一、房屋被偷拆，拆遷戶起訴誰？

原則上說，誰的行為直接侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)作為被告，也就是通常所說的，“是誰的行為就由誰具體負(fù)責(zé)”。在房屋征收中，如果沒有法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定，屬于典型的非法強(qiáng)拆。又如在違法建筑拆除中，如果沒有政府部門的限期拆除決定書而直接拆除的，屬于非法強(qiáng)拆。

房屋征收與補(bǔ)償工作由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，并由市、縣人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施。同時(shí)，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位在不以盈利為目的的前提下實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并由房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、承擔(dān)房屋征收實(shí)施單位實(shí)施征收和補(bǔ)償行為的法律后果。由此可見，在征地拆遷過程中，市縣人民政府、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位均需要對(duì)征地拆遷過程中的行為負(fù)有法律責(zé)任。

一、房屋被強(qiáng)拆后怎么維權(quán)？

如果房屋可能遭遇強(qiáng)拆，被拆遷人最好能提前對(duì)屋內(nèi)屋外環(huán)境進(jìn)行錄像，作為證據(jù)保存好。此外，為了方便后期維權(quán)，被拆遷人最好也對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，列出一份財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。這樣萬一真的發(fā)生強(qiáng)拆，后期在維權(quán)時(shí)能作為申請(qǐng)賠償?shù)囊罁?jù)。

如果拆遷隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后實(shí)施強(qiáng)拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時(shí)利用手機(jī)等電子設(shè)備進(jìn)行拍照、錄像、錄音，對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的情況進(jìn)行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據(jù)，方便后期維權(quán)。

強(qiáng)拆之后一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

二、房屋被偷拆,拆遷戶起訴誰

房屋被偷拆,拆遷戶起訴誰

由行政機(jī)關(guān)為被告提起行政訴訟，由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于確非行政機(jī)關(guān)的授意導(dǎo)致的“偷拆”，行政機(jī)關(guān)可在行政訴訟結(jié)束后以拆遷方為被告提起民事訴訟，向施工方進(jìn)行追償。

只要原告能證明該地是某地方政府在實(shí)施征地拆遷，有相應(yīng)的征地公告或者征收決定公告，即使該地方政府不承認(rèn)“偷拆”是其實(shí)施，一般法院也會(huì)認(rèn)定“偷拆”的法律后果，也應(yīng)該由該地方政府承擔(dān)。

誤拆、偷拆和幫拆都是違法的：

誤拆，即征收方誤將尚不該強(qiáng)制拆除的房屋予以拆除的行為，從主觀心態(tài)上講貌似屬于過失，也就是一不留神拆錯(cuò)了。但廣大被征收人需要明白的是，所謂“誤拆”，實(shí)際上就是強(qiáng)拆的變種，這里的“誤”，實(shí)乃此地?zé)o銀三百兩。須知，征收方拆除房屋前是要依法進(jìn)行確認(rèn)程序的，包括房屋的所有權(quán)人是誰，屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)是否搬出等等，這么長的一個(gè)準(zhǔn)備過程，怎么會(huì)輕易出現(xiàn)錯(cuò)拆、誤拆的情況呢且在實(shí)踐中，這種誤拆多發(fā)生在對(duì)應(yīng)拆除房屋的相鄰房屋身上，即被機(jī)械“帶倒”，這就更加令人產(chǎn)生懷疑，究竟是一不留神帶倒的呢，還是純粹的故意為之，又以不慎帶倒為借口呢

對(duì)此，被征收人的應(yīng)對(duì)措施很重要：事前要積極守房，家中留人，鄰里守望，在第一時(shí)間阻止誤拆的發(fā)生；事后要立即提起法律程序，要求征收方對(duì)房屋恢復(fù)原狀。如不能實(shí)現(xiàn)，則只能爭取從速簽訂補(bǔ)償協(xié)議走人或提起較為被動(dòng)的國家賠償程序了。

偷拆，即征收方趁被征收人不備偷偷摸摸將其房屋組織拆除的行為。此種行為由于沒有履行強(qiáng)制執(zhí)行程序所必需的現(xiàn)場(chǎng)告知、清點(diǎn)屋內(nèi)財(cái)物等法定程序，故屬于百分之百違法。這種情況的法律事實(shí)是清楚的，無需過多分析，被征收人只需做好守房工作就可以盡量避免征收方“偷襲”得手，尤其是在買早點(diǎn)、出門遛彎兒之類的被征收人容易放松警惕的時(shí)段里。

