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1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。2、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。3、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。4、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產。法律依據：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
主動注銷的話會讓你補齊欠費才能注銷。如果是欠費了扔在一邊，那么3個月以后會被通信公司注銷掉，但是你的名字和欠費會進入黑名單，并且會產生滯納金，如果你以后要再想在該公司辦電話卡，需要先把欠費和滯納金補齊才能辦。當然這些前提是你的卡實名登記，如果沒登記或者別人的身份證登記的，放心扔掉
強制拆遷的法定流程：1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。根據《裁決規程》的有關規定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。
1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。3、《建筑工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。擴展資料：買房看五證原因：1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應根據合同法可知，“違反法律、行政法規的強制性規定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規行為，從而也不具備法律效應;2、沒有五證開發商可能會“偷梁換柱”如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;3、沒有五證開發商可能會“一房多賣”如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!4、無法辦理按揭手續在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。5、無法辦理房屋產權沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。6、房子可能隨時被拆除如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地征用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產權房”。小產權房屬于違規建筑，會面臨被拆除的風險。參考資料：百度百科-房地產五證
1、行政法規中的責令限期拆除，既是是行政處罰，又是行政強制命令（行政命令），是行政管理中一種糾錯或法定強制行為。限期拆除在定性上，在司法實踐中有不同的認識與觀點，都是有道理的。2、首先，從法學理論上我們可以把行政處罰分為申誡罰、財產罰、能力罰和人身罰四種處罰類型。按照上述分類，限期拆除不能歸入任何一類。3、其次，從性質上分析，行政處罰是行政機關或法律、法規授權的組織實施的對違反行政管理程序的公民、法人或者其他組織采取懲罰性制裁措施的一種具體行政行為，具有懲罰性。這種懲罰性，是通過給違法相對人的合法的權利或權益造成損害來達到懲罰的目的。換句話說，就是對違法者施以額外的義務以示懲戒，這種額外義務的增加，不是督促其履行應當履行的義務，也不是等同于原來的義務，而是一種新的義務。而限期拆除則是指行政機關或法律、法規授權的組織，為了制止正在發生的違法行為，而作出的要求違法行為人履行法定義務、停止違法行為、消除不良后果或恢復原狀的具有強制性的決定。這種強制性決定的目的是為了消除違法行為、恢復法律秩序，具有行政管理的屬性。實施限期拆除本身并沒有對違法者課以新的義務，雖然能夠給相對人造成一定程度的損失，但是這種損失卻并沒有損害相對人的合法利益，因而它不具有懲罰性。
