一、釘子戶拆遷補(bǔ)償規(guī)定,征地拆遷如遇釘子戶補(bǔ)償款怎么拿

就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

一、拆遷賠償怎么算的

拆遷賠償?shù)挠?jì)算。拆遷應(yīng)當(dāng)對被拆遷戶進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。具體計(jì)算如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)等于，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價(jià)；3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔冢戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價(jià)格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；4、房屋拆遷安置費(fèi)等于，搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法如下：

一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、釘子戶得到拆遷補(bǔ)償款該怎么辦

征地拆遷如遇釘子戶補(bǔ)償款的發(fā)放可以進(jìn)行磋商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，由拆遷人在協(xié)議約定的付款期限內(nèi)將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行賬戶；釘子戶拒收補(bǔ)償款的可以向有關(guān)機(jī)關(guān)申請強(qiáng)拆，給予適當(dāng)國家賠償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、征地拆遷中的釘子戶補(bǔ)償金怎么算

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

一、農(nóng)村宅基地是否可以強(qiáng)制拆遷?

農(nóng)村宅基地不可以強(qiáng)制拆遷，我國法律規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、未簽完拆遷協(xié)議先交房是否合法？

不合法。拆遷補(bǔ)償確定后再交房更好。因?yàn)閲型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例有規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、拆遷釘子戶怎么辦

法律分析：首先，假意重新規(guī)劃路線，因?yàn)楣こ逃邢鄳?yīng)的規(guī)劃路線，我們假意換路線，會(huì)讓專業(yè)釘子戶認(rèn)為不在拆遷他們的房屋，在曬對方幾天之后，價(jià)格自然也是下降很多。第二，報(bào)警，對于警方，警方也會(huì)適當(dāng)?shù)膭褡鑼Ψ浇档蛢r(jià)格，但一般來說，專業(yè)釘子戶對于警方很難減少價(jià)格，相當(dāng)于零減少，畢竟房屋權(quán)在釘子戶手中。第三，統(tǒng)一價(jià)格，不搞特殊，對于拆遷，我們可以實(shí)現(xiàn)通過上頭人指定統(tǒng)一價(jià)格，面對老弱病殘才會(huì)適當(dāng)?shù)脑黾樱@種拆遷一般為現(xiàn)在主流。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷遇到釘子戶怎么辦

法律分析：1、拆遷人依法提出強(qiáng)制拆遷申請。提出強(qiáng)制申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交7種資料，行政強(qiáng)制拆遷申請書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷人房屋的證據(jù)保全公證書；被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房或補(bǔ)償資金證明。被拆遷人拒絕接受補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

2、作出行政強(qiáng)制拆遷決定。市、縣人民政府收到房屋拆遷管理部門的行政強(qiáng)制拆遷申請后經(jīng)過審查，對應(yīng)當(dāng)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)作出書面的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定書，同時(shí)責(zé)成被拆遷人所在地的有關(guān)部門（執(zhí)行部門）實(shí)施強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷決定書應(yīng)載明行政拆遷的日期，該日期不得少于15日，以便督促其自動(dòng)履行搬遷義務(wù)。該裁決書已按送達(dá)方式送達(dá)。

3、進(jìn)行執(zhí)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)），被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全，并作好執(zhí)行筆錄。該筆錄應(yīng)由執(zhí)行人、見證人（在場人）、公證人簽名。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：俞欣安

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