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依照相關合同法，物業公司是沒有權得停水停電的，理由如下： 小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水代電人有義務依約供水供電。也就是說，用水用電人享有要求供水供電的權利，而供水供電人則享有收取水費電費的權利。 物業管理公司不屬于小區內的供水供電人，其不享有停水停電權。停水停電權是供水供電企業的一項重要的合同履行抗辨權。在物業管理合同中，雙方即使約定在業主欠費情況下，賦予物業管理公司以停水停電權，這顯然也侵犯了供水供電人的權利。在合同法上，這屬于涉他合同條款。依法理，這種條款一般應經得第三人即供水供電人同意。否則，即為無效。 物業管理公司即使代為收取水費、電費，這種“收費權”只是受供水供電人委托。在業主拖欠水電費的情況下，只有經過水電供應部門授權，物業才有權去停業主的水電，而物業因其它原因對業主停水停電是不會得到水電供應部門授權的。 物業公司停水停電糾正業主違章裝修行為被判侵權 [案情] 原告林某訴稱，原告系某花園A座1202的業主。2002年12月12日，原告因生活需要在自家陽臺安裝活動玻璃窗戶，進行了正常裝修，但自2002年12月中旬起，被告以原告違章裝修為名，非法多次對原告的住宅停水停電，導致原告一家無法正常回家生活。原告與被告多次交涉，但是被告一直不予理睬，致使原告一家數月來被迫在外租住酒店、在外就餐，原告為此還支付了大量的交通費用，被告的上述行為給原告精神上造成巨大的損害。因供水、供電合同是原告與供水公司、電力公司之間的合同，被告無權采取停水、停電措施。被告非法對原告的住宅停水、停電，造成原告一直不能正常居住。根據相關法律規定，被告應當立即停止侵權行為，并賠償原告相當于其房屋正常租金的經濟損失和其他相關損失。為維護原告的合法權益，請求法院判令被告立即停止侵權行為，恢復供水、供電；判令被告賠償原告人民幣34000元，并承擔本案訴訟費用。 被告物業公司答辯稱，原告(被反訴人)系A座1202房業主，于2002年11月26日辦理了入伙手續，并在《朗庭豪園業主公約》上簽了字。同年11月28日，原告向我司提出房屋裝修申請，其在裝修范圍和內容上只列明墻面、天花、部分家私制作、部分電路改造、門制安，并未提出陽臺裝修申請。同時，其在裝修申請表中承諾“遵守本小區《房屋裝修管理規定》和管理處的規定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。2003年1月15日，我司在例行的消防檢查中發現原告已將其陽臺用玻璃封閉，我司管理處向原告送達了業主委員會[2003]l號決議，要求原告對其陽臺予以整改，原告對此置之不理。2003年3月4日，業主委員會作出[2003]2號決議，要求我司管理處從即日起停止對原告房屋的水電供應，以督促原告立即糾正違法行為。為不影響原告的生活，我司管理處并未立即采取停水、停電措施，仍勸其主動整改，但直至3月26日原告仍無動于衷。無奈之下，業主委員會與我司管理處聯合向其發出了停電通知，停止其水電供應。原告未經申報，擅自封閉陽臺的行為嚴重違反了《深圳市家庭居室裝修管理規定》第14條、第17條、第20條的強制性規定，同時，原告也違反了其在《房屋裝修申請表》和《花園業主公約》上作出的承諾。被告依據《朗庭豪園業主公約》第三條違約責任的約定，有權對原告違章裝修不予改正的行為采取停水、停電措施要求整改。被告依雙方約定采取的停水、停電措施并無過錯。被告的行為不構成侵權。據此，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。 經審理查明：原告系A座1202房業主，于2002年11月26日辦理了入伙手續，同日簽訂了《業主公約》。該公約第9條規定業主不得有“擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部分設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。’’2002年11月28日，原告向被告遞交了一份房屋裝修申請表，該表的裝修范圍和內容一欄顯示：1、墻面、天花，2、部分家私制作，3、部分電路改造，4、門制安。裝修保證一欄顯示：本住戶和施工隊保證“遵守本小區《房屋裝修管理規定》和管理處的規定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。”裝修期限自2002年11月29日至2003年1月15日。被告在(《小區裝修管理規定》中具明了“不得在陽臺上安裝防盜網或以其他形式封閉陽臺”。2003年1月l 5日，被告發出一份整改通知，該通知要求原告于2003年1月l 7前將陽臺整改完畢。業主委員會于2003年2月19日作出[2003]l號決議，該決議要求原告在三天內拆除陽臺上的封閉物及商業廣告；2003年3月4日，業主委員會作出[2003]2號決議，要求被告從此日起對原告實施停水、停電措施，直至其整改達到深圳市有關規定為止。2003年3月27日，業主委員會及管理處聯合發出一份停電通知，決定從2003年3月27日對原告的住宅采取停水、停電的措施。 法院認為，從原告簽署的《業主公約》及《房屋裝修申請表》可以確認，原告應知曉被告制定的關于陽臺的裝修規定，但因停水、停電的權利，只有法律、法規允許的政府相關部門依一定的程序才能合理行使，其他部門和個人不得違法施行。因此原、被告雙方就違反《業主公約》的相關規定約定的停水、停電條款為無效條款，被告不得據此對原告的住宅實施停水、停電措施。因被告對A座1202室采取的停水、停電措施，導致原告無法在該房內正常居住，造成了必要的損失，被告對此應予以賠償。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百三十四條第一款第(七)項的規定，判決如下： 被告物業公司應向原告林某支付損失費人民幣10519元，逾期支付則按((民事訴訟法》第二百三十二條的規定處理。
