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打110、舉報、撥打12345電話投訴，他們是違法的。
買房注意事項：避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干系。 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。 水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。 戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。 評估狀況 .在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。 合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
一、業主或物業使用人，在裝修時，應告知物業公司，經物業公司登記后，方可施工。施工期間，物業公司將定期檢查。二、業主和物業使用人裝修房屋，應遵守建設部關于《住宅內裝飾裝修管理辦法》。三、業主有下列行為時，要求恢復原貌，情節嚴重者，交有關部門依法處理，押金概不退還。1、擅自改變房屋結構，外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、和規格）、設計用途、功能、布局等。2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺等處進行違章鑿、拆、搭、建。3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設施及場地。4、損壞、拆除或改造供電、供水、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。6、裝修期間，不按規定時間工作，噪聲擾民，勸阻無效時。四、裝修期間施工隊要規范用電，做好防火、防盜、和安全工作。五、全體業主裝修結束，入住以后，經物業公司檢查，無違反上述規定，業主憑收費票據領取裝修保證金。機動車輛管理規定1、所有進入小區的車輛必須服從物業公司的管理，未經許可不得進入小區。2、禁止2.5噸以上貨車或大客車進入住宅區。3、車輛必須按指定位置停放，不得超越車位或者跨位，并注意車位的清潔，不亂扔煙頭、雜物等。4、駛入住宅區的車輛應減速行駛，不得鳴號，最高時速不得超過5千米。如損壞路面、共用設施者，應按原價賠償。5、車輛必須按規定的路線行駛，不得在住宅區內學習駕車、試車。6、行車通道、消防通道及非停車位嚴禁停車，任何違章停放的車輛將被拖移，領回車輛時必須交納保管費和拖車費。7、長期在物業管理區域內停放的車輛，必須在物業公司辦理車位立戶手續及出入證簽訂停車服務協議，并按規定繳停車服務費。對號停放，車輛必須辦理保險。停放后，鎖好車門，關好車窗。增加防盜措施，車輛安全責任自負。小區衛生管理制度為了保持小區干凈、整潔，使住戶享有舒適的生活環境，特制定本規定：1、各住戶生活垃圾必須自行裝袋放入公共垃圾箱內，違者（如散放樓道內、亂放樓門口）視情節收取責任者消除費10-100元，拋放在草坪者罰款100元。2、不準亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便，否則，根據業主公約，罰款100-2000元，并清掃現場。3、不要把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入水廁或下水道。如因使用不當而導致堵塞者或者損壞，住戶應承擔全部維修費用。4、小區內的任何公共部位，不得亂涂、亂畫、亂貼，違者應承擔粉刷費用，如屬小孩所為，應由家長負責。5、凡在公共場所亂貼廣告、標語、亂豎擋路牌，除責令其限期拆除外，根據業主公約罰款10-100元。6、住戶產生的建筑垃圾、裝修垃圾全部自行運至小區垃圾點，并保證樓內外設施不受損壞，環境不受污染，否則，由責任者予以修復或消除并收取其100-500元的設施維修費、污染清除費。7、嚴禁高空拋物，如因此造成人身傷害或財產損失和設施損壞，責任者負完全責任，并處責任者以50-500元罰款。8、除傳統節日和婚慶外嚴禁燃放煙花爆竹，否則，每次收取燃放者清掃費30元。小區綠化管理規定為了切實維護住宅區的綠化，物業管理公司特制定以下規定：1、愛護花草，人人有責；2、不準損壞和攀折花木；3、不準在樹木上敲釘拉繩晾衣服；4、不準在樹木及綠地內設置廣告招牌；5、不準在綠地內違章搭建；6、不準在綠地內堆放物品；7、不準在綠地內傾倒污水或亂放垃圾；8、不準行人和各種車輛踐踏、跨越和通過綠地；9、不準損壞綠化的保護設施和建筑小品；10、凡人為造成綠地及設施損壞的按政府的有關規定和業主公約要求進行罰款處理。如屬兒童所為，應由家長支付罰款。物業公司與業主的維修責任劃分業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。因此，房屋的室內部分，即戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣、戶表以內的管線和自用陽臺，由業主負責維修。房屋的共用部位和共用設施設備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體共用設施，由物業管理公司組織定期養護和維修。住宅區內的水、電、煤氣、通訊等管線的維修和養護，由有關供水、供電、供氣及通訊單位負責，維修養護費由有關業務單位支付。