幫拆，是比較新的一個(gè)名詞。它誕生于頗具特色的類征收模式——騰退拆遷之中。此類項(xiàng)目的特點(diǎn)我們?cè)诖饲耙讯啻握撌鲞^，茲不贅述。由于是村委會(huì)在此類項(xiàng)目中往往介入較深，村民自治就容易被拿來說事兒。當(dāng)被騰退人遲遲不簽協(xié)議拒絕搬遷時(shí)，村里面就可能會(huì)使出“發(fā)動(dòng)群眾斗群眾”的老路子，攛掇其他村民或組織一批“不明身份人員”“幫助”騰退的困難戶拆除房屋。等拆了，人家說這叫村民自治，系民意，與項(xiàng)目方?jīng)]關(guān)系。此時(shí)，被征收人只能被迫提起民事侵權(quán)訴訟，而無法通過行政訴訟途徑尋求救濟(jì)。應(yīng)該說，這類情形是嚴(yán)重非法治狀態(tài)下的畸形怪胎，應(yīng)當(dāng)從速收到法律法規(guī)的規(guī)制。否則你幫我，我?guī)湍愕模傩盏奈餀?quán)權(quán)益就會(huì)嚴(yán)重被踐踏，公平、合理的補(bǔ)償更會(huì)在這一領(lǐng)域成為一句空話。

三、房屋被偷拆，拆遷戶起訴誰

由行政機(jī)關(guān)為被告提起行政訴訟，由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于確非行政機(jī)關(guān)的授意導(dǎo)致的“偷拆”，行政機(jī)關(guān)可在行政訴訟結(jié)束后以拆遷方為被告提起民事訴訟，向施工方進(jìn)行追償。

只要原告能證明該地是某地方政府在實(shí)施征地拆遷，有相應(yīng)的征地公告或者征收決定公告，即使該地方政府不承認(rèn)“偷拆”是其實(shí)施，一般法院也會(huì)認(rèn)定“偷拆”的法律后果，也應(yīng)該由該地方政府承擔(dān)。

誤拆、偷拆和幫拆都是違法的：

誤拆，即征收方誤將尚不該強(qiáng)制拆除的房屋予以拆除的行為，從主觀心態(tài)上講貌似屬于過失，也就是一不留神拆錯(cuò)了。但廣大被征收人需要明白的是，所謂“誤拆”，實(shí)際上就是強(qiáng)拆的變種，這里的“誤”，實(shí)乃此地?zé)o銀三百兩。須知，征收方拆除房屋前是要依法進(jìn)行確認(rèn)程序的，包括房屋的所有權(quán)人是誰，屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)是否搬出等等，這么長的一個(gè)準(zhǔn)備過程，怎么會(huì)輕易出現(xiàn)錯(cuò)拆、誤拆的情況呢且在實(shí)踐中，這種誤拆多發(fā)生在對(duì)應(yīng)拆除房屋的相鄰房屋身上，即被機(jī)械“帶倒”，這就更加令人產(chǎn)生懷疑，究竟是一不留神帶倒的呢，還是純粹的故意為之，又以不慎帶倒為借口呢

對(duì)此，被征收人的應(yīng)對(duì)措施很重要：事前要積極守房，家中留人，鄰里守望，在第一時(shí)間阻止誤拆的發(fā)生；事后要立即提起法律程序，要求征收方對(duì)房屋恢復(fù)原狀。如不能實(shí)現(xiàn)，則只能爭取從速簽訂補(bǔ)償協(xié)議走人或提起較為被動(dòng)的國家賠償程序了。

偷拆，即征收方趁被征收人不備偷偷摸摸將其房屋組織拆除的行為。此種行為由于沒有履行強(qiáng)制執(zhí)行程序所必需的現(xiàn)場(chǎng)告知、清點(diǎn)屋內(nèi)財(cái)物等法定程序，故屬于百分之百違法。這種情況的法律事實(shí)是清楚的，無需過多分析，被征收人只需做好守房工作就可以盡量避免征收方“偷襲”得手，尤其是在買早點(diǎn)、出門遛彎兒之類的被征收人容易放松警惕的時(shí)段里。

幫拆，是比較新的一個(gè)名詞。它誕生于頗具特色的類征收模式——騰退拆遷之中。此類項(xiàng)目的特點(diǎn)我們?cè)诖饲耙讯啻握撌鲞^，茲不贅述。由于是村委會(huì)在此類項(xiàng)目中往往介入較深，村民自治就容易被拿來說事兒。當(dāng)被騰退人遲遲不簽協(xié)議拒絕搬遷時(shí)，村里面就可能會(huì)使出“發(fā)動(dòng)群眾斗群眾”的老路子，攛掇其他村民或組織一批“不明身份人員”“幫助”騰退的困難戶拆除房屋。等拆了，人家說這叫村民自治，系民意，與項(xiàng)目方?jīng)]關(guān)系。此時(shí)，被征收人只能被迫提起民事侵權(quán)訴訟，而無法通過行政訴訟途徑尋求救濟(jì)。應(yīng)該說，這類情形是嚴(yán)重非法治狀態(tài)下的畸形怪胎，應(yīng)當(dāng)從速收到法律法規(guī)的規(guī)制。否則你幫我，我?guī)湍愕模傩盏奈餀?quán)權(quán)益就會(huì)嚴(yán)重被踐踏，公平、合理的補(bǔ)償更會(huì)在這一領(lǐng)域成為一句空話。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-房屋被偷拆，拆遷戶起訴誰？，