一、提高拆遷補(bǔ)償不能做什么？

1、不能提交權(quán)屬證明的原件。

拆遷前期涉及很多程序，例如評(píng)估公司需要入戶丈量、拆遷人需要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書以確認(rèn)適格的被拆遷人等等。一些拆遷人會(huì)借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。權(quán)屬證書是公民享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，拆遷人收取后還要負(fù)有保管職責(zé)。要相信拆遷人不會(huì)無故的給自己找麻煩!如果遇到這種早早的要求提交權(quán)屬證書的情況就一定要小心了，拆遷人很可能有不軌的企圖。但如果不交，很多被拆遷人又擔(dān)心影響正常的拆遷。因此，最好的解決方式就是僅提交復(fù)印件!一旦日后發(fā)生糾紛或房屋被強(qiáng)拆，需要以訴訟解決爭議時(shí)也能夠有證據(jù)支持。

2、不能隨意簽字。

很多被拆遷人可能一輩子僅能遇到一次拆遷，因此不了解程序如何進(jìn)行、補(bǔ)償有哪些內(nèi)容也是情有可原的事情。面對(duì)拆遷人送達(dá)的五花八門的文件資料，例如拆遷通知、補(bǔ)償決定等，哪些會(huì)對(duì)自己的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響，拆遷人一時(shí)間無法區(qū)分。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。因此，被拆遷人一定要看清文件的內(nèi)容，遇到自己無法判斷的內(nèi)容要及早咨詢專業(yè)人士。

3、不能輕易報(bào)價(jià)。

對(duì)于被拆遷人來說，拆遷更像一個(gè)談判的過程。被拆遷人以自己享有合法所有權(quán)的房屋為籌碼，要求拆遷人支付合理的對(duì)價(jià)，達(dá)成一致后，雙方互換房屋和補(bǔ)償款，拆遷就算結(jié)束了。在被拆遷人自己都不了解房屋價(jià)值或低估其價(jià)值的情況下，如何期待拆遷人能主動(dòng)給出一個(gè)較高的補(bǔ)償數(shù)額呢?實(shí)踐中，拆遷方往往第一次見面就會(huì)問想要多少錢啊?，有什么要求啊?之類的問題。如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯(cuò)了。這只是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對(duì)你的報(bào)價(jià)，來制定對(duì)付你的策略。在這個(gè)時(shí)候如果簡單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。面對(duì)這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時(shí)機(jī)。時(shí)機(jī)未到時(shí)盡量少開口說話，以免喪失獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

4、不能提前搬家。

大部分被拆遷人即使不滿意補(bǔ)償數(shù)額、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，面對(duì)已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會(huì)提早搬遷。但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無疑就向拆遷人釋放了維權(quán)決心不大的信號(hào)，拆遷人據(jù)此可能會(huì)大大降低支付的補(bǔ)償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時(shí)間了解新拆遷信息的機(jī)會(huì)，在拆遷過程中陷入不利的地位。

5、不能一時(shí)沖動(dòng)。

維權(quán)的過程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆遷人強(qiáng)行要求搬家或者實(shí)施非法強(qiáng)拆的時(shí)候，面對(duì)拆遷人動(dòng)輒幾百人的陣仗，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對(duì)方，反而會(huì)給自己帶來傷害。拆遷人不能因一時(shí)的憤怒就有過激行為，合法的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然要采取合法的手段維護(hù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警或啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序。

二、征收和拆遷補(bǔ)償哪個(gè)高

一般拆遷補(bǔ)償高。征收是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是由開發(fā)商發(fā)放的，開發(fā)商的補(bǔ)償費(fèi)用要高于征收的費(fèi)用。同時(shí)征收是沒有宅基地補(bǔ)償?shù)模疬w就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換，所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。兩者的補(bǔ)償如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償主要包括了四個(gè)方面：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

（4）市、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、征地補(bǔ)償也是四個(gè)方面：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；

（2）安置補(bǔ)助費(fèi)；

（3）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；

（4）對(duì)被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、如何提高拆遷補(bǔ)償

法律分析：收集證據(jù)，通過合法渠道爭取更多補(bǔ)償；尋找拆遷方的違法點(diǎn)，增加談判籌碼；在拆遷過程中，很多拆遷方在政績和巨大經(jīng)濟(jì)利益的誘惑下做出的征收行為，或多或少存在一些違法之處。謹(jǐn)慎簽字，不要貿(mào)然簽訂拆遷協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-提高拆遷補(bǔ)償不能做什么？，