但是，物業管理公司與有關業務單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。物業所有人可以自行維修養護其自用部分和自設備，也可以委托物業管理公司或其他專業維修人員代修，由于業主拒不履行維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者或能危害毗連房屋安全及公共安全，造成損失的，業主應當賠償損失。人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復，造成損失的，應當賠償損失。小區門衛值班制度1、門衛人員24小時堅守崗位，值班時必須衣著整潔，佩戴證件上崗，認真履行職責，確保小區安全。2、對外來陌生人員要進行詢問，檢查證件，并搞好登記，對推銷人員和收購廢舊物品等無關人員要嚴禁入內。3、車輛出入要嚴查出入證，對于外來無出入證的車輛，嚴禁在小區停放，確保小區內車輛停放有序。4、加強夜間巡邏，發現可疑情況及時向公安機關報告，積極維護業主的生命和財產安全。5、每晚12點鐘鎖好大門，確因全班人員失職造成車輛丟失的，責任由值班人自負。6、嚴禁無關人員在值班室逗留、閑談。值班室內必須整潔有序，各種登記齊全，物品擺放整齊，禁止出現值班室內家庭化、生活化的現象。業主公約為加強本物業的物業管理，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共環境和秩序，根據國務院《物業管理條例》及有關法規、規章、規范性文件制訂本公約。本公約對物業區域內全體業主均具有約束力。1、按規劃設計用途使用物業，合理使用共用部位共用設施設備，自覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。不擅自變更房屋結構、外貌和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。例如：空調外掛設備應按指定位置安裝，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等2、愛護公共環境，不侵占公共綠地和損壞物業區域內綠地、園林和其他共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒。3、自覺維護物業區域內的公共生活秩序，不在共用部位或違反規定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質；不得發出影響其他業主正常生活的噪聲；并不得利用物業從事危害公共利益的活動以及進行法律法規及政府規定禁止的其他行為。4、業主不得在小區內飼養寵物。5、業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業管理企業，并采取合理措施防止損失擴大。6、對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。業主應配合物業管理企業和相鄰業主必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業主利益，應予以修復或適當賠償損失。7、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。8、業主如委托物業管理企業對其自用部位和自用設備進行維修、養護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。9、業主在轉讓或出租其擁有的物業時，應當要求新業主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況告知物業管理企業。業主轉讓物業，應與物業管理企業結清物業服務費用；出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
海南的博鰲正在開會，可以去碰碰運氣！
路由自帶寬帶連接自動執行寬帶連接了，所以你也不用自己用寬帶連接上網了，至于出現678是因為你的電腦網線是先連路由在連寬帶貓的，電腦只能驅動路由撥號，不能驅動貓了，而我們的貓是通過寬帶連接雙擊撥號后連接的，你的電腦都沒和貓直接連接，當然出現678拉（678：遠程無反應也就是網絡沒有連接好）
鍋爐安裝合同項目名稱： 項目地點： 施工單位： 年 月 日鍋爐安裝合同甲方： 乙方： 根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》等相關法規，結合本工程具體情況，為明確責權，保證工程順利進展，經甲、乙雙方友好協商，達成如下條款：一、項目概況：1、項目名稱： 2、項目地點： 3、項目內容：鍋爐基礎及其他配套設備基礎的土建、2噸蒸汽鍋爐就位、所有配套設備的安裝、煙風道連接、除塵系統的整體安裝、水、電氣線路安裝、相關行政質檢手續的辦理、鍋爐安裝后的相關驗收、配合煮爐、鍋爐試運行（正常出氣、正常工作）。二、承包方式：包工包料（安裝中所需材料費用如：鋼管、板材、法蘭、彎頭、閥門、電線、螺絲等等其余一切輔助材料全部由乙方自己承擔）。保質保量，保工期，保安全，保文明施工，達到合格工程標準。三、項目技術與質量要求：1、驗收標準：①按甲方提供的土建基礎圖及甲乙雙方共同約定的工程施工方案驗收②鍋爐安裝工程施工及驗收規范2、項目材料及設備：本項目范圍內的鍋爐本機及廠家所提供的配套設備（廠家的發貨清單為準）由甲方采供，其余工程安裝材料及安裝輔材耗材等等由乙方全部采供承擔；所有進場材料及外購設備質量必須達到國家規定的現行質量標準。