二手房需要滿足哪些條件才能交易1、首先要確認是否有房產證2、是否處于抵押狀態（在銀行或者其他機構抵押）3、是否處于查封狀態4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須征得其他共有人的書面聲明同意并且簽字如果房屋處于查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。
建筑工程分包是承包人將建筑工程中的專業工程或者勞務作業交于其他建筑企業完成的活動。建設領域存在分包現象，首要原因是施工合同屬于承攬合同，是承包人運用專業技術將建筑材料和勞務物化于建筑工程的過程，客觀上需要將專業工程和勞務作業交于具備專業施工能力的第三人完成；其次建筑市場長期存在供大于求的狀況，加之實行競爭性招標投標制度，許多資質低、信譽差的施工企業難以承攬工程，只能以分包工程謀求生存。工程分包按照施工內容可以分為專業分包和勞務分包，按照是否合法可分為合法分包和違法分包，不同分包方式產生不同的法律后果。本文作者對分包的合同效力、法律后果等問題逐一探析。 一、專業分包。 專業分包是總承包人根據合同約定或征得總發包人同意后，將專業工程交由具備法定資質的專業承包企業完成的活動。專業分包合同的有效條件有：1、總承包合同中有約定或征得總發包人許可；2、分包工程屬于非主體結構工程；3、分承包企業具有相應資質條件，在其資質等級許可的范圍內承攬業務。 根據《專業承包企業資質等級標準》，專業承包企業分為以下60個資質類別：1、地基與基礎工程；2、土石方工程；3、建筑裝修裝飾工程；4、建筑幕墻工程；5、預拌商品混凝土；6、混凝土預制構件；7、園林古建筑工程；8、鋼結構工程；9、高聳構筑物工程；10、電梯安裝工程；11、消防設施工程；12、建筑防水工程；13、防腐保溫工程；14、附著升降腳手架；15、金屬門窗工程；16、預應力工程；17、起重設備安裝工程；18、機電設備安裝工程；19、爆破與拆除工程；20、建筑智能化工程；21、環保工程；22、電信工程；23、電子工程；24、橋梁工程；25、隧道工程；26、公路路面工程；27、公路路基工程；28、公路交通工程；29、鐵路電務工程；30、鐵路鋪軌架梁工程；31、鐵路電氣化工程；32、機場場道工程；33、機場空管工程及航站樓弱電系統工程；34、機場目視助航工程；35、港口與海岸工程；36、港口裝卸設備安裝工程；37、航道工程；38、通航建筑工程；39、通航設備安裝工程；40、水上交通管制工程；41、水工建筑物基礎處理工程；42、水工金屬結構制作與安裝工程；43、水利水電機電設備安裝工程；44、河湖整治工程；45、堤防工程；46、水工大壩工程；47、水工隧洞工程；48、火電設備安裝工程；49、送變電工程；50、核工程；51、爐窯工程； 52、冶煉機電設備安裝工程；53、化工石油設備管道安裝工程；54、管道工程；55、無損檢測工程；56、海洋石油工程；57、城市軌道交通工程；58、城市及道路照明工程；59、體育場地設施工程；60、特種專業工程。60類專業承包企業按照其注冊資本、收入狀況、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等條件分為不同等級，專業承包企業在資質類別和等級范圍內承攬工程。 與轉包相比，二者的轉讓程度不同：轉包是承包人將工程全部轉讓于第三人的行為，屬于債的概括轉讓，為建筑法規所禁止；分包是承包人將部分工程轉讓于第三人，屬于并存的債務轉讓，有合法與違法之分。承包人將其承包的全部建筑工程肢解后分包，則轉化為轉包。當分包工程發包人將工程分包后，未在施工現場設立項目管理機構和派駐相應人員，并未對該工程的施工活動進行組織管理的，視為轉包。 專業分包合同效力涉及總發包人、總承包人（分包發包人）、分包承包人三方當事人。