你考慮買安置房，不妨看看下面這些。
4、物業(yè)管理需慎重
有的安置房小區(qū)，物業(yè)不是很好，物業(yè)管理不到位。比如車隨處停放，胡亂收費等。但有的小區(qū)物業(yè)也還不錯。
安置房是政府補貼給當事人的，因此當事人才能辦到房產證。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
一、南京最新拆遷補償規(guī)定及安置房出售規(guī)定
（一）南京市最新拆遷補償規(guī)定是什么
南京市人民政府關于調整規(guī)范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知南京市人民政府關于調整規(guī)范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知
搬遷補助費每平方米50元
搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產憑證）不足1000元的補足至1000元。
臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產憑證）不足600元的補足至600元。
實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產權調換的，按照產權調換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標準發(fā)放。
（二）征收住宅房屋，設備拆移補助費標準為：
1、原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費：2800元／戶。
2、固話拆移補助費：310元／部。
3、有線電視拆移補助費：400元／戶。
4、寬帶拆除補助費：500元／端口。
5、空調拆裝補助費：200元／臺。
6、太陽能熱水器拆裝補助費：200元／臺。
7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補助費：280元／戶。
（征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調等補助費參照征收住宅房屋標準補助。）
提前搬家獎勵標準統(tǒng)一
30日內搬家每平方米獎1000元
這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎勵標準進行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵。
根據規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內，按被征收房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產憑證）不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5％；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10％。第45日獎勵費金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎勵。
法律分析：購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百二十三條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
抵押中的房產，不用解押可直接過戶
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的；按照其約定。抵押財產轉讓的；抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
購買安置房需要注意調查清楚拆遷前的產權性質，關注當地政府及其相關部門的公告，看是否正規(guī);而且一定要辦理公證手續(xù)，注意是否提供更名(過戶)服務。看房源供應價格與住房基地的土地成本和市場供應價格、基地的開發(fā)進度等因素之綜合是否相符。
法律依據：《上海市征收安置住房管理辦法》第十六條規(guī)定：市住房城鄉(xiāng)建設和市房屋管理部門根據市屬征收安置住房年度建設計劃和各區(qū)結余房源、自籌房源等情況，按照本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目征收安置總量的一定比例，編制市屬征收安置住房年度供應計劃。
本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目所需房源列入市屬征收安置住房年度供應計劃的，由項目所在區(qū)的有關部門提出用房申請，經市住房城鄉(xiāng)建設、市房屋管理部門批準后，由市房屋管理部門統(tǒng)籌供應房源。
區(qū)屬征收安置住房的供應與使用應由區(qū)政府及其相關部門在本行政區(qū)域內統(tǒng)籌管理。
《上海市征收安置住房管理辦法》第十七條規(guī)定：市屬征收安置住房的房源供應價格，由市房屋管理部門會同市發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃資源、財政等部門，參照基地周邊新建普通商品住房近期實際交易均價或基地擬供應房源市場評估價格，綜合考慮征收安置住房基地的土地成本和市場供應價格、基地的開發(fā)進度、擬供應房屋的交房時間、同基地同類型房源歷史供應價格、相鄰基地間房源供應價格平衡等因素，適時擬訂和調整，報市政府審定。
市屬征收安置住房建設項目內經營性公建配套設施的供應價格，由市房屋管理部門指定機構委托有資質的審價單位進行綜合成本價格評估后確定。
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文章來源參考：【頭條】金城區(qū)周邊拆遷補償標準，金城街道范圍本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
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