提供材質檢驗報告、合格證等證明材料，由甲方對其認質認可，由乙方承擔質量擔保。四、項目造價：本項目安裝總價值為人民幣 （￥： 元）。鍋爐設備安裝一次性包死，無重大變更不調整，若設計變更，按變更項目的單價由雙方共同約定變更費用及項目。五、項目施工工期限：本合同自簽定之日起生效。項目施工工期從 年 月 日起至 年 月 日完工，項目工期為 天。六、付款方式：工程竣工后，經驗收合格。乙e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333330343333方交給甲方鍋爐全部的質檢手續，開據稅務發票，甲方在3個工作日內付清工程款的95%，剩余5%做為質保金，待保修期到期之日后付清。七、安全約定：乙方在施工過程中的設備使用安全及人員安全責任乙方自負。八、項目驗收及保修：1、乙方現場施工、調試全部完成后，由乙方負責向質檢部門申請驗收。2、項目驗收合格后，乙方向甲方移交完整的設備隨機資料及驗收合格資料。3、項目保修期為3個月，自甲方驗收達到合格標準之日起計算。保修期內，若出現（除廠家索配設備）乙方所安裝物件或安裝失誤導致的質量問題，乙方應無條件在12個小時內趕到現場維修。九、雙方職責與義務：甲方：1、提供鍋爐基礎設施部分的土建施工圖。2、負責為乙方現場施工提供供水、電及其接點。水電費用由甲方負責。3、按照合同約定，及時撥付工程款。乙方：1、按合同和甲方的技術要求，確保安裝工期與工程質量。如有異議與甲方及時溝通。2、做到安全生產，文明施工。3、提供完整的工程資料。4、工程質量達不到約定標準的部分，如未達到安裝標準要求，甲方有權要求承包方無條件拆除和重新施工。承包方應立即整改施工，直到符合約定的標準，工期不予順延。5、乙方由于非自然力影響，未按工期要求完成工程項目，應每天按合同總價值的5%繳滯納金。十、違約責任與爭議解決：1、如任一方違約，均由違約方承擔違約責任，并賠償對方損失。2、爭議解決程序：按照《建設工程施工合同》的細則，雙方友好協商，若協商不成，交由當地仲裁部門解決或依法向伊旗人民法院起訴。十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、本合同未盡事宜，雙方協商解決。甲方：（簽字） 乙方：（簽字）身份證號： 身份證號：手機號碼： 手機號碼：二0一0年 月 日 二0一0年 月 日
第一條 為了保護地震監測設施及其觀測環境，保障地震監測預報工作的順利進行，制定本條例。 第二條 本條例所稱地震監測設施，是指地震臺（站）監測設施、地震遙測臺網設施和其他地震監測設施。 本條例所稱地震觀測環境，是指保障地震監測設施得以正常發揮工作效能的周圍各種因素的總體。 第三條 地震監測設施所在地的人民政府負有保護地震監測設施及其觀測環境的責任。 第四條 縣級以上人民政府管理地震工作的部門對地震監測設施及其觀測環境的保護工作，負責監督、檢查、指導和協調。 第五條 任何單位和個人都有保護地震監測設施及其觀測環境的義務。禁止任何單位或者個人危害、破壞地震監測設施及其觀測環境。任何單位或者個人對危害，破壞地震監測設施及其觀測環境的行為，都有權檢舉、控告。 第六條 保護地震監測設施及其觀測環境，應當盡量避免或者減少對國家、集體和個人造成損失。返回第二章 保護范圍 第七條 地震監測設施的保護范圍： （一）地震臺（站）內的地震監測儀器設備、設施； （二）地震臺（站）外的觀測用山洞、儀器房、觀測井（水點）、井房、觀測線路、通信設施、供電設施、供水設施、專用堤壩、專用道路、避雷裝置，及其附屬設施； （三）地震遙測臺網接收中心的觀測設備、設施； （四）地震遙測臺網的中繼站、遙測點觀測用房、地震傳輸設備、供電設備，及其附屬設施； （五）地形變、地磁、重力、地電測線和測點的測量標志及其保護設施、測量場地以及專用道路等。 第八條 地震觀測環境的保護范圍，是指地震監測設施周圍不能有影響其工作效能的于擾源的最小區域。 干擾原距地震監測設施的最小距離見附表一、附表二、附表三；未列人有關附表的鐵路、電氣化鐵路、高壓輸電線、發電廠、建筑群、無線電發射裝置等其他于攏源距地震監測設施的最小距離，由縣級以上人民政府管理地震工作的部門會同有關部門通過現場實測確定。返回第三章 保護措施 第九條 縣級以上地方人民政府管理地震工作的部門應當將本行政區域內地震監測設施的分布地點及其觀測環境的保護范圍，通報同級公安機關和城鄉規劃部門。 第十條 新建或者擴建地震臺（站）、地震遙測臺網的規劃和計劃，縣級以上地方人民政府管理地震工作的部門應當通報地震監測設施所在地同級城鄉規劃部門。 新建和擴建地震臺（站）、地震遙測臺網，應當征得建設地縣級以上人民政府城鄉規劃部門同意，并按照國家有關地震臺（站）觀測規范的要求選址，避開各種于擾源。 第十一條 無人值守的地震臺（站）地震遙測臺網以及其他地震監測設施，應當由擁有該監測設施的單位委托所在地鄉級以上人民政府或者社會團體、企業事業單位負責保護。當事人雙方應當簽訂《地震監測設施委托保管書》，明確各向的權利和義務。 第十二條 新建、改建、擴建建設工程，應當避免對地震觀測環境造成妨害；確實無法避免而又必須建設的國家重點工程，建設單位在工程設計前應當征得縣級以上人民政府管理地震工作的部門同意，并采取下列措施： （一）增建抗干擾工程，確保地震監測設施發揮正常工作效能。所增加的工程建設費用山建設單位承擔。 （二）拆遷地震監測設施。由地震監測設施使用單位負責辦理拆遷手續，建設單位承擔拆遷、新建地震監測設施的全部費用。