處理三者關系時應當注意：首先總承包人按照總承包合同約定就全部建設工程對建設單位負責，建筑工程主體結構的施工必須由總承包人自行完成；其次總承包人對專業分包工程的工程質量和安全生產進行管理，發現事故隱患，應當及時作出處理；再次分承包人按照分包合同的約定對總承包人負責，服從總承包人對質量和施工現場安全生產管理；最后分承包人成為并存債務人，和總承包人就分包工程對建設單位承擔連帶責任。 二、勞務分包。 勞務分包是指總承包人或專業工程承包人（勞務分包發包人）將其施工任務中的勞務作業交由法定資質的勞務企業（勞務作業承包人）完成的活動。 根據《建筑業勞務分包企業資質標準》的規定，勞務分包企業分為13個資質類別：1、木工作業分包企業；2、砌筑作業分包企業；3、抹灰作業分包企業；4、石制作分包企業；5、油漆作業分包企業；6、鋼筋作業分包企業；7、混凝土作業分包企業；8、腳手架搭設作業分包企業；9、模板作業分包企業；10、焊接作業分包企業；11、水暖電安裝作業分包企業；12、鈑金工程作業分包企業；13、架線工程作業分包企業。每種勞務作業的分承包人均有相應的資質等級及作業范圍。其中木工作業、砌筑作業、鋼筋作業、腳手架搭設作業、模板作業和焊接作業六類企業分為兩個等級，其他七類企業因作業過于簡單不分等級。 與專業分包相同之處有：1、分承包人必須具有相應資質，在資質等級范圍內承攬工程；2、分承包人必須親自完成分包工程；3、分承包人就其施工內容對分發包人負責；4、必須接受分發包人的質量管理和安全生產管理。區別之處有：1、專業分包的內容是分步分項工程，計取的是工程款，表現為包工包料；勞務分包的內容是工程中的勞務，計取的是人工費，表現為包工不包料，俗稱“清包”。2、專業分包的分發包人只能是總承包人，涉及三方當事人；勞務分包的分發包人可以是總承包人，也可以是專業工程承包人，可能涉及四方當事人。3、分包專業工程，除施工總承包合同中有約定外，必須經建設單位認可；分包勞務作業無需總承包人同意。4、專業分承包人不能再次分包，但可以將勞務作業分包，勞務分承包人不能將勞務作業再次分包。5、專業分承包人和分發包人就專業工程對總發包人承擔連帶責任，勞務分承包人就勞務作業對分發包人負責，對總發包人不直接承擔責任。 三、違法分包。 違法分包是違反法律強制性規定的分包行為，包括1、將建設工程分包給不具備相應資質條件的施工企業；2、建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，總承包將其專業工程交由其他單位完成；3、總承包人將建設工程主體結構的施工分包給其他單位；4、分承包人將其承包的建設工程再分包。違法分包使不具有資質的施工人能夠承攬工程，留下質量隱患，導致分包行為不規范，市場競爭無序，故為法律所禁止，屬于無效合同。 《施工合同司法解釋》違法分包合同中的承包人稱為實際施工人。違法分包合同涉及到總發包人與總承包人（分發包人）之間的工程承包關系、分發包人和實際施工人之間的工程分包關系、總發包人與實際施工人之間的事實承包關系。處理三方當事人之間的三種法律關系時要注意：首先總承包人按照總承包合同約定就全部建設工程對建設單位負責，對分包工程的工程質量和安全生產進行管理；其次實際施工人按照分包合同約定對分發包人負責，服從質量管理、現場管理和安全生產管理；再次實際施工人成為并存債務人，和總承包人就分包工程對總發包人承擔連帶責任；最后實際施工人可直接以總發包人為被告提起工程款訴訟。 與合法分包相比，二者共同適用《施工合同司法解釋》確立的工程質量高于合同效力原則。建筑工程經竣工驗收合格，請求支付工程價款的，應予支持；經驗收不合格，修復后仍然驗收不合格，請求支付工程價款的，不予支持。所不同的是，合法分包合同中的分發包人可以收取配合費，而違法分包合同中的分發包人取得的利益被《建筑法》67條定性為非法所得，由建筑行政部門或人民法院收繳。
行政案件是指公民、法人或者其他組織認為國家行政機關的行政行為違法或不當，侵犯其合法權益時，依照《行政訴訟法》規定的程序提出起訴，由人民法院立案處理的行政爭議案件。比如因拆遷，城管執法等侵犯公民，法人或者其他組織合法權益的 .