你作為門面房承租人，在合同期間遇到拆遷，可以要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經濟損失。租賃房屋因政府征收而在租賃合同期內提前解除租賃合同，依據《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失”的規定，承租人有權要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經濟損失。
農村征地，拆遷中究竟有多少項目能得到補償，各地政策不一，參考如下《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。 2、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意： （1）房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位） （2）拆除房屋的有關情況。（包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。 （3）房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。 （4）房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。 （5）拆遷安置辦法。 （6）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。 （7）搬遷期限和過渡期限。 （8）違約責任。 3、參考資料：http://www.fabao365.com/fangchan/5407
首先要清楚協議雙方當事人的主體是否為合格主體，拆遷人應當依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協議可能導致無效。被拆遷人應當是完全民事行為能力人，并且應當是被拆遷房屋的所有人。其次必須確定協議中被拆遷房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等是否符合實際情況。最需要注意的是有關拆遷安置補償事宜的約定，拆遷安置補償應分為三部分，拆遷房屋補償費、搬遷補助費及臨時安置補助費以及其他補償費用，這部分約定中應當明確拆遷補償方式，補償款數額或者差價數額，安置用房的面積、區位、用途等、需要補償的附屬物及其價值、搬遷補助費數額、臨時安置補助費數額、裝修補償費及拆遷非住宅房屋的停產、停業損失補償費等。最后還要注意協議中是否明確約定違約責任，約定是否公平。
拆遷協議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產管理部門統一印制的文本，其內容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。拆遷協議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并應當辦理證據保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續。
銅陵市城市房屋拆遷管理辦法實施細則 （討論稿） 根據《銅陵市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《拆遷辦法》）， 制定本細則。 一、拆遷人 （一）本細則所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。 （二）拆遷房屋單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 （三）拆遷房屋單位申辦房屋拆遷許可證， 應向市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）提交下列資料： 1、建設項目批準文件或備案證明； 2、建設用地規劃許可證； 3、國有土地使用權批準文件； 4、拆遷項目計劃和方案； 5、指定金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 凈地方式出讓的儲備項目需要拆遷房屋的， 應當提交土地收儲計劃和土地收儲文件以及前款第4、5項資料。 （四）土地儲備項目房屋拆遷， 應根據不同的收儲方式確定申辦房屋拆遷許可證單位： 1、凈地收儲、凈地出讓地塊，可由原用地單位申辦； 2、毛地收儲、凈地出讓地塊，可由市土地儲備部門申辦。 （五）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，有下列情況之一的， 仍應報市拆遷辦核準： 1、延長拆遷期限的； 2、延長暫停期限的； 3、有產權糾紛、 產權人下落不明或房屋共有人對補償安置方式達不成一致意見的； 4、尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的； 5、使用補償安置資金的。 （六）拆遷人自行拆遷或接受委托拆遷的單位， 其從事拆遷工作人員應當取得市房地產管理局頒發的崗位證書。 接受委托拆遷的單位應當持有市房地產管理局核發的《 城市房屋拆遷資格證書》。 二、被拆遷人 （七）本細則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 （八）房屋拆遷補償方式可貨幣補償，也可實行房屋產權調換。 下列情況不能選擇拆遷補償方式： 1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，只能貨幣補償； 2、拆遷租賃房屋， 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的， 只能實行產權調換。 （九）租賃公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購房權利的， 可以選擇下列一種方式補償安置： 1、房屋承租人按照房改政策購房， 拆遷人對其按照被拆遷人予以補償安置； 2、房屋承租人未購房的，拆遷人應當將房屋補償金額的10% 支付給被拆遷人，90%支付給承租人。 （十）被拆遷人用貨幣購買或產權調換的住宅房屋， 與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產權證時免繳契稅、 交易手續費、產權登記費。 三、拆遷管理部門 （十一）市房地產管理局是城市房屋拆遷工作的監督部門， 市拆遷辦負責城市房屋拆遷日常管理工作。 （十二）市拆遷辦受理拆遷許可申請后， 應自受理之日起15日內初審呈報。 市房地產管理局應當在15日內審核，頒發房屋拆遷許可證， 并向社會發布公告。 （十三）拆遷人應當按規定對被拆遷人實施補償安置， 簽訂補償安置協議（樣本另行制定）； 被拆遷人必須在協議期內完成搬遷。拆遷人與被拆遷人因搬遷期限、 補償方式、補償金額及搬遷過渡方式、過渡期等原因達不成協議， 均可依法向市房地產管理局申請行政裁決。 （十四）市拆遷辦受理當事人行政裁決申請后， 應即時組織當事人調解，調解不成，申報市房地產管理局書面裁決。 被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷的， 市房地產管理局應申報市政府或提請人民法院強制拆遷（調解、 裁決、強拆另行制定規則）。 （十五） 房屋拆遷評估必須由具備三級以上資質的房地產評估機構承擔。 市房地產管理局應當適時公布符合拆遷評估條件的房地產估價機構名 單，供拆遷當事人選擇。 （十六）為保證估價鑒定工作公開、公正、公平， 市房地產管理局應設立估價鑒定專家庫， 組建房屋拆遷估價鑒定委員會，適時公布專家庫人員名單， 接受社會監督。 （十七）拆遷當事人對評估結果異議， 可以自收到評估報告之日起5日內申請鑒定。市拆遷辦應在5日內， 組織房屋拆遷估價鑒定委員會，完成鑒定工作。 （十八）為維護被拆遷人合法權益， 市房地產管理局應當建立健全房屋拆遷補償安置資金監管制度（ 辦法另行制定）。確保拆遷補償安置工作順利進行。 （十九）市拆遷辦應當加強對城市房屋拆遷行為的監督檢查， 發現違法、違規行為，應當及時提請行政處罰。 （二十）市拆遷辦應當加強房屋拆遷資料管理， 建立健全拆遷檔案管理制度，使拆遷工作進一步規范化、制度化。 四、 附則 （二十一）違章建筑的認定。《城市規劃法》實施前（ 1990年4月11日）房屋， 可由拆遷人申請市規劃部門對其合法性認定。《城市規劃法》 實施后，未取得或違反規劃許可證規定建設的房屋為違章建筑， 應予拆除，不予補償。 （二十二）未經市房地產管理局同意， 擅自將住宅房改為非住宅房的，拆遷時一律按照住宅房補償安置。 （二十三）拆遷估價應根據房地產市場評估價格， 及時當參照相鄰地段的房地產交易價格和貨幣補償基準價格結合被拆 遷房屋的狀況確定。 （二十四）拆遷安置產權調換的， 調換的安置房價格和被拆遷房屋的補償金額一般應由同一房地產評估 機構按照同一時點采取同一評估方式評估確定。 （二十五）本細則由市房地產管理局負責解釋， 自2006年6月1日起施行。
拆遷當事人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內容，在搬遷期限內經協商達不成協議的，拆遷當事人可以向市房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是市房屋拆遷管理部門的，由市人民政府裁決。裁決部門應當自受理裁決申請之日起30日內作出書面裁決；裁決作出之前，裁決部門應當充分聽取各方意見。 當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執行的情形外，在復議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，復議和訴訟期間不停止拆遷的執行。 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內拒絕搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。 市人民政府在作出強制拆遷決定前，應當依法舉行聽證，就作出補償安置裁決的主體、程序、依據及被拆遷人拒絕搬遷的理由，聽取拆遷當事人、有關主管部門及其他相關人員的意見。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，如果存在以下四種情形，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。第一、房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。第二、房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書》。第三、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同的情形。第四、未成年人、限制行為能力人簽定的協議。
調解協議不一定具有強制執行力，如果要讓調解協議具有強制執行力，需完成司法確認程序。 司法確認程序是司法機關通過確定性的法律規則和強制性的國家權力確認人民調解協議的法律效力，使經確認的調解協議獲得強制執行力。根據《人民調解法》、最高院頒布的《關于人民調解協議司法確認程序的若干規定》以及《民事訴訟法》關于司法確認程序的規定，申請司法確認調解協議的雙方當事人可以自調解協議生效之日起30日內，共同向調解組織所在地的基層人民法院申請司法確認。 同樣，中國保險監督管理委員會與最高人民法院聯合發布了《關于在全國部分地區開展建立保險糾紛訴訟與調解對接機制試點工作的通知》，明確了保險糾紛“訴調對接”的方式。試點地區法院采用立案前委派調解、立案后委托調解等方式，引導當事人通過保險糾紛訴訟與調解對接機制高效、低成本的解決糾紛。保險糾紛當事人經調解組織、調解員主持調解達成的調解協議，具有民事合同性質，當事人可申請有管轄權的人民法院確認其效力。經法院確認有效的調解協議，具有強制執行力。
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來源：中國法院網-強拆被告的確定依據是，強拆被告的確定依據是什么
投稿：蕭爽
內容審核：索建國律師