在新的地震臺（站）、地震遙測臺網正常開展工作滿一年后，原地震臺（站）、地震遙測臺網方可拆除；因建設國家重點工程，確需提前拆除地震臺（站）、地震遙測臺網的，應當由建設單位報請國務院管理地震工作的部門批準。 第十三條 禁止下列危害、破壞地震臺（站）監測設施及其觀測環境的行為：（一）進入地震臺（站）進行影響地震監測工作的活動，或者拆除、損壞地震臺（站）建筑、設備、設施；（二）在地震臺（站）的觀測環境保護范圍內進行爆破、采石、設置振動設施或者堆放金屬物品； （三）在地電布極區埋設金屬管道、修建變電所以及切斷、損壞觀測線路和地下設施； （四）破壞、污染觀測井（水點）； （五）在地形變和地磁的觀測撤至觀測標志之間以及在觀測標志周圍設置有礙測量的障礙物； （六）在地震觀測環境保護范圍內設置高頻電磁輻射裝置，影響地震臺（站）監測設施工作效能； （七）危害、破壞地震臺（站）監測設施及其觀測環境的其他行為。 第十四條 禁止下列危害、破壞地震遙測臺網設施及其觀測環境的行為： （一）拆毀、損害地震傳輸設備和附屬設施或者在距其10米范圍內挖掘土石； （二）移動、損壞觀測線路； （三）在距超高頻天線接收端前方250米范圍內種植成片林木、堆放金屬物品； （四）在距地震傳輸設備250米范圍內點火燒荒； （五）危害、破壞地震遙測臺網設施及其觀測環境的其他行為。 第十五條 禁止擅自移動、損毀地震測量標志或者在距地震測量標志50米范圍內施工以及進行可能妨害其工作效能的其他活動。 第十六條 用于地震監測的通信網絡和電力線路設施的保護，按照國家有關規定執行。返回第四章 獎勵與處罰 第十七條 對下列單位和個人，由縣級以上人民政府或者其管理地震工作的部門給予獎勵： （一）嚴格執行本條例，為保護地震監測設施及其觀測環境，作出顯著成績的； （二）對破壞、哄搶、盜竊地震監測設施的行為檢舉有功的； （三）制止破壞。哄搶、盜竊地震監測設施的行為，防止事故發生的。 第十八條 對違反本條例第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規定的；地震監測設施所在地縣級以上人民政府或者其管理地震工作的部門有權制止；并責令限期改正；造成損失的，應當承擔賠償責任；對有關責任人員，由其所在單位或者上級機關給予行政處分。 違反本條例的規定，構成違反治安管理行為的，由公安機關依照中華人民共和自治安管理處罰條例》的有關規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第十九條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機關可以申請人民法院強制執行。返回第五章 附 則 第二十條 本條例由國務院管理地震工作的部門負責解釋。 第二十一條 本條例自發布之日起施行。一九七九年經國務院批準、由國家地震局發布的《國家地震局關于保護地震臺站觀測環境的暫行規定》同時廢止。附表一：干擾源距測震臺（站）的最小距離（以拾震器為起算點）干擾源種類 距測震臺（站）的最小距離（公里） 三級以上公路、機械化農場 1.00 飛機場 5.00 巖石破碎機、重型機械 5.00 采石場等人工爆破源 3.00 四至十層建筑物 0.20
一樣 叫法不同 給你看一下?！ ‘斏婕胺康禺a買賣、交換等轉讓行為時，應按如下程序辦理手續： 一、簽訂合同。房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同?！ 《?、過戶申請。房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請?！ ∪?、價格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格?！ ∷摹⑦^戶申核。房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。 五、繳納稅費。房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。 六、變更登記。凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記?！ ∑?、領取權證。辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證?！ 》课蒉D讓合同樣例： 出讓人： (以下簡稱甲方) 受讓人： (以下簡稱乙方) 見證方： (以下簡稱丙方) 甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款： 第一條 甲方對產權的聲明 甲方根據國家規定，已依法取得 的房屋所有權證書，所有權證書 房權證( )字第 號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為 平方米(不含柴棚)。 第二條 甲方對買賣權的聲明 甲方保證該房屋是符合國家及 縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及 縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。 第三條 乙方對購買權的聲明 乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 第四條 房屋售價 雙方同意上述房屋售價為 萬元整(含柴棚)。 第五條 付款方式 1. 乙方應在簽訂《 房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金?！ ?. 乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩余房款。 第六條 違約責任 1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！ ?. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還?！ ?. 甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行?！ 〉谄邨l 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目： 1. 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等； 2. 沒有固定不可移動裝修物品的破壞； 3. 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞； 第八條 關于產權辦理的約定 1. 本協議簽訂后，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。鑒于目前 暫緩辦理二手房過戶手續，待 啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。 2. 鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方?！ ?. 在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，并按乙方授意簽署相關文件?！ ?. 在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有?！ 〉诰艞l 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。 第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效?！ 〖追剑? 經辦人： 電話： 乙方： 電話： 丙方： 電話： 二○○六年八月二十三日 房屋類型 賣方稅費支出 買方稅費支出 營業稅(5.5%全額或差額計算征收) 賣方稅 個稅(按差額20%或全額核定) 土地增值稅(按全額1%或累進抵扣計算征收) 印花稅(合同價的0.05%) 買方稅 契稅(合同價的2%) 工本手續費（賣方只需手續費） 土地出讓金 一搬二手房 滿五年的普通住宅 無 房產轉讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×2% 工本單證80+手續3元/平 無 滿五年的非普通住宅 (營業收入額－原購房價)×5.5% 房產轉讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×4% 同上 無 未滿五年的普通住宅 營業收入額×營業稅率5.5% 房產轉讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×2% 同上 無 未滿五年的非普通住宅 營業收入額×營業稅率 5.5% 房產轉讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價× 4% 同上 無 二手經濟適用房 滿五年的經濟適用房 無 房產轉讓收入額×核定稅率1% 沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款) 合同價×0.05% 合同價×2% 同上 無 未滿五年的經濟適用房 不得轉讓
注意事項一、避免中介公司的暗箱操作 其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干系。 其二，當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。 其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的全包價比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。 注意事項二、房屋本身狀況 用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓； 交易房屋是否存有質量瑕疵。 注意事項三、維修基金余額的結算與更名 買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。 注意事項四：水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。 注意事項六：戶口問題 按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。 注意事項七：評估狀況 在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。 注意事項八：合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。
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來源：臨律-如遇強拆應打哪個電話，如遇強拆應打哪個電話投訴
投稿：郝皓一
內容審核：張小華律師