行政案件具有行政爭議的全部屬性。與行政爭議相比，只是增加了一項程序，即由國家審判機關立案的程序。其具體表現為：當事人與國家行政機關產生行政爭議，向國家審判機關提出起訴，請示解決該項爭議，經國家審判機關依法審查，認為符合受案條件者，決定立案處理。故此，原行政爭議轉化為行政案件。行政案件可否構成，是行政訴訟法律制度的基礎問題，是行政訴訟程序的起端，它決定著行政管理相對人能否享有訴權，國家審判機關是否取得對某一特定案件的審判權。因此，正確認識行政案件的屬性，從而判定某一特定行政爭議能否立案處理，是一個十分重要的法律問題。 根據我國《行政訴訟法》的規定，公民、法人或其他組織提起行政訴訟必須具備四個基本條件： （1）原告是認為具體行政行為侵犯其合法權益的公民、法人或者其他組織； （2）有明確的被告； （3）有具體的訴訟請求和事實根據； （4）屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。 很顯然，這四個基本條件也是人民法院審查起訴和受理案件的基本依據。人民法院依此審查，對于符合條件的予以受理，對于不符合條件的裁定不予受理或駁回起訴，從而判定行政案件是否成立。 在我國行政爭議的立案處理中，除司法程序外，還有一種是行政程序，即行政機關對行政管理相對人不服本機關或下級行政機關的決定而申請復議的，依《行政復議條例》受理復議申請的程序。有學者認為這也是行政案件。但在我國司法實踐中，行政案件一般專指人民法院立案處理的案件。行政復議機關立案處理的案件稱為行政復議案件。 執行是在原有行政爭議解決后或失去解決途徑后，因 一方當事人不履行生效的法律文書而開始的實現權利義務的程序。這種程序的運作，也應列為一種案件。行政執行案件是行政案件范疇中的一種特殊類型。未經復議或起訴且已生效的行政決定、行政復議決定或行政判決和裁定發生法律效力后，一方當事人拒不履行，另一方當事人可以申請人民法院強制執行；對公民、法人或其他組織不予履行的，根據有些法律、法規如（《價格法》、《稅收征管法》）規定，也可由行政機關強制執行。由此，行政執行案件又可以分為兩類，一類是法院受理的執行案件，另一類是行政機關直接承辦的執行案件。盡管行政執行案件缺乏行政案件的某些要件，但考慮到我國法院審執分立的框架已經形成，目前程序法合一的現狀體制以及法制建設發展的趨勢，將人民法院立案處理的行政執行案件，作為一種特殊類型的行政案件是適宜的。
隨著房地產市場的調整，購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細流程很多人都不太清楚。現在甚至有些開發商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業務。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細的為大家介紹一下。銀行職員總結的超詳細的住房抵押貸款流程抵押貸款對房屋的要求有哪些1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。抵押貸款對貸款人的要求有哪些在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或能以合法有效的房產作抵押擔保，或具有代償能力的第三方保證。房屋抵押銀行貸款程序1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的規定提交申請表與相關的材料；3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；6、審批通過后銀行會將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；申請房屋抵押貸款需要哪些資料1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的戶口本4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功率以及貸款的額度有較大的影響。）5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。對于想要辦理房產抵押貸款的朋友，事先一定要了解好對房產以及房主的要求，并明確相關的手續，以免辦理時手忙腳亂。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！
行政法律行為和行政事實行為的區別：1、行政法律行為是行政主體行使行政權力，產生法律效果以實現國家行政管理目的的行為，比如行政處罰行為；行政事實行為是行政行為不以實現某種特定的法律效果為目的，而以影響或者改變事實狀態為目的實施的行為；行政機關公開政府信息，為依法提供資訊或者情報信息的行為，即屬于典型的行政事實行為。2、行政事實行為表現為一種客觀狀態。行政事實行為一經做出，即表現為一種客觀存在，行為的后果是實際存在的，不能恢復到行為前的狀態；這種行為不能象具體行政法律行為那樣被有權機關撤銷或變更，也不存在生效的問題。3、行政法律行為簡稱行政行為，與民事法律行為相對稱。是指行使行政權力，產生法律效果以實現國家行政管理目的的行為。行政事實行為直接表現為主體的動作，并以該種行動對外界產生直接作用，引起物理或生理變化，諸如房屋的拆除、人身的拘束、財物的銷毀等參考資料：中國憲治網－論行政事實行為的界定
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●強拆是什么行為類型的法律
●強拆屬于什么違法行為
●強拆是什么行政行為
●強拆是什么罪
●強拆是什么行為類型的犯罪
●強拆是指
●強拆構成什么犯罪
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來源：中國法院網-強拆是什么行為類型的，強拆是什么行為類型的案件
投稿：龐曉
內容審核：羅